登陸開發房產 鬆綁

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2011/07/08 第2746期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

今日財經頭條 登陸開發房產 鬆綁 長虹、冠德、全坤建 加速西進 國際財經要聞 歐洲央行 同意對葡萄牙伸援手 其他財經要聞 預售屋打房查稅 彭淮南：太有效 6月出口減一成 終止連三高 台幣升值 外銷挨悶棍 華銀一銀登陸 要參股城市銀 中華電信、Google、王品 最幸福企業 預售屋獵漏 補稅逾10億元 選址不當 後龍科技園區打回票 新iPhone 9月上市 台廠供貨忙 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

今日財經頭條

登陸開發房產 鬆綁 記者徐碧華、林安妮/台北報導/經濟日報 內政部決定刪除現行不動產開發業赴大陸投資房地產、個案不得超過5,000萬美元規定。這項鬆綁有助國內業者在大陸競標房地產開發大案，搶食更多「十二五規劃」商機。 放寬房地產業者赴大陸投資，遠雄、華固、鄉林等已登陸建商可望受惠，包括長虹、冠德、全坤建等業者將加快大陸布局，帶動一波登陸潮。 經建會昨（7）日舉行財經法規鬆綁跨部會會議，在國內建商長期遊說下，內政部同意放寬現行赴大陸投資房地產「不動產開發業受理審查原則」，將刪除個案投資金額不得超過5,000萬美元限制；經濟部說，願意配合修訂。預計放寬措施近期可公告。 目前政府對建商赴大陸開發不動產，一共有三道管制，一是一般性總量管制，上市櫃公司赴大陸投資，不得超過淨值六成；二是全體不動產行業赴大陸投資總額，一年不得超過新台幣500億元；第三是建商個案投資不超過5,000萬美元。 內政部同意刪除第三道管制後，國內建商將有機會在大陸拿到大型開發案。目前經濟部已核准遠雄、鄉林、國泰、基泰等建商登陸，總投資金額超過6.5億美元。遠雄、國泰都曾以個案5,000萬美元上限，向經濟部申請赴大陸投資。 官員表示，國內建商最常向政府抱怨的是個案投資不得超過5,000萬美元，縮限國內業者在大陸拿到大案機會，加上近期人民幣匯率猛升，業者原本可投資額度，一下子就被吃掉。 據瞭解，內政部此項修法，已獲經濟部和陸委會首肯，具體實施時間須待經濟部投審會修改並公告現行赴大陸投資辦法。 官員說，經濟部每三個月或半年都會逐批公告鬆綁登陸規定，「這次相信不會拖太久」。 TOP 長虹、冠德、全坤建 加速西進 記者黃啟菱/台北報導/經濟日報 營建業登陸投資可望進一步放寬，多數業者昨（7）日都表示樂觀其成，包括遠雄、華固、鄉林、國泰、日勝生等已登陸建商可望受惠，長虹、冠德、全坤建等也決定加快布局腳步。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，業界一直希望政府可放寬登陸投資的金額，讓台灣建商在大陸市場更有競爭力，在兩個月前工商協進會邀請行政院長吳敦義參加早餐會時，他與遠雄企業團董事長趙藤雄就曾共同向吳敦義針對此事建言。 如今政府規劃放寬，賴正鎰表示樂觀看待，他強調，過往一個案子只能投資5,000萬美元，而且投資前還得先報備、核准，很容易喪失投資先機；單一個案的5,000萬美元若沒用完，剩下的額度也無法直接轉到另一個案子。 賴正鎰表示，大陸市場規模大，常常一個建案的量體就是台灣的十倍、百倍，5,000萬美元的投資額度實在不夠用。他認為，未來若能放寬，可立即解決建商們被「綁手綁腳」窘境，讓建商更能在大陸揮灑。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，目前政府對建商赴陸的投資計畫限制很多，包括總量管制、負債比管制，以及公司需營運三年、獲利兩年等，其實不太需要再限制單一個案5,000萬美元的上限。 蔡宗易認為，大陸市場的開發案量體都很大，因為有資金的限制，台灣建商只能選擇跟別人合作，獲利也被分食。 TOP

國際財經要聞

歐洲央行 同意對葡萄牙伸援手 編譯余曉惠/綜合外電/經濟日報 歐洲央行（ECB）7日決議調升基準利率1 碼至1.5%，是今年來第二度升息，而且暗示數月後還會升息，顯示即使歐洲周邊國家償債的壓力加深，也無法遏止央行打擊通膨的決心。英國則維持利率不變。 歐洲央行7日一如市場預期，將再融資利率調升1碼至1.5%，是2009年3月以來最高水準。總裁特里謝在會後記者會中說，儘管歐元區經濟第二季趨緩，目前的貨幣政策仍然「適切」，有助於支撐成長。 今年10月就要卸任的特里謝，並未談到下半年的利率水準走向，只說央行會「十分密切」觀察攸關物價穩定風險的所有發展；前幾次暗示即將升息時所用的「警戒」一詞，並未出現。經濟學家由此推測，歐洲央行兩、三個月後可能再次升息，也就是約莫在10月。 隨著葡萄牙債信評等日前被降到垃圾級，特里謝也釋出善意，表示歐洲央行願意接受葡萄牙公債作為擔保品，形同解除葡國銀行體系信貸緊縮的警報。這與去年希臘債信評等被降到垃圾級時的作法如出一轍。 不過，特里謝在希臘問題上仍維持強硬態度，認定由民間債權人分擔債務的作法不但違反國際標準，而且會招致適得其反的效果。 在避免債市紛擾惡化和德國出口型復甦推升通膨的兩端，歐洲決策官員正試圖取得平衡。希臘、葡萄牙與愛爾蘭的兩年期公債殖利率都已飆破15%；歐元區17國的通膨率過去七個月來持續超出央行「剛好在2%以下」的目標。 野村國際公司通膨策略部門主管畢克說：「歐洲央行年底前還會再升息一次。這樣的融資利率對周邊國家償債的影響不大，也給特里謝與歐洲政府劃清界線的空間，提醒後者才是有責任處理歐債危機的人。」 貨幣緊釘歐元的丹麥央行7日也跟著調高基準利率1碼，從1.3%提高到1.55%。 但英國的利率走向正與歐元區漸行漸遠。英國央行（BOE）連續第28個月基準利率保持在0.5%不動，2,000億英鎊的資產收購計畫也維持不變，顯示持續低迷的景氣讓央行遲遲不願升息。經濟學家預測，英國到明年才可能升息。 馬來西亞央行同日宣布，隔夜政策利率維持在3%的水準，出乎市場意料，不過央行同時宣布將存款準備率從3%提高到4%，防杜市場流動性過剩的意味濃厚。 TOP

其他財經要聞

預售屋打房查稅 彭淮南：太有效 記者羅兩莎、賴昭穎/台北報導/聯合報 中央銀行總裁彭淮南昨天表示，財政部查稅措施是針對有炒房的人，「不炒的人根本沒有影響」；財政部的針對性審慎措施，「我覺得太有效果了。」 彭淮南分析，「財政部的措施是有炒房的人才課到稅，不炒的人根本沒有影響，這也是針對性的審慎措施，我覺得太有效果了！」而且在財政部鎖定預售屋查稅後，預售屋市場「已經開始冷卻一點。」 台北市國稅局昨天公布新一波預售屋查緝逃漏稅成果，副局長周賢洋說，6月起鎖定價位1000萬到4000萬元的預售屋買賣查稅，目前為止已查獲91件逃漏稅，總共補稅約9400萬元；若加上0.5倍罰鍰，為國庫貢獻1億4100萬元。 周賢洋說，去年11月起鎖定4000萬元以上的預售屋交易查稅，到5月底為止，共查獲82件逃漏稅案件，連補帶罰共追回5億8500萬元稅金。 TOP 6月出口減一成 終止連三高 記者陳美珍/台北報導/經濟日報 受電子業淡季、石化產品價格下降影響，台灣6月出口轉為疲軟，打破今（100）年連續三個月出口創新高局面，與5月相比，減幅近一成。但上半年累計出口1,541億美元、進口1,441億美元，均創歷年新高的佳績。 新台幣匯率升值也對出口貿易產生衝擊，6月出口251.7億美元折算為新台幣後，出口總值7,239.6億元，較去（99）年6月減少84億元，減幅1.1%，相較5月減幅0.4%擴大。6月新台幣匯率與去年同期相比，升值10.77%。財政部說，出口商獲利會因升值縮水。 財政部昨（7）日公布6月進出口統計，單月出口251.7億美元、進口237.9億美元，較上月雙雙滑落約一成。統計處統計長林麗貞說，6月單月出口雖較上月減少，但仍是歷年同月最高金額，如果6月出口趨緩現象延續至7月，「可能是需求減少」，連帶會對下半年出口產生較大影響。6月出口，月衰退近一成，財政部認為主因包括電子業進入淡季、石化產品價格下跌等。 林麗貞指出，下半年單月出口續創新高「機會不大」，但會趨於穩健，保持平均每月260億美元水準。下半年出口「大起、大落可能性很低」。 TOP 台幣升值 外銷挨悶棍 記者陳美君/台北報導/經濟日報 中央銀行昨（7）日主動發布一份參考資料，內容顯示今年1~6月台灣出口年增率，以美元和新台幣計算，結果差異極大，顯示新台幣匯率升值已導致出口貿易受到打擊。 銀行業者解讀，央行此舉應是對外暗示台幣不宜再升了。 央行提供的數據顯示，今年6月出口年增率以美元計算為10.8%，若以新台幣計算則轉為負1.1%，呈現衰退。 銀行高層表示，經濟成長率是以新台幣計算而來，當出口呈現負成長，以及貿易出超萎縮時，外需對經濟成長率的貢獻就會減弱。 TOP 華銀一銀登陸 要參股城市銀 記者呂淑美/台北報導/經濟日報 華南銀行及第一銀行敲定西進政策，將參股大陸城市銀行，預估投資金額都超過百億元。應此資金需求，華南金控及第一金控今年下半年均將辦理150億到200億元現金資增，其中第一金160億元將於9月底完成。 華南金計劃增資150~200億元，其中超過100億元將作為華銀未來參股大陸城市銀行之用。 華銀副總賴明佑指出，華銀目前在深圳已有分行，另在香港及澳門都有分行，目前在珠三角的基本盤已站穩了，接下來將跨出珠三角，朝海西、成渝及長三角邁進。 賴明佑說，初步擬將鎖定城市銀行參股；深圳分行明年年報出爐後，再提出申請設立支行。外傳華銀是已鎖定參股福建海峽銀行。 他分析，未來若要承作財富管理、信用卡及房貸等以零售業務，設立子行較適合，但缺點是得投入較多資本，因此華銀較不考慮，未來將以企金業務為主。 第一金8億股現增案已獲金管會通過。第一金副總洪新湜表示，為配合今年盈餘轉增預資時程，現增案將於7月中旬訂價，估計將募集160億元以上資金；其中150億元將用於增資一銀，增資後第一類資本適足率將提升至8%以上，約8.06% 。 一銀副總林漢奇表示，一銀目前在上海設立分行，未來考慮轉為子行，但也不排除參股大陸城市銀行，甚至二線城市銀行也會考慮，投資規模至少百億元以上。 對於未來參股城市是否仍在長三角附近，林漢奇說，不限任何地方，珠三角、河南、東北、重慶等地都有可能。 他並表示，目前已有特定對象在談，但為緘默期，不便對外多說。 洪新湜也指出，一銀經過評估仍傾向在大陸設子行，等上海分行成立滿一年後再提出申請，因為子行可承作人民幣業務彈性較大，也可吸收當地存款；依中國大陸規定，台資銀行到大陸設子行，資本額最少人民幣10億元，約折合新台幣不超過50億元。 TOP 中華電信、Google、王品 最幸福企業 記者周小仙/台北報導/聯合報 上班族對公司的幸福指數有多少？只有「勉強及格」的63分，高達74%上班族認為自己的公司「不幸福」；至於上班族的心目中的幸福企業，由中華電信奪冠，其次為Google和王品餐飲。 1111人力銀行針對各領域、不同年齡層，抽樣1105分問卷所做的「幸福企業」調查，發現74%的上班族覺得公司的幸福指數只在及格邊緣，若以60分為及格分數，目前任職企業幸福指數平均只有63.4分。 多數上班族認為，公司不幸福的主要原因，前三名依序為老闆、主管作風，或是企業文化不佳，第二名是工作或職涯沒有發展性，第三名為升遷制度不明顯。 至於上班族覺得幸福企業該具備的條件，從經營管理層面來看，首重薪資結構或給薪標準，其次是經營者風範與良好企業文化，接著則是獎金利潤制度。由此可知，「薪水」仍是上班族認為幸福來源的關鍵因素。 調查也顯示，如果企業能提供旅遊補助、員工進修、食宿交通補助等員工福利，更符合上班族認為「就甘心」的幸福企業指標。 1111人力銀行發言人張旭嵐表示，上班族認為現職公司不幸福，與幸福企業該具備的條件有落差，是因為上班族若決定至公司任職，多半已認同公司給薪達到一定的水準，因此會將評估標準放到薪資之外的升遷、企業文化、職涯發展等面向。 若從2011新世代最嚮往的100大企業中，票選上班族認為幸福的企業，擁有優渥的薪資福利制度的中華電信，榮登上班族認為最幸福的企業冠軍。 而自由作風的網路公司Google，由於公司文化特色鮮明，加上提供員工享用不盡的餐點和隨時可使用的紓壓娛樂設備，在目前高壓的職場環境中成為顯著對比；至於近期給予員工分紅配股，創造多位千萬富翁的王品餐飲集團，則滿足一般上班族對於薪資福利的期待，榮登幸福企業第三名。 張旭嵐分析，幸福企業前10名中，不乏泛公股機構，包括中華電信、中鋼等，這些企業多給人穩定、薪資結構優渥的好印象。另外，企業文化鮮明，或給薪相對大方的電子業，像是台積電、微軟、奇美等，也成為上班族理想的幸福公司。 TOP 預售屋獵漏 補稅逾10億元 記者陳美君、陳乃綾/台北報導/經濟日報 中央銀行總裁彭淮南昨（7）日指出，財政部對預售屋交易查稅，投機客須補稅超過10億元，顯示透過租稅政策抑制炒房效果，非常直接且有效。 為抑制房市炒作風氣，財政部鎖定短期買賣及預售屋交易查稅，自去年11月至今年6月底止，共查獲461件，不含罰鍰在內，總共須補稅10.82億元。彭淮南昨天出席中央銀行第三季員工慶生會，會後接受媒體採訪時肯定財政部的作為，直指透過查稅抑制炒房風氣，成效頗豐。 彭淮南表示，採取央行貨幣政策，如調升利率等，對社會大眾的影響是全面性的；為免殃及無辜，央行只能採取房市針對性審慎措施，限定特定地區的房貸成數，再搭配財政部的租稅政策，改善高房價問題。 彭淮南說，財政部去年以來對預售屋查稅是對症下藥，抓出專門炒作預售屋的投機客，避免這些人在房市的future（期貨市場）哄抬房價，間接影響房地產的現貨價格，他相信實施一段時間後，一定可以看到成效。 北高二市國稅局查核預售屋交易漏稅，今年6月起展開第二波大執法，成效頗見。6月單月台北市就查到91件逃漏稅案，並要求補稅9,400萬元。預計10月將有第三波執法。 台北市國稅局副局長周賢洋表示，台北市第一波查稅是針對房屋預售總金額4,000萬元以上案件，七個月來查獲82筆漏稅資料，共要求納稅人補稅3.9億元，每件平均補稅金額475萬元。 第二波為價格較低、約1,000萬元至4,000萬元間的預售屋，周賢洋指出，6月1日至今共查到91筆須補稅案例。雖然案件多，但因交易價格較低，補稅金額較少，共補稅9,400餘萬元。 高雄市國稅局截至6月底止已查獲漏報財產交易所得案共有19件，短漏報所得額7,011萬元、補稅2,328萬元。 高市國稅局官員指出，高雄預售屋房市交易不像北市熱絡，金額也較低，因此稅局選案僅針對預售率超過30%建案、兩年內轉手達三次的成屋買賣，且都是96年至98年交易的案件。 TOP 選址不當 後龍科技園區打回票 記者蘇秀慧/台北報導/經濟日報 在農民繼續耕種意願強烈下，全台四大工業區、科學園區開發案面臨困境，營建署長葉世文昨（7）日宣布苗栗縣後龍科技園區案因區位選址不適宜，內政部區域計畫委員會已決議不同意開發。 行政院會昨天聽取四大工業區、科學園區的土地徵收案辦理情形，吳敦義指示未來辦理徵收或區段徵收作業，應儘量避免徵收優良農田；對於少數不同意辦理開發者，應規劃適當區位，劃設農用土地集中分配。竹北台灣知識經濟旗艦園區、苗栗縣後龍科技園區、竹科竹南基地暨周邊地區特定區（大埔農地區）和中科四期（二林園區）等四大工業區、科學園區農地徵收，引發爭議，農民下周六（16日）將夜宿總統府前的凱達格蘭大道，抗議政府徵地。 葉世文表示，苗栗縣後龍科技園區案，原規劃362公頃做為工業區，但全區52.38%屬特定農業區，且47.49%為私有土地，農民繼續耕種意願高，不同意土地被徵收，內政部區域計畫委員會先前審查，已不同意此案開發。 竹北台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫），葉世文說，目前有「相當數目」農民反對，行政院長吳敦義已指示徵詢當地民意，如果有「相當比率」農民反對，必須「謹慎考慮」後續處理。葉世文指出，這部分已退回新竹縣政府妥適處理，未來可能比照苗栗大埔農地開發案，保留農地集中規劃，希望不要有豹斑式農地。 台灣知識經濟旗艦園區涵蓋竹北、芎林，面積約447公頃，作為新興高科技及知識產業發展主要腹地。葉世文說，如果相當數量的農民希望保留農地，原則上不會劃入開發範圍，也就是保留農地使用。 TOP 新iPhone 9月上市 台廠供貨忙 記者簡國帆、謝艾莉/台北報導/經濟日報 華爾街日報報導，蘋果計劃9月底前推出新款iPhone，功能將類似iPhone 4，但體積更輕薄，並配備800萬畫素的攝影鏡頭。知情人士透露，蘋果已下單訂購新款iPhone的主要零組件，並以9月底前上市為目標。 台灣相關iPhone零組件廠，已準備在第三季大量出貨。包含組裝的鴻海、和碩；觸控面板的TPK宸鴻、勝華；鏡頭模組的大立光、軟硬板廠華通與欣興等，均可望挹助其第三、四季的業績表現。 蘋果發言人拒絕發表評論。知情人士說，新款iPhone將安裝高通（Qualcomm）的無線晶片，但如果為蘋果組裝iPhone的鴻海，無法改善生產良率，蘋果也可能延後上市時程。 據了解，傳言新款iPhone側面外觀是倒淚滴型，採用上厚下薄的設計，無論是外觀與重量將與iPhone 4有部分差距，同時螢幕尺寸則從3.5吋放大到 3.7 吋，相機更將從原先的iPhone 4 500萬畫素升級成800萬畫素。 供應蘋果零件的消息人士說，蘋果對新款iPhone的銷售預估十分樂觀，要求他們協助達到年底前出貨2,500萬支的目標；這款產品的初期產量將達數百萬支。 目前iPhone零組件廠已經出貨在即，預估出貨時間將落在7月底，各家零組件廠商出貨時間已經箭在弦上，新一代iPhone將在第三季底、也就是9月亮相，預估初期蘋果舖貨數量不會太高，但第四季旺季時，將積極提升產量。 分析師預估，蘋果將在7至9月生產500萬至1,000 萬支的新款iPhone，第三季所有種類iPhone產量，將達1,700萬至1,900萬支。 iPhone是蘋果的金雞母，該公司第二季營收（至3月26日止）247億美元，約半數來自iPhone。 iPhone上市至今累計已賣出1.086億支。 另外，德國聯邦資訊安全局表示，蘋果iPhone、iPad與iPod Touch的作業系統存在「重大安全漏洞」，使用者若開啟遭病毒感染的PDF檔案，犯罪者便能取得密碼、簡訊、電子郵件和照片等資料，甚至能竊聽通話內容。 聯邦資訊安全局說，安裝iOS 4.3.3版作業系統的裝置都有這個漏洞，包括iPad、iPad2、iPhone和iPod Touch，但該局無法證明，安裝較舊iOS版本的裝置是否會有相同風險。 TOP

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