2013年11月27日 星期三

【今周刊884期】國小老師的億元人生


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2013/11/27 第338期
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搶救年輕人的購屋夢
獨家調查:大台北65%青年因買房壓力不想生小孩
國小老師的億元人生
100萬變3億的操盤筆記
 
   
封面故事
   
搶救年輕人的購屋夢
獨家調查:大台北65%青年因買房壓力不想生小孩
今周刊•撰文:方德琳、楊政諭
想要有個家,真的這麼難?!65%大台北年輕人因買房壓力不想生小孩!

超過九成台灣人認為,擁有一間房子是人生中很重要的事;然而,越來越多台灣的年輕人不得不捨棄這個夢想。過去十年薪資不漲的台灣,房價倒是一飛沖天地往上沖。從信義房價指數歷來走勢圖來看,現在台北的房價幾乎是十年前的三倍;過去一坪三十萬元的房子,現在要接近九十萬元才能買到。薪資與房價的落差讓台北年輕人苦不堪言。放眼全世界,到底還有哪個城市的年輕人會比台北更難買房子?

買房真難! 65%大台北年輕人不想生小孩!

根據《今周刊》調查,目前全台灣二十歲至三十九歲族群,只有六.四%的人靠自己買房。高房價的經濟壓力,更影響到這群人的結婚、生子抉擇;調查顯示,在台北市有六五.八%的年輕族群,會因為買房子的壓力而曾考慮不生或少生小孩。看來,「高房價」不僅僅是年輕人買不起房的社會問題,更是影響國家長期發展的重大問題。

台北市買屋貸款負擔率 全球第四!

根據全球房地產指南的調查報告,二○一二年底,台北市房價以每坪約六十八萬元排名全球第十八,名次落在亞洲的香港、新加坡與東京之後。乍看之下,台北房價好像不算貴,不過,德明財經科技大學副教授花敬群指出,若要精確地衡量年輕人購屋壓力,就必須把所得與房價放在一起衡量。花敬群說,台北市貸款負擔率是六四%,表示以所得位在台北中位數的人,買台北中位數房價房子,每月貸款佔月收入的六四%。很多理財專家都建議,房貸支出不得超過月收入三成。「台北居然還要高一倍,買房子的壓力當然很高!」花敬群說。

一戶帝寶年繳稅三十萬 比管理費還便宜?

北京、上海的高房價也許漲得有道理,畢竟中國每年還有七.五%以上經濟成長,但卡在經濟轉型困局裡的台灣,房價顯然不合理,「因為房地產的持有成本相當低。」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出關鍵癥結。兩年前,媒體曾報導一戶上百坪的帝寶豪宅,每年房屋稅與地價稅只要繳三十萬元,比它本身的管理費還便宜。若我們也以帝寶例子計算,將同樣價格的房子放到其他國家比較,就可清楚看到,台灣不動產相關稅真的太低了。

別炒短線 政策應著眼長期稅制合理化!

韓國、香港與新加坡在這幾年也與台灣一樣,飽受房價飆漲之苦,使得他們在這三年內各自祭出一連串的稅制改革動作,目的就是要達到房市降溫。「我們的購屋壓力這麼高,但我們的不動產稅這麼低,這兩年也只有奢侈稅與豪宅稅,我們應該更全面檢討目前不動產稅制的問題。」花敬群認為,無論奢侈稅、豪宅稅都不是長久之計,「應該從長期眼光,去調整制度。」...《詳全文》

編按:本文摘自11月27日出刊之《今周刊》884期封面故事「搶救年輕人的購屋夢」,同期內容除本文外,並有「星、港出辣招 外資買房祭出增稅手法」、「韓國祭重稅 一戶多屋交易稅最高60%」、「近八成民眾贊成 對外資買房課重稅」等系列報導,更多內容請參閱884期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊884期 謝謝!)

國小老師的億元人生
100萬變3億的操盤筆記
今周刊.撰文:謝富旭、林心怡、辛曉昀

現年72歲的李宗男,6歲時父母雙亡,成為孤兒。年少嘗盡人情冷暖,但一顆力爭上游、渴望發達的心,直到年老,都未曾冷卻。
退休國小老師,如何靠股票投資成就數億元身價?他又如何走出癌症陰影,感悟生死,得到心靈的救贖?

一個啟發人心、值得學習的投資奇蹟。

「我投資股票的錢都是血汗錢,絕不容許虧損超過一成以上。」李宗男說,買進後如果損失觸及一○%,他一定斷然執行停損;其次,大盤如果已經從高點拉回一○%,即使個股價位還沒有觸及自己的停損點,他也會選擇停損觀望。因為他深信,波段操作要成功得有天時(總經)、地利(大盤多頭)、人和(好股)三方配合,在這種三合一的投資環境下,操作起來才會事半功倍。

一旦遇到天時、地利、人和的黃金投資時機,李宗男也勇於放大財務槓桿,融資大押。在西松國小任教第一個十年間,那時才三十歲出頭的李宗男,含融資的股票部位經常達到數千萬元。「一天的漲跌稍微劇烈一點,我的股市帳戶不是虧一至二百萬元,就是賺一至二百萬元,遠遠超過我當國小老師的年薪數倍!」四十歲時的李宗男一度為自己的身價估算過,股票加房地產已超過一億元,原本的「苦命男」,正式翻身為「億元男」。

第二個讓李宗男財富持盈保泰的關鍵心法,就是分散原則,一旦在股市獲利,他就會提出五成投資房地產。

退休轉戰金融圈/ 高齡菜鳥研究員 半年升任自營部經理

正因為資產配置分散的關係,一九九○年二月台股的「萬點崩盤」、○三年SARS空頭、○八年金融海嘯等股市重大股災,李宗男雖有受傷,但嚴守虧損不超過一○%的原則,加上房地產的保值,因此未傷及財富元氣。

一九九○年,四十九歲的李宗男從服務三十年的國小教職退休,早已達成財富自由境界,本可安享清福的他,卻選擇轉戰金融圈,開創自己職涯的第二春。「還記得我是在民國七十九年退休前夕,看到宏泰證券籌備設點,我想自己還年輕,對股票也很有興趣,就去應徵研究員,沒想到真的被錄取。」

或許是過去亮眼的台股實戰經驗,讓宏泰證券破格錄取他這位「高齡」四十九歲的「菜鳥」研究員。「當時我算是公司學歷最低的,但我曾經獨排眾議抓到高林股的大漲行情,一戰成名,才不到半年,就破格被升任自營部經理。」在業界已小有名氣的李宗男,後來被挖角擔任安泰銀行財富管理投資顧問,持續操盤的工作,直至六十歲正式退休後,還曾協助上市公司從事操盤工作。

從金融證券業退休至今十二個年頭,李宗男即使因百年難遇的金融海嘯一度受傷,平均下來,他個人的投資每年仍保有三成的報酬率戰果。

自創偵探投資法/ 圈養五十檔好股 每年獲利三成

隨著操作趨於成熟,李宗男摸索出一套「偵探投資法」,從趨勢向上,中期處於整理的族群中,找出好股票。

「我認為,投資股票就像偵探一樣,必須要蒐集資料、培養抽絲剝繭的能力及想像力,再從技術面找買點,嚴設停損點,極短線操作,跌破十日線出場,長一點的則循二十日線操作,控制虧損不超過一○%,但若抓到強勢股就不一定要設停利點,這樣才能賺到大波段行情。」

李宗男大方秀出他數本寫得密密麻麻的筆記本,舉凡公司營收突出個股、媒體報導的熱門題材股、三大法人當日買超的重點股、成交量突然放大的股票、股票線形盤整後出現變化的個股等,他都逐字用手寫,一一記入筆記本,再從中精挑他最感興趣的五十檔股票,登錄在券商貴賓室的電腦裡,每天帶著愛妻便當,全神貫注地盯盤。

盯盤時,五十檔口袋名單中,如果出現股價打底數個月後,突破盤整區間,帶量上攻,或者技術指標KD值低檔黃金交叉,且MACD值(指數平滑異同移動平均線)也呈黃金交叉、柱狀體由負轉正等買進訊號出現時,李宗男隨即敲單買進。

買進的股票,如果事先被李宗男定位為有技術面味道,但基本面乏善可陳的「投機股」,停損與停利就設在二%至三%之內,做個隔日沖或當沖就出場。如果是定位為營運爆發力尚未出現,但市場看好其未來業績的「熱門題材股」,停損則設七%,停利則設二○%至四○%。第三種則是營運數字漂亮,業績爆發力湧現的「當紅股」,這種股票李宗男會把停損放寬至一○%,停利點則不設,基本面出現敗象後再出場...《詳全文》

編按:本文摘自11月27日出刊之《今周刊》884期封面故事「國小老師的億元人生」,同期內容除本文外,並有「洞悉主力賺錢劇本 更能在台股趨吉避凶」、「餐桌上大鳴大放 教出醫生、教授兒子」等系列報導,更多內容請參閱884期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊884期 謝謝!)


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