【理財周刊583期】黃金十年必賺股 8檔強股看漲

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理財周刊網站 │ 訂閱/退訂 │ 看歷史報份 │ 2011/10/26 │ 第 370 期 封面故事 黃金十年必賺股 特別企劃 新北市第一站 捷運投資機會 活動快遞 【台股火龍王】即將正式開戰，10月底前報名截止 封•面•故•事 ◎黃金十年必賺股 文．陳春霖、邱乃倩 大選行情啟動，操盤者先指數後政見態勢明顯，權值大的集團股與金融股為首波多頭發難族群，7500點進入主升段將由政見轉政策新概念股為馬首是瞻，投資人以P/B值介於1.6~2.15區間操作，穩賺不賠。 《理財周刊》在582期大膽指出今(2011)年肯定會有選舉行情，且以金融、集團股為首波多頭發難者，這是操盤者一貫的操作策略，先點火權值較大的金融與集團股，待指數站上7500點人氣回籠後，接著上演的就是如何將政見轉換成政策，爭取選票認同，資本市場的表態是最具體且最直接的方式，因此，從本周開始進入大選行情的起漲點，執政黨的「黃金十年」新概念股，預料將逐步竄出頭。 4大政見 激出新概念股 撇開「黃金十年」政治層面的議題不談，經濟面雖林林總總，甚至資本市場早已用概括的方式將相關類股或個股歸納為新概念股，不過，這樣的作法較籠統，無法窺視全貌，當然在馬英九總統的競選政見內有詳盡的說明，多數投資人必須解讀才能有所了解，本刊特別從其近日談話與政見內容交叉比對後，大致歸結出4大方向供投資參考。 其一是「自由貿易區的設立」，雖然這個議題早有學者提出，甚至許多台商期待「鮭魚返鄉」只待此政見的落實，專注鋰電池生產銷售的新普(6121)董事長宋福祥在法說會時也特別透露，只要台灣放寬所有條件，任何台商都願意回來，尤其是全面開放外勞、提高勞動條件，會是更具吸引力的地方。 對應至資本市場，那就是自由貿易區會設立在什麼地方？先前有一說法是桃園航空城，目前又有一說法指向高雄；由於地點選定攸關周邊相關個股未來發展，甚至是旗下土地資產的增值與開發價值，據悉，此政策落實推動應該桃園是「空運自由貿易區」，高雄則為「海運自由貿易區」，兩個地區相關個股都有水漲船高的機會。 其二是「千萬旅客觀光大國與全面建設啟動」，台灣的軟體文化與內涵具有特殊歷史背景，目前每年來台最大的客源一是日本客，另一則是大陸客，其中日本客經過這麼多年的推廣，事實上已達滿足點，大陸客是未來開發重點，且推估今年觀光旅客達500萬人次，等於未來10年要再增加500萬人次才能達成目標。當然前述觀光軟體部分需再強化外，硬體公共建設的配合至關重要，相關類股包括旅遊、飯店業及營造業甚至食品與通路等都是值得留意的標的。 其三是「積極引進陸資來台投資重點產業」，包括半導體、面板與封測等股權投資，這是馬英九總統日前較具體的談話內容，且請投資人注意，話語最後的「股權投資」，代表何種意義？也就是透過資本市場買進上述產業個股的股權，僅是投資操作，並非進行產業技術移轉，顯見未來個股潛藏買盤，漲升空間非常大。 最後是「放寬兩岸金融業務往來」，這個議題儘管是老生常談，且投保協議不在「江陳七會」簽訂內容裡，但預期金融股受惠政見也好或是政策也罷，將是選舉行情中主升段中不會缺席的角色。（文未完） 【完整內容請見《理財周刊》583期，請至各大連鎖書店/便利商店購買；或訂閱理財周刊電子版】 特•別•企•劃 ◎新北市第一站 捷運投資機會 文．顏瓊真 對台北市人來說，它們是捷運線的最末端站，但對利用它通勤的人來說，卻是第一站，當「尾站」變成「頭站」，就有不同的投資觀點及角度。 大台北地區自從第一條捷運木柵線(目前改為文湖線)通車後，各條捷運線的沿線房價都上漲，即便還沒通車的路網，也提早反映通車題材，使得「捷運宅」成為房地產投資的一門顯學。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，捷運宅投資有必勝10大要訣，那就是：店面以捷運站出口200尺內為宜；住家以站區方圓500公尺內最佳；住家不宜面對高架捷運；首選三鐵共構站；雙捷運站便捷與增值雙效；末端站效應不容小覷；百貨商圈站生活機能十足；聯合開發站(共構站)到站就到家；轉運站廣納四方財；捷運地下商場對捷運宅加分不大。 在上述10大投資要訣中，末端站因為距離市中心遠，房價上漲的幅度不如市中心或雙捷運站，受青睞的程度較低，不過，隨著市中心房價高漲，末端站房價僅為市中心1/2~1/5的情況，慢慢成為購屋預算不高的首購族「以時間換取低總價住宅」的購宅心訣。 末端站效應不容小覷 張欣民表示，捷運末端站雖然位居捷運最尾端，離市中心也最遠，但從非台北人的觀點，末端站對他們來說，反而是「第一站」的起點，在這一站上車的乘客，絕對有位子可坐。 此外，末端站可吸引周邊尚無捷運可到之地的民眾，或靠接駁公車或自用交通工具來搭捷運，所以往往會形成當地人潮匯集的捷運站商圈，例如捷運土城線的永寧站，除可吸納樹林、鶯歌等地居民搭乘外，目前三峽地區的大型社區也都備有交通車直通永寧站，讓住戶可利用捷運進到台北市區內上班。 在台北捷運路網中，共有淡水站、南港展覽館站、動物園站、新店站、南勢角站、永寧站及蘆洲站等第一站，此外，明(2012)年要通車的新莊線先通至輔大站(末端站為迴龍站)。 在剔除掉房價較高的南港展覽館站後，就低房價、通勤時間20~40分鐘以內、票價便宜等適合首購族優先選擇的前提下，《理財周刊》特別針對淡水站、新店站、南勢角站、永寧站、蘆洲站及輔大站的房市做一導覽，提供購屋者參考。 淡水站因為淡水老街、漁人碼頭、福容漁人碼頭觀光飯店等觀光效應顯著，已躍升為超人氣最大站，每個月有上百萬人次進出，而非假日的出入人潮也有3~4萬人次。 相對地，這裡的店面是一店難求，以老街的店面來說，可說是「金店面」，屋主根本不釋出；有買賣交易的區域，根據信義房屋淡水店專案經理魏宏先表示，主要集中在捷運站到淡江大學校區一帶為主。 其中又以興建中、預計明年第1季開幕的誠品商業大樓周邊店面最吸睛，開發業主主要是看中誠品集團的招牌而共同合作，讓當地人對該商辦大樓寄予高度關注，未來勢必會吸引人潮過來，帶動周邊巷子內的商業行為，月租金行情有機會上調。 魏宏先表示，過去曾有店面開價8000萬元要賣，但賣不掉，如今卻已非吳下阿蒙，有人開價1.2億元要買，屋主還不賣呢！ 至於周邊房價，因屬於淡水早期開發的老舊社區，屋齡舊，中古公寓每坪約在17~20萬元，而有3個屋齡在10年內的社區，成交在29萬元上下。此區的房價上漲幅度比不上紅樹林站及竹圍站，加上房子老舊，以及距離捷運站，小巴士車程約10分鐘的淡海新市鎮吸客，新成屋價格也約在18~19萬元。(文未完) 【完整內容請見《理財周刊》583期，請至各大連鎖書店/便利商店購買；或訂閱理財周刊電子版】 活•動•快•遞 ◎【台股火龍王】即將正式開戰，10月底前報名截止 ※理財周刊583期更多精采文章： ◎封面報導＞黃金十年必賺股 8檔強股看漲 ◎強股追蹤＞進駐兩大國門 統一超業績柴火旺 ◎全球理財觀＞希債減記幅度 迄無共識 ◎每周發燒基金＞環球大型股票基金 與股市一起反彈 ◎新股報導＞IC設計添新兵 擎泰下月掛牌 ◎本周關鍵強股＞權值股動了 股性活潑標的將接棒 ◎贏家祕笈＞成交量更勝財報基本面 ◎權證贏家＞毒蘋果爆發 非蘋陣營將受益 ◎能量論台股＞能量顯示壓力已現 台股又將回檔 ◎理財先知祕笈＞台股不能明闖暗道 就照步來 �【台股火龍王】即將正式開戰，10月底前報名截止 �理周11周年慶 超值回饋 好禮獎不完 �《第四季台股大預測》特刊，掌握千點回升行情 訊•息•公•告 •搞笑諾貝爾獎 預言世界末日將至但預測失準的人、還有發明山葵火警警報器的科學家、以及研究尿急如何影響決策的研究人員，全是今年搞笑諾貝爾獎的大贏家。 •不一樣的氣質女星 桂綸鎂 桂綸鎂參與的《肩上蝶》、《全球熱戀》、《龍門飛甲》電影將先後上映，從最擅長的文藝片到群星匯聚的商業片，再到首度嘗試的武俠功夫片，她試圖讓大家看到不一樣的桂綸鎂。

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