大陸一線城市的5月成交數據給建商潑了一盆冷水,在房屋庫存數量持續上升及資金調度吃緊的壓力之下,部分建商已經開始在一線城市的外圍區域降價出售以回收資金,未來幾個月內,北京、上海、廣州等一線城市的建商將面臨更大壓力。據鏈家地產市場研究部統計,5月北京純商品住宅(不含保障房)成交量為4,284案,雖比4月微幅上升0.8%,但與去年同期相比下降23.5%。
身為一線城市的上海建商也面臨同樣的情形,上海中原地產市場研究部總監宋會雍表示,雖然上海建商都知道降價潮將至,但都不願邁出第一步。
但有其他建商認為,上海房市短期看是供大於求,但從中長期看,還是供不應求的市場。
廣州在此波的降價潮中,有些郊區的降價幅度較為明顯,克而瑞研究(CRIC)近日發布的一份「全國降價項目梳理」報告顯示,大陸已有六折優惠的建案出現,而該報告選取的20個降價範例裡,有八個位於廣州。
相對於北京、上海及廣州,位處長江三角的杭州及南京,5月的房市表現亦不佳,5月杭州主城區商品房共成交2,390案,與上個月相比下降12.9%,與去年同期相比下滑33.5%。
南京5月僅30家建商推出建案,大約5,000戶房屋,只有預期上市量的三成。加上目前房地產市場由買方心態所主導,許多建案的銷售率也逐漸降低。
一財網報導,國際信用評級機構穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service,下稱「穆迪」)5月所發布的報告,對大陸房地產業的評估從穩定調整為負向,顯示未來一年內,大陸住宅銷售成長將大幅下滑,而庫存數量將增加,房市的流動性將變弱。
在此本次調整為負向之前,穆迪對大陸房地產業的評估自2012年11月以來一直為穩定。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,市場成交量普遍性下滑,建商負債和存貨壓力加大,房貸收緊局面未實質改變,這些因素都使上市的建設公司增加第2季的銷售壓力。
因此,為了衝高業績,可以預料房市大幅降價潮即將來臨。
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