受文林苑影響，7月北市公寓成交價修正1成，下半年《都市更新條例修正草案》將送至立法院，又將掀起新話題。經過1季沈澱，老公寓價格修正達到合理水準了嗎？ 看屋1年多的Joyce，過去礙於購屋總預算僅千萬元，在市中心始終找不到30坪的房屋，沒想到文林苑事件鬧的沸揚揚，反而讓她在中正區泉州街接近古亭捷運站附近，以每坪35萬元價格，接手了一間室內30坪、屋齡40年，現任屋主自住20年的老房子。
單身漢小鈞也在1個月多前，於永和南勢角捷運站旁找到一間格局稍差、沒裝潢的20坪5樓舊公寓，最後他竟然以每坪不到30萬元成交，原因是屋主擔心政府將實價課稅，於是先賣掉持有超過20年的老屋，以避免未來被高額的稅賦。
Joyce 與小鈞都是在文林苑衝突爆發後，挑到符合需求的理想屋，而賣方都具有「長期持有一手屋」的共通點。
自2010年台北市長郝龍斌競選連任，喊出「1坪換1坪」的都更口號後，市中心精華區公寓就展開凌厲的漲勢，漲幅甚至高於同區域華廈，「因為市長送出的大禮，讓投資客、自住客瘋狂搶進。」長期觀察都市更新發展的住商不動產企研室主住徐佳馨認為，這些買方都對都更抱持不切實際的夢想。
統計過去8年北市新成屋的漲幅，少則5成、多則1倍，等到新成屋漲勢停歇，老公寓才開始補漲，在郝市長都更政策的加持下，屋主更是惜售，投資客只好轉戰法拍市場。像去年11月，北市華山藝文特區旁的4樓老公寓，第1拍就以每坪飆破115萬元脫標，當時周邊新推個案的成交價不過百萬元之譜。再早一些，去年8月北市外圍的士林區， 一間2樓36年老公寓進行法拍，還曾出現超過153組、史上最多標封的熱烈搶標狀況，最後以比底價高7成標出。這些都說明了當時「都更熱」延燒的現象！
文林苑事件發酵老公寓退燒
然而，今年第2季至今，都更熱不只退燒了，還降至冰點，主要是因為3月文林苑強制拆屋的都更爭議，以及5月永春社區爆發衝突等新聞事件，讓計畫都更的屋主與長期耕耘的建商都打了退堂鼓。根據台北市都市更新處統計，今年上半年都更自行劃定的件數，比去年同期少了一半，主要是因為有很多住戶，看到文林苑同意都更搬遷出去的屋主，那種返家之日遙遙無期的無奈，紛紛萌生退出都更計畫的念頭，建商的整合難度因此更高。文林苑引起的漣漪還不止於此，今年下半年內政部《都市更新條例修正草案》將送到立法院審議，由草案規畫偏向實現都更「公理正義」的理想來看，很多
業者悲觀預言，若條文未修改，全數通過，等同宣告「台灣都更已死」！都更從美夢變成揮不去的陰霾，原先期待「老屋變金屋」的投資客夢想落空。「今年7月老公寓開價比3月修正了15~20%。」徐佳馨不諱言，現在公寓屋主並不期待賺超額利潤，普遍是以「試水溫」的心態開價，但並不代表屋主願意大降價，尤其如果投資客持有成本在高檔，更不願認賠脫手。因此， 從實際成交價來看，根據中信房屋統計，6月老公寓平均成交價格修正僅11%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮解釋，公寓成交價修正情況似乎不如文林苑引發的後續效應來得大，主要原因有二。第一，部分一手屋的老公寓屋主認為，未來市場不會再更好，抱持「先賣先贏」的想法，但這些零星個案尚未造成連鎖效應，對區域房價影響還不大；第二，與中古華廈相較，老公寓仍有不可取代的優勢，包括公設少、使用空間大，生活機能方便及總價較低等，有自住需求者並不會因房價高而全部消失，這是公寓價格未明顯崩跌的主因。不過，中信房屋副總經理劉天仁認為，預期未來都更成本增加，中古公寓的改建效益減少，精華區舊公寓房價修正，甚至會喪失和預售屋比價的光環，也就是說，未來公寓價格將回歸市場供需，屋齡及折舊是影響價格的重要因素。
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