2013年8月14日 星期三

【今周刊869期】呆薪族存房計畫


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2013/08/14 第323期
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小資單親媽靈活存房 勇度人生難關
借鏡篇》善用房地產增值、收租效益
拚搏
一條繩子 拉起一個鄉
 
   
封面故事
   
小資單親媽靈活存房 勇度人生難關
借鏡篇》善用房地產增值、收租效益
今周刊•撰文:李建興

人生難免有風險!當面對困境時,平時存下的房產,只要靈活運籌,靠房子增貸、收租金甚至出售換現金,皆可能是幫助渡過難關的「貴人」。

即使是一位月薪不到五萬元的小資女,歷經失業、失婚,成為單親媽媽,張家芬仍在十年內,於台中市區文心路四段及十期重劃區存到了一戶透天厝、兩戶包租套房,走入谷底的人生,開創出一個新局!

「我從沒想過,房子除可以擋風遮雨安身立命,竟也是幫我度過難關的貴人。」夏日的午後,剛滿四十歲的張家芬,穿著一身利落套裝,坐在咖啡廳裡,自信、爽朗地侃侃而談自己十年來的房地產經。今日生活無虞,對比過去曾經連孩子生病時醫藥費都付不出來,真是天壤之別。回想一路走來的風風雨雨,張家芬認為,之所以會不顧一切地咬緊牙關存房,與不安的童年有很大的關係。

張家芬出身軍人家庭,小時候不但要隨著父親的部隊移防而搬家,甚至,因父親退休後投資失利,還跟著在工地當建築工人的父親,在工寮生活了好幾年。「長大後一定要有自己的房子,一個安身立命的家!」張家芬怕極了「何處是我家」那般顛沛流離的日子;因此,在幼年時,大部分孩子還什麼都不懂的年紀,即許下了這個心願。

婚前趁低檔進場 以防將來無力買房

幼時生活的苦楚,堅定了張家芬買房的信念,讓她在一九九六年剛踏入社會不久,就展開買房計畫。例如,在桃園南崁貿易公司擔任基層專員時,一放假就四處看房。此外,工作省下的錢,以每月三千元的方式,定期定額買基金,加薪或獎金的部分全省下來再加碼,為存房準備。由於投資與節省開銷雙管齊下,二年內,張家芬就存得了七、八十萬元的買房準備金。

到了二○○一年,雖然買房的基金仍十分有限。但張家芬考量到自己已經三十歲了,再不買,未來房貸可能要一直背到退休,並且房地產景氣已降到冰點;因此,即使親友看壞當時的房市,張家芬仍毅然決然買房。她的盤算是,單身時,自住可省房租;若結婚,可以與先生一起攤還,或賣掉房產,盈餘用來換更適合的房子。

由於張家芬計畫婚後盡快懷孕生子,因此決定買稍大坪數的房子。她選擇了位於南崁,一戶四十三坪、總價四三○萬元的大樓新成屋,向朋友無息借款五十萬元,以頭期款一三○萬元加上貸款三百萬元,順利買下人生第一戶房。

於是張家芬婚後,便有別於一般新婚夫妻要為住處煩惱,而她已擁有屬於自己安身立命的房子;並且,還房貸存房,也成了小兩口的共同目標。由於省下了各自的租屋開銷,加上努力工作,很快地償還了欠朋友的五十萬元借款。張家芬以為自己將脫離童年的噩夢,人生將走向坦途;然而,老天給的考驗,才正要開始……。二○○三年,孩子出生後,張家芬竟發現先生欠了一屁股卡債,最後,甚至要獨力撐起家用與房貸。不僅如此,八個月大的兒子更在此時生了場大病,八、九萬元的醫療費用,讓她簡直喘不過氣。在心灰意冷下,張家芬決定離婚,成了單親媽媽。

失婚後出租房子 增加收入過難關

突來的巨變,曾讓張家芬一度考量賣掉房子,改以租屋來渡過難關。後來想想,時值房地產已經復甦,賣掉要再買回就更難了。因此,她轉個念,何不用出租的方式,來補貼家用?由於前夫已搬離,家裡空出了房間,她在台中也找到了工作,評估之後,決定先搬回娘家與媽媽同住,再把位於南崁的房子以每月二萬元出租。這麼一來,不但省了自己的租金,並且用出租的錢繳房貸後,還有二千多元的盈餘可用來做其他用途。張家芬憑一己之力養房,再以房養家,成為一位勇敢的單親媽媽。

然而,張家芬怎麼也沒想到,對她而言,充滿幸福想像的人生第一戶房,竟會成為獨力養家的重要支柱。在挫折中學得經驗後,婚變後三年,她著手買第二戶房的計畫...《詳全文》

編按:本文摘自8月14日出刊之《今周刊》869期封面故事「呆薪族 存房計畫」,同期內容除本文外,並有「小夫妻年薪不到百萬 五年存下第一間房」、「退職軍人聰明換屋 從小戶變豪宅主人」、「資深女業務 讓房子成為取款水龍頭」、「小資單親媽靈活存房 勇度人生難關」等系列報導,更多內容請參閱869期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊869期 謝謝!)

拚搏
一條繩子 拉起一個鄉
今周刊.撰文:許瓊文、楊政諭

一支得到全國亞軍的國小拔河隊,垂頭喪氣坐在返鄉巴士上,沒有拿冠軍的失落,寫在每張小臉上。當車子駛過入夜的甲仙大橋,震天的鞭炮聲與歡呼聲響起,「你們是我們心中的第一名,太讚了!」

淚水和歡笑交織,洗去了八八風災所帶來的傷痛。苦悶的甲仙人心底發出吶喊:孩子都站起來了,大人為什麼不?甲仙的孩子,用自己的一雙手,拉出了希望與未來,甲仙的大人,要如何為自己奮力一搏?

這不只是一個國小拔河隊為校爭光的故事,更是拔出一個鄉鎮的自信與榮耀的故事。

四年前的高雄市甲仙區歷經八八風災,小林村滅村、甲仙大橋斷裂,南橫公路至今仍未通車。四年後的八月八日,《今周刊》採訪小組來到甲仙,洪水已退、永久屋重建完成,昔日車水馬龍的榮景卻不復見。

採訪當天,和甲仙國小學務主任、也是拔河隊教練張永豪約在學校,並拜託找幾位拔河隊的學生一起受訪。教練在電話中顯得有些為難,因為暑假期間,學校暫時沒有排練習。

沒想到採訪時間還沒到,學校三樓走廊拔河隊練習的地方,早已有十幾位學生興奮準備著。原來,前一天教練只在臉書上發布訊息,「想練習的同學就來自主練習吧!」

不需要強迫或拜託,學生們都是主動參與,邊擦著拔河鞋邊說,「好久沒有練習,好想練喔!」孩子們笑得很燦爛,因為這是他們找回自信、真心喜歡的運動。

「他們今年大大小小比賽已經獲得九個冠軍,連剛成立的六、七歲幼兒拔河隊,也拿到全高雄市冠軍,最讓我覺得驕傲。」張永豪說。目前,甲仙國小有五支拔河隊伍,加上附設幼兒園,還有甲仙國中也聘請了新的拔河教練,在甲仙,所有的孩子都以參加拔河隊為榮。

找回自信的國小拔河隊
 災後封閉心靈 超商店長妙招刺激閱讀

時間回到四年前,甲仙國小經歷八八風災,校舍嚴重損毀,一場大雨沖走的不只是學校硬體,孩子的自信、開朗也跟著被帶走了。

在甲仙經營超商十多年的店長林德和說,災後隔年,店內在暑假的失竊率提高了兩成,調來監視畫面發現,竟以附近學生居多,雖然後來都有糾正,並告知家長,但這樣的現象讓他憂心忡忡。

林德和也觀察到,看著長大的孩子總是會主動打招呼,怎麼隔了一個暑假就變得冷漠,甚至對母親的態度不佳。原來,「這學生是單親,風災後,媽媽被迫出外工作,把孩子留給外公外婆,孩子因缺乏關注,行為因此偏差了。」他感慨地說。

以前,甲仙的孩子都是「生意囝仔」,看著父母在省道邊做生意,耳濡目染也學會應對進退。

風災後,甲仙成了山中的孤島,甲仙的大人、小孩也都封閉起來。

於是,林德和找來超商的資源,與學校合辦「閱讀集點」活動,只要將讀書心得用文字或在課堂上台分享,獲得老師認證點數,集滿點數,就能到超商換餐點。

從此,學校圖書館內各界捐贈的書籍被善加利用,借閱率成長五倍,兩個學期借書量高達六千本。同時間,學校也推動各項社團運動,希望藉此為孩子重新找回自信與學習動機。

「當時有很多體育項目,沒想到,學生最喜歡拔河,而且第一次出去比賽,就獲得高雄市冠軍,有了成就感,他們又更喜歡,這是相輔相成的。」張永豪說,在別的學校,拔河隊選手是用選拔的,但甲仙國小五、六年級才各三十幾位學生,「幾乎每一個人都是拔河隊員,每個都不能放棄。」

綁樹根練習、借鞋出賽 拚出好成績

二年前,學校還在重建中,沒有場地、也沒有經費。

在這樣艱困的環境下,第一次參賽就獲得第一名,要代表高雄市參加全國賽,沒想到遇到經費不足,「一次全國賽,光是交通、食宿,四、五十個小朋友就要七、八萬元。」張永豪說。

甲仙形象商圈促進會理事長、統帥芋冰店老闆陳敬忠,與皇都飯店的第二代陳誌誠看到孩子如此認真,在臉書上發起甲仙國小校友,送學弟妹去比賽的募款活動,一人五十、一百元,四天之內募到七萬多元,讓大夥都嚇了一大跳。

這是甲仙第一次不是為了風災募款,卻帶動了甲仙團結奮起的力量。

孩子們終於漸漸展露自信的笑容,因為透過比賽,有機會看看外面,發現自己並不比別人差。

甲仙的孩子都站起來了,那甲仙的大人呢?這是陳敬忠「阿忠」的呼喊。

被孩子激勵的大人
 結合農業與商業 讓大家都有飯吃

芋頭是甲仙的一大特色,從台二十、二十一線省道進入甲仙,市區文化路的兩旁,無論春夏秋冬,幾乎清一色商店都是賣「芋冰」。

然而,面對耕地愈來愈少,不少農民寧可休耕領取補助,畢竟種多賠多的機率大。在愛鄉協會及商圈促進會的協調下,鼓勵省道兩旁的農民種芋頭,讓每位開車進入甲仙的訪客,都能看到甲仙最知名的特產「芋頭」。

「如果產量過剩,農民也不用擔心,因為我們商圈的店家,會以比市價高出二元的價格收購。」阿忠說,「這就是商業和農業的結合,大家一起有飯吃,不是很好?」...《詳全文》

編按:本文摘自8月14日出刊之《今周刊》869期封面故事「拚搏」,同期內容除本文外,並有「中生代奮起 找到新出路」、「甲仙,就是台灣的縮影!」等系列報導,更多內容請參閱869期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊869期 謝謝!)


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