民生汐止線房市住宅大攻略 有錢人保值區域顯然浮現

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第47期   2011/07/26 週二出刊│訂閱/退訂│看歷史報份│金融家月刊   直接訂閱

本周焦點： 民生汐止線房市住宅大攻略 有錢人保值區域顯然浮現  延伸閱讀： 秘解iPad投資方向　台灣六大零組件 業續不寂寞 觸控貼合+Wii U 谷崧今年EPS挑戰五元  推薦活動： 「巴菲特經典語錄＆索羅斯智慧真理＆科斯托蘭尼致富聖經讀書會-梁碧霞董事主席」

民生汐止線房市住宅大攻略 有錢人保值區域顯然浮現 【撰文 / 吳振男】 捷運沿線房價會有所謂的『上漲三部曲』，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這三個階段，都有所謂的『慶祝行情』，但往往通車後，房價會再次盤整至市場合理價，所以在進場前，最好先了解每個站區的特性及未來脫手的難易度。 從早期的中山高、中山高十八標(汐止至五股高架段)、堤頂大道，麥帥橋改建、北二高，到今年中通車營運的內湖捷運線，均使內湖區聯外交通更加多樣及便捷，這些交通建設，當然也是帶動內湖房市進展的重大動力之一。康寧路三段、東湖路一帶，內湖的東側區域，指的是早期開發的東湖地區，此區也是和北縣汐止的交界處，前幾年因水患問題加上位置較偏，房價屬於低檔。其中又以安康路、安泰街一帶，因為坡地環繞、道路狹窄進出不易，生活機能不足支撐，成交行情約在每坪30~32萬左右，為內湖房價相對低廉的區塊。東湖夾在南軟和內科中間，當大直與南港房價節節攀升，這裡房價也被拉抬。多年來，東湖最為人所擔憂的交通狀況，由於康湖隧道開通，有效紓解塞車問題，加上捷運文湖線開通，捷運葫洲、東湖站的設立，對外交通十分便利，未來更可以期待民生汐止線，所延伸的東湖支線。這裡到各區都會相當方便，開車通勤的人變少了，反而以公車、捷運為主。由於房價相對便宜，吸引許多購屋族到東湖看屋。在內湖及南港地區，在距離捷運站不遠的文湖、東湖與研究院附近，都還有30萬的好屋，由於有內科與南港科學園區加持，距離園區近，有工作機會，也有增值空間，而且周遭環境也已經發展成熟，仔細搜尋還是可以找到平價好屋。 SB11~18首購族潛力投資 汐止自從脫離淹水的惡夢之後，房市的發展漸入佳境，和同為新北市第一圈的板橋、中和及永和相比，汐止目前的房價水準相對處於低檔，和鄰近台北市的內湖區、信義區相比更是無法比較，近年來板南線、文湖線陸續通車，加上未來民生汐止線的完工，將可以解決長久以來為人詬病的交通問題，隨著交通路網日漸完備，汐止距離台北市市中心的距離也越來越近，而汐止距離內湖、南港也只一線之隔。目前內湖中古屋每坪均價約37~45萬，臨近汐止的東湖每坪也有33~38萬，而南港的中古屋平均每坪成交價34~42萬，汐止相對每坪僅有20~26萬，相對屬於低價區段。在新成屋部分價差更大，目前南港內湖新成屋開價至少都70萬以上起跳，汐止新成屋平均開價約30萬。台鐵已經把汐止車站進行了捷運化工程，電聯車在尖峰時段平均每8分鐘就有1班，通車頻率幾乎與公車系統相同，大幅提升民眾往返南港、汐止間的通勤效率。汐止有2條高速公路的引道，前往台北很方便，加上未來還有捷運通，汐止的房價其實是相對較低的。經過基隆河整治，員山子分洪道完工後，汐止不再逢雨必淹，相對帶動汐止房價逐漸上漲，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示：「汐止將成為南港、內湖之外居住地點的新選擇。」 遠雄投資汐止三年三百億 打造當地最高商辦大樓 　 許多建商如龍巖(5530)、遠雄(5522)、國揚(2505)、基泰(2538)、皇鼎(5533)都已駐足汐止，拿下捷運開通後、房市飆漲的入場券。其中最受矚目的是遠雄與基泰，遠雄將推出基地面積1.4萬坪的商用不動產大案「遠雄 U Town」，共分二期動工，預計三年完工，整體投資規模將近三百億，此案將興建四棟大樓，樓高達37層，總建坪18萬坪，為汐止最高的商辦大樓！ 　 此案基地為多年前買進並與地主合建，地點位在省道新台五路上，緊鄰捷運汐科站旁，面對東方科學園區，與宏�(2353)只隔一條馬路，共處於大汐止經貿園區內。該區按照新北市政府規劃，欲將園區內現有樟樹灣工業區、市中心工業區和保長坑工業區加以整併，吸引更多產業進駐，目標在十年內引進二千三百家廠商，創造八萬就業人口，未來發展可期。 無獨有偶 基泰也推汐止建案 庫存土地潛在開發利益龐大 　 在中國大陸廣泛佈局的基泰也相中汐止潛力，原訂去年推出的汐止建案「基泰四季」，因應客戶要求將坪數放大，延後到今年推出，此為別墅型住宅，將分二期開發，總銷約20億元。此外，尚有四筆台北市的庫存土地二千多坪，雖然土地仍在整合中，短期內不會有開發計畫，但潛在開發利益也有2個股本左右，適合中長線佈局。

秘解iPad投資方向　台灣六大零組件 業續不寂寞 在蘋果iPad大賣後各廠商也不甘示弱的推出各種「類iPad」的產品，一場平板電腦大戰看似一觸即發，身為投資人應該站在那一邊才能成功搭上這股勢力的順風車！ 電子書4年成長十倍！元太坐擁E-Ink技術 龍頭地位穩固 谷崧(3607)從日系相機精密齒輪起家，由外構件做至內構件，再掛入表面處理，現為國內主要塑膠機殼廠，核心技術為模具開發與表面處理技術，主要競爭對手包括柏騰、位速等公司。產品應用包括手機（23%）、筆記型電腦（13%）、數位相機（13%）、遊戲機（13%）、其他消費性電子用品營收佔比不到10%。主要客戶包括Nintendo、Sharp、Epson、Canon、Panasonic、Sanyo、SanDisk、廣達、仁寶、英業達、建興電等，結構相當分散。

「巴菲特經典語錄＆索羅斯智慧真理＆科斯托蘭尼致富聖經讀書會-梁碧霞董事主席」 日期：2011/8/10(三)-19:00 活動地點：台北市松江路318號11樓 活動洽詢：金融家月刊02-2511-4358

•裴琳的下一步 莎拉．裴琳沒有宣佈投入白宮寶座爭奪戰，不過她認為她有望勝選，並警告眾議院議長Boehner不要提高舉債上限，還說2012大選鹿死誰手還在未定之天。 •讓居家增添異國風情 以廢棄的木料和鐵絲為材，手作各種實用的木箱、花器， 再植入大量繽紛的花草植物，普羅旺斯的花園風格立現，讓居家增添異國風情的度假感受。

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原廠藥、學名藥 選誰好？

	【e人籟電子報】針對當前社會與文化的重要議題，提供行動面的報導與故事與多元媒介所延伸的精彩內容。 【米奇巴克童書魔法盒】讓父母瞭解孩子思考與美感的「天賦」，陪孩子一起快樂閱讀、創意思考！

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2011/07/26　第342期 ■ 看歷史報份　■ 訂閱 / 退訂
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本期索引：   原廠藥、學名藥 選誰好？ 一種原廠藥，會有多種學名藥 政府單位，應做好嚴格把關 急性冠心症、中風患者要注意 原廠藥品質較穩定

	原廠藥、學名藥 選誰好？
	學名藥不是不能用，只是端看廠商合格與否和製作流程的嚴謹，除了希望政府把關外，民眾也該嚴格檢視，為自己的藥物品質把關，以免服用到品質不良之藥物，引發生命風險。

	隨著全球醫藥費節節上升，各國政府為節省藥費，而增加使用便宜用藥，也造就了人力便宜的中國或印度，紛紛為提供學名藥廠便宜製藥原料而崛起，但卻引發許多藥效不足而奪命的事件，而讓民眾開始對自己吃的藥物提高警覺。原來我們吃的藥還有「原廠藥」、「學名藥」之別，並提出疑問：「難道醫院開藥，還有『不是原廠』的嗎？」 「不但有，而且很多，但並不是不能用！」成大醫院心臟血管科主任李貽�簡單下結論並進一步解釋，我們所使用的藥品，幾乎都是國外藥廠研發的，通常藥廠都會有專業團隊，長時間研發與實驗，這當中都需耗費大批人力和物力，開發出新藥的藥廠稱為原廠，他們開發出來的藥，就叫做「原廠藥」。

	一種原廠藥，會有多種學名藥   通常一種新藥研發出來後，依照每種藥物的功能性，在一段時間內只有原廠可製造使用，也就是保障其一段時間內的販售，其他藥廠不可製造，原廠擁有製造藥品的專利權；但只要專利權保護時間一過，其他藥廠也可依原廠藥申請專利時所公開的資訊，產製相同主成分的藥品，這種藥品就叫做「學名藥」。 所以一種原廠藥，可能會有多種學名藥。衛生署對藥廠製造學名藥，一直都有相關規定，簡單來說，學名藥和原廠藥相比，至少要達到「化學相等」、「生物相等」及「療效相等」。所以不管是劑型、主成分純度、含量等，都要完全相同，且投藥在同一位患者時，主成分到達作用部位的量也要相當，若通過上述審核，學名藥才可拿到上市許可執照。

	政府單位，應做好嚴格把關   「只要成分相同，加上嚴格把關檢驗、科學實證效力相當，原廠藥與學名藥，理論上沒有太大差別」，但是李貽�也一針見血的點出當中的問題。就像常聽到的廣告詞：「處方相同，提煉作法不同，成本效果就不同……」。在拿到製藥的部分資訊後，合格藥廠製作過程是否嚴謹？製作出來的藥劑是否夠「穩定」？能不能具有和原廠藥相同的品質與效用？ 這些問號，都需衛生署砸下經費和人力出面把關，否則就可能發生如外電報導，歐盟醫藥管理局及美國FDA在定期檢驗製藥過程時，就曾發現印度藥廠製造流程違反規定，以致「clopidogrel」的學名藥品，因品質問題而禁止進口或要求回收事件。在美國有FDA，歐洲也有歐盟醫藥管理局嚴守，台灣衛生署也應適時「硬」起來，他建議衛生署，應針對已拿到許可執照的藥品，進行不定期抽檢，為民眾用藥醫療環境把關。

急性冠心症、中風患者要注意 原廠藥品質較穩定   (圖/常春月刊) 以成大心臟血管科為例，李貽�說成大使用的藥品幾乎百分之百都是原廠藥，主因就是對於急性冠心症與中風來說，是較危急的疾病，可能引發猝死，因此需特別注意藥物品質。目前臨床上針對曾中風或心肌梗塞之患者，都需規律服用抗血小板劑，如Plavix、阿斯匹靈這類藥物為代表；預防中風與心肌梗塞之效果都非常顯著。而原廠藥相對來說，至少有10年以上的研究經過，也有較完整的臨床實驗數據；且原廠藥上市時間較久、服藥人數較多，等同在上市後，再進行一場全球大規模人體試驗，更可確保用藥品質及疾病控制的效力。 原廠藥與學名藥的價差動輒數倍甚至10倍以上，因此，在健保給付制度下，藥品價格的確也會成為醫院選擇進藥的決定因素。臨床上就曾發生過一個案例一直受氣喘困擾，每到季節交替時就犯病，所以去醫院看診，但吃了醫師開的藥後，情況並未改善。後來朋友提及之前看氣喘是吃另一種藥，朋友還強調自己吃的是「原廠藥」，這才讓此案例懷疑醫院開的是否為原廠藥? 成大屬教學大型醫院，具有教學和實驗責任，因此有較多經費選購藥品，可在原廠藥採購上有所堅持；但私人診所就不見得能有如此作為，有些私人診所採學名藥比例高達8成甚至9成，若患者反應與之前服用原廠藥時的效果相較不彰，醫師還可能會加重藥劑量。這些雖然只是聽聞個案，但多少也反應出使用學名藥時，的確還有診療間的灰色地帶。 學名藥不是不能用，端看廠商合格與否和製作流程的嚴謹，除希望政府把關外，民眾也該嚴格檢視，為自己的藥物品質把關，以免服用品質不良之藥物，引發生命風險。在拿到藥品時，建議多用些心思，不管開口詢問醫師或藥師，多份注意自己即將服用的藥劑，到底是哪種藥。

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	•裴琳的下一步 莎拉．裴琳沒有宣佈投入白宮寶座爭奪戰，不過她認為她有望勝選，並警告眾議院議長Boehner不要提高舉債上限，還說2012大選鹿死誰手還在未定之天。 •讓居家增添異國風情 以廢棄的木料和鐵絲為材，手作各種實用的木箱、花器， 再植入大量繽紛的花草植物，普羅旺斯的花園風格立現，讓居家增添異國風情的度假感受。

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