中國（上海）自由貿易試驗區概念從7月宣布後，因「中」字頭的自貿區非常有價值，相關的股票率先上漲，接力的是房地產開始上漲，最近二個月從許多老百姓在不知什麼是自貿區到只要沾到邊的自貿區房地產概念產品皆追漲，房地產8月到現在單價上漲每坪新台幣10萬元，而且開發商惜售的現象不絕於耳，近年所有的政策或利多消息，都沒有這次自貿區對上海浦東房地產市場的利多來得大。上海自貿區現在約28平方公里，未來將再規劃約70多平方公里用地作為自貿區預留地，合計約100平方公里的完整上海自貿區。
在自貿區內沒有戶籍人口，沒有居民，只有在建工地上的常住建築工人和區內企業中的常住人員，這些人員流動性大，在區域內也沒規劃住宅商品房，對於辦公樓、飯店、商場、醫院及倉儲等經營性配套有規劃興建開發，自貿區以外就可以開發房地產。
自貿概念區四大區域是外高橋、臨港新城、川沙和祝橋為主。自貿區的建設過程中，周邊商辦、住宅以及工業土地價值將有相當大的升值空間，對商業地產的發展提出了更高的要求及居住房地產需求的快速增長，因此這一區域的土地價格才會在短期內快速上漲；台資建築營造公司可以獨資承攬建築工程不受限制，但興建開發經營對台資建設公司均有所限制。
外高橋是自貿區管理委員會所在地，也就是自貿區的行政中心，未來五年內將有一批公務員及金融、貿易的人員約3.5萬人因工作需要在這�工作，自貿區一期總建築面積25萬坪，計畫建設30棟高標準的辦公樓、大型物流倉庫、定制廠房、展銷中心等物業及配套基礎設施，而外高橋是自貿區建設的主力軍。
近期外高橋土地市場頻頻出現高溢價是開發商對後市看漲心態，例如仁�森蘭雅苑二期在7月單價約每坪新台幣65萬元，如今已漲到75萬元，今年底再漲10%也不是不可能。
幾年前是著名的爛尾樓改裝的辦公樓，現在也麻雀變鳳凰，在8月報價月租金每坪不到新台幣1,000元的辦公樓，10月馬上漲了一倍約2,000元，還有更大膽的房東，直接報價3,000元，這個價格跟上海市區南京西路、淮海中路同等級的辦公樓不相上下，這些爛尾樓多落於外高橋自貿區二號門附近，適合暫租用，台商想購買投資辦公樓應多注意觀察。
外高橋有些先天性的環境問題，區域內除建成港區五個碼頭和外高橋 保稅區10平方公里外，還設有高橋石化廠、外高橋火力發電廠一、二、三期，而且計畫造到四期、外高橋造船基地、浦東煤氣廠等一批大型國有化工、能源和製造企業，杜邦、BASF的化工廠都在這�，還有高壓電塔的林立及貨櫃車24小時進出。
雖然石化廠已經計畫在明年開始遷離到上海金山化工園區及江蘇南通等地，但拆遷過程將十分漫長。
其他客觀條件短期難有改善條件及計畫，空氣污染及港區生活環境不佳，大部分是當地人在居住，外面人口流入慢，以前非就業關係入住的人是因這地方價格相對便宜及有強壯的肺的年輕人來購買，現在自貿區生活配套較缺乏，自貿區對於生活環境會有改變，這�的高級健康醫療醫院未來必定有需求，這是值得關注的市場。
自貿區允許設立台商獨資醫療機構，台商或金融機構外派到這�上班的工作人員，要有健康的肺、健康防癌保險及常常輪調的機制。（作者是上海交通大學海外學院教授 Email：reader843912@ymail.com）
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