中國大陸首套房貸利率出現鬆動,國有銀行除了工行外,包括交行、中行、建行及農行等皆帶頭實施優惠利率,優惠利率從基準利率給予八五折及九五折不等的折扣。一財網報導,近期大陸央行副行長劉士餘關於「保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠」的表態,加速房貸市場出現優惠利率,多個地區的首套房貸利率都有所鬆動。
目前大部分銀行仍執行基準利率,但國有大銀行中的交行、中行、建行,股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率,都有了一定程度的調降優惠。
中行某支行的個貸經理指出,目前首套房貸利率可以有九折優惠,但附加條件要好,否則也很難辦下來,現在環境比較鬆所以打折,年初就是這樣的,如果一收緊就沒有優惠了,優惠只是暫時的。
交行的個貸經理則表示,現在的首套房貸利率一般可以實行九五折,如果是交行的貴賓則最低可以到九折。
建行某支行信貸部經理指出,建行目前原則上仍執行基準利率,但個別情況要看開發商的合約而定。
儘管農行在北京暫時還沒有實行首套房貸利率優惠,但據某業內人士透露,農行在上海地區的首套房貸利率最低已經出現八五折。
21世紀不動產分析師黃河滔表示,基於政策口徑和現實需求兩方面的原因,一方面,相關部門和政府高層已經多次提到對首套房貸要實施差別化利率,另一方面,在流動性更加充裕的前提下,房地產市場的交易量總體下降了,銀行之間的競爭就相應增加了。
股份制銀行就顯得較為保守,只有北京銀行明確表示,在個人情況最好的前提下,首套住房可優惠5%。而光大、招行、浦發、華夏、興業、民生等銀行則仍實行基準利率。
中原地產分析師劉淵認為,目前很多城市出現的首套房貸利率鬆動與去年第三季開始「上浮」的原因是一樣的,跟整個信貸環境有關。
劉淵說,去年存款準備金率的連續上調導致銀行信貸額度受到限制,從自身利益出發,銀行只有上浮房貸利率,現在看來,由於存款準備金率的下調,流動性變得寬鬆,再加上年初的時候,銀行的信貸本來就比較寬鬆。
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