華爾街日報報導,來自中國大陸的新一批買家,正在美國全境大舉購置豪華房產,將數十億美元注入美國的住宅地產市場。報導稱,美國房地產行業費盡心思向華人新買家示好,開發商開始安裝中式廚房,還遵循風水原則,並為精選的套房配上華人傳統中的幸運數字;還有一些開發商將房產銷售與鼓勵海外投資的政府項目結合起來。
房地產公司更派代表飛往中國,並聘用會說大陸普通話的經紀人。
「由於在中國國內購房面臨更多限制,而歐洲非常不穩定,因此美國房地產市場對中國買家來說極具吸引力。」幫助亞洲投資者在美國置業的香港奧尼爾公司,創辦人Patrick O'Neill稱,美國提供低利率、低廉的房產價格,是投資的避風港。
據美國全國地產經紀商協會上個月發布的數據,截至3月的過去1年,來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元(約新台幣2,692.3億元),比2010年大增89%,成為僅次於加拿大人的第2大海外購房群體。
許多房地產經紀人稱,上述購房金額其實被低估了,僅追蹤到多重上市服務系統的銷售額,沒有反映出私人銷售的部份,大陸和香港的華人買家貢獻的銷售額超過這個數字。
紐約豪華房地產經紀人Dolly Lenz指出,她的客戶現在有半數來自中國,是2年前的2倍以上。
Corcoran Group的首席執行長Pamela Liebman稱,2012年年初以來,中國買家的豪華房產購買量劇增,達到破紀錄新高。
房地產經紀人稱,中國投資者目前主要投資目標是紐約、洛杉磯和舊金山;他們也開始將觸角伸到南佛羅里達州及西雅圖、拉斯維加斯等地。
一些美國房地產經紀人稱,當前的房地產熱讓他們回想起二十世紀80年代日本人的購房潮,隨著日本經濟的崩潰此熱潮也消退了。和當年不同的是,如今買家們更謹慎了,他們努力避免買價超出市場價值,他們還會再三計算回報率。
此外,當年日本的投資有很多是靠貸款,中國買家往往用現金支付。