大陸降存準率 預期氣氛濃

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2014/05/26 第3205期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 大陸降存準率 預期氣氛濃 商情資訊 台商融資/能上市 取得資金不是問題 台商融資/台商困境「用3塊錢做1塊錢生意」 北京暸望/從上海到陝西… 自貿熱再起 台灣要加入TPP 不能不理大陸 中央下鄉「查房」 防地方亂了套 滬牌投標人數 突破10萬 王三毛琉璃 傳遞藝術美 通天河沿區域 生態系統豐富 打造精品咖啡豆 臨滄示範區掛牌 陸最低工資 上海1820元最高 北海推動電子信息產業 衝買氣 購房網站大打補貼牌 房仲狂叩 電話轟炸老客戶 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 大陸降存準率 預期氣氛濃 記者林則宏/台北報導/經濟日報 針對大陸企業普遍反映市場資金吃緊的問題，大陸國務院總理李克強明確要求相關部門，合理適當地運用「政策工具箱」，適時適度預調微調，保持貨幣信貸合理增長。李克強這番話，強化市場對於大陸貨幣政策將進一步走向「穩健寬鬆」及存款準備率可望調降的預期。 中新社報導，李克強22、23日前往內蒙古考察，與當地企業和金融機構召開座談會，與會的企業家紛紛向李克強「倒苦水」，抱怨企業「融資難」、「融資貴」等問題。 內蒙古通遼市金煤化工董事長曾曉寧表示，自己的公司擴大產能需要貸款，但當地銀行沒有「指標」（貸款額度），最後只能從江蘇老家的企業申請貸款。赤峰中色鋅業總經理王鳳朝也說，不僅貸款困難，實際貸款利率還比人行基準利率高。 李克強在聽了企業的發言後說，現在看來，融資難、融資成本增加是一個不能否認的事實，這樣的大企業都有抱怨，小微企業一定比你們更難。 李克強指出，召開這次座談會主要目的，是瞭解企業和金融機構銜接中出現的問題，金融支援實體經濟發展，是當前影響宏觀經濟運行的突出矛盾之一。 李克強稱，「政府要堅持穩健的貨幣政策，但要穩中求進，合理適當地運用『政策工具箱』，適時適度預調微調，盤活資金存量，優化金融結構，保持貨幣信貸合理增長，推進金融改革，營造良好的金融環境。」他並數次要求隨行的相關部門官員將問題記下來，回去認真研究。 光大證券首席經濟學家徐高指出，大陸當前偏緊的貨幣政策已成為「穩增長」的最大障礙，李克強這次在內蒙古的談話也傳遞出相同的訊息，讓市場進一步確認大陸的貨幣政策會在政策博弈中進一步放鬆。 央行的政策工具一般包括：公開市場操作、調整存款準備率與基準利率等。李克強要求合理運用「政策工具箱」的談話，也加深外界認為大陸可望調降存準率的預期。 台商融資/能上市 取得資金不是問題 記者李仲維/台北報導/聯合報 為解決台商融資困難，台灣大學財務金融系教授邱顯比建議，台商積極規畫在大陸、台灣或香港上市；若能夠在大陸上市，台商公司的地位和待遇馬上會變得不一樣。 邱顯比參與富蘭德林證券委託的「大陸台商企業融資研究」報告撰寫工作。他指出，大陸從世界工廠轉變成世界市場，台商的經營策略開始改變，以前做加工外銷的人，現在轉做內銷，但內銷需要品牌，因此會面臨與其他大陸業者競爭的挑戰；而經營內銷，對融資的需求將比外銷來得迫切。 邱顯比表示，台商登陸，剛開始靠少數股東資本運作，生意越做越大後，股東資本無法適時補充，負債比例會越來越高，到一定程度，增資就會非常困難，不僅來源緊迫，成本也高，因此台商面臨的困境主要來自資金融通，重要的解決管道之一是尋求上市。台商只要在大陸、香港或台灣上市，馬上就能取得資金。 邱顯比說，台商成功上市，除了能立即取得大筆資金，對企業主和投資人而言，多年努力也能提現。對員工而言，企業上市上櫃也是增加向心力的重要方法。 他強調，台商在大陸上市，意義應大於在台灣上市，因為這會使台商的大陸的市場地位不一樣，畢竟大陸在某種程度上還是人治社會，地方政府對待上市企業和非上市企業，有很明顯的差別，很多台商一上市，地方政府立刻撥發人民幣幾百萬元的獎勵金，土地取得、用電方面都會獲得更多協助，參與招標待遇也會不同。不過，他補充說，即使在台灣上市，對大陸台商也仍有幫助，這與沒有在兩岸上市的公司相較，待遇差很多。 邱顯比認為，大陸A股市場慢慢會開放，從近十年A股表現不佳的情況可以看出，最近大陸公布的資本市場「新國九條」，開放方向是不得不走的路，因為大陸資本市場不可能永遠封閉，「新國九條」放寬的對象就是金融服務業。台灣的金融業雖然具有優勢，但市場規模太小，賺不到錢，如果大陸開放幅度加大加快，對台灣金融業將是利多。 台商融資/台商困境「用3塊錢做1塊錢生意」 記者蘇珮儀、特派記者陳致畬/專題/聯合報 大陸最大的冷凍空調壓縮機製造商、台商漢鐘精機董事長余昱暄，很早就體會到在大陸融資的辛酸。他形容台商在大陸生存，都是「用三塊錢，來做一塊錢生意」的辛苦活。 余昱暄表示，在台灣恰恰相反，台灣是「用一塊錢，做三塊錢生意」，融資信貸輕鬆多了。大陸讓企業覺得寸步難行的關鍵在於，大陸地上物的財產權未定不能借款，擁有的土地最高也只能貸到六至七成，大大限縮了台商財務槓桿操作的空間。這對擁有技術，卻常為資金所苦的漢鐘來說，的確有苦難言。 在台灣證券界有多年工作經驗的富蘭德林證券公司總經理凌岩聘，這一、兩年拜訪了不少大陸台商，他認為，除了向銀行借貸，上市是台商取得資金活水的另一條路。 他點出，台灣的F股與大陸A股都是好選項，若能在大陸A股掛牌更是上上之選。 偌大的中國股市現有兩千五百廿八檔上市公司。凌岩聘指出，企業獲准上市，即是實力與知名度的最佳展現，條件嚴格限制的政府標案，也限制必須是上市公司才有投標資格；且A股本益比台灣好，募集資金更多，企業想做大內需市場，「A股掛牌應是終極目標」。 漢鐘精機正是為了經營大陸龐大的內需市場，二○○七年在A股成功上市。余昱暄說，上市後，擁有一億股民就是最好的品牌宣傳，透過增資，更能把公司做大做強。 凌岩聘進一步分析，台灣企業的規模多只符合在深圳中小板、創業板上市的條件，相比台股十七倍的本益比，中小板、創業板本益比目前分別是五十三倍、卅六倍，都高得嚇人。 但A股上市之路往往漫長，令人卻步。例如台資企業鼎捷軟件整整耗費七年，今年一月終在深圳成功掛牌。 由於大陸新股上市受管制，近期關閉了一年多才再放行，以致F-艾美曾計畫在大陸上市，因為大陸突然宣布停止IPO政策而改變上市策略。 在大陸上市的第二個難題是，就算排進了上市的候選名單了，陸股人治色彩強烈，增加審批難度，候選企業何時成功取得資金毫無把握，慢則七、八年，可能都等不到。 余昱暄就看到，有些企業上市遙遙無期，最後因為同業競爭激烈、不熟悉大陸法規，無法順利經營下去，只好早早退場，獨唱台商悲歌。 二○○九年歡迎台商回台掛牌的F股也應運而生，成為台商上市融資的後盾。凌岩聘指出，F股的市場效應、籌資規模雖不如A股，但上市申請快速、法規明確、流程透明，申請後最快四、五個月就能掛牌，對於解決企業的資金燃眉之急，不無小補。 統計顯示，目前台股中，具台商背景的F股公司約八成，老闆多為土生土長台灣人，例如F-艾美、F-福貞、F-東明、F-中租等；這些公司指出，「台灣開放了，當然是上市的首選」。' 凌岩聘建議，如果條件允許，同時在F股與A股上市再好不過，台商進可攻、退可守。他甚至預測，長久來看，台商在兩地市場掛牌形成「A+F」股可望成為趨勢。 北京暸望/從上海到陝西… 自貿熱再起 香港特派員 李春/經濟日報 中共最高領導人習近平的上海考察，有很多敏感點，除其中一段主要陪同者群中閃出江公子江綿�（江澤民兒子）的身影外，最為敏感的，要算習近平上海考察以上海自貿區為重點，還講了一大堆話。 說習近平到上海自貿區，算一個敏感點，那是因為上海自貿區自去年9月掛牌運行，上海自貿區由高調轉到低調，今次習近平去，算是中共最高領導層給上海自貿區作了一個最高的定調。上海傳出的消息說，再過大約三個多月，上海就要按習的最高定調，慶生周歲，總結成功經驗了。 說這事算一個敏感點，不如說是一個興奮點，將可能觸動中國經濟的又一次興奮，也可稱為「自貿新熱」。 比上海自貿區的掛牌9月還早點，是自中共十八屆三中全會拍定上海自貿概念以來，中國全國出現自貿熱。到今年3月的小結，30個省級地方，有27個提出或正式要求，加入類似的自由貿易區試驗隊伍中。但隨著前段上海自貿的低調，這些地方大都收聲。而隨著習近平對上海自貿區的高定位高要求，此熱可能再起。 在這個隊伍中，其中一個是陝西。陝西是習近平的老家，也是習近平及父都有過一段特殊經歷的地方。正是在去年9月上海自貿區掛牌前後，習近平回到陝西，提出要建「新絲路」，即現在又開始大鑼大鼓的「絲綢之路經濟帶」。 從上海到陝西，還有一個交集點，那就是陝西也提出了要建類式的自由貿易區。而準確的消息，是陝西此舉，下有自己的規劃，上有國家發展改革委員會的回應。 陝西提出建自由貿易試驗，地點放在「新絲路」的「新起點」西安。進一步到西安來說，是按陝西當局的相應規劃，以西安最新的「國際港務區」，加上西安高新技術園區等四大園區，構成一個有金融、物流、商貿「五大中心」的自由貿易區。 這個自貿區設想的名字長點，初擬為「新絲綢之路經濟帶西安自由貿易區」。 在西安，聽到當地官員透露，陝西方面向國家發改委商議申報自貿區事宜，對方回應中的一個重要要求，就是不能照搬上海模式，要與上海的自貿區有所不同，要有自己的特點，也要有自己的試驗。 陝西方面自定的特點，除了與「新絲路」掛鉤的大特點外，大概還可總結出如下字眼：內陸、向西、交通、服貿等。 陝西和西安方面，當然在密鑼緊鼓地籌設，以期正式上報國家發改委之際，能夠快速獲批，成為繼上海自貿試驗區之後，與東邊的天津、南邊的廣東，並肩而進的首批自貿區。 台灣要加入TPP 不能不理大陸 記者楊文琪/台北報導/經濟日報 馬英九總統接受「遠見雜誌」專訪時表示，台灣未來一定要加入TPP（跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議）或RCEP（區域全面經濟夥伴關係），而要加入的話，不能完全不理會我們最大的貿易夥伴大陸，「不管哪一黨執政，都要走這條路」。 「遠見雜誌」向馬總統提問，7月規劃要開的經貿國是會議，是要達成什麼共識或目標？馬總統說，回歸到最基本，台灣在面對全球化、WTO失能、必須靠雙邊的經貿協定來促進貿易自由化的時候，應該採取什麼策略？不管是TPP還是RCEP，大陸都可能是主角。 他認為，TPP的12個國家跟台灣的貿易額約2,000億元，約占總額的34%；RCEP貿易額3,250億元，約占57%，台灣一定要加入。加入的話，不能完全不理會我們最大的貿易夥伴大陸，不管哪一黨執政，都要走這條路。 馬總統表示，民進黨執政的2000年至2008年，是台灣對大陸貿易、投資最快的階段，貿易成長2.8倍，投資成長3.8倍。2000年，台灣對大陸及香港的外銷是24%，2008年增加到40%，現在則是39%，「我們跟大陸貿易的絕對量增加，可是百分比反而降低了。為什麼？因為外銷東協和穆斯林國家增加了，減少了對大陸經濟的依賴，這一點非常重要」。 另外，馬總統被問及前一陣子的反服貿運動，會不會影響兩岸關係與加入其他世界貿易組織？對此馬總統說，「會，如果沒有通過的話，一定會有影響」。而且對我們跟其他國家要簽FTA，直接跟間接都會有影響。為什麼？因為大陸從2003年開始，就是台灣最大的貿易夥伴、最大的投資地區，也是最大順差來源。 馬總統指出，這麼重要的地方，結果簽了一個服貿，被國會否定掉，我相信這些國家的印象一定會非常深刻。關於服貿，外界有很多誤解。可先讓服貿通過，再把有意見的跟大陸談，根據服貿協議條款，可以做緊急磋商、修正、檢討。 APEC 馬習會舞台搭好了 馬總統談到「馬習會」時表示，今年11月的APEC（亞洲太平洋經濟合作會議）會議，大概是最好的機會，「舞台早就搭好了」。 馬總統就職六周年接受「遠見雜誌」專訪，遠見官網昨天刊出專訪主要內容。遠見問到馬總統在公開場合談過「馬習會」，覺得在什麼樣的情況下可以？ 馬總統說，今年11月的APEC，大概是最好的機會。 中央下鄉「查房」 防地方亂了套 記者陳韻晴、葉又瑋/綜合報導/經濟日報 住建部官員日前密集走訪各地，勘察市場走弱趨勢，官員呼籲，別因房地產調整恐影響地方財政、銀行等風險而自亂陣腳，「此次房市表現是自發性調整，若受人為中斷，未來房地產將硬著陸，後果更可怕」。顯示官方目前對樓市的態度是尊重市場的調整。 新浪財經報導，大陸房市庫存激增，部分城市又大幅降價，引發政府高度關注。今年4月底、5月初，住建部官員下鄉瞭解個別城市情況，並於24日匯報給國務院高層。 一位接近住建部的人士透露，官員透露，此次住建部的調研除了有部裡的例行調研外，也是出於中央的要求，目前中央對於樓市的關注度很高，因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的房市情況匯報上來。 住建部官員表示，這次聚焦的城市，主要是一線城市、二線重點城市，以及熱點區域中的三線城市，這些城市的房市波動具代表性，且部分城市已出現政策調整，不僅是珠三角區域，也有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較多的省市。 以勘查珠三角區域為例，住建部在廣州舉行座談會，包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州等七個城市代表與會。 與會官員提及，當前政府渴望解決房地產供應過剩的問題，若房市成交量回升，建商資金跟著回籠，投資便不受影響，經濟成長可望穩定。 住建部先前傳出消息，指除了北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市，尤其是庫存過多的地方，其限購政策可自行調整，但是中央不會明確發文指示。 前任住建部法規司副司長徐宗威在會議中對此分析，有些中心城市，住房仍是稀有資源，暫時不能鬆綁限購，地方確實有自主調控的權利，但是不能把鬆綁限購，當做刺激房市與謀求短期經濟成長的手段。 徐宗威說，目前中央對房市應不會再推出「一刀切」政策，但是為了穩定下半年的經濟成長，未來在金融、投資等方面，可能出現導向性政策。 滬牌投標人數 突破10萬 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 上海5月私車額度拍賣24日舉行，繼上月投標人數9萬4,241人創歷史紀錄後，本月11萬4121人再創新高，首次突破10萬大關；上海車牌拍賣得標率降至不到6.5%，約15人搶拍一張車牌。 解放日報報導，5月上海私車額度投標拍賣投放額度為7,400輛，比上月減少800輛，成交價格比上月小幅上漲；本月滬牌最低中標價7萬4,400元（人民幣，下同），比上月漲400元；平均得標價7萬4,503元，比上月漲390元。 今年滬牌實行全年統一警示價以來，代客拍牌市場迅速擴大，過去雖然滬牌成交價連連上漲，但代拍服務費多年穩定在900元左右，而隨著拍賣難度與日俱增，求助代拍的車主越來越多，過去爭搶客戶、拚命推銷的代拍黃牛，如今穩坐「賣方市場」。 報導稱，在淘寶網上搜索「滬牌代拍」，顯示商鋪足有24頁之多，且銷量排名靠前的代拍商鋪，價格基本統一在5,000元，但在商鋪的消費者評論裡，不少消費者反映屢拍不中、上當受騙。 法律界專家認為，當前滬牌中標率僅為個位數，代拍公司號稱90%以上得標率顯然是虛假宣傳，雖然拍不中不用付錢，但隨著客源增加、「賣方市場」形成，代拍公司開始坐地起價，牟取暴利。 上海車牌拍賣業內人士也指出，目前上海全年滬牌投放額度固定，在供不應求前提下，「拍牌難」客觀存在，管理部門更需確保滬牌拍賣過程公平，避免出現「黃牛主導」的畸形市場。 王三毛琉璃 傳遞藝術美 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 五彩斑斕的琉璃檯燈、時尚簡約的琉璃飾畫、晶瑩剔透的琉璃擺件…，這是昆山台商王三毛家的擺設。 王三毛1992年在昆山投資琉璃坊裝飾製品公司，新華社報導，王三毛指出，他的父親早年在上海開玻璃廠，在他三、四歲時，父親和朋友帶著資金、設備遠赴台灣，創辦台灣的第一家玻璃廠，他們全家從此定居台灣。 他表示，當時工廠主要做民生用品，熱水瓶、藥水瓶、明星花露水瓶等，在耳濡目染中，自己最終走上這一行，從此和玻璃結下不解之緣。 「和當初很多台商一樣，昆山的政策優勢、領導重視、部門服務讓人動心，也讓我們充滿信心。20多年過去了，也證明了當初的選擇是正確的。」王三毛說。從台灣遷回大陸，歲月變遷中，原來的工廠悄然發生變化。 王三毛指出，早在上世紀80年代，台灣工廠為順應市場的需要，開始漸漸從民生玻璃製品向琉璃製品轉型，而到昆山設廠時，已經專攻琉璃了。琉璃，被譽為中國五大名器之首，即採用古代青銅脫蠟鑄造法高溫脫蠟而成的水晶作品。琉璃最早出現於5000多年前的兩河流域。 中國琉璃藝術可追溯至商周時期，而琉璃工藝也在代代傳承中不斷精進。由於琉璃工藝上的嚴苛，王三毛的琉璃坊至今還保持著手工製作的傳統，因此每件作品都是獨一無二。 以往王三毛的琉璃作品以外銷為主，而今隨著大陸經濟的發展和民眾生活水準提高，琉璃作品漸漸進入尋常百姓家。「一盞琉璃檯燈，能給一個客廳帶來流光溢彩的光影效果，一件琉璃擺飾能讓一個房間散發藝術氣息。琉璃晶瑩剔透，變幻魅力，透過光線和姿態，能給人歡愉的聯想，這是琉璃的魅力。」 很多人慕名來到琉璃坊，請王三毛為其定制琉璃產品。雖然年近古稀，但他還是親力親為。「我有一個小小的願望，希望成立一個琉璃工作室，把昆山的旅遊文化和琉璃文化結合起來，讓更多人了解喜歡琉璃，傳遞東方的藝術之美。」王三毛說。 通天河沿區域 生態系統豐富 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 新華社報導，日前在玉樹市哈秀鄉雲塔村，狗獾、豹貓、石貂等多種在三江源區域較罕見的食肉動物闖進了監測紅外相機鏡頭。 從事三江源生態系統研究的北京大學保護生物學博士生肖凌雲指出，狗獾、豹貓以及石貂等動物，雖然以前通過訪談得到過有效的信息，但這次應該是三江源區域第一次留下如此清晰的圖片資料，為證明通天河沿區域森林及灌叢生態系統的豐富性提供了有力佐證。 玉樹市哈秀鄉雲塔村毗鄰通天河，全境位於三江源國家級自然保護區通天河沿保護分區中，村內古柏林立、灌木叢生，代表三江源典型的高原森林及灌叢植被生態系統。 「通過社區監測，我們可以發現以雲塔為代表的約1萬平方公里的通天河沿保護區內生物多樣性極其豐富，禁止在該區域內的所有開發活動，並開展以農牧民為主體的保護工作將非常有助於保護三江源的生態基因庫。」北京大學教授、山水自然保護中心發起人呂植說。 監測顯示，雲塔村約300平方公里的區域內，生活了約6至9隻雪豹，還生活著藏棕熊、狼、猞猁等食肉動物以及岩羊、白唇鹿、盤羊、中華鬣羚、馬麝等食草動物。 這次發現狗獾、豹貓、石貂等食肉動物，逐漸勾勒出一個完整而健康的通天河沿森林和灌叢生態系統。 打造精品咖啡豆 臨滄示範區掛牌 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 中國果品流通協會昨天在昆明授予雲南臨滄市「中國臨滄精品咖啡豆示範區」稱號，支持其發展精品咖啡豆種植與加工產業，助雲南咖啡改變「大而不強」的問題，這次示範區授予預計將讓臨滄市咖啡步入全新的「精品時代」。 中新網報導，臨滄位處世界咖啡生產黃金帶上，是中國較適宜咖啡生長的區域。 2013年全市咖啡種植面積已達55.42萬畝，2013與2014年度咖啡豆產量6,500噸；咖啡挂果面積逐年增加，至2016年，預計咖啡豆產量突破5萬噸，2020年可突破10萬噸。 臨滄市在咖啡產業發展中，以凌豐、後谷、隆昌三家咖啡龍頭企業為主，堅持規範化種植、科學化管理、生態化發展、標準化加工，推廣品種多元化，種植多樣性，完善產品品質可追溯體系，走出一條精品咖啡豆種植與加工產業發展道路。 臨滄市農業局局長王奎榮表示，臨滄將在咖啡適宜區進一步擴大咖啡種植面積，完善咖啡園生態農業系統，加強與大陸國內外大企業大集團合作，加快培育發展引領咖啡產業發展的大企業大集團，把基地做大，產業做強，產品做優，品牌做響，推動臨滄精品咖啡產品走向全國、走向世界。 臨滄市之前與中國果品流通協會咖啡豆分會，簽署「中國臨滄精品咖啡豆種植與加工產業戰略合作框架性協議」，約定在臨滄精品咖啡豆品牌宣傳和推廣、制訂精品咖啡豆生產標準、開展精品咖啡豆品種試驗研究、人才培養等進行合作。 此外，雙方還將在推動精品咖啡豆品質認證體系、開拓咖啡市場等方面開展全方位深層次的交流，助推臨滄精品咖啡豆種植與加工產業做大做強，打造中國乃至世界重要的精品咖啡豆種植與加工基地。 雲南省精品咖啡學會會長張洪波表示，雲南小粒咖啡聞名於世，十分具有打造精品咖啡的潛力，但是，一直以來只追求產量以及面積，在咖啡豆價格低迷時期，農民的利益得不到保障，產業在海內外競爭中也處於弱勢地位。 此次咖啡豆示範區掛牌，將有利於生產精品咖啡，增加咖啡豆的價值，把咖啡發展成雲南高原特色農業的最大亮點。 而本月26至27日，第16屆中國科協年會的「精品咖啡豆認證與公平交易及莊園標準化論壇」將在臨滄舉行，屆時，海內外的專家將會對當地咖啡產業發提出建議。 陸最低工資 上海1820元最高 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 大陸各省市2014年最低工資標準中，以上海市每月人民幣1820元（新台幣8607元）為最高；深圳1808元（新台幣8550元）居次。 瑞士日前公投否決每小時25美元的全球最高基本薪資的提案，即月薪約4515美元（新台幣約13萬6100元）。大陸南方都市報昨天重新檢視評比大陸各省市的最低工資標準。 其中，上海、深圳分居前兩名；貴州省最低工資標準為1030元（新台幣4871元），全大陸最低。在大陸西部各省區市中，新疆的最低工資標準最高，達1520元（新台幣7188元），高於東部區浙江和江蘇等省。大陸各地區的最低工資標準，每兩年至少調整一次。有些地區幾乎每年調整。 北海推動電子信息產業 新華社/聯合報 廣西北海市近年積極推動電子信息產業發展。北海電子信息產業產值從2009年102億元增長至2013年650億元人民幣。 衝買氣 購房網站大打補貼牌 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 大陸房市買氣縮手，購房網站要以「零仲介費」衝買氣。大陸金融巨頭平安集團旗下的「平安好房網」日前正式上線，宣稱將為購房者補貼人民幣5億元（約新台幣24.4億元），並推出要顛覆傳統購房的「零仲介費」。 新華社、南方日報報導，包括搜房網、安居客、新浪樂居等房產網站，都開設有供房產交易的新成屋、二手房、租房等頻道。此次平安好房引起業內廣泛關注，則是推出「零仲介費」要衝刺二手房和租房業務。 以往各大網路售房平台，只是將網路作為資訊的交流，尤其在二手房交易方面，每套房源的背後，大多還是透過傳統房地產仲介協助銷售，購房者即使是在網路上搜尋到房源，購買時依然會透過傳統房產仲介服務並支付仲介費。 平安好房首席運營執行官莊諾表示，搜房、樂居以房產資訊為主，就好比房地產業的「新浪」、「搜狐」，做的是房地產的入口網站，而平安好房做的是平台，就像房地產業的「淘寶」。 平安好房網在官網上，掛出「千套房源8折起秒殺5億（約新台幣24.4億元）購房補貼瘋狂送」等標語，根據平安好房的統計，平台自5月15日上線以來，五天活動時間，網頁瀏覽量超過794萬次，註冊用戶突破20萬人，房源收藏量累計50多萬次。而在5月20日當天則成功搶房669套，成交房款總值近人民幣10億元（新台幣48.7億元）。 參與此次低價搶房活動中的特價房源，來自萬科、綠地、上實、新城、寶龍、復地、平安不動產、駿豐國際等近百個專案。平安好房對外稱共有5億元（約新台幣24.4億元）補貼力度，補貼方案可延續使用至今年8月31日。 深圳房地產仲介代理公司、世聯行副總經理兼董秘袁鴻昌表示，房地產與金融產品最顯著的區別在於，房子是非標準化產品，房產交易是根據客戶的要求去進行匹配，從這點看即使是電商創新層出不窮的美國，傳統仲介也未被顛覆。 房仲狂叩 電話轟炸老客戶 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 大陸二手房市場近期價量齊跌，最著急的就是仲介經紀人，有經紀人用電話「轟炸」老客戶，還有人一天就接到仲介20多通電話，在目前二手房帶看率下滑的情況下，打電話成為仲介經紀人的「主要工作」。 偉業我愛我家市場研究院統計，2014年5月中上旬，北京市二手房成交量為3,953套，與4月中上旬相比下降8.71%，與去年5月同期相比增長15.52%。成交價格方面，5月中上旬成交均價為每平方公尺人民幣3.07萬元（約每坪新台幣48.5萬元），與4月同期相比月均價回落3.84%，與去年5月同期相比上漲7.27%。 法制晚報報導，一名北京市李姓女市民，去年透過仲介在望京附近看房，雖然交易最後沒有完成，不過最近一周突然收到鏈家、我愛我家、21世紀不動產等不同仲介經紀人的電話、簡訊連番「轟炸」，甚至同一家仲介門店不同經紀人輪番聯繫。 「沒有一個之前打過電話諮詢過的經紀人，打電話不分時間場合。」李姓女市民指出，仲介打電話時間大多在上班時間，最多一天能接到20多通電話。 她指出，每個經紀人都不認識，即使告知已經買房別再聯繫，但經紀人仍不放棄，希望她能推薦朋友買房。 一家房產仲介老闆表示，房產仲介經紀人之間憑藉私交，「共用客戶資源」，這種多出現在小仲介。 •看《舌尖上的中國2》如何引爆美食電商熱 從《舌尖上的中國》所引發的電商購買熱潮可發現「注意力經濟」的重要，消費者的注意力有限，但網路時代的資訊量卻是無限，吸引注意力的重點不再是播放管道，而是內容本身。 •品茗、賞景 高雄秘境尋茶香 高雄青山、寶山茶區海拔高達1000公尺，終年雲霧繚繞，排列整齊的茶園錯落群山環抱間，景致秀麗。茶可清心、景可怡人，喝一杯好茶、賞景讓人心情愉悅。

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【先探投資週刊1779期】本業翻轉黑馬奔騰 看營益率找潛力股

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2014/05/23 | 第176期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | 每週五出刊 | 先探網站 封面故事 本業翻轉黑馬奔騰   老謝專欄 在貪婪與恐懼之間   活動看板 活動看板   本業翻轉黑馬奔騰 【文/黃俊超】 最近的台北股市跟天氣一樣，讓人覺得沉悶，從動能來源的成交量變化來看最是清楚，五月至二十二日為止的十五個交易日當中，僅僅只有三天成交量超過一千億元，就連之前一路買超的外資買盤，買賣雙邊金額也跟著縮水，原因除了繳稅與歷史統計之外，一連串的營收與財報數字出爐，也讓股價必須做出適當的回應。 短線淡、中線偏多 五窮六絕，無人不曉；第二季向來是台股傳統淡季，且在今年第一季個股漲幅不低的狀況下，買盤也更加精於盤算，尤其是五月分，在過去的二十二年的歷史裡，是唯一上漲機率低於四成的月分，再加上季、半年與年度財報公布時間更改之後，更讓五月陷入了數字堆的無線迴圈，把人從幻想當中用力搖醒。 雖然如此，再加上全球股市仍有ＱＥ將退場的可預期變數，不過低利率今年仍不會改變，多頭格局依舊方興未艾，且台股本身就具有一定的基本支撐力道，除了第一季獲利狀況不錯之外，接下來包含第三季因明年將出現稅制改變，使得除權息行情有機會提前發酵，而第四季還有選舉，政府心態持續反應政策做多。 從加權指數走勢來看，三、四月在接近月底時，各出現了一次迅速回測季線的動作，不過都是跌破當天就以長紅棒收復失土，顯示低接力道相當強勁。而五月雖呈現震盪整理，卻仍有可能被動式自然測試季線，再加上近期量能的壓縮，或有機會形成另一次的買進時機，績優股仍是投資首選。 第一季財報全公布，第二季也過了一半，短線雖然量能不彰，不過選股邏輯卻變得更加清晰。除了在技術面與籌碼面，須避開高風險的弱勢股外，最重要的條件還是必須要回歸到基本面上，建議可從毛利率、營益率與淨利率的角度著手。此外，進入旺季，人氣股與長多產業也可逢低納入投資組合當中。 長線趨勢是關鍵 毛利率可觀察出一家公司在產品或服務本身的成本變化，而營益率則另外包含了營業費用（為了銷售、管理及研發所發生的費用）項目。此外，營益率相對於淨利率，排除了業外的獲利，較易於看清楚公司在本業上的真正能力，是未來營運維持穩健甚至爆發性成長的重要基石。 從分析的角度來看，營益率除了跟自己的過往紀錄比較之外，也可與同產業的公司相比，且判斷數據期間越長，則越能夠看出趨勢方向，因此，趨勢方向成形比數據大小本身更為重要。反應在股價上，營益率翻轉與否，是能走多高、多遠的重要因素，而相對的，業外貢獻則多僅能給予短暫的刺激。 台股近四季（二○一三年第二季∼二○一四年第一季）營益率連續成長的公司共有三二家，包含聯發科、力旺等十四家連五季成長。而這三二家公司，今年股價漲幅勝過加權指數漲幅（四．二％）有二七家，高於櫃檯指數漲幅者（一一．五％）有二四家，其中七家漲幅逾五成，顯示市場對於本業持續成長的公司，具有較高的參與率與想像空間。 鉀肥廠東鹼受惠於原料氯化鉀價格出現向下走跌，加上北美天然硫酸鉀大廠ＧＬＳＭ減少供應亞洲市場，造成急單效應，目前一○條年產能十一萬噸硫酸鉀產能全產全銷，除首季毛利率攀升到三一％外，營益率也從去年第一季的九．一一％，連五季走升至一九．一三％，單季ＥＰＳ達一．○六元，且公司啟動兩條硫酸鉀生產線擴建，預計明年上半年完工，年產能可提高至十三萬噸，並與中國青島鹼業合作，主攻中國內銷市場。另散裝航運事業今年也將處分兩艘船，獲利挹注時間端視交船時間點而定。法人預估第二季獲利與第一季差不多，每股稅後盈餘可望維持一元水準。 汽車零組件廠從去年一路旺到現在都還沒有明顯停歇的跡象，大億與怡利電營益率連五季成長，和大則是連續四季走揚。大億受惠於裕日車與和泰車新車熱銷，加上美、日、中出貨增加，第一季營益率九．三四％較去年同期的三．五九％明顯成長，ＥＰＳ一．三五元。(全文未完) 在貪婪與恐懼之間 【文/謝金河】 市場期待的五二○行情結束了，在馬總統上任就職屆滿六周年這一天，台股加權指數下跌一二．一一，加權指數收在八八八七．七九，與二○○八年上任的當天，台股收盤指數九○六八．八九相較，仍下跌一八一．一，跌幅一．九九％，拿加權指數來做為馬總統執政的經濟成績單，看來是不及格的。 與馬總統同一年當選，且又連任一屆的美國總統歐巴馬就職當天，道瓊指數收盤是八○七○．五六，如今道瓊指數漲到一六七五七．五一，漲幅高達一○七％，比較台股與美股，台股仍停留在六年前的位置，美國道瓊指數卻漲了一倍。 投機力道愈來愈貪婪 台股表現黯淡與這些年資金外流有顯著關係，報載台灣國際收支的淨流出已持續了第十五季，最近公布的瑞士洛桑學院競爭力評比，台灣又從十一名掉落到十三，政府效能退了四名，企業效能退了七名。這些不好的數字讓馬總統只能選擇到台中去慶祝他的就職六周年。 今年台股最高點在四月二十二日寫下九○二二．二八之後，到了四月二十五日在核四爭議中大跌一七一．三三，之後再下探八六七一．五三，此後台股就在八六七一．五三與九○二二．二八的箱型區間游走，最顯著的變化是成交量從一三四八．八億縮小至六七五．一四億，量能縮減，也讓台股攻堅不易，這個量縮訊號可從幾個方向來解讀。 一是最近通過的富人稅，幾乎都是衝著股市投資人而來，本來股息股利已併入綜合所得，如今稅率從四○％上升到四五％，原來兩稅合一的扣抵率未來將減半，加上原來二％的二代健保補充保費，最高邊際稅率達四九．六七六％，在新稅制下，今年股市棄息壓力很大，明年可能不得了的大，因此，進入六、七月的除權息旺季，大戶會選擇棄息，股市不易有大作為。 二是台股到了九○○○點的高點，大家都充滿了戒心，過去幾年，台股一直維持了一個慣性定律，破七是買點，就像歐債危機爆發，台股跌到六六○九是個好買點，但是逢九幾乎都是賣點，像○八年漲到九三○九，一一年漲到九二二○，其實台股到了九○○○點以上，站上的時間都很短，行情往往都曇花一現，此時，投資人選擇減碼以策安全是可以理解的。況且，國際股市從○八年金融海嘯以來已進入第六年的漲勢，大家最戒慎恐懼的是：什麼時候可能出現下一個系統風險？就像金融海嘯、歐債危機，可能讓投資人遭到重傷害。 好！就在這個複雜心情下，出現了股市最極致的恐懼與貪婪的兩極情緒，最顯著的是投資人對系統性風險很有戒心，但市場炒作卻往最投機、最有想像空間的新藥股裡跑。今年以來，新藥股的基亞漲到四七四元，基亞的大股東云辰也拉出一波從一六．一元狂漲到五八．八元的超大行情。最近加入新藥股的智擎漲到三四七元，中裕拉到一八四元，浩鼎漲到三○八．五元新高，加上先前的台微體漲到四四○元，寶齡漲到四九一．○五元，安成漲到三五一元，似乎只要貼上新藥的標籤，股價就可漫無邊際地無限上漲。最近連藥華藥也從一二二元拉升到一七九．四九元，法德藥也漲到二二三元。台股在九○○○點居高思危，全球股市也出現新經濟股大回檔，台灣卻上演了新藥股傳奇，極度展現了投資人貪婪的一面。因為投機力道愈來愈貪婪，有人喊基亞上看五○○元，也有人喊一○○○元，也有人喊以後看到六位數，這是炒作最極致的貪婪情緒反應。 最近外資也把投機情緒發揮到淋漓盡致的地步，外資的操作將是台股未來的主戰場，全世界的股市很少像台股內外資待遇那麼懸殊的。一方面，外資享有租稅上的絕對優勢，本國投資人領到股息股利必須併入綜合所得，最高稅率四○％，明年上調到四五％，外資可以分離課稅，最高稅率二○％，如此一來，租稅負擔相差一倍多，況且，本國人還要負擔二％的二代健保補充保費，外資不必，除此之外，外資有炒股的免責權。 外資炒股不手軟 最近有兩個極端的例子讓大家大開眼界，以放空聞名的國際禿鷹GLAUCUS，出具報告說Ｆ─再生虛增營收七○％，將再生目標價降到○元，這個大動作讓再生跌了好幾支停板，單周一度大跌一六．八元，股價最低跌到五九．三元，雖然後來金管會背書保證再生沒有問題，但大家心中仍然毛毛的，因為目標價同樣被GLAUCUS調到○元的香港上市公司旭光高新材料，最後老闆跑路，旭光從此停牌，後來發現出事前的八五○○萬美元聯貸主協辦銀行還是台灣的兆豐金控。 外資作空可把目標價調到○，但作多也可以畫一個很大的餅，最近主力賣力炒作的力旺，巴克萊神來一筆說力旺在嵌入式非揮發記憶卡（eNVM）在物聯網及手持式裝置有大機會，將力旺目標價調升到七五○元。力旺股價在二○○元左右，巴克萊強力作多，看好力旺可以連續好十年，認為大家太小看力旺了，外資報告如此激情，實乃歷史罕見。 這樣的情況過去很少見，現在花樣翻新了，原因是台股厚待外資，外資出具報告拉抬股價合法，本土主力動輒得咎，不小心就會被移送法辦，於是有能力的大戶紛紛轉身變外資，目前外資持有台股市值已逾九兆台幣，占台股比率三六％以上。明年的富人稅，很可能加速本土資金轉成外資，外資占台股比率有機會到一半，未來台股生態也會有大變化，連散戶也會跟著外資腳步走。(全文未完) 本期其它精彩當期文章延伸閱讀 ◎封面故事：本業翻轉黑馬奔騰 ◎特別企劃：紡織業「越」賺錢越顧風險 ◎理財 APP：越南排華啟示錄 ◎特別報導：股債看回不回 美強勁雙多頭 ◎國際趨勢：澳洲富二代 博彩業新富豪 ◎中港直擊：中港食品股旺季想扳回一城 【本文未完，本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1779期；訂閱先探投資週刊電子版】 活動看板 點選看詳情 ◎訂先探一年免費送微笑台灣款款行 ◎2014年興櫃總覽第一輯全新上市熱賣中 ◎整合投資策略再創台股新價值 講座 ◎投資必備的工具書《股市總覽》訂閱省更多 •每天「揉搓指甲」，就能提高身體免疫力！ 無法運動或不喜歡運動的人，可採用「指甲按摩療法」來提升身體免疫力，增進整體健康。通常只要進行一個月左右，效果就會逐漸顯現出來！ •成為專欄作家的最快捷徑 你的創作，需要被看見！【e世代文學報】徵求專欄作家，歡迎網路上的秀異寫作者來投稿報名，不拘形式，小說、散文、新詩都大歡迎！

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