嫌惡設施往往是房價減分的主因，但在房價越墊越高的情況下，購屋人究竟該不該買這類住宅？怎麼買才不是冤大頭？本刊教你5個選屋重點。
藝人周杰倫的母親購買淡水景觀豪宅，交屋後卻看不到海景，放眼望去是一片亂葬崗。買到鄰近有「嫌惡設施」的住宅，不僅進住後身心大受影響，連帶也影響到房子未來的脫手性。
天時地利不動產總經理張欣民表示，由於內政部對「嫌惡設施」未有明確定義，因此，房仲公司在製作不動產說明書時，只能把「公認」觀感不佳的項目正面表列，譬如火葬場、公墓、殯儀館、垃圾掩埋場、污水場、變電所、煤氣供應站及飛機場。
只是，每個人的居住感受及忍受程度並不一致，住宅附近有高架橋、夜市、醫院、捷運、學校等，到底是加分還是減分，因人而異。舉例來說，有人認為住家鄰近高架橋，深夜噪音多，擾人清夢是負面因素；相反的，有些人則認為進出方便是加分因素。
有巢氏房屋發言人施亮州認為，鄰近嫌惡設施的住宅因市場好惡不同，與同區域房價價差可達5~25%，特別是預算有限的首購族，最容易接觸到這類產品。但是首購族究竟該不該買？買之前又要有什麼心理準備？以下整理5個購屋重點提供參考。
1 死亡相關設施 最被排斥
根據台灣房屋調查，大台北地區購屋人最討厭的嫌惡設施，若以「內、外環境」來區分，內環境依序是凶宅、漏水屋及海砂屋；而民眾最想避開的外環境，第1名為墳墓及殯葬業，其次是變電所及高壓電，然後是垃圾場及焚化爐。
台灣房屋智庫發言人倪培青分析，除非從買進開始就不打算賣出，否則就要避開人人都嫌的設施，才能避免未來難以脫手。從調查結果可知，台灣傳統的風俗民情，對於與「死亡」相關的設施仍十分排斥，這類住宅比同區域行情便宜2成以上。
2 判斷嫌惡設施 是否遷入
鄰近嫌惡設施的房屋，並非完全不能買，有時甚至還能找到寶。東森房屋木柵加盟店店長張益華舉木柵為例，福星路一帶有些路段與墳墓僅相隔10公尺，且進出動線都看得到，但4~5年前傳出墓地遷出的消息後，房價慢慢往上反應，目前該區域的公墓「只出不進」，可惜政府對遷出進度未能有時間表。
從房價來看，看得見福地的價位約仍在3字頭以下，但看不見福地的新成屋開價已達4字頭，相較於興隆路新成屋6字頭的開價，仍相對便宜。張益華指出，會選擇到此區買屋者，多半不在意福地，主要是從價格考量，未來只要公墓完全遷移、且變成綠地後，對房價將有很大助益。
嫌惡設施有遷出，當然也會有遷入。像新北市打算在五股設置火葬場BOT 專區，附近居民擔心生活品質及房價受到影響，因而前往市府抗議。張欣民表示，雖然附近住宅區並不多，要避免類似情況發生，購屋前最好查閱都市計畫圖及使用分區，就能避開「嫌惡設施在你家」的風險。
3 買市區 特別注意宮廟
台北市寸土寸金，很多巷弄的一樓或頂樓，都看得見大宮或小廟。張欣民解釋，這是因為現行法令規定，只要符合都市計畫的使用分區都允許設置，才會大街小巷都看得見宮廟。
對多數人來說，住家附近有宮、廟者，1年中少說有1、20天會有熱鬧的法會，噪音、氣味無法避免；危機感高一點的人，更要避免香火鼎盛的宮廟，過去在汐止東方科學園區就曾發生3樓佛具店火燒釀成的意外災害。在這些因素交雜下，鄰近住宅的房價會比同區域便宜1成左右。
◎更多精采內容請看：《Money錢》NO.56 2012年5月號
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