2012年7月18日 星期三

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大陸房市回暖 調控效力減退


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2012/07/19 第2746期 訂閱/退訂看歷史報份直接訂閱
兩岸財經要聞 大陸房市回暖 調控效力減退
兩岸投資實務 國台辦牽線 國開行貸款台商
經貿政策 陸刺激內需 擬降奢侈品關稅
太陽能反傾銷 大陸調查美韓
經濟指標 中研院下修GDP 只剩1字頭
台商動態 富士康 投資巴西計畫不變
搶賺人民幣/兩岸咖啡 打造平價餐飲王國
商情資訊 王月蘭遺囑公布:遺產全給「我子」王文洋
豪宅買主 頻見「富二代」
愛迪達關蘇州廠 將遷緬甸

★ 台股重要指標: 外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行

兩岸財經要聞

大陸房市回暖 調控效力減退
特派記者林海/廣州十八日電/經濟日報
中國大陸房地產市場回暖,數據指出,大陸70大中城市6月的房價比5月份上漲的城市數量超過下跌數量,並已超過總數三成,這情形是去年9月來首見。專家指出,房市已出現復甦跡象,調控效力有逐漸消退的風險。

大陸國家統計局18日發布6月份70個大中城市房價指數,其中,房價下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個,雖然房價上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%,但是市場交易氣氛趨於熱絡已經成為值得注意的現象。

大陸國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出,近幾個月,在房地產開發商「以價換量」銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現上漲,「主要原因在於降息讓買房意願加強、剛性需求釋放,加上部分項目以價換量提高銷售業績後,調高房價,這些都是特殊性原因。」

北京中原市場研究部總監張大偉就表示,房市整體已經出現明顯復甦,其中一二線城市房價反彈超過其他城市,因此調控存在倒退風險,「經濟發展過分依賴房地產拉動,不僅是上半年經濟增速下滑的原因,也將影響下半年調控的強度。」

易居房地產研究院副院長楊紅旭也說,整體來看,最近3個月北京和深圳市場的反彈比上海和廣州更強,而與5月相比,二線城市6月的反彈力度超過一線城市,「因為二線城市出現地方性政策微調,限購程度相對寬鬆;另一方面,二線城市的市場反應較一線城市稍微落後,因此現在反彈才開始增強。」

張大偉表示,目前調控已經到了最關鍵的時期,調控的效用明顯變小,政策的影響力也逐漸消弱,而房價的止跌上漲也影響了政策的公信力,也使得購房者再現局部恐慌。

「經濟發展過分依賴房地產拉動,不僅是上半年增速下滑的原因,也將影響下半年調控的力度。」張大偉說,超過40個城市的調控鬆動,加上信貸政策的微調,已經一定程度上影響了調控,因此市場在下半年出現「量價微漲」的機率相當高,「錯過這一輪轉型的最好時機,房地產的理性回歸將更難,調控將有倒退風險。」


兩岸投資實務

國台辦牽線 國開行貸款台商
記者林則宏/綜合報導/經濟日報
大陸國台辦昨(18)日在北京與國家開發銀行簽署協議,國家開發銀行承諾在2012至2015年將提供總額人民幣500億元(約新台幣2,354億元)貸款,協助大陸台資企業發展、兩岸產業合作及大陸企業來台投資。

據「中國台灣網」報導,國台辦主任王毅與國家開發銀行董事長陳元昨天代表雙方簽署「促進兩岸經濟繁榮與企業共同發展合作協定」。報導稱,這是雙方繼2005年簽署「支持台灣同胞投資企業發展開發性金融合作協定」後,第2次合作。

今年6月17日,王毅在廈門出席海峽論壇時曾宣布八大惠台措施,其中一項是大陸的工商銀行、中國銀行、建設銀行以及國家開發銀行,將在未來3到4年內對台資企業再提供人民幣6,000億元(約新台幣2.88兆元)的貸款額度。王毅昨天與國家開發銀行簽署協議,應是這項惠台措施的落實。

報導指出,國家開發銀行所提供的貸款,主要將用於支援大陸台資企業轉型升級和創業投資,加強對台資中小企業的貸款支援,擴大兩岸新興產業、科技產業、精緻農業和文化旅遊等領域的項目合作,支持陸資企業赴台投資和兩岸企業赴第三地共同投資,提升國際競爭力。


經貿政策

陸刺激內需 擬降奢侈品關稅
記者劉永祥/綜合報導/經濟日報
面對經濟增速走緩,大陸當局積極推出「穩增長」政策,除透過降息為市場注入流動性,也積極設法刺激國內消費。道瓊報導,中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立透露,大陸政府可能在今年內調降部分奢侈品的進口關稅。

鄭新立指出,大陸商務部去年就提出調降奢侈品關稅構想,但因某些原因遭擱置,「今年很可能會正式推出」。他強調,有些在數十年前被定位為奢侈品的商品,早已進入民眾的日常生活,化妝品就是其一,大陸政府的政策需要作出相對應的調整。

另一方面,彭博指出,3年來最緩慢的經濟成長及打擊貪汙的行動,其威力已開始在總值達270億美元的中國奢侈品市場擴散開來。大陸民眾的奢侈品消費出現減緩跡象,其對業績的可能衝擊,讓全球奢侈品廠商高度繃緊神經。

香港生發表行的經理William Li指出,過去來自大陸的顧客都會買價值港幣10萬元的高級手表送禮,現在只會買價格低四成的品牌。

大陸奢侈品的消費者縮手,對卡地亞、Swatch等高價品牌及香港六福珠寶等商家的業績都會造成影響,這些公司的獲利很大比例來自中國大陸。

六福珠寶財務長Paul Law說,中國經濟走緩造成的獲利減少,會讓企業減少商業贈禮的支出。「公司贈禮有助建立商業關係,好關係能讓你免於行政程序阻擾,加速獲得批准」。

里昂證券估算,中國奢侈品銷售總額有五分之一是公司贈禮。

另一方面,今年適逢10年一次的中國領導人換屆,加上薄熙來因案被免職,讓企業與官場的影響力及貪汙問題成為各方焦點。新華社日前報導,今年10月1日起中國將禁止政府機構購買奢侈品。

彭博引述分析師Matthias Eifert表示,受到大中華地區銷售減緩影響,今年全球奢侈品市場的成長率將較去年減半,降為5.5%,明年成長率更只有3.7%。


太陽能反傾銷 大陸調查美韓
記者林則宏/綜合報導/經濟日報
在美國於5月17日前對中國多晶矽「雙反」調查初步裁定確立後,據大陸媒體報導,為保護本土太陽能產業,大陸正式展開反擊,對美國多晶矽進行「雙反」調查,並對韓國展開反傾銷調查。

21世紀經濟報導指出,大陸多位多晶矽業界人士都證實,大陸商務部已確認對美國多晶矽的「雙反」(反傾銷、反補貼)立案調查,同時對韓國多晶矽發起反傾銷調查。

大陸業者宣稱,受美國、韓國等國多晶矽低價進口影響,自2011年9月以來,80%的中國業者已經停產,衝擊整個行業超過人民幣500億元(約新台幣2,400億元)的投資,同時造成逾5,000人失業。

推估大陸此次對美國展開「雙反」調查是為了反制,韓國則是實際構成對中國的傾銷。

大陸「中廣網」指出,像韓國OCI這樣的國際多晶矽巨頭,成本大約是每公斤30美元,但銷往中國的價格卻只有24美元左右,這也是大陸太陽能業者聯合訴請對韓國廠商進行反傾銷調查的原因。


經濟指標

中研院下修GDP 只剩1字頭
記者姜兆宇/台北報導/聯合報

中央研究院經濟研究所昨天大幅下修全年經濟成長率(GDP)預測,僅有百分之一點九四,不但直指官方「保三」目標無望,而且還「破二」,只剩「一字頭」。

這是今年首次出現「不保二」的經濟預測,也是近期對今年台灣最悲觀者。中研院經濟研究所研究員周雨田直言,今年肯定無法「保三」。

台灣綜合研究院、寶華綜合經濟研究院六月已相繼下修全年經濟成長率預測值「不保三」,僅有百分之二點五左右;昨天中研院再開一槍,直接砍到「一字頭」,比去年底預測的百分之三點八一幾乎下修將近一半。主計總處七月卅一日也將公布最新經濟預測,官方的預測數字備受矚目。

中研院指出,第一季經濟成長率僅百分之零點三九,「表現令人失望」;第二季更將轉為負成長,預測將負成長百分之零點八九;第三、四季才漸有起色,預估分別為:百分之二點七二與五點二九。

中研院經濟所所長彭信坤說,前幾天,中研院預測經濟的團隊曾對今年經濟成長「能不能保二」展開論戰,結論是:上半年經濟幾乎是零成長,如果全年要「保二」,下半年經濟成長率就要達到百分之四以上,這樣「太樂觀了」。

彭信坤說,「保三幾乎是不可能任務,也是高難度挑戰。」

他強調,台灣經濟下半年沒有樂觀的理由,預測結果即使最好的情況,全年都無法保三;若經濟的不確定因素未解,全年經濟成長率最壞將跌到百分之一點二四。

周雨田說,由於全球經濟前景不明,貿易活動明顯下滑,台灣對外出口已連四月衰退,實質進出口貿易成長率下修了逾三個百分點,未來影響經濟的三大不確定因素包括:歐債危機、美國經濟復甦腳步放慢、中國大陸經濟成長動能趨緩。

「現在是政府介入的時候!」周雨田說,當民間投資、消費及貿易需求已不足以保持經濟成長動能,政府必須介入,目前貨幣政策能做的已經不多;而民間資金充分,投資意願卻不夠,政府應積極採取擴張的財政政策。


台商動態

富士康 投資巴西計畫不變
記者曾仁凱/台北報導/經濟日報
根據外電報導,鴻海富士康在巴西設置面板廠的計畫受阻,巴西政府要求富士康工廠應採用最新技術。對此,鴻海主管昨(18)日表示,與巴西政府溝通管道暢通,會照原定計畫續在巴西投資。

日本產經新聞報導,夏普17日發布聲明,表示負責堺市10代面板廠營運的SDP公司舉行臨時股東大會,已通過鴻海取得3席非常任董事,SDP正式進入鴻海與夏普共治時代。

鴻海指出,了解巴西對富士康再加碼投資LCD工廠項目的殷切期盼,也理解巴西政府希望藉此建立高科技電子產業鏈的想法。鴻海會照原定計畫和步驟,繼續在巴西投資。


搶賺人民幣/兩岸咖啡 打造平價餐飲王國
特派記者林茂仁/上海十八日電/經濟日報

中國大陸內需市場即將出現大爆發,兩岸咖啡董事長楊進發看準時機,快速切入平價餐飲市場,準備以1年新增2個餐飲品牌的速度,加快搶賺人民幣。

兩岸咖啡於5月底在杭州開出「卡卡與國王」牛排餐廳,率先卡位平價牛排市場,靠著年輕時尚的裝潢及只要人民幣29 元(約新台幣136元)的平價牛排,迅速在杭州一砲而紅,原本業界以為這只是兩岸咖啡的副品牌罷了,沒想到背後的規劃藍圖卻是令人大吃一驚。

楊進發接受本報專訪透露,卡卡與國王只是平價餐飲布局的一部份,近期準備要開出的平價餐飲品牌還有好幾個,包括「寶島泰城」泰國料理、「大眾」鐵板燒、「魔塔傳奇」麵包店,後續包括韓國料理、燒烤店及平價小火鍋都列入規劃中。

楊進發分析,大陸民眾年年以超過10%的速度調漲薪水,杭州一般家庭的年收入已經跟台灣差不多,造成食衣住行各方面的需求都上來,而平價餐飲的消費潛力最為驚人,爆發力也最大,而且未來幾年是關鍵時刻,能夠在此時率先卡位,必能吃到最大的餅。

楊進發說,中國大陸已經從製造大國轉變為消費大國,一般上班族薪資雖然只有人民幣2,000元至3,000元(約新台幣9,400元至1.4萬元),但卻是人手一支市價5,000多元(約新台幣2.5萬元)的iPhone,足足是2個月的薪水。

因為大陸民眾年年調漲薪資又沒有存錢的習慣,特別捨得花錢,兩岸咖啡的牛排雖然吃得起,但不可能天天來吃,「卡卡與國王」的價格就可以天天來吃,連大學生也都吃得起。

兩岸咖啡就藉由「卡卡與國王」來卡位餐飲商機,依照規劃,杭州今年就會開出15家店,武漢約8家店、另外包括成都及南京等城市,合計年底前將有50家店開出來,預計明年將大幅成長到200家店。

楊進發指出,預計未來省會城市的「卡卡與國王」將會開直營店,至於二、三線城市則會授權做單店加盟,以加快展店速度。

楊進發說,一次要開這麼多店,靠的是兩岸咖啡累積10年的人才、經驗及技術,並大舉投資中央廚房,已經投資人民幣4,000萬元(約新台幣1.9億元)在杭州下沙打造全新中央廚房,足以供應上千家店的食材,未來在武漢、重慶、北京及福州等地都考慮蓋中央廚房。

楊進發指出,兩岸咖啡600家店的規模已經具備採購牛排等食材的優勢,中央廚房則是另一個勝出關鍵,一般牛排店的牛排損耗至少20%,但中央廚房可以做到零損耗,甚至把這些小損耗拿來做醬,將食材效益最大化。


商情資訊

王月蘭遺囑公布:遺產全給「我子」王文洋
記者王茂臻/台北報導/聯合報

台塑集團已故創辦人王永慶元配王月蘭遺囑昨天公布,遺囑中以「我子」稱呼二房長子王文洋,並載明「遺產與可請求權全數贈與王文洋」;王月蘭委託律師許進德說,王文洋取得王月蘭所有權利,當然包括王永慶海外遺產繼承權,這番話透露,王永慶遺產之爭並未落幕,王文洋將繼續全球大追查王永慶遺產下落。

三房成員昨天不願回應王永慶海外遺產一事。

王月蘭七月一日過世,遺囑昨天公布。許進德說,他是在二○○一年接受王月蘭委託,完成遺囑公證。

雖然王月蘭遺囑把遺產全數給王文洋,但王月蘭仍在世的妹妹張楊綉雲擁有民法保障的三分之一繼承權,許進德表示,王文洋僅能繼承「大媽」三分之二遺產。

王月蘭遺囑有三個重點:王月蘭視王文洋為親生兒子;王月蘭所有遺產與應得權利,扣除喪葬費用後,全部贈與王文洋;王月蘭身後事委託王文洋處理,並交代遺體勿用火化。

王月蘭晚年精神與身體狀況不佳,但許進德昨天說,遺囑是在王月蘭神智清楚的狀況下完成,「當時她還問我要不要一起去吃飯。」

許進德說,王月蘭在遺囑中用「我子」稱呼王文洋,遺囑也清楚寫下王月蘭遺產及可請求的權利都歸王文洋所有,暗示包括王永慶的海外遺產情況,王文洋仍不會放棄查明真相。

王月蘭過世後還留有多少遺產,王文洋委任律師李永然昨天表示還在計算;但親近王家友人說,所剩大約只有廿億元左右。

二○○八年王永慶過世後,王月蘭以配偶身分繼承約三百億元遺產,之後,再將其中半數轉給二房與三房成員,轉讓後,王月蘭約有一百五十多億元。

二○○五年,王月蘭委請許進德製作授權書,授權王文洋處分她名下所有財產,包括將來應繼承的財產。

前年,王文洋將王月蘭名下近九成、逾一百四十億元的台塑集團股票轉給自己的女兒王思涵、兒子王泉仁與王泉力,以及他的女友呂安妮等人。

王家友人說,王月蘭過世時,名下已無台塑、南亞與台化股票,僅剩下少許長庚醫材股票,以及位於台北市錦州街的房產與現金,粗估遺產總額僅剩廿億元左右。


豪宅買主 頻見「富二代」
記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報
大陸房市回暖,有錢人也按捺不住了,開始在限購令下找突破口,越來越多人用子女的名字買豪宅,保值抗跌,讓豪宅買主頻現年輕「富二代」。

近二周深圳豪宅成交量攀升,一批年僅二三十歲的年輕人頻頻現身多個人民幣千萬級別豪宅的業主名錄,在深圳豪宅市場相當罕見。

據深圳商報報導,深圳高端豪宅市場主流客戶群產生明顯變化,過去豪宅消費人群的年齡一直停留在40至50歲,近期買方客戶的年齡越來越年輕,甚至出現「90後」(1990年後出生者)買家。

大陸經濟型態轉變,因新興行業致富的50歲以下新富階層,使大陸富裕人士年輕化;另一個原因是,限購政策下,已無額度的購房者使用成年子女名額購買房產,讓豪宅業主頻現「富二代」。

北京也出現類似狀況,從事豪宅服務的麗茲行市場研究中心指出,已成交的高端住宅有七成買家為「80後」財富新貴,其中43%為父母全額出資,22%為父母資助一部分。部分買主直接表示,因為資格限制故以子女名義購買。

深圳中原地產副總經理賀曉麗分析,去年5月以來的限價令讓深圳豪宅價格被壓制,今年出現鬆動跡象,豪宅逐漸打開銷售、進入銷售期;此外,高端豪宅抗跌,在尋找資金出口的同時,購買豪宅既抗通膨又能保值。

賀曉麗稱:「眼前購買豪宅的主流群體主要為兩類,那些80後、90後絕大多數無法憑自身實力購買幾千萬人民幣的豪宅;其背後的出資人多為私營企業主。」另一類是金融界人士。


愛迪達關蘇州廠 將遷緬甸
記者陳致畬/綜合報導/經濟日報
愛迪達中國總部證實,將在今年關閉大陸的唯一一家自有工廠。知情人士透露,工廠將準備搬遷到緬甸。
「中國製造」優勢不再!世界知名運動品牌商愛迪達(Adidas),因成本上漲將關閉其在大陸直屬工廠,並可能遷往東南亞的緬甸。

據網易財經報導,該工廠位於蘇州工業園,是愛迪達集團100%的全資子公司,消息最早由被遣散的工人傳出,隨後愛迪達中國總部證實,出於重新整合全球資源的策略考量,將在今年關閉大陸的唯一一家自有工廠。

關於這家工廠未來的去向,愛迪達並沒有詳細解釋。據一位蘇州工業園區知情人士透露,工廠將準備搬遷到緬甸,所有員工將就地解散,但愛迪達會提供優厚的離職補償。

愛迪達將關閉蘇州工廠的消息,今年4月份即在網路上流傳。

蘇州工廠多位員工表示,根據廠方發出的通知,工廠將於今年10月份關閉,公司也已停止人事招聘。

金融時報引述瑞銀(UBS)中國消費品研究分析師梁裕昌指出,大陸工廠老闆預計,工資年度漲幅將突破10%至12%,但實際漲幅卻高達18%至20%,在營業利潤率已經很低的情況下,讓老闆面臨更巨大的成本壓力。

亞洲鞋業協會秘書長李鵬表示,為愛迪達代工的300家工廠中,台灣裕元集團占很大的訂單,該公司在大陸也設有很多工廠,專門為愛迪達等做代工服務,但近年已開始大規模向東南亞轉移,留在大陸的工廠也開始從沿海地區,向西部員工成本較低的地區轉移。

早在2008年愛迪達全球CEO海納(Herbert Hainer)接受採訪時表示,由於大陸政府制訂的工資標準逐漸變高,希望將部分工廠撤出大陸,轉移至勞動力更便宜的地區。這個說法,隨即被解讀為愛迪達將關閉生產線,撤離大陸。

值得注意的是,愛迪達近年在大陸銷量一直呈現大幅攀升。目前在大陸的總售額已超過10 億歐元(約新台幣367億元),是其全球第2大市場,並有可能超過美國成為第1大市場。

按照愛迪達官方介紹,愛迪達中國公司是愛迪達集團100%的全資子公司,在蘇州註冊並設立生產基地,貿易總部設在上海,北京和廣州都設有分公司。


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