今年春節，北京、深圳等主要成是的房地產市場紛紛傳出近年罕見的「零成交」現象，連國際大都會－上海，七天長假的新成屋也僅成交16戶，一天還賣不到三戶。不過，位處中國大西南的重慶「旭陽台北城」，卻沒有感受到市場寒意。
這個由一群台灣地產及金融專業人士，以在美國籌募到的基金，投資重慶地產開發，而以台北為名的大型綜合開發案，基地面積達564畝（約12萬坪），坐落在重慶新興的西永微電子產業園區內。
去年11月26日，旭陽台北城先行推出步行街155戶店面，出乎許多人意料之外的是，當天10時開盤，11時就全數售罄，總成交達人民幣2億元（約新台幣9.6億元）。
12月中旬，旭陽邀請代言人、台灣名模林志玲親臨預售中心現場主持賞屋活動後，再推出兩棟總計124戶的住宅，只花了約一周也全部完銷。
重慶人理財 首選投資房產
春節期間，原本同樣對市場持觀望態度，而沒有正式開盤的另外兩棟住宅，僅以主動登門客人一戶、一戶賣，共136戶，在七天長假中也近銷售一空。
在景氣寒冬中，為旭陽集團接連創下銷售奇蹟的重要推手，正是旭陽集團建設開發事業處總經理林學智。
林學智在台灣房地產市場有20多年資歷，曾參與大連「勝利廣場」以及潘氏集團在大陸多個高球場開發。在當兵「同梯」、旭陽執行董事林志亮力邀下，林學智去年加入旭陽集團，肩負起「旭陽台北城」規劃及開發重任。
對於「旭陽台北城」何以能連續熱銷，林學智指出，大背景是重慶過去幾年經濟快速成長，但重慶人的投資管道卻有限。
重慶2011年經濟成長率高達16.4%，居全中國31個省市之冠。但身處內陸，重慶人不像上海等沿海地區民眾那樣熱衷於投資股市。
偏偏大陸這兩年物價高漲，銀行存款利率又被刻意壓低，至今年1月，負利率已連續長達24個月，民眾將錢存在銀行只會愈來愈薄，房地產自然成為重慶人投資理財的首選。
此外，重慶成功的經濟轉型，也為重慶房地產市場引入新的需求。林學智說，當重慶以開放心胸吸引沿海電子大廠一一轉移過來時，就註定重慶將要大翻身。
儘管當前大陸房地產前景不佳，但旭陽在一個不理想的時機找到一個對的市場，就奠定成功的第一步。林學智問自己，重慶雖是明日之星，但如果旭陽蓋的房子和其他建商都一樣，人家為什麼要買我的房子？
強調差異化 規劃有別陸企
旭陽請到台灣知名建築設計師李祖原、姚仁喜為台北城做總體規劃；林學智還要求旭陽的房子結構要比其他建商蓋得好，保證不漏水，內部的空間設計感也比別人強。連建築的立面、燈光、公共設施、景觀設計都要和重慶當地建商不一樣。
以社區景觀為例，台灣近年流行簡約風，但重慶當地的代銷公司一再告訴林學智，重慶人偏好的景觀設計是層層疊疊，植栽必須有高中低，樹要種得密密麻麻，一層又一層。
經過多次論辯後，林學智認為，旭陽是要將「台北城」的概念帶進重慶，如果連景觀設計都跟當地建商的風格做，旭陽台北城如何能在重慶眾多建案中凸顯出來？因此，林學智仍堅持採台灣的簡約造景。
林學智還成功將王品、鼎泰豐、曼都、全家便利、國賓戲院、美麗信酒店、德安百貨等台北人在街頭上看得到的各類餐飲服務業一一招攬至旭陽台北城，讓重慶人來到這裡，就能感受到置身台北的氛圍。
在過去三個多月內三次成功推案後，林學智說，今年旭陽台北將安排四宗土地開發案，分別是位於二號地塊的美麗信酒店及德安百貨，三號地塊的核心商業區，這裡未來將有電影院、KTV、特色餐飲、沿街商舖、酒店式公寓等等商業服務進駐。此外，四號地塊八公頃、2,000多戶住宅也將在今年推出，同時預備七號地塊在四號地塊住宅進入銷售尾聲時，隨即接續進行開發。
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