2011年3月23日 星期三

【理財周刊552期】震後第2季大勢


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理財周刊網站 訂閱/退訂 看歷史報份 2011/03/23 第 339 期
封面故事 震後第2季大勢

特別企劃 打房陰影罩頂 新莊副都心又將標地

活動快遞 【免費講座】居家風水正言 你家床位擺對了嗎

封•面•故•事
◎震後第2季大勢
文.陳春霖

全球及主要經濟體經濟成長率
日本強震後,第2季台股操作策略如何?8位投資達人解析大盤走勢,類股與個股布局策略。
台股即將進入第2季,回顧今(2011)年第1季大盤飽受國際局勢,包括北非中東政經變化迫使油價高漲,以及日本9級強震的震撼教育,指數尚都能突破新高點,即使核能爆炸威脅,下探年線都有支撐力道。《理財周刊》特別專訪了8位達人,就第2季台股投資策略布局提出看法,指點迷津,大家一致認為,年線未破表示多頭行情依舊持續,但期間指數將呈現區間震盪格局,理周投研部從產業趨勢與個股股性更貼心為讀者挑選8檔強股供投資人參考。

日本強震後,第2季台股操作策略如何?8位投資達人解析大盤走勢,類股與個股布局策略。

台股即將進入第2季,回顧今(2011)年第1季大盤飽受國際局勢,包括北非中東政經變化迫使油價高漲,以及日本9級強震的震撼教育,指數尚都能突破新高點,即使核能爆炸威脅,下探年線都有支撐力道。《理財周刊》特別專訪了8位達人,就第2季台股投資策略布局提出看法,指點迷津,大家一致認為,年線未破表示多頭行情依舊持續,但期間指數將呈現區間震盪格局,理周投研部從產業趨勢與個股股性更貼心為讀者挑選8檔強股供投資人參考。

產業淡季 區間操作

事實上,本刊去(2010)年底即製作了今年台股大預測,同樣專訪了11位投資專家精闢解析來年大盤走勢,當時並未能預知北非中東政經的變化以及日本宮城9級大地震,但檢視其說法對照現今大盤走勢顯然非常精準。

先從經濟成長率(GDP)來看,儘管主計處在1月與2月先後調整兩次數據,原先1月預測全年成長率上調至5.03%,2月稍做修正調降至4.92%,較1月預測降低0.11個百分點,大致仍符合外界預期,未有太大的變化。

若再細分每季情形,當時多數專家認為第1季因去年同期基期較高,因此增長幅度不會太大,經濟年成長率不會超過2%。不過受惠去年第4季10.69%超高的表現,第1季在財報尚未公布前,台股會出現新高點,果不其然,2月初指數盤中一度站上9220新高點,當然後續因國際環境的衝擊,萬點大關功敗垂成。

時序進入第2季,此次8位受訪專家也一致認為,日本強震衝擊,台股一度回測年線,還按照過往經驗跌破後快速拉回,且能持續守穩,那麼多頭行情走勢應該沒有改變。若以中期第2季來看,經濟成長率會有3~4%的成長幅度,預期較第1季明顯成長,但因進入產業淡季,大盤指數欲有大表現較難,目前看壞者認為指數可能下探至7800點,樂觀者則認為應該在年線之上震盪整理,高點則在8600~9000點附近,綜觀來看,指數將呈現區間震盪的格局。

至於產業趨勢與類股、個股走勢如何?當然多數專家都從日本強震引爆核能電廠事件,新能源成為未來幾季最重要議題,其中又以太陽能以及節能訴求的LED等,尤其在德國宣布暫停核能廠發展,其又是全球太陽能補貼安裝最積極的國家,儘管補貼政策即將停止,但可以預期進入夏季後天氣大好,太陽能安裝需求有機會強勢爆發出來。其次就是震後電子被動元件的轉單效應以及塑化煉油利差等題材。

太陽能、被動元件 值得留意

另外,就是中國大陸在兩會會議結束後,多方定調下,「十二五計畫」包括持續擴大內需,激勵經濟成長率維持7%,以及持續發展節能包括LED照明、尋求替代能源等措施,都是第2季產業趨勢值得關注的焦點。

投資專家賴憲政表示,中國大陸隨著經濟發展快速,原本規劃尚有高達千座核能電廠的籌建,日本強震後勢必牽動其核能發電的重新檢討,若需由部分新能源替代,那麼太陽能產業未來商機相當龐大。

法人表示,第2季是個股去年財報與今年第1季業績檢視的時機,好與壞都可能影響類股或個股股價走勢,因此投資人除留意類股或個股題材面外,仍應注意其業績表現,兩相掩護操作,或在第2季大盤區間震盪之際,仍能賺取操作難度較高的一季。理周投研部根據整體總經發展、產業趨勢以及類股個股基本面進行交叉分析,依舊挑選出8檔強股供投資人參考,當然這次的挑股策略與過去或許有些不同,不全然以一周短線操作標的為主,投資人可以視其為一周短線標的,也可以拉長為一季中線布局標的,端視投資人喜短或喜長了。

最後再就技術線型的走勢提供讀者操作參考,第2季大盤發展,可以先觀察3月月線最後的收盤結果,根據法人認為,最好收在8700點之上,否則月K、D值出現死亡交叉的話,那麼進入第2季指數低點震盪的時間會增長,相反指數就會在高點區進行震盪整理。預祝投資朋友第2季操作順利、大發利市。【完整內容請見《理財周刊》552期,請至各大連鎖書店/便利商店購買;或訂閱理財周刊電子版】

特•別•企•劃
◎打房陰影罩頂 新莊副都心又將標地
文.顏瓊真

不輕攖奢侈稅之鋒,法院暫停拍賣有全台北市最貴菜園之稱的信義計畫區D1持分土地
預計7月1日開徵的奢侈稅,讓中古屋市場急凍,成交量下滑4成以上,預售市場也無法倖免,接著,土地標售熱潮似有降溫跡象。

奢侈稅衝擊中古屋買氣,並讓預售屋的看屋人潮驟減,但屢創新高價的大台北地區土地標售熱呢?政策宣布後,第1個備受矚目的重量級大案,就是3月18日登場的信義計畫區D1持分土地法拍案,但拍賣當天卻臨時喊停,顯示奢侈稅威力無比,不過,接下來另一個觀察焦點,則是新北市政府即將在25日進行的新莊副都心土地標售案。

信義計畫區D1位於世貿正對面,整個街廓總面積約為2546.11坪(扣除綠地用地),目前使用現況為一大片菜園,因此,也有「全台北市最貴菜園」之稱;原定於18日進行法拍的D1部分持分土地,共有6筆地號,分成4宗土地拍賣,法拍持分面積為635.83坪,總底價為18.9億元。

這塊土地因位於信義計畫區,為目前僅存的大塊面積土地,在信義計畫區精華地難尋的情況下,眾多建商及壽險公司無不摩拳擦掌,準備下手搶標,不過,因奢侈稅衝擊到房市,會有多少投標者,以及會標出多少價格,溢價多少,都被視為是奢侈稅的威力能否壓抑逐年攀高的台北市房價的一大觀察重點。

信義計畫區D1臨時停拍

不過,拍賣當天,法院卻以此拍賣案「拍賣無實益」,而突然宣布停拍,讓現場開標人員一陣錯愕。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,所謂「拍賣無實益」是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用,對執行之債權人而言已無實質的利益,只是浪費行政程序而已,因此,他認為,最近政府即將課徵奢侈稅,市場利空頻傳,可能讓債權人擔心拍定價格過低,影響權益,因此暫停拍賣。

但在同一天,位於忠孝SOGO商圈OMEGA旗艦店土地,法院以二拍拍定,由唯一參與投標的第一金融資產管理公司,以2.03億元得標,溢價率15.9%,加價率不算高。

新莊副都心兩塊地面積大

奢侈稅寶刀猶未出鞘,就已威力無比,但另一觀察重點仍在25日的新莊副都心,兩塊各超過1.1公頃的商業區土地標售案。

新莊副都心在近兩年,因為建商們輪番飆價搶地,帶動房產風潮,加上推案的房價節節攀升,成為全台最夯的熱區。而建商飆高價搶地,主要是台北市可建的大面積土地闕如,加上國有財產局在去(2010)年初暫停500坪以上的國有土地進行標售,使得台北市外環第一圈的新北市成為建商們獵地的靶場。

新莊副都心因具有捷運機場線通過,又有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心等進駐,加上是新北市難得具有大面積土地的重劃區,進而吸引建商,因此,當去年政府為打壓房價,暫停大面積國有土地標售時,當時的台北縣政府卻頻頻釋出副都心的土地,3次標售總計306億元,且每次標脫的每坪平均售價都超過核定底價的2倍多,被認為是地方政府跟中央政府唱反調,倒打政府打房政策一耙。

這回,為了打房的奢侈稅,行政院及立法院都加快立法進度,希望能在7月1日開徵,沒想到,新北市政府在25日又拿了兩塊副都心區內精華地要標售,似乎又槓上中央。

當地房仲業表示,兩塊基地都位於中山路,臨近捷運機場線A4站,標售底價每坪約90萬元,與去年標出的200多萬元高價,可說是打了對折,在打房當口,算是試水溫。

新北市與中央打房不同調

這次預計釋出的兩塊商業區精華地,都是容積率400%的商二用地,底價約62億元,據新北市政府預估,這兩塊地的標售價,每坪可達200萬元以上。 而建商會再搶標?還是怕中央再下打房猛藥而縮手?要看25日的開標結果而定。不過,建商目前正處於買也不是,不買也不是的尷尬立場,因為,不搶地,好地段的地就要被人搶走,但搶了地,政府又一再打房,一旦房市景氣反轉,又怕屆時會被套牢。 【完整內容請見《理財周刊》552期,請至各大連鎖書店/便利商店購買;或訂閱理財周刊電子版】

活•動•快•遞
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從事教職以來,我的確發現每班總有一、兩位被排斥的孩子。這樣的孩子簡直必須以「可憐」來描述。沒有朋友,連交個作業,都沒有人願意把簿子疊在他的上面。

 
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