2012年6月14日 星期四

房市潛銷與熱銷假象


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2012/06/14 第85期 Money 錢雜誌
Money Talks 話題 房市潛銷與熱銷假象
Money Learning 教戰 保單有賞味期 保戶自保有道
Money INFO 熱訊 歐債惡化3個策略保平安
Money Events 活動 【朱家泓老師「技術分析課程」開課時間預告!】
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房市潛銷與熱銷假象
撰文/張金鶚/ Money錢雜誌
今年以來房市盛況不若以往,近期業者再次包裝「非傳統」的520銷售檔期,究竟推案、銷售的真實狀況為何?民眾又該如何看待?

近期媒體出現「520檔期,房市直逼2008年天量」的新聞,乍看標題似乎頗有其事,但仔細想想,520算哪門子檔期?

過去傳統房地產上、下半年的銷售主力,集中在329檔期(3月底至清明節)及928檔期(教師節至國慶日),主因是連假效應,加上3月底春暖花開、10月初秋高氣爽的氣候型態,提高民眾出門逛預售屋的意願。

反觀5月20日是總統正式就職日,並非固定假日,更無連假效應,怎麼想都不具「傳統」檔期特色。再回想520檔期出現,是2008年後馬英九總統當選後才有的名詞,似乎是業者包裝出來的行銷手法。

再看媒體公布的數據,統計今年自3月1日至4月30日止的329檔期,全國創下3千億元預售新推案量,是過去6年的次高量;但若與「國泰房地產指數」第1季數據相比較,第1季全國預售屋總推案量不過2千億元,是近年的新低量,與去年同期相較更減少44%,一樣都是預售屋的調查,結果怎會相差如此之大?

原因在於前者並未排除過去推案銷售不佳,今年捲土重來、更名再推的「舊案」,或是尚未正式公開仍在「潛銷中」的個案(編按:潛銷是指從搭建接待中心時,直到正式公開銷售之前的銷售期,或甚至是尚未取得建照不能「預售」,而只能「預訂」個案),而國泰的統計只針對「已正式公開」的預售推案,使得兩者公布的數據產生極大差異,潛銷制度更是造成統計極大誤差的主因。

過去房市一片大好,建商搶時效推案,根本不需潛銷,如今市況不佳,建商只好更弦易轍,把潛銷期越拉越長,等到正式公開時再製造熱銷的假象,潛銷不僅使得預售的推案量失真,同時也製造出房市熱絡的氛圍。

嚴格追究,這應是政府的責任,因為官方現在只能掌控「成交量」,目前從核發建築執照、使用執照、買賣移轉件數來看,都有逐年下滑的趨勢,顯示房市交易降溫中。由於官方未能掌控實價,只能靠房仲或建商公布的數據,更易操控市場熱絡氛圍。

張金鶚
現職 政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任
經歷 美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問者、國立政治大學地政系專任副教授

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.57 2012年6月號

 
保單有賞味期 保戶自保有道
撰文/施禔盈/ Money錢雜誌
10年前買的醫療險與現在的醫療環境不符,例如越來越多的住院手術改在門診執行,衍生出「門診手術,住院醫療險可能不理賠」的情況。這時候保戶該怎麼辦?

翁媽媽因眼力大不如前,前一陣子終於在兒女的催促下到診所做白內障手術。雖名為「手術」,其實現在的醫療技術日新月異,翁媽媽並不需要真的動刀,而是在「門診」以「超音波」處理,處置加上在診所小憩的時間,3小時內搞定,根本不用住院。

手術前,翁媽媽想起自己10多年前有買醫療險,對保單內容卻毫無概念,她打去保險公司詢問,白內障手術究竟可以賠付多少金額?對方的答案居然是:按照保單條款,這次手術沒有「住院」,因此不賠付。這下好了,老人家一則要擔心手術,一則又要擔心如果保險不賠,自己付費的話,到底要選哪一種水晶體?一連串的疑問與焦慮,讓一場超簡單的手術,變得複雜不已。

與醫生商量短暫住院 即可獲得雜費賠付

這可不是杜撰的故事,是真實發生的案例,而且頻繁上演不知幾多次。買保險的目的不就是希望在用到的時候,可以得到應有的保障嗎?保險公司看保單條款表達不理賠的態度是沒有錯,但是,翁媽媽只能鼻子摸摸自認倒楣嗎?

從事保險工作長達22年的磊山保經首席顧問李佳蓉表示,不想與保險公司爭論的最簡單方法,就是跟醫生商量住院,只要在醫院待超過8小時就算是住院1天,這樣向保險公司要求理賠,絕不會有爭議。「醫生知道要申請保險理賠,多半會通融。」台灣人壽健康暨傷害險部經理鄧貴美則提醒保戶,每2年一定要檢視保單一次。她提到,保單健診與車子定期須進廠保養的意義一樣,車子需要「巡巡看看」以確保安全,保單也要「巡巡看看」,才能根據需求做增減。

「10年前的保單設計不會知道10年後的醫學改變,所以必須仰賴定期的保單健診來解決問題。」鄧貴美強調,買保險要真正享受到保險的保障利益,保戶不要害怕與業務員聯繫,覺得這樣一來可能又要花錢了,事實上加不加保的決定權在自己手上。

李佳蓉說明,「古代」保單不符「現代」環境的情況很常見,過去壓根兒沒聽過的病,如膽囊手術,現在冒出不少;過去子宮切除要動刀,現在也不用了,用內視鏡處理即可。醫療的進步,讓保單出現了「賞味期」的問題,也就是保單內容不合時宜。

威盛保經總監賴慧珠解釋,健保DRGs(住院診斷關聯群)實施後,為了不造成醫療資源的浪費,也是為了減少住院感染機會, 很多情況都會以「門診手術」處理。而住院醫療險的大前提就是需要「住院」,後續的雜費理賠才會啟動。

「針對保單內容不合時宜的狀況,有一些保險公司的做法是直接在舊保單批註,醫療雜費不限住院都可以理賠。不過,也有的公司並沒有放寬。所以,保戶第一個要做的動作是:檢查保險公司有沒有開放舊保單的門診手術及相關醫療雜費賠付,就算有開放,也要清楚開放到什麼程度,如果雜費理賠只有2,000、3,000元,肯定不夠。」賴慧珠強調。

實支實付看雜費理賠 住院醫療看給付項目

第二個動作是加保不足的部分。賴慧珠表示,多數情況手術的費用都會由健保給付,以實支實付醫療險為例,重點是醫療雜費的規畫,「如果一家保險公司的醫療雜費賠付上限是12萬元,建議找2家做規畫,並且最好一個以正本申請、一個以副本申請,或兩家都以副本申請。如此,雜費的賠付20萬元起跳,足夠應付醫療的各項開銷。」

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.57 2012年6月號

 
歐債惡化3個策略保平安
/ Money錢雜誌
歐債問題頻添變數,市場恐慌情緒再度升溫,全球股市也出現賣壓,就連備受寵愛的黃金,都開始下跌。英國《Money Week》周刊提醒投資人不宜躁進,尤其是歐洲央行會再度印鈔救市,以緩解眼前危機,短期可能出現資金行情,但切莫看到股市反彈,就急著把所有的錢都投入。建議採取以下投資策略,因應未來所有的挑戰。

1. 建立防禦部位:不妨將主要的部位放在美國與英國股息殖利率5% 以上的大型藍籌股,不僅能獲得較穩定的利息收益,也較能避開利空衝擊。此外,長久被忽略的日本股市,也值得關注,因為當歐債惡化造成恐慌情緒升溫時,有機會吸引資金流入。

2. 黃金與現金必備:由於目前全球通膨在安全水位,手上持有現金的價值,並不會因為通膨而縮水,確保手中的現金維持在10~15%,當市場出現反轉時,才有子彈加碼。黃金則可視為保值的工具,可占資產配置約10%。

3. 遵守投資紀律:設好停利點,並定期檢視投資組合,是否需要因應市場做調整,並降低原物料的部位,降低波動風險。

美國《Smart Money》雜誌則建議,除了黃金、現金必備之外,投資人不妨將抗通膨債券(TIPS)納入組合,還可以增加另類投資的比重,例如REITs 和期信基金,這樣會比只把錢放在股票和債券上來得安全。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.57 2012年6月號

 
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● 入門課程:第3梯次7/21(六)&7/22(日)
● 進階課程:第1梯次8/4(六)~8/5(日)以及第2梯次8/18(六)~8/19(日)
上課地點:政大公企中心(台北市大安區金華街187號)•將於6/20(三)開放報名•預知詳情請密切注意《Money錢》官網!

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跟電影一起旅行
唐僧和孫悟空、豬八戒、沙悟淨一起碰到牛魔王、蜘蛛精,《西遊記》的故事背後,融合了中國佛家、道家的思想。跟著電影一起去旅行,看看還有哪些精彩好玩的故事!

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【兩岸商情電子報】陸生赴台 心路歷程大剖析


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專題報導 陸生赴台 心路歷程大剖析
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專題報導
 
陸生赴台 心路歷程大剖析
文/陳成沛
兩岸的文化差異,經常造成不少「笑」點,就有台生問陸生:在大陸,你們是不是把「可樂」叫做「黑水」,讓眾多陸生無法回應。
「來臺灣讀書不容易呀,有各種限制還不能工作。」目前就讀於臺灣大學研究所的胡憶陽指出,在臺灣沒辦法實習,這對攻讀企業管理系的她「殺傷力很大」。

雖然赴台念書不易,但胡憶陽還是很有收穫。與其他赴台就讀的大陸學生一樣,她最開心的其實是作為開路先鋒化解兩岸因歷史隔絕而造成的種種誤會,「做這樣的努力,還蠻有成就感的」。

來自上海的19歲女生韓冰目前就讀世新大學口語傳播學系一年級,她說:「到臺灣後我才發現,原來兩岸彼此間的瞭解竟然如此的不深入,如果兩岸人民能平心靜氣地互相瞭解,會發現我們有更多相同點」。

「兩岸心距 並不遙遠」

去年底,淡江大學日文系陸生蔡博藝在社群網站上發表《我在臺灣,我正青春》一文,記錄自己在臺灣短短兩個多月時間裡的見聞和觀感。這篇文章經由大陸互聯網傳播和報刊雜誌刊載,在兩岸之間影響很大,也讓更多人關注陸生在臺灣的生活情況。

文章中,蔡博藝感慨道:其實臺灣和大陸的地理距離並不遠,遠的是心理距離。臺灣和大陸存在的不是時間差,而是時代差。對此,韓冰深有同感,她說,作為首批赴台的陸生,一方面是臺灣的多元文化帶給她的觸動,另一方面,通過長期近距離的接觸,她也給臺灣人帶來觸動:「原來大陸是這樣的」!

正如蔡博藝所說,「我不是什麼和平使者、衣領衣袖,我和你一樣,我是個平凡人。我只是遇到了不平凡的季節。對,我在臺灣,我正青春。」不管是大學生還是研究生,在臺灣求學的這批陸生,都處於他們最美好的年紀,要在這裡「拓展視線的維度,增加生命的厚度,挖掘思想的深度」。

像是胡憶陽。三年前她曾以廈門大學交換生的身份到臺灣,大學畢業後選擇赴台攻讀研究所。「當時完全沒想到自己這麼快就可以來臺灣。」她說,兩年前初到臺灣時,對臺灣的民主社會「很熱血」,經常參加各種活動、辦簡報、聽講座。現在她的興趣著眼於幫助弱勢族群,她認為臺灣在這方面做得很好,這也是臺灣社會給她的一筆精神財富。

「首屆陸生 都很爭氣」

陸生赴台有的是因為喜歡臺灣而赴台「圓夢」,還有很多人是因為好奇才到臺灣的;有的人去了以後喜歡上臺灣,有的人去了以後反而不太適應。每個人的情況都不太一樣,但接受記者採訪時,不管是大學生還是研究生,都對臺灣大專院校的氛圍很滿意。

目前就讀世新大學資訊傳播學系的蔡雨農今年才17歲,她說:「我覺得我們學校是一個氛圍很自由和活潑的學校,世新重視傳播教學,所以學校資源也很多。」胡憶陽也表示,「臺灣這邊教育資源很豐富,師資力量也很好,所以在這裡研讀可以學到很多東西。此外,這邊境外交流的機會也很多」。

至於陸生和台生的不同,蔡雨農深有感受,「臺灣學生很有創意,主要是他們蠻有實戰經驗的,辦活動從頭到尾都是自己負責,而且都還很正式,大一裡面就有不少高手呢!在這方面比我們老練一些。」 不過,她也發現,陸生的用功程度比台生高,「我們世新歷年來都有很多大陸很優秀的交換生交換過來,世新的老師也很欣賞這些大陸學生,覺得是比普通臺灣同學有上進心,對自己的要求也更嚴,好在我們第一屆的28位陸生都很爭氣,幾乎沒有來虛度生活的」。

最近台媒刊發幾篇文章,大意是大陸學生有多麼努力用功,臺灣學生你拿什麼跟他們競爭。對此,胡憶陽表示,這是高估了陸生,低估了台生。她說,她在台大看到的臺灣學生都很厲害,「在我看來,臺灣的同學只是很會玩,但這並不代表他們不努力、不用功。我身邊的台大同學,會3種以上外語,樂器信手拈來,擁有世界500強實習經驗,司法考試證書、CPA證書在手的不在少數,所以,要對臺灣學生有點信心」。

可樂在大陸叫黑水?

製作人王偉忠主持的訪談節目《我們一家訪問人》中,今年2月曾請來10多位去年赴台就讀的陸生到場聊天,提及他們眼中的臺灣以及兩岸有何大不同。陸生說起一些臺灣民眾對大陸的誤會,有些著實不可思議。

比如有陸生提到,台生問她:在大陸,你們是不是把「可樂」叫做「黑水」。她一聽就傻了眼,因為這真的沒有,不曉得怎麼有這種誇張的說法。

還有,有台生誤以為警察在大陸稱之為「公安」,大家有什麼事情時會「找公安」,其實大陸也叫「警察」,不叫「公安」。此外,有陸生反映,去年剛開學時台生問他們:「蠟筆小新」在大陸是不是被翻譯成「智障兒童」?大陸麥當勞叫麥當勞嗎?不是叫牡丹樓嗎?這讓他們覺得很無言。

由於藝文環境不同,兩岸各自都有一些流行語。臺灣的流行語,陸生「不明真相」;大陸的流行語,台生「聽攏無」。比如「坑爹」、「非主流」、「雷」等這幾年來大陸網路上很流行的「新新語言」在臺灣就少用。而像「靠譜」這樣的詞語,本是形容一個人讓人靠得住、值得信任,臺灣人反而會誤以為你在說髒話。

此外,由於臺灣偶像劇的關係,很多陸生都以為臺灣各地都像台北那樣繁榮。他們到了桃園、淡水等地之後才發現:這裡怎麼都沒有高樓大廈呢?反而像個鄉下小鎮,心裡有點小失落。比較好玩的還有,有些陸生赴台讀書,他們的大陸同學還會分派任務:你看到某某明星的話,要記得幫我拍張照、要個簽名哦!

到了臺灣學習生活後,陸生對臺灣機車文化、選舉文化、廟口文化等,都充滿不可思議的新鮮感。

不過話說回來,大陸地大物博,本身文化差異也很大,東西南北各地都有不同,更何況隔絕多年的臺灣?更多是因為之前兩岸交流管道不暢通,資訊傳播不對等,而造成了種種啼笑皆非的誤解。所以,多交流才能多瞭解。

【完整內容請見《兩岸商情》月刊2012年6月號】

 
特別企劃
 
王美花搭智財舞台 定位MIT品牌
文/周義豐
回顧了10幾年來在智產局打拼的王美花,無時無刻不在思緒著業務的精進與服務的改善。(攝影/彭級鋒)
2010年兩岸簽訂了「海峽兩岸智慧財產權保護合作協議」,如今來看,廣受兩岸民眾好評,事實上,談判過程中,兩方官員對於不少協議產生正反意見,其中又以「優先權」等細節項目,琢磨最深,溝通許久,「大陸有紅線問題,臺灣也有底線的考量!」如今順利簽屬並施行,兩岸居中協調最大功成,經濟部智慧財產局長王美花回憶起,笑了:「只要雙方有心協商,問題就可以解決」 ...詳全文

 
HERMES跨海控告 侵權金破億元?
文/周義豐 
跨海控告的HERMES合理懷疑,臺灣業者皆違反商標法與著作權法,已經向智財法院提告求償。(攝影/彭級鋒)
日前,法國知名精品HERMES(愛馬仕)跨海控告臺灣婚紗業者「愛瑪仕」、以及被藝人大S當作婚禮伴手禮的「嬌蕉包」,HERMES合理懷疑,兩者皆違反商標法與著作權法,都已經向智財法院提告求償,禁止業者在使用HERMES相關字樣、圖騰公開販售商品 ...詳全文

 
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文/陳成沛
兩岸的文化差異,經常造成不少「笑」點,就有台生問陸生:在大陸,你們是不是把「可樂」叫做「黑水」,讓眾多陸生無法回應。
「來臺灣讀書不容易呀,有各種限制還不能工作。」目前就讀於臺灣大學研究所的胡憶陽指出,在臺灣沒辦法實習,這對攻讀企業管理系的她「殺傷力很大」。

雖然赴台念書不易,但胡憶陽還是很有收穫。與其他赴台就讀的大陸學生一樣,她最開心的其實是作為開路先鋒化解兩岸因歷史隔絕而造成的種種誤會,「做這樣的努力,還蠻有成就感的」。

來自上海的19歲女生韓冰目前就讀世新大學口語傳播學系一年級,她說:「到臺灣後我才發現,原來兩岸彼此間的瞭解竟然如此的不深入,如果兩岸人民能平心靜氣地互相瞭解,會發現我們有更多相同點」。

「兩岸心距 並不遙遠」

去年底,淡江大學日文系陸生蔡博藝在社群網站上發表《我在臺灣,我正青春》一文,記錄自己在臺灣短短兩個多月時間裡的見聞和觀感。這篇文章經由大陸互聯網傳播和報刊雜誌刊載,在兩岸之間影響很大,也讓更多人關注陸生在臺灣的生活情況。

文章中,蔡博藝感慨道:其實臺灣和大陸的地理距離並不遠,遠的是心理距離。臺灣和大陸存在的不是時間差,而是時代差。對此,韓冰深有同感,她說,作為首批赴台的陸生,一方面是臺灣的多元文化帶給她的觸動,另一方面,通過長期近距離的接觸,她也給臺灣人帶來觸動:「原來大陸是這樣的」!

正如蔡博藝所說,「我不是什麼和平使者、衣領衣袖,我和你一樣,我是個平凡人。我只是遇到了不平凡的季節。對,我在臺灣,我正青春。」不管是大學生還是研究生,在臺灣求學的這批陸生,都處於他們最美好的年紀,要在這裡「拓展視線的維度,增加生命的厚度,挖掘思想的深度」。

像是胡憶陽。三年前她曾以廈門大學交換生的身份到臺灣,大學畢業後選擇赴台攻讀研究所。「當時完全沒想到自己這麼快就可以來臺灣。」她說,兩年前初到臺灣時,對臺灣的民主社會「很熱血」,經常參加各種活動、辦簡報、聽講座。現在她的興趣著眼於幫助弱勢族群,她認為臺灣在這方面做得很好,這也是臺灣社會給她的一筆精神財富。

「首屆陸生 都很爭氣」

陸生赴台有的是因為喜歡臺灣而赴台「圓夢」,還有很多人是因為好奇才到臺灣的;有的人去了以後喜歡上臺灣,有的人去了以後反而不太適應。每個人的情況都不太一樣,但接受記者採訪時,不管是大學生還是研究生,都對臺灣大專院校的氛圍很滿意。

目前就讀世新大學資訊傳播學系的蔡雨農今年才17歲,她說:「我覺得我們學校是一個氛圍很自由和活潑的學校,世新重視傳播教學,所以學校資源也很多。」胡憶陽也表示,「臺灣這邊教育資源很豐富,師資力量也很好,所以在這裡研讀可以學到很多東西。此外,這邊境外交流的機會也很多」。

至於陸生和台生的不同,蔡雨農深有感受,「臺灣學生很有創意,主要是他們蠻有實戰經驗的,辦活動從頭到尾都是自己負責,而且都還很正式,大一裡面就有不少高手呢!在這方面比我們老練一些。」 不過,她也發現,陸生的用功程度比台生高,「我們世新歷年來都有很多大陸很優秀的交換生交換過來,世新的老師也很欣賞這些大陸學生,覺得是比普通臺灣同學有上進心,對自己的要求也更嚴,好在我們第一屆的28位陸生都很爭氣,幾乎沒有來虛度生活的」。

最近台媒刊發幾篇文章,大意是大陸學生有多麼努力用功,臺灣學生你拿什麼跟他們競爭。對此,胡憶陽表示,這是高估了陸生,低估了台生。她說,她在台大看到的臺灣學生都很厲害,「在我看來,臺灣的同學只是很會玩,但這並不代表他們不努力、不用功。我身邊的台大同學,會3種以上外語,樂器信手拈來,擁有世界500強實習經驗,司法考試證書、CPA證書在手的不在少數,所以,要對臺灣學生有點信心」。

可樂在大陸叫黑水?

製作人王偉忠主持的訪談節目《我們一家訪問人》中,今年2月曾請來10多位去年赴台就讀的陸生到場聊天,提及他們眼中的臺灣以及兩岸有何大不同。陸生說起一些臺灣民眾對大陸的誤會,有些著實不可思議。

比如有陸生提到,台生問她:在大陸,你們是不是把「可樂」叫做「黑水」。她一聽就傻了眼,因為這真的沒有,不曉得怎麼有這種誇張的說法。

還有,有台生誤以為警察在大陸稱之為「公安」,大家有什麼事情時會「找公安」,其實大陸也叫「警察」,不叫「公安」。此外,有陸生反映,去年剛開學時台生問他們:「蠟筆小新」在大陸是不是被翻譯成「智障兒童」?大陸麥當勞叫麥當勞嗎?不是叫牡丹樓嗎?這讓他們覺得很無言。

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HERMES跨海控告 侵權金破億元?
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