2013年7月18日 星期四

【封面故事】我在股市賺1億


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2013/07/19 第310期
 
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封面故事

挖寶冷門股 key單小弟挖出十億身家

地產特報

地產新燙金區 烏石港地價年漲八成
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│封面故事

挖寶冷門股 key單小弟挖出十億身家

財訊雙週刊

文/劉志明

15年前,台中Double只是就讀土地管理系的窮小子,為了買《財訊》,讀《四季報》,在券商打工當key單小弟賺錢,練就了在市場清淡時期,找有潛力的冷門小股投資,資產翻倍速度驚人,因而晉身十億男,成為台中股市傳奇。

緊鄰台中雕塑公園的豐功路,是一條神祕的富豪路,路長不到三百公尺,這裡住了不少億萬富翁,包括股王大立光的高階主管、自行車大廠美利達董事等上市公司主管,也有隱藏其中的神祕股市大戶和金主,有人打趣的說,這裡的住戶如果聚會,能立刻開起台中企業的小型高峰會。

豐功路兩旁是低於五層樓的別墅群,高大樹木筆直的排列著,彷彿美國度假別墅。這裡的馬路異常的平整,據說一年銑鋪兩次,別墅主人為了讓烤肉時有飯店的感覺,用原木打造頂樓的專屬烤肉平台,裝潢一出手就是500萬元,在在顯示當地富豪的出手闊綽。

而在這個別墅群中,住著一位神祕的股市大戶,朋友暱稱他為Double,因為他所投資的股票,10年間有8年都漲兩倍以上;股市賺錢,又投資台中七期與重劃區千坪土地,15年間,身價從300萬元起家,迄今已經突破10億元大關。

這位股市大戶今年才四十多歲,投資的部位卻很驚人,今年4月某一天,台股指數還在七千八百點左右徘徊,日成交量不到六百億元,投資信心潰散,但Double當天卻成交3.5億元的股票,個人投資部位約占當天台股成交量的千分之五,顯示Double在台股投資的實力。更特別的是,Double幾乎都在股市清淡的時候才大舉出手,今年上半年已經有上億元的進帳。

key單小弟 券商練功
VIP室當教室,財訊當教材

Double大學時代還只是就讀土地管理系的窮小子,對股市投資非常有興趣的他,大四的時候,天天買《財訊快報》,從報頭看到報尾,所有的資訊都不放過。Double打趣說,看過的《財訊》、《四季報》疊起來不知幾個人高了,當年買這些刊物對租屋在外的窮學生,可是一筆很大的開銷,Double為了省錢,還去舊書攤買打折的《四季報》,而且像背英文字典一樣,一頁一頁的慢慢看,了解台灣產業。此外,Double更在號子打工,當起key單小弟,藉機認識股市VIP大戶;可以說,券商VIP室是Double的教室,《財訊》則是他的教材。

在券商當key單小弟那一年,讓Double一生受益無窮。他當key單小弟最大的收穫,是近距離觀察VIP大戶的投資方法與戰果。當時Double還把大戶分為投資勝利組與投資失利組,他發覺,大戶投資股市不一定賺錢出場,湊熱鬧的投資一定沒有好下場,反而是在市場冷淡時機,冷靜布局的大戶,最後都飽賺一頓;而許多冷門的股票,熱起來後,要賺兩、三倍的是常有的事;另外,投資冷門的未上市好股,賺三、五倍也不難,因此Double後來投資,專喜歡在市場清淡時,找有潛力的冷門小股投資,最後投資成果都相當豐碩。

他退伍後的第一份工作是進入房地產本業,但當時正是九二一大地震後,台中房市相當低迷,本業薪水一直沒有起色,反而副業的股市投資早就超過他的薪水,因此決心專心投資股票。

Double在台中地產界兩年,也不是沒有收穫,認識許多房地產業的老闆,也體認房地產的景氣循環很長,養地往往要花上多年的時間,但抱一個長波段,賺一趟景氣財,就能成為富豪。Double說,這觀念對他影響深遠,日後買股能夠看長線趨勢,耐心抱股,因此都能低檔買多,高檔也能賣多,因此資產可以快速翻倍再翻倍。

Double回憶,先前認識的地產老闆,其實也是股市大戶,他喜歡挖掘未上市股 ,2002年瑞儀未上市前,創始股東要釋出不少股票,當時價位才不到30元,這位地產老闆請他研究瑞儀,他發覺瑞儀是背光模組的關鍵零件廠,有不弱的競爭力,打入NB代工大廠如廣達等供應鏈,前景不錯,因此跟著大量投資的地產老闆,也投了三百萬元,持有一年後瑞儀上市,股價一度衝到169元,他們幾乎在140元左右出清,Double投入的資金,持股一年賺四倍,因此晉身千萬小富翁。

布局未上市股 滾出千萬
認真研究產業,勤於拜訪公司

Double索性成立一家投資公司,自己當研究員,到處拜訪公司、研究財報;因為自己不是外資美林、高盛,也不是台灣的元大、寶來等知名券商,而且2003年台股非常低迷,科技公司業績都很差,拜訪知名公司都遭到拒絕,因此想起當年讀《財訊》的基礎訓練,發現印刷電路板業(PCB)為電子工業之母,而且當時PCB產業處高度競爭、利潤不佳,不但是夕陽產業,也是超級冷門行業,但Double卻把它當主線經營,成為異類研究員。

PCB公司發覺居然有研究員登門拜訪,每家公司都非常熱忱,常常是總經理親自接待這位二十多歲的研究員。Double說,他選PCB研究可不是率性的決定,他認為台灣是PCB生產大國,占全球八成的市占率,如果清楚了解PCB產業,等於一窺全球科技產業的全貌,因為科技上游半導體生產到科技新品出貨時間,還有一到兩季的落差,但PCB出貨與電子新產品出貨幾乎連動,大概只有個把月落差,PCB出貨旺季,電子下游旺季隨之而來,這樣反而對科技產業起落的時間,能預測得更精準。

開始拜訪沒人關心的PCB公司,不僅公司高層非常熱絡,而且營收資訊揭露坦承,Double每週拜訪一兩家,不到三個月就與這些老闆成為莫逆之交,現在他幾乎「直達天聽」,而且各家PCB面對的國際客戶不同,A公司知道惠普出貨量,B公司了解戴爾出貨量,但Double卻能集各家資訊的大成,因此對國際科技大廠的各種新產品的出貨量,都能瞭若指掌,對他日後投資獲利有莫大幫助。(本文節錄自429期財訊雙週刊)

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│地產特報
 地產新燙金區 烏石港地價年漲八成
/王柔雅

以往「只見遊客、不見投客」的宜蘭烏石港,近年來土地行情三級跳,昇恆昌、展悅開發集團、投資客齊搶進,新推案甚至站上四字頭大關,直逼新北市預售均價行情。究竟烏石港有何魅力?

時序進入熱辣酷暑,衝浪勝地宜蘭烏石港人滿為患,一群少男少女興奮地拿著相機猛拍碧海藍天。前方一輛黑色轎車疾駛而來,兩名表情漠然的男子下車後,同樣熟練地架起相機,但鏡頭下對焦的畫面,卻是一塊塊雜草叢生的土地。這些隱身在遊客間的投資大軍,近來正逐漸壯大,撒錢搶地毫不手軟,刺激當地地價、房價應聲起漲。

財團、投資客揮旗湧進

而早在投資客揮軍搶進之前,大型財團早已先馳得點。2011年底,昇恆昌斥資8億多元,取得7千多坪旅遊專用地;去年9月,宜蘭縣政府標售烏石港區段徵收土地,57筆土地全數出清,成交總額高達十17億餘元。今年3月,展悅開發集團砸下二十多億元,一舉標下近三萬坪南堤新生地,再次為當地市場注入一劑強心針。

根據內政部實價登錄網站統計,近兩年烏石港重劃區土地快速飆升,2012年每坪成交均價達11萬元,到今年成長到每坪均價近20萬元,短短一年間,地價飆漲八成之多,與頭城鎮整體土地成交均價僅約4萬元的行情相比,顯得格外亮眼。

房價彈跳力道同樣驚人,據實價登錄與21世紀不動產統計,烏石港房價從去年每坪均價16萬元,漲到今年每坪22萬元,漲幅近四成。目前預售新案每坪開價約20萬到35萬元。今年下半年,在地建商晏京建設將以旗下弘程建設名義,推出28層樓的「觀山海」,預計每坪開價36萬到42萬元,刷新當地預售新高,直逼宜蘭最高價礁溪的預售行情。向來「只見遊客、不見投客」的烏石港,如何一躍成為財團、開發商、投資客垂涎的黃金肥肉?

晏京建設董事長林晏弘分析,2006年雪隧通車以來,宜蘭休閒住宅大舉興起,擁有溫泉優勢的礁溪房市率先受惠,頭城的房市價量表現並無明顯起色。約從5年前縣政府實施頭城市地重劃、烏石港土地區段徵收案,當地市場自此鹹魚翻生。

「觀山海」基地即歷經當地土地從乏人問津,一路躍升為炙手可熱商品的歷程。林晏弘表示,看好市地重劃題材,4年前與股東、友人陸續向原地主收購土地,初期由於四處盡是荒煙蔓草,「土地根本沒人要搶」,每坪頂多3萬到4萬元就可以買得到;但到了收購後期,隨著重劃發展漸趨成熟,地主見獵心喜,價格愈賣愈高,最後每坪土地進價平均成本已達8萬到9萬元,足足漲了一倍。

這還沒完,整併為兩千五百餘坪土地、預計推出「觀山海」休閒住宅案後,眾家代銷業者搶破頭爭取代銷權,「老客戶也一直打電話來問,要開多少?哪時候要開案?」林晏弘更覺得市場大有可為,決定挑戰每坪四字頭的新天價。

房價挑戰四字頭新天價

業者敢有恃無恐開高價,最大著眼點是因為當地有近兩百億元銀彈挹注的開發商機作後盾。今年初,宏泰建設前董事長、帝寶豪宅操盤手許東隆,以展悅開發集團董事長身分,砸20億元拿下近3萬坪南堤新生地,預計開發為國際級度假飯店。許東隆表示,頭城有先天的自然美景,遠眺龜山島、後倚蘭陽博物館,又有外澳衝浪勝地,觀光休閒人口到位,該地是臨海第一排,擁有無敵海景景觀,定能吸引國內外觀光人口進駐,投資金額預算從土地成本到營運,總額將逼近一百億元。

前年昇恆昌取得的七千多坪旅遊服務專區土地,則預計規畫成購物商場及飯店;晏京建設也在去年宜蘭縣政府標售烏石港土地時,拿下兩千坪商業區土地。當地建商私下評估,三案投資總額,少說也要兩百億元,財團都敢投這麼多錢進來了,投資這裡有什麼好怕?」

第一太平戴維斯副總邱奕平也表示,若未來飯店旅館、購物商城整體開發完成,加上交通建設聯結,當地的商業活動將更為活絡,並形成商圈集市效應。

宜蘭縣政府、財團帶頭作多,交通部再助一臂之力。規畫從北市南港通往宜蘭頭城的北宜直線鐵路,預計將在2016年動工,未來從南港到頭城車程時間,可望縮減為33分鐘。眾多利多加持,投資需求急速增溫。邱奕平表示,近兩年來,看好當地的投資買盤確實增加,以台北客群為多,也有遠從高雄來的買家,偏好買土地等增值,或自建透天厝,作為第二屋休閒住宅。

21世紀不動產宜蘭頭城加盟店經理蔡沛然表示,目前烏石港重劃區、港口路「海產街」附近的商業用地最熱門,具有「景觀、特殊」的產品,最有成長潛力,不只外地客搶買,宜蘭、羅東等地的在地投資族,也抱足資金掃貨。

不過,儘管各界看好聲不斷,投資加碼動作不少,但宜蘭縣觀光協會榮譽理事長應光偉指出,頭城烏石港在觀光開發下,長線發展看好,然目前週末假日交通仍紊亂,期待政府能加速北宜直線鐵路工程,未來聯外動線以及舒緩日漸增加的遊客與通勤人口的路線規畫,亦須整體補強,才能化減分為加分。

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