房地產顧問業者萊坊(Knight Frank)最新發布的調查顯示,過去一年來杜拜房價漲勢稱冠世界各國,台灣也不遑多讓,漲幅高居全球第五。
據萊坊編纂的全球房價指數,杜拜第1季房價較去年同期大漲27.7%,在該指數追蹤的54國中漲勢最猛;中國和愛沙尼亞分別以17.5%及16.2%的漲幅,排名第二、第三。
前10名中以新興國家占多數,除了拿下第五的台灣(漲幅12.2%),還有土耳其(13.8%)、巴西(12.1%)、哥倫比亞(10.6%)。美國(10.3%)、澳洲(10.9%)、冰島(9.7%)擠入前10名,證實了房市處於復甦。
然而,整體而言,全球房價第1季上漲速度趨緩。萊坊全球房價指數第1季年比漲7.1%,季比卻只增0.6%,遠低於去年第4季的1.2%,儘管房價已連八季走高。
房價年漲幅最大的杜拜,第1季房價季漲幅也減緩到3.4%,遠不如去年同期的9.2%,可見政府去年祭出交易費用加倍、限制房貸等措施收效。
同時,這是2008年來首次未出現房價年跌幅逾10%的國家。上季房價年比呈現跌勢的14國中,亞洲僅占兩國,分別是日本(跌幅1.1%)和新加坡(跌0.1%)。
萊坊亞太研究部主管霍特指出,新加坡實施打房措施和放貸標準提高,促使房價下跌;日本則是因「安倍經濟學」的效應尚未擴及房市。
另外,萊坊指出,雖然倒數10名都是東歐或南歐國家,但歐洲上季房價跌勢已趨於緩和,即使是墊底的克羅埃西亞(跌幅9.7%)、賽普勒斯(跌8.7%)或希臘(跌8.4%)。
英漲過頭 RBS限制房貸
【編譯簡國帆/綜合外電】在人們日益擔心倫敦房市出現泡沫之際,蘇格蘭皇家銀行(RBS)宣布,將針對超過50萬英鎊(82.7萬美元)的貸款限制放款,成為英國第二家抑制大筆貸款的主要銀行業者。
RBS表示,若民眾想貸款逾50萬英鎊,其RBS和Natwest業務將把貸款金額限制在申請人所得的四倍,貸款年限最長30年。
RBS的措施類似駿懋銀行(Lloyds)日前的舉措,也可能加重其他銀行跟進的壓力,以免對倫敦房市過度暴險。倫敦房價過去一年來已上漲17%,國家統計局的資料顯示,倫敦平均房價為45.9萬英鎊(75.9萬美元)。
Coreco房貸經紀公司董事蒙特雷克說,這兩家部分由政府持有的銀行率先抑制大型房貸,似乎不是巧合,此舉是要改變當局會允許房價永遠上漲的觀感。
新加坡人 瘋大馬買房
【編譯余曉惠/彭博資訊4日電】愈來愈多新加坡居民選擇轉戰大馬,尋找價格不到星國一半的房地產,和更宜人居的生活環境。
在華僑銀行擔任理財顧問的戴倫寧可放棄搭火車15分鐘就可到辦公室的新加坡租屋處,搬到開車需要兩個小時、中途需要出入境管制的馬來西亞城市,原因很簡單:他可以省租金,買下自己的兩層樓透天厝和一台車。
這是東南亞最富裕城市跨國擴張過程中的縮影。新加坡的居民和企業紛紛往大馬尋找便宜一半以上的房地產和勞工。這個現象導致橫跨三國的大都會區興起,當地人口比倫敦還多,經濟成長率在東南亞將名列前茅。
新加坡未來城市實驗室教授托帕洛維克說:「如果不從區域角度來看,新加坡要保住國際都市的地位將困難得多。新加坡眼前諸多迫切問題—土地、人力、老化,從區域角度都可輕易找到解答。」
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