2013年12月19日 星期四

Google 快訊 - 肝纖維

新聞 以下查詢有 2 筆新的搜尋結果: 肝纖維
普生肝纖維檢測技術獲第10屆「國家新創獎」 鉅亨網
普生獲獎技術以BioFibroScore®為核心的「非侵入性肝纖維化檢測技術」,該技術僅需透過抽血檢驗,即能藉由分析血清中3種生物標記得知肝纖維化的 ...
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減重一成「自」療脂肝 香港都市日報
不良飲食習慣會導致脂肪肝(非酒精性脂肪肝) 如不及早治療,可能會惡化成肝纖維化或肝硬化。惜現時沒有專用藥物治療脂肪肝,必須靠患者減肥來改善 ...
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普生肝纖維檢測技術獲第10屆「國家新創獎」_新聞_鉅亨網
專業體外診斷試劑(IVD)製造暨檢測大廠普生(4117-TW)今(19)日榮獲由國家生技醫療產業策進會所主辦的「第十屆國家新創獎」(企業組/研發技術類)。,
news.cnyes.com/Content/20131219/KHC2X90K270ZY.shtml

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地上權、工業宅、零持分3種房子小心買


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2013/12/19 第164期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌
Money Talks 話題 地上權、工業宅、零持分3種房子小心買
 
Money Learning 教戰 小資主播劉姿麟 8年從28K做到100K
 
Money INFO 熱訊 日圓貶值帶動出口成長
 
Money Events 活動 【Money錢2013年課程講座,熱烈報名中!】
【《Money錢》新書•專刊熱銷中!】

 
 
地上權、工業宅、零持分3種房子小心買
撰文/潘佳凌、賴雅淳│攝影:張家/ Money錢雜誌
地上權、工業宅、零持分3種房子小心買房價高漲,民眾到處尋找便宜房子,地上權住宅、工業住宅、零土地持分住宅因而受青睞,但是,買這類房子並不會比較划算,下手前請先謹慎評估。

房地產是一項有趣的產品,它既符合人們居住上的情感安心需求,同時也具有投資功能。然而,房地產也是一項具有高度專業及資訊不對稱的投資商品,有許多枝微末節在購買時需要特別留意,例如今年廣泛被討論的地上權住宅、工業住宅,以及土地零持分住宅皆是如此。

今年以來,由於房價高漲,地上權住宅、工業住宅、土地零持分住宅,因價格較周遭平均行情低了2~4成,受到買方青睞,加上在政府政策推波助瀾下,這些特定商品也大行其道。

但是,上述這3類住宅的設計條件其實是跳脫一般住宅的思惟與知識。例如,地上權住宅只能使用50~70年,而且貸款條件較差;工業住宅可能有違法使用問題;土地零持分住宅即使住的是公寓,也要每月付租金給地主。這些產品迥異於一般住宅,甚至有些隱形成本隱含其中,在購買時都要仔細鑽研,免得以為買了高CP 值房子,其實是當了凱子卻不自知。

地上權住宅 增值低 轉手性差

今年以來在市場上很夯的地上權住宅,其實政府早在3年前就已開始推動開放相關產品。過去政府賣國有地遭輿論批評為賣祖產,因此目前大面積土地無法標售,只好轉往地上權發展,直至今年大鳴大放,許多地上權土地招標成功,使用年限也從50年延長至70年,大型建商如華固、冠德、吉美等紛紛推出地上權住宅。

由於台北市土地價格飆漲,進而推動房價高升,令許多自住型買方望之卻步,而地上權住宅最大優勢是便宜、租金報酬率高,但是沒有土地持分,雖然省了地價稅、土地增值稅負擔,卻仍須支付「地租」給建商,且貸款成數也低,使用期滿須拆屋還地且無增值性,都是購買地上權住宅要多留意之處。

地預付租金概念 便宜進駐市中心

售價低於周遭行情的地上權住宅,其實是投資性大於居住持有需求。目前政府大多數的地上權土地都以開發為商用不動產使用,少部分是以住宅產品對外銷售,而這類地上權住宅訴求低價、優質地段,吸引了不少大眾的目光,例如華固標下景美財訓所地上權土地,規畫推出4字頭房價產品,比起周遭新案開價7字頭,令許多消費者眼睛一亮,大喊便宜。

一般情況下,地上權住宅的確會比周遭便宜2~3成。由於地上權住宅大多位於精華地段,買下等於是用較便宜的價格進駐到市中心。然而,高力國際調研部董事李日寶開門見山的說:「地上權住宅持有者並沒有土地所有權,僅有房屋使用權,其實是預付租金的概念。」

舉例來說,假設地上權住宅1坪價格為30萬元,權狀20坪,總價就是600萬元。

若將這600萬元視為租金概念,使用期限50年,每年租金就是12萬元,平均每個月租金1萬元。

地租、房屋稅 隱形成本要留意

國有地改採地上權標售後的第1個個案「吉美璞立」10月開賣,這是國產署去年7月所標售的地上權,位於民生東路巷內,地點靠近敦化北路、松山機場,地理位置極佳。每坪開價120萬元,規畫為17~35坪的飯店式住宅,總價2000萬起跳,使用期限50年,等於每年租金回收要40萬元以上才能打平,這還不包含每年須繳地租、房屋稅、管理費等其他費用。

地上權住宅雖然每年不用繳交地價稅,卻須繳交所謂的「地租」給建商。地租是以公告地價的2% 至10% 來計算,這是因為建商把權利金轉嫁到買方身上的關係。以實際案例來看,年繳地租也在數萬元上下,並不見得會比一般地價稅來得低,而且現在土地價格飆漲,表面上消費者雖然沒有繳土地增值稅與地價稅,實際上還是幫建商負擔了土地漲價成本。

從成本的角度來分析也不划算。李日寶說,同樣都是以公告地價為課稅基準,一般自用住宅地價稅的優惠稅率是千分之二,而地上權住宅的地租若以常見的5% 計算,地上權住宅是一般住宅的25倍,這些稅負的隱形成本鮮少被討論,若只看投報率3~4%,的確會很令人衝動。

也有人會說, 先買下、收租金,之後再來轉賣。但是,地上權住宅不像一般住宅,因為沒有土地價值,轉手性較差。李日寶說,地上權住宅的概念類似權證,不論是自用或投資,價值都會隨著時間而流失,理論上,隨著屋齡增加,殘餘價值也會隨之降低。

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.75 2013年12月號;訂閱Money錢電子雜誌

 
 
小資主播劉姿麟 8年從28K做到100K
撰文/葉小綺│張哲偉/ Money錢雜誌
設定10年目標 堅持用專業賺到兩位數薪水

別看劉姿麟個兒嬌小,內心的能量卻很巨大,她用10年目標追夢,堅持不放棄,無怪乎入行8年,薪水3級跳,財富也跟著倍增。

電視台新聞女主播有兩種:外型亮麗,一眼就吸引人目光,但私生活比專業表現受人矚目;另一種則以專業能力獲得觀眾肯定,外表反而不是最重要,這類主播多半是記者出身,累積多年工作經歷後,才熬到主播位置。

前者通常到了一定年齡,就會從主播台上消失,不是轉做藝人,就是嫁入豪門;後者則多半有機會成為高層主管,或朝一線主播及主持人之路前進。

雖然當主播人人有機會,但要如何才能從月薪28K 的小記者,搖身一變成為月入逾10萬元的主播?又如何從數學白癡變成財經節目主持人?這個答案,讓TVBS 主播劉姿麟來告訴我們。

「我一開始就給自己目標,10年內沒做到兩位數薪水,就不要做了。」笑容甜美,張著一對圓圓可愛的杏眼,還是擋不住劉姿麟眼底藏著的企圖心,她語氣堅定地告訴本刊:「但是我很幸運,還不到10年就達到目標了。」

不以外貌取勝 用專業擄獲觀眾心

「蕙質蘭心、天資聰穎」是劉姿麟從小到大成績單上的評語,雖然口條不錯、笑容甜美,但她坦言畢竟不是以外表取勝的主播,FB 粉絲人數無法跟時下美女主播相比,卻因常寫一些分析時事的文章,反而擁有一群忠實粉絲。

「我一直覺得,成功的主播除了要能上鏡頭、表達能力要好,最重要的是要有自己的觀點。」她舉胖達人炒股新聞為例,一般主播是看讀稿機念數字,她會用起承轉合的方式,告訴觀眾數字背後的意義,「每天我至少會消化40到50則新聞,遇到重大事件更會找出一個中心思想來,消化後告訴觀眾。」

正因為自我要求高,劉姿麟入行才8年就成為炙手可熱的簽約主播,月薪從10萬起跳,比起一般入行10年的資深記者,薪水足足多了1倍。一位不具名的電視台資深記者告訴本刊,「能在入行10年內,就成為獨當一面的簽約主播,代表能力和知名度都是被肯定的。」

雖然不是念財經出身,劉姿麟的賺錢能力卻不容小覷。念大學時,她靠著家教和補習班美語老師工作,每月就有3、4萬元收入,大四開始接口譯案子,月收入更高達6、7萬元,但是她不甘於此,一心想圓記者夢,畢業前夕,剛好東森電視台招考記者,她以優異成績錄取,從此開啟記者生涯。「一開始我最不適應的就是薪前收入高,花錢不看價格,月薪變28K後,每月扣掉卡費和生活費,還有代墊計程車費,常常到月底就得跟媽媽借錢。」

撇高薪工作一圓記者夢 靠拚勁3 年月薪破4萬

如果工作只看眼前的收入,大可回去教英文,賺得多又輕鬆,但新聞工作最吸引劉姿麟的就是能接觸到各行各業的人,開闊視野,「圓夢代價就是要忍受工時長,還要省吃儉用。

因為常要採訪大老闆,穿著不能太寒酸,剛入行的前3年就靠著2套西裝輪流穿,搞定所有訪問,用錢習慣也從隨性變成簡約。

即使月薪不高,劉姿麟仍力求表現,常為了跑獨家,堅守崗位,而讓當時同組攝影師很不以為然,「大哥常說,妳是領多少錢,幹嘛這麼認真!」但也因為堅持和努力,讓她的工作表現越來越出色,「像鴻海董事長郭台銘是我跑最久的大老闆,我會背他的車號、認得司機長相,還熟記他1年中最重要的幾個日子,包括家人生日、前妻忌日等,連很多大公司開市的地點時間我都熟記,所以常能讓大老闆們印象深刻,因此獲得一些獨家新聞。」

這樣就能跑出獨家?劉姿麟解釋:「工作是死的,人際關係是活的,受訪者也是人,多站在對方立場著想,別人真的會感受到你的關懷,能見度提高了,自然會願意多講一些平常不說的,這就是人性啊!」愛看舞台劇,大學鑽研英國文學,劉姿麟舉莎士比亞為例,「我很愛研究人性,人是最有趣的課題,記者就是要對人有好奇。」

劉姿麟就是靠著這股拚勁和用心,加上優異的外語能力,逐漸嶄露頭角,被賦予假日主播和外景主持的機會。在新聞圈工作3年後,薪水就突破4萬元,比起其他同學,算是加薪速

度快的。

劉姿麟小檔案
綽號:小姿女
現職:TVBS《創富新聞》主播、《地球黃金線》主持人
生日:1981年11月24日
學歷:輔大圖書資訊學系、英國語文學系、現攻讀輔大文化研究所翻譯碩士班

經歷:壹電視新聞台、東森財經新聞台主播、主持人等

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.75 2013年12月號;訂閱Money錢電子雜誌

 
 
日圓貶值帶動出口成長
撰文/賴雅淳 / Money錢雜誌
由於日圓持續貶值,帶動汽車外銷創下佳績,日本10月出口年增率來到近3年新高。根據日本財務省11月20日公布的數字顯示,10月出口金額年增率為18.6%,優於市場預期的16.5%,並勝過9月的11.5%。

若以出口量計算,也較去年同期成長4.4%,顯示全球經濟持續復甦開始拉抬日本的出口成長,而首相安倍晉三促使日圓貶值的政策奏效,日圓今年來已貶值14%。

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.75 2013年12月號;訂閱Money錢電子雜誌

 
 
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名師大作在臺中
從早期貝聿銘的路思義教堂到伊東豊雄的大都會歌劇院、藤本壯介的臺灣塔、安藤忠雄的亞洲現代美術館、妹島和世的文化二館,越來越多世界大師級的建築作品、創意在臺中展現。

《十二夜》 讓人心痛的真相
名為「收容所」,但流浪狗太多了,對大部份的狗兒而言卻是死前十二天的不人道監獄,若你以為所謂的「收容」就是包吃包住,看了《十二夜》你會有很大的改觀。
 
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