2011年4月14日 星期四

從負債300萬 靠基金還債、還存下500萬


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2011/04/14 第25期 Money 錢雜誌
Money Talks 話題 從負債300萬 靠基金還債、存下500萬
Money Learning 教戰 自住客買第2間屋 如何避免被升息、降貸?
Money INFO 熱訊 所得稅新制上路 今年報稅更輕鬆、更省錢!
Money Events 活動 【中信卡友優惠:訂閱1年,送『財富自由』熱賣套書!】
【犀利人妻趙靖宇─教你100招基金投資方法】
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從負債300萬 靠基金還債、存下500萬
撰文/賴雅淳/ Money錢雜誌
打破定期定額每月扣款、隨時都可以進場的觀念,34歲的陳啟益用自己領悟出的「基金等待」投資術,掌握一波又一波賺5成機會,不僅還清所有債務,還累積500萬元存款。

負債300萬元、每個月連本帶利要還5萬元,對一名剛出社會的新鮮人來說,攤開在眼前的未來人生,應該是一片黑白。但對陳啟益(化名)而言,負債300萬元,卻是他累積財富的轉捩點。

大學念經濟系的陳啟益,對股票很有興趣,常常利用在證券公司打工的機會四處打聽明牌,手上沒有多餘的資金,又想試試手氣,於是辦了現金卡借錢買股票。很幸運的是,就讀大學這段期間,聽明牌讓他在股海賺了100萬元。

大學畢業後,陳啟益進入證券公司當起營業員,薪水加上業績,每個月收入將近10萬元。隨著收入增加,野心也跟著變大,開始學大戶做融資融券,再加上向銀行信用貸款,胡亂借錢、聽明牌押寶的結果,不但把當初從股市賺到的100萬元全部賠光,還倒欠銀行300萬元,那一年,他才25歲。

專注本業+認真存錢 等待投資機會降臨

「負債離開證券公司後,我再也不相信基本面、內線消息、明牌,從此不碰股票。」為了還債,陳啟益考進銀行當起理專,原本就有投資理財基礎,加上長相斯文,表達能力強,贏得許多高資產客戶青睞,光是賣基金等理財商品,每月就可以輕鬆的賺進2、30萬元。

有一天,一名高資產客戶突然對陳啟益說:「你真的以為我需要靠你們這些所謂的專家賺錢嗎?」這句話有如當頭棒喝,狠狠的敲醒陳啟益,他才恍然大悟,原來自己只是一個很會賣商品的「機器」,而這些高資產客戶靠的是「本業賺錢」,然後拿「閒錢」出來投資,即使賠了500萬、1000萬元,也不會影響正常生活。

從那天起,陳啟益更專注工作,提高自己的收入,然後邊還債、邊努力存錢,累積足夠投資的本錢,等待機會的降臨。

「很多人都說要先還債再投資理財,但如果我都把收入全部拿去還債,可能幾年後還清負債,我還是得從零開始存錢,而且也會因此錯過了很多投資機會,所以我是採取一邊存錢、一邊還債的方式,等待最佳的投資時機。」

訂下目標與投資理財策略後,陳啟益將每月薪水分成三份,先拿其中的5萬元還債,活儲薪資戶頭只保留當月夠用的生活費,避免額外消費支出,其他全部都用網路銀行轉入定存戶頭,耐心的存下投資本金。

而在努力存錢的過程中,他也善用理專的工作之便,勤快研究全球投資脈動,耐心等待最佳買點出現。

用3個帳戶理財 逢低進場淨賺5成

2005年投資機會真的降臨。那時全球最熱的話題就是金磚四國,而金磚四國等新興市場股市正進入主升段。於是從2005年初開始,陳啟益把已經存到的100萬元,從定存戶頭轉入基金戶頭,然後把100萬元分做12等份,也就是每個月扣款8萬元,定期定額投資3檔新興市場基金,100萬元扣完之後就不再加碼。

直到2007年10月,當累積報酬率達到50%,來到陳啟益設定的停利目標後,他就把3檔基金全部贖回,當初投資的100萬元變成150萬元,然後再把150萬元轉入定存帳戶,等待下一次投資機會,而這也是他負債退出股市以來,第1次用自己的方式靠投資賺到錢。

就在他贖回基金後不久,金融海嘯爆發,全球股市狂瀉,新興市場首當其衝,像俄羅斯股市跌幅將近7成。於是陳啟益再度把握進場機會,把2007年贖回基金的錢,再加上每個月持續累積的存款,總共300萬元,從2008年下半年開始全部轉入基金帳戶,並把投資本金分做12等份,等於每個月扣款25萬元,定期定額投資7~8檔新興市場基金,包括東協、全球新興市場、台股基金等。

直到2009年底,陳啟益看到台股從3955最低點起漲已經漲了1倍,再加上整體基金累積報酬率達到40%,於是毅然決然把基金全部贖回,共拿回420萬元,而這筆錢再度轉入定存戶頭等待機會。

有了這2次成功的經驗,讓陳啟益更堅定自己的投資策略,就是要先專注本業,努力提高收入,存錢速度自然就加快。然後要懂得控制生活支出,賺得多、更要存得多,才能快速累積足夠的投資本金,等到機會降臨,才能把握住一次又一次賺5成、賺4成的機會財。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.43 2011年4月號

 
自住客買第2間屋 如何避免被升息、降貸?
撰文/劉育菁/ Money錢雜誌
央行去年下半年實施選擇性信用管制,今年財政部也準備開始課徵「奢侈稅」,現階段若想買第2間自住屋,該用什麼方法避免被銀行降低房貸成數與升高借款利率?

王先生婚前買了一間2房、20坪的小宅,婚後因雙胞胎出生,房子不夠住,他在附近買下一間3房的老公寓,打算小屋換大屋,礙於舊房子來不及賣掉,名下同時擁有2棟房子,向銀行申請貸款時,銀行表示,他被政府認定為投資客,不僅利率比別人高2碼以上,成數更要降低1成,王先生很生氣地說:「明明就是自住客,卻被認定為投資客,實在很不合理。」

類似王先生的情況,自去年下半年央行實施緊縮政策後陸續出現,特別是在去年12 月30 日央行理監事會議,實施「加強版」的選擇性信用管制措施,已把適用的區域從原本的台北市全區及新北市10個行政區(包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止),另外再納入三峽、林口、淡水等3個行政區,幾乎已把多數大台北地區都納入。

簡單來說,現在只要在央行管制區域內買第2 間屋,無論是否自住,都會被認定為投資客;當然,若不在央行管制區域內,如桃園或中南部等購買第2間屋,就不在此限。換句話說,如果是在大台北地區名下先有一間屋,若想在桃園或中南部買第2間屋,就不會被列入投資客範圍;但是,如果在高雄已有一間自住屋的民眾,想在大台北的管制區域內買第2屋給就讀大學的子女居住,就算子女有居住的事實,一樣會被視為投資客。

目前只要在央行管控的區域貸款,最高成數由先前的7成降至6成,除了個人辦理第2 間屋的房貸受限制外,也把公司法人戶納入規範。而且第2間屋的貸款不得使用寬限期,央行也嚴格禁止銀行利用修繕、周轉金等其他貸款名目,變相增加房貸貸款成數。由於申請貸款的門檻變高了,市場上人頭戶價格也從原本的5萬~10萬元,調漲至15萬元以上。

公營行庫貸款標準高 民營銀行相對容易

一位公營行庫授信部主管表示,今年1月開始,公營行庫對第2屋的定義採取「最高標準」,也就是「本人、配偶及未成年子女」合計名下只能有1戶自用住宅,因此,就算想投機取巧用配偶或未成年子女的名義購買,以避免同一人名下有2間不動產,但到了公營行庫貸款,也是行不通的。

因為自今年1月起,公營銀行在受理房貸案件時,是把夫妻歸同一戶看待,因為公營銀行同時會向國稅局調閱財產清單,以確認配偶名下的不動產狀況,但若是有工作的成年子女就不會受到歸戶的限制。也就是說,現在買第2屋又想適用較便宜的利率,找公營行庫的難度相對較高。

那麼向民營銀行申請房貸是否條件比較寬鬆呢?台北富邦銀行房貸產品部經理洪惠純表示,由於銀行承做房貸的審核標準是「借款人」,只要借款人名下沒有第2屋,就不會被視為投資客。因此若想小屋換大屋,第2屋可用名下沒有不動產登記的配偶名義申貸,到民營銀行貸款,就不會被視為投資客。

但這並不表示民營銀行對投資客是來者不拒,洪惠純表示,以台北富邦銀行為例,只要家庭有5筆以上不動產(不限定區域),必定列為投資客,若是本人名下有2筆房貸,或是加計配偶共3筆、負債收入比(月負債除以月收入比例)大於6成等情況,也屬於列管的投資客。

總的來說,目前銀行將房貸分成「一般房貸」及「投資客房貸」,兩者的差異是在央行管控的範圍內,亦即想在已經實施選擇性信用管制區域購屋,並且向官股銀行申貸,若夫妻名下只有1戶房貸,屬於一般房貸;有2戶及2戶以上,就屬於投資客房貸。這對於想買第2間房子的換屋族,或是要買房子給父母或孩子的房貸族來說,最好多比較幾間民營銀行,同時要將使用用途、購屋原因說明清楚,才能替自己爭取較好的條件。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.43 2011年4月號

 
所得稅新制上路 今年報稅更輕鬆、更省錢!
撰文/楊秀清/ Money錢雜誌
一年一度的個人綜合所得稅申報季節即將到來,除了盡早搜集節稅的相關單據外,想來個省稅大作戰,先了解今年報稅有哪些新變革吧! 

雙薪家庭的美莉為了省稅,年年都很留意最新的報稅資訊,去年公公年滿70歲,加上和弟弟商量由她扶養媽媽,扣除補貼弟弟稅金的錢,她因而省稅約3萬元。她用這筆錢在農曆年前招待兩位弟弟及家人遊台北,享受出嫁以來難得的家庭大聚會。

理財最終目的都是為了要幸福,節稅也是!懂得報稅,便能有效節稅,幫你省下血汗錢。今年申報99年度綜合所得稅,要注意哪些重點?報稅達人IFPC 國際理財規畫顧問公司執行長李雨珊提醒民眾今年特別要注意4個報稅重點。

4項所得重要變革 報稅要特別注意

今年報稅時在99年度的所得方面,共有4項重要變革,逐一說明如下:

1. 海外所得必須課徵最低稅負

只要是台灣和大陸地區以外的海外所得,不管是境外給予的薪資、工資、佣金、利息、股利,還是租金收入、買賣股票、基金、期貨及選擇權等的資本利得,或是買賣房地產的財產交易所得等,皆須納入基本所得額,作為最低稅負的稅基。

若扣除海外所得100 萬元免稅額、最低稅負扣除額600 萬元後,基本稅額大於一般所得稅額,且海外已納稅額可扣抵金額小於基本稅額減一般所得稅額的差額,就要課徵20%基本稅額。

2. 99年度起新投資型保單投資收益須課稅

有投資型保單的人要注意了!凡是自99年1月1日起新買的投資型保單契約,要保人(負有繳交保費義務的人)自保單投資帳戶中所獲得的收益,不管來源是境內或境外,都要課徵所得稅,在99年以前的舊投資型保單則不溯及既往。

李雨珊特別提醒,財政部國稅局早已發文通知各金融機構,要求通報旗下客戶在同一金融機構的海外所得總額逾50萬元以上的所得資料,並且言明也將受理海外所得總額低於50 萬元以下的客戶資料,等於是布下「天羅地網」先等著,因此投資大戶最好還是要核實申報。

其實,海外所得有免稅額及最低稅負扣除額,大部分人不見得會被課到稅,即使會被課稅,也比漏報而遭國稅局要求補稅及罰鍰來得好。

3. 財產交易所得計算標準調高

去年出售不動產的人要記得申報財產交易所得。財政部調高了99年度台北市、新北市、高雄市3個地區出售房屋的財產交易所得核定標準。其中,台北市98年度的核定標準是按房屋評定現值的29%計算,99年度一口氣調高至37%,高雄市也由19%調高至20%,剛升格的新北市原本轄下的各縣轄市也自16%調高為21%、原本的鄉鎮核定標準維持不變。

4. 結構型商品採分離課稅

連動債之類的結構型商品交易的所得,原本屬於綜合所得稅中的其他所得, 自99 年1 月1 日起,投資這類商品的交易所得,改採分離課稅,也就是交易完結時就要先按規定扣繳稅款,因此不用再計入個人綜合所得總額中申報了。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.43 2011年4月號

 
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