2013年3月4日 星期一

「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌


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2013/03/05 第2899期 訂閱/退訂看歷史報份直接訂閱
兩岸財經要聞 「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌
商情資訊 國五條措施/地產股被打趴 民眾搶著過戶房產
國五條措施/溫家寶最後一拳 好重
國五條措施/台泥:水泥業嘸驚
國五條措施/學者:推漲一手屋
大陸兩會/外貿摩擦 留意3面向
大陸兩會/經濟、基建、貨幣 今年大戲
人民幣離岸中心 台灣「夠格」
人行行長周小川:貨幣流動 春節後已收緊
陸緊縮貨幣 可能放慢
1月對台貿易熱 廈門開門紅

★ 台股重要指標: 外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行

兩岸財經要聞

「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌
記者程嘉文、周小仙/綜合報導/聯合報
大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」,對賣房獲利課徵百分之廿重稅,導致昨天股市重挫,各類股幾乎全面下跌,尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平,共四十九檔房地產股跌停(百分之十)。深圳股市終場跌了百分之五點三,上海也下挫百分之三點六五,均創下十九個月單日最大跌幅。

大陸城鎮地區平均房價,十年來的漲幅高達百分之一百四十三。其中大城市漲幅更是驚人:三大都會區中,上海平均房價是十年前的六倍,北京也達四點六五倍,廣州則為三點六一倍。

「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策,二月廿日宣布時,外界原認為又是口號一場,不料上周五股市收盤後,國務院公布施行細則,包括擴大房屋限購範圍,提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率;以及民眾出售自有住房所獲利潤,要課徵百分之廿的個人所得稅。

舉例來說,一套總價兩百萬元人民幣二手房,之前僅須繳納總房款百分之一,即兩萬元個人所得稅;但新政實施後,若該房原購價五十萬元,其增值的一百五十萬元按百分之廿來計算,將繳納個稅卅萬元,嚇壞大家。

消息一出,外界紛紛看壞股市,昨天開盤後果然一片狂跌,甚至殃及周邊國家股市。其中房產及水泥股,各下跌百分之八點五與百分之七;期貨、券商、銀行及保險跌幅也在百分之六至七;資源、建材、工程建築及煤炭石油下挫近百分之五。

由於未來要繳兩成重稅,這兩天各地二手房市場出現「搶搭末班車」交易熱潮。有房仲業者半夜三點就幫客戶排隊,還只拿到兩百多號,現場黃牛價甚至喊到人民幣一千元。各地地稅局人員說,辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。

大陸財政部「財政科學研究所」所長賈康認為,「政府愈調控房價愈高」並非事實,因為官方如不出手,現在可能已經漲得更離譜。他也坦承,對二手屋交易課重稅,固可打擊投機炒作,但也會傷害到「剛性需求」(確有自住需求)的民眾。

賈康即擔憂會對剛性需求產生影響,指部分措施「未必是永久性的」。同時,二手房市場可能出現惜售效應,可能推升新房與二手房價,賣家甚至將稅款轉嫁給買家身上。


商情資訊

國五條措施/地產股被打趴 民眾搶著過戶房產
記者何蕙安/綜合報導/經濟日報
上周五公布的「國五條」細則撼動大陸房市及股市,新政的具體實施辦法與上路時間尚未發布,相關效應已經顯現。大陸股市受到最直接的衝擊,地產股昨(4)日在利空下重挫逾7%,共有49檔地產股跌停,滬指放量大跌3.65%,創近19個月最大單日跌幅; 深成指也大跌5.29%。

另一方面,北京、上海房地產交易中心、稅務局大排長龍,民眾都趕著在新政實施前過戶,擔心會被課到高額的所得稅或被賣方轉嫁課稅成本。

新華社報導,中原地產市場研究部總監張大偉形容國五條細則調控力度「僅次於2011年的限購疊加限貸」,將對大陸二手房市場、特別是過熱的一線城市產生非常大的打擊。但也有專家擔心,新政會傷害到剛性需求的購房者。

中國證券報引述住建部副部長齊驥的話表示,樓市調控的細則實際都在5條措施裡,但還要翻譯成「可操作的具體條款」,各地方的調控目標需要各地方政府制定並發布,預計3月底這些細則將會公布。

大陸國務院總理溫家寶2月下旬公布「國五條」,被認為是其「任內最後1次對房市喊話」,國務院隨即在3月1日公布相關細則,其中納入「依房產轉讓差價課徵20%個人所得稅」,重點打擊炒房客,但也造成市場恐慌,擔心交易成本將大幅提升。

中新社與北京晚報報導,北京民眾為趕搶政策「末班車」,地稅部門昨天一早人滿為患,有房仲業者半夜3點就幫客戶排隊,還只拿到200多號,現場黃牛價甚至喊到人民幣1,000 元。地稅局人員說,辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。

購房者也擔心新政後要繳高額稅款,這兩天看房後當場簽約,且心急地趕辦過戶,造成二手房交易量激增。許多房仲經紀人整個周末手機都響個不停,被問到最多的就是「政策什麼時間開始執行」、「我的房子是不是要按20%差額繳稅」。

儘管「轉讓稅」新政是針對持有房產不到5年、且持有不只1 戶房產的賣方,重點打擊投機客,但中國財政部財政科學研究所所長賈康擔憂也會對剛性需求產生影響,指部分措施「未必是永久性的」。

不少房地產專家質疑,稅務反而會將消費力由二手推向一手市場,因為本來想買二手樓的準買家,憂慮要承擔賣方轉嫁的稅務,改轉向購買一手樓,推高一手樓樓價。

住建部部長姜偉新昨天在政協會議被記者問到國五條會否損及購房者利益時表示,要先看看市場反應再說,「這政策不可能讓13億人都滿意,只能符合大多數人的利益。」


國五條措施/溫家寶最後一拳 好重
記者/林則宏/經濟日報
「我最近出於一種責任感,把從2003年開始的房地產調控認真地回顧了一下。其實我們在2003年已經提出了6條調控措施,2005年又制定了國八條,2006年又制定了國六條。但是,為什麼調控不見成效?群眾也在責怪我們,說房價越調越高,政策不出中南海。我聽到了感到十分痛心。」

這段話是溫家寶去年此時,在任內最後一次兩會後總理記者會中對於房市問題的回答。事實上,對於溫家寶10年總理任內房價愈調愈高的質疑,甚至責難,不曾間斷,許多人甚至說他任內的調控完全是「空調」,白折騰一場。這對好名的溫家寶而言,無疑是總理生涯的一大痛點。因此,他在2月26日,總理任內最後一次主持國務院常務會議中強推新一波調控措施「國五條」,並在3月1日,兩會即將開議前宣布震撼市場的房屋交易所得稅20%。溫家寶臨去秋波來這麼一招,其實也不算太讓人意外。

按大陸官場政治倫理,將在不到10日後接任國務院總理的李克強,初期還是會「蕭規曹隨」一下,繼續執行溫家寶強加給他的「國五條」。


國五條措施/台泥:水泥業嘸驚
記者周義朗/台北報導/經濟日報
大陸股市昨(4)日受國務院祭出「國五條」細則嚴格抑制房市跳空開低,地產股全面重挫,其中水泥建材股跌逾7.5%。台灣水泥類股也全面走跌,跌幅0.57%。顯示資本市場對今年水泥業的前景感到憂慮。

大陸「國五條」實施細則出爐,國內水泥業龍頭且是全大陸排名第六大的台泥,對此訊息不感憂心。台泥資深副總經理黃健強表示,「國五條」中完善穩定房價工作責任制及抑制投機性購房,主要是針對目前開發過度的一級城市包含上海和北京。但這早已是大陸官方的既定政策,日前推出不感意外。


國五條措施/學者:推漲一手屋
特派記者林則宏、吳父鄉/北京四日/經濟日報
大陸上周五公布「國五條」細則,周一重挫中港台股市,大陸海通證券首席經濟學家李迅雷與台灣房屋中國區執行董事蔡為民均認為,「國五條」初期會讓大陸二手房交易急凍,轉而推升一手房買氣與價格。長期而言,大陸一線城市整體房價仍將續漲。

李迅雷接受本報採訪時表示,「國五條」當中對於個人出售自住房的獲利增收20%所得稅,讓他感到比較突然。

按他理解,大陸即將卸任的本屆政府,對於房地產調控已經採取諸多措施,但仍不見成效。


大陸兩會/外貿摩擦 留意3面向
特派記者林海、吳父鄉/北京四日電/經濟日報
大陸去年外貿成長不如預期,大陸商務部部長、全國政協委員陳德銘4日預估,今年外貿形勢審慎樂觀,狀況也會比去年略好一些;大陸駐世界貿易組織(WTO)代表易小準提醒,要警惕與外國貿易摩擦加劇。

陳德銘在出席政協會議時接受新華社採訪,他指出,「如果全球形勢能像現在這樣,不發生重大突變的情況下,會比去年略微好一些。」

去年初大陸訂定外貿增長10%目標沒達成,對今年的目標,陳德銘則低調不願多說,「等總理政府工作報告後再討論,工作報告中會有闡述。」

易小準也是政協委員。新華社報導,易水準表示,大陸對外的貿易摩擦趨於嚴重,外國對大陸貿易限制、手段和產業方面有3個特點需要高度警惕。首先是歐美針對大陸出口採取的貿易救濟措施下手越來越重,去年歐盟決定對大陸太陽能電池發起反傾銷調查,涉案金額高達200多億美元,嚴重衝擊整個產業。

其次,在貿易限制手段使用上,也從單純的反傾銷演變到反補貼乃至「雙反」等多種形式。第3則是貿易摩擦的領域從紡織品、鞋類等低端產業擴散到太陽能、通訊設備等高端產業,尤其大陸在高端領域占優勢地位,或甚至只是出現領先苗頭的產業。

易小準分析,歐美所以製造各種貿易摩擦不斷加劇懲罰性措施,是因為景氣不佳,而要保護本國和就業,同時在政治方面,歐美的貿易限制措施不僅只針對某個產品,且包括了整個大陸的宏觀政策和體制。

易小準說,目前世界所有的反補貼措施,一半以上針對大陸;而美國的反補貼措施,高達70%針對大陸。


大陸兩會/經濟、基建、貨幣 今年大戲
特派記者林則宏、林海/北京四日電/經濟日報
即將卸任的大陸國務院總理的溫家寶將在5日上午發表任內最後一份工作報告,一般預期,大陸將把今年經濟增長目標定在7.5%,通膨控制在4%以內。光大證券首席宏觀分析師徐高指出,今年報告關注重點除經濟發展目標,另兩大重點為政府對基建的態度及貨幣政策取向。

徐高指出,近幾年大陸的總需求主要由基建投資、房地產投資和出口這三塊拉動。基建投資增速去年11月開始下滑。同期房地產投資雖然有所加速,但波動很大,能否補上基建投資留下的缺口尚不確定,日前卻又公布地產調控「國五條」,恐對地產投資帶來打壓。

另一方面,雖然大陸1月出口超預期增長,但PMI中的新出口訂單正已連續下降幾個月,給外需形勢蒙上陰影。因此,今年前兩個月的總需求走勢究竟如何,仍待觀察。

但對今年中國宏觀經濟來說,徐高認為,非常重要的一點是要觀察兩會傳遞的宏觀政策方向。這當中有3大要點需要特別關注:

首先是兩會給今年經濟發展定下的目標。目前市場普遍認為,今年的目標應與去年差別不大,亦即GDP增長7.5%,CPI上漲4%,M2增長14%。法興銀行中國經濟師姚煒昨天發布的預測報告大致相同,但他預期今年M2年增率會降至13%到13.5%。

此外,在「積極財政」基調不變下,徐高認為,如果今年大陸財政赤字目標能在去年人民幣8,000億元(GDP的1.5%)的基礎上,擴大到1.2兆元(GDP的2%)以上,那就代表今年大陸財政政策會在實質上更加積極,對總需求將是個利多。若落在1兆元以下,那就值得警惕了。

至於大陸官方對於基礎建設投資的態度。去年12月16日的中央經濟工作會議提出,在「基礎設施領域加大公共投資力度」。如果類似表述在今天的兩會報告中再次出現,就可合理推估大陸官方刺激基建投資的力度將重新加大。徐高說,房地產調控重新收緊的背景下,這樣的動作非常必要。

今年大陸貨幣政策取向,大原則應該仍然會定為「穩健」。徐高表示,如果兩會報告重複去年中央經濟工作會議中提出的「適當擴大社會融資總規模」,「保持貸款適度增加」,「降低實體經濟發展的融資成本」等語句,那麼基建投資應該可以獲得足夠的流動性支持。

反之,若報告更多強調「影子銀行」風險,傳遞出流動性閘口收緊的味道,那麼基建投資「啟而不動」也完全可能。

徐高表示,目前市場主流預期是今年大陸經濟會比去年溫和復甦。但溫和復甦的背後,今年政策刺激力度加強是關鍵性假設。如果今天的政府工作報告在前述三點都傳遞出負面訊息,那麼今年中國經濟增長力度恐將低於市場預期。


人民幣離岸中心 台灣「夠格」
特派記者林海、林則宏/北京四日電/經濟日報
大陸全國政協委員、人民銀行(大陸央行)前貨幣政策委員會委員李稻葵4日表示,從兩岸經貿活動的規模和發展趨勢看,台灣未來發展成為人民幣離岸中心合情合理。

2012年8月台灣與大陸貨幣管理機構簽署「海峽兩岸貨幣清算合作備忘錄」。今年月,台灣第1批共46家金融業者也開辦人民幣業務,兩岸「通匯」進入實質運作,台灣也希望有機會發展成為人民幣離岸中心。

李稻葵在接受新華社專訪時指出,台灣想要發展成人民幣離岸中心,這完全符合實體經濟、市場經濟的要求,因為台灣是大陸經濟主要的貿易夥伴之一,大量的貿易和經濟活動在兩岸展開。

「經濟活動到什麼地方,金融就到什麼地方,貨幣就到什麼地方,台灣要做一個人民幣離岸中心是合情合理的。」但李稻葵也不忘補充,「當然,這需要政策方面的協調。」

在談到兩岸經濟合作下一階段可能趨向的重點,李稻葵認為,應該從目前的貿易、物流領域,轉變方向到到金融領域,兩岸金融領域的合作應該會是未來的重要增長點。

李稻葵也提出,兩岸貨幣政策的制定者應定期開會,相互通報情況,才能共同應對目前複雜的國際金融情勢,同時兩岸的金融機構也應該增加交流,金融市場更要逐步相互融通。

至於台灣方面非常關切兩岸銀行互相參股,李稻葵表示,這方面大陸是開放的,相信台灣方面也會逐步放開對大陸商業銀行的相關投資限制。


人行行長周小川:貨幣流動 春節後已收緊
特派記者吳父鄉、林海/北京四日電/經濟日報
中國人民銀行(大陸央行)行長周小川表示,因春節期間民眾現金需求較多,1月的貨幣發行會顯得較寬鬆,春節之後已經收緊。他並指出,2月相關資料即將公布,應把1、2月的資料合起來看,再來討論貨幣流動性多寡。

周小川也指出,近期人行在公開市場重新啟用正回購使市場資金回籠,是因為春節前投放的一些流動性,春節後要收回一些。

周小川是第12屆政協委員,且已入政協主席團成員,外傳他即將出任政協副主席。已屆齡退休的他,自己曾在中共「十八大」時說:「至於說退休嘛,年紀大了,總是要退休的。」

有「中國迄今最稱職央行行長」稱號的周小川,之前外媒披露,新領導人有意借重他的豐富經驗,破例以政協副主席身分,續任人行行長一職1至2年,以繼續推進金融改革。

周小川或將續掌人行的消息,還未獲得證實。不過,新華社4日採訪了參加政協會議討論的周小川。

面對過於寬鬆的流動性,人行在春節後第一周就大舉回籠資金,不僅暫停了逆回購(附賣回交易),並在時隔8個月後重啟正回購(附買回交易),以致當周公開市場淨回籠達到創紀錄的人民幣9,100億元(約新台幣4.35兆元)。當時,市場多將此解讀為調節資金面的正常措施,預料短期政策仍維持相對穩定。

然而,上周三公開市場一度重啟逆回購需求申報,人行上周四卻臨時變卦,以致市場期盼的逆回購操作未出現;公開市場延續資金回籠的態勢,但規模縮小至只有50億元(約新台幣239億元)。

儘管周小川迄今沒有對今年貨幣政策「從寬」還是「從緊」給出答案,只重申會堅持「穩健的」貨幣政策;但一般認為今年貨幣政策將穩中趨緊。

浦東(上海)台灣經濟研究中心執行主任盛九元之前在接受本報採訪時指出,預料大陸今年貨幣政策將轉為「適度從緊」,存準率、利率等都將保持穩定,輔以「寬鬆的財政政策」,以有效推動產業發展。


陸緊縮貨幣 可能放慢
記者林宸誼/綜合報導/經濟日報
彭博昨天報導,由於服務業和製造業表現疲弱,大陸可能放慢緊縮貨幣的政策。

彭博引述大陸大陸國家統計局及物流與採購聯合會3日公布的數據顯示,大陸2月服務業指數由1月的56.2下滑至54.5;而3月1日出爐的2月製造業採購經理人指數(PMI)下降至50.1,零售、運輸和銀行等產業擴張速度減緩至5個月以來最慢。在此之前公布的數據也顯示,大陸製造業成長降溫。

大陸央行顧問、北京大學教授宋國青指出,與1月和2月相比,在他看來(中國收緊貨幣政策和宏觀調控)壓力已經得到緩解,這對經濟增長來說是好消息。

雖然大陸誓言提振所得和消費支出,但國務院1日公布樓市調控新政「新國五條」細則,卻可能削弱經濟復甦。

宋國青認為,房地產調控措施宣布得過晚,因而沒有影響到今年前兩月的經濟增長。他還表示,「低通膨」仍是大陸貨幣政策的主要目標。

野村控股中國區首席經濟學家張智威指出,國務院的房地產政策「將導致房地產價格和投資的下行風險。」但政策的有效性取決於是否將會收緊貨幣供應量。

他認為在今後數月內,大陸可能會收緊貨幣政策,以致經濟增長放緩。

瑞穗證券亞洲公司(Mizuho Securities Asia Ltd.)駐香港經濟家沈建光指出,大陸經濟復甦,大部分基於去年第4季透過基礎建設投資,和房市回溫的財政、貨幣刺激所致。他說:「但民間事業目前仍受產能過剩問題所苦。」

曾在國際貨幣基金(IMF)和歐洲央行(ECB)任職的沈建光表示,地產規定趨嚴,恐怕減緩近幾個月房市活動增加、而帶動整體經濟的「正面影響」。不過他認為,政府無法忍受價格進一步上漲。

滙豐訂今天公布大陸服務業指數。滙豐中國首席經濟學家屈宏斌表示,春節過後,人行應對資本的重新流入,而不是收緊貨幣政策。

他說:「通貨膨脹的壓力仍然可以管理。


1月對台貿易熱 廈門開門紅
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
廈門檢驗檢疫局指出,今年1月,廈門口岸涉台貿易繼續保持高速增長。今年1月,廈門口岸共檢驗檢疫台灣地區輸大陸貨物1689批,貨值1.93億美元,同比分別增長48.16%和166.36%。

檢驗檢疫大陸輸台貨物1199批,貨值0.54億美元,同比分別增長63.57%和110.3%。檢驗檢疫台灣地區輸大陸小額貿易商品212批,貨值478.27萬美元,同比分別增長207%和253%。

數據顯示,2012年,廈門對台進出口貿易達77.8億美元。2012年廈門口岸經檢驗檢疫的台灣地區輸大陸貨物22100批、貨值17.87億美元,分別比上年同期增長16.2%和22.75%;檢驗檢疫大陸輸台貨物1.35.41億美元,分別比上年同期增長3.91%和30.71%。

據了解,廈門市正在啟動「大陸對台貿易中心」規畫,旨在建立和完善促進對台貿易的平台載體、市場准入和貿易便利化。2012年,廈門市新批台資項目120個,合同利用台資1.1億美元。企業赴台投資增長明顯,全年6家企業入台投資,企業赴台投資獲批項目數和投資金額均居福建省首位。


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