大陸房產投資 外資大撤退

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2012/08/30 第2775期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 大陸房產投資 外資大撤退 央企打擦邊球 躲退房令 財部：落實差別住房稅收 商情資訊 空調龍頭格力 市占逆勢增 格力董座嚴格 歡迎「找麻煩」 電影置入行銷 嚐到甜頭 TCL攜手騰訊 推娛樂螢幕 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

大陸房產投資 外資大撤退 記者林海/綜合報導/經濟日報 曾手持大量資產的外資房企和投資基金正悄然從大陸房地產市場撤退，「轉讓已有土地、降價促銷、跑量回款」的狀況頻繁出現，初步預估，今年大陸房地產利用外資額可能大幅下降50%，創下人民幣匯改以來最差投資行情。 中國證券報報導，根據統計數據，2007年大陸房地產市場最火熱的時候，房地產開發投資「利用外資」一項的增幅高達了632%，2010年時，外資在大陸房地產開發的投資增速也達66%。 但受到全球經濟低迷及大陸打房政策影響，今年這一趨勢徹底改變，房地產投資利用外資額將會「腰斬」。 今年房地產投資利用外資額從3月起就開始逐月下降，到7月時，已經比去年同期降低了54.3%，外資、外企今年在大陸房地產市場投資熱情出現大逆轉。有美國頭號房企之稱的鐵師門（TISHMAN SPEYER），最近又想低調出脫囤積在手中位於上海的土地。 有專家指出，影響外資投資大陸房市有很多因素，首先就是在政策上，大陸一直嚴格限制外商投資房地產；其次，全球經濟低迷，而人民幣升值的週期性見頂，外資機構將項目變現避險的意圖越來越明確。最後，外資同樣也受到宏觀調控的拖累，在與大陸企業的競爭中，不得不以價格戰來力保生存。 業內人士說，以今年前7個月利用外資額人民幣228億元（約為新台幣1,094億元）來計算，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元（約為新台幣156.48億元），推估今年整年度大約在400億元（約為新台幣1,920億元）左右。 他指出，一個可以對比的數字是，2011年和2010年利用外資額大約是800億元（約為新台幣3,840億元）。現在大陸房地產市場上外資的身影和姿態正呈現明顯的變化，「如果把這些冰冷冷的數據落實到市場上，各類外資企業收縮大陸房市投資的狀況，就更加明顯。」 TOP 央企打擦邊球 躲退房令 記者林海/綜合報導/經濟日報 大陸國資委下令，非以房地產為主業的央企必須要退出房地產市場，但作為非房地產主業的央企新興際華，卻以高達人民幣75億元（約為新台幣360億元）投資建設「大連中華城」，其中包括酒店、商業及住宅等項目，令人側目。 分析師指出，央企對房地產情有獨鐘，是因為房地產依然是暴利行業，倘若貿然退出，再次進入的門檻和成本將非常大，因此其他的央企仍可能仿效新興際華，遊走政策邊緣投資房地產。 每日經濟新聞報導，新興際華並非國資委批准可以從事房地產投資的央企，但在大連的項目，涵蓋了居住、商業、酒店等功能的項目卻通過審核。知情人士透露，項目在上報的時候是以「物流」名義，「肯定不會說是房地產，在項目中，公寓項目的利潤最大。」 一位不願具名的地產行業分析師表示，「是否屬於房地產項目，很難界定」，要看項目確定是在售或自己持有，這些比例分別有多大之後才能確定。正因如此，很多企業打了「擦邊球」。 根據新興際華集團的業績報告，去年整年度公司的淨利潤為15.69億元（約為新台幣75.31億元），大連中華城項目的投資額幾乎是集團3年利潤總額。業內人士說，「如此大筆資金投入，勢必會影響主業發展。」 不願具名的業內分析師表示，今年以來，很多央企主營業務利潤率出現下滑，對於這種依然處於製造業的企業來說，的確還是希望能涉入房地產業務，而且國資委的「退房令」政策，是屬於先前房地產市場調控一系列措施之一，隨著打房政策不斷發展，退房令政策也不會像之前看來那麼緊。 TOP 財部：落實差別住房稅收 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 中國財政部部長謝旭人昨（29）日在北京重申，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收徵管，抑制投機投資性購房需求。同時，還將穩步推進個人住房房產稅改革試點。 中證網及法制網報導，謝旭人向大陸十一屆全國人大常委會第28次會議報告預算執行情況時作上述表示。報告指出，截至7月底，中央財政已下達保障性安居工程建設補助資金人民幣1,953億元（約新台幣9,179億元），比去年實際下達數增加240億元（約新台幣1,128億元）；城鎮保障性安居工程已開工580萬套，開工率77.8%，基本建成360萬套。 據了解，目前上海、重慶這兩個實行房產稅試點的城市主要對是針對交易環節收稅。大陸正在推進的城鎮個人住房資訊系統，將為房產稅改革試點提供技術支撐。 事實上，不僅大陸財政部報告對房市調控不放鬆，包括國家發改委及大陸央行，也持續重申房市調控政策，並要求在今年下半年進一步落實。 大陸國家發展改革委主任張平29日向全國人大常委會報告說，下半年要穩定房市調控政策，抑制投機投資性需求，增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈；加強輿論啟動，穩定市場。 TOP

商情資訊

空調龍頭格力 市占逆勢增 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 市場調查機構「產業線上」公佈的最新資料顯示，雖然今年6月變頻空調產銷一改前個月的持續增長趨勢，呈現略微下滑；但大陸空調第一品牌格力仍然維持增長，並以2012年40 .07%市占率持續穩居冠軍，市占率等於第二名到第五名的總和。 南方都市報昨(29)日報導，大陸制冷暖通領域權威機構「暖通空調資訊」，發布2012年上半年大陸中央空調行業發展報告。 報告指出，格力中央空調在逆勢中依舊取得超過20%的增長，並以14.5%的市場占有率打敗外資品牌，成為2012年上半年中央空調市場的銷量冠軍。業內專家預測，格力中央空調有望成為2012年度的銷量冠軍。 大陸空調一姐格力電器董事長兼總裁董明珠日前表示，著眼大陸中央空調的廣大市場。專注節能等先進技術的格力電器，2015年總體銷售額，要衝刺達到人民幣2,000億元(新台幣9,420.8億元)。 第一財經日報昨(29)日報導，格力電器董事長兼總裁董明珠，28日在臨時股東會上透露，中央空調的客戶廣泛。格力電器主要往高端走，專注節能等先進技術。 TOP 格力董座嚴格 歡迎「找麻煩」 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 格力電器日前發布業績顯示，2012年上半年，格力營業收入為人民幣483億元(新台幣2,275.1億元)，比2011年同期增長20 .04%；實現上市公司淨利潤為人民幣28.7億元(新台幣135.19億元)，與2011年同期增長30.08%。 這是今年5月，被稱為「行銷女皇」的董明珠躍升珠海最大企業集團格力集團董事長、並就任新一屆格力電器董事長及總裁後，首次交出的成績。 她還特別喜歡「找麻煩」。董明珠稱，其他企業面對質量檢驗時，都要求對方開方便之門 ，如果問題不是很嚴重就算了；「只有我和質量檢驗機構的人說，哪怕差一點點，都給我打回來，你對我們的產品品質，越苛刻越好」。格力投入鉅資建立模擬環境實驗室和噪音實驗室。董明珠自豪地說，「常接到消費者抱怨，格力空調什麼都好，就一個缺點噪音太低，以至於下班總是忘記關空調」。 TOP 電影置入行銷 嚐到甜頭 記者林宸誼/台北報導/經濟日報 大陸TCL集團助理總裁、品牌管理中心總經理梁啟春昨(29)日表示，TCL已簽下《鋼鐵人3》品牌置入合約。根據以往置入行銷經驗，與美國片合作的廣告效益，比原簽約價格高出5倍。 他指出，TCL彩電產品海外銷售占比40%，手機則達到90%。增長最多區域來自南美與東南亞。但就品牌價值而言，還落後競爭對手SONY、三星等日韓公司，因此迅速提升品牌形象是TCL的當務之急。 梁啟春認為，過去TCL的推廣活動分散於全球各地，透過好萊塢電影植入，可實現全球同步行銷，把使用者體驗、終端形象整合起來，TCL集團將繼續朝「娛樂營銷+體育營銷」方向前進。 他強調，「對於國外銷售，TCL要推動自主品牌的建設，在美國，已經完全轉換到了TCL自主品牌，歐洲方面也逐步切入TCL自主品牌，在新興市場也是大力推廣自主品牌。」 梁啟春表示，TCL在2007年開始品牌建立，2011年起加強大陸的通路建設，包括各地專賣店、體驗店、網上店鋪等的建設。 目前TCL在三、四級農村市場開設大約3,000家專賣店，在一級市場會開出300家品牌體驗店。 梁啟春坦言，今年全球市場環境仍較嚴峻，但大陸本土內需市場，OLED電視需求相當強勁，因此他相當歡迎兩岸面板廠商，聯手起來對抗韓系面板。 梁啟春昨天在「海峽兩岸平板電視供應鏈峰會—大陸平板電視的品牌之路」演講中提到，包括今年5月上映的電影《復仇者聯盟》、2011年上映的《變形金剛3》，都有TCL集團置入品牌行銷運作。 TOP TCL攜手騰訊 推娛樂螢幕 特派記者陳致畬/深圳二十九日電/經濟日報 TCL集團董事長李東生表示，近日推出的「Ice Screen 」是一個網路終端的產品，是需要上游的內容服務，而騰訊正好能夠提供應用內容，因此一拍即合。 TCL與騰訊日前發布全球首款移動智屏娛樂終端Ice Screen，採用26英寸螢幕，內置定製版Android 2.2操作系統，及騰訊視頻、QQ音樂等應用軟體，售價僅為人民幣1,999元（約新台幣9,425元）。 像蘋果的賈伯斯推出「介於手機和電腦的產品」iPad風靡全球，李東生也想利用這個市場縫隙，將這款26英寸、不是觸控式設計、可連接WIFI、內置各種騰訊應用的Ice Screen打造成一款革新型產品。 李東生曾表示，為了進行成本壓制，TCL主要通過網絡銷售，首發是在QQ商城，之後也會在TCL官網及其他的網絡商城銷售，希望在投產後的6個月，能賣出100萬台。 他說，現在年輕人看電視的時間很少，更多的是用智慧型手機或是平板電腦，而擁有26英寸螢幕的Ice Screen，能像電視一樣有比較大的屏幕，有好的觀看視覺享受。 李東生提及，這是一個創新的產品，希望能在產品上有個新的突破點。 不是在客廳的使用，而是讓年輕人在臥室或書房裡面用的，成為家庭裡除了原本電視之外的，第2台或第3台的視頻平台。 李東生昨日出席深圳玉山科技協會籌備會議，在接受記者採訪時指出，對於Ice Screen評價，是第1次全新的概念設計，相當於蘋果的iPad，Ice Screen 是基於電視和手機之間，定義出的一個新產品。 TCL與騰訊合作的消息剛一傳出，日前股價就出現近些日子來的罕見大漲，曾經一度上漲11%，顯然是Ice Screen展現出來的威力。 有個有趣的細節是，為了給這款產品取一個響亮的名字，TCL本來是想將其命名為i-Screen，但是無奈名字已經有人註冊了，因而改名為Ice Screen。 TCL指出，Ice Screen希望創造出一個全新藍海，這也是TCL籌備多時的新產品，透過技術創新的方式，達成新一輪的移動視頻產業，更期待能取代電視，且主攻1980年後的年輕人，走新潮路線，有4款顏色可挑選。 TOP

訊息公告

•主權爭議下的美國立場核心？ 不管是東南亞或台、日、韓等爭端當事國，無不希望獲得華府加持。問題在於，對於這些錯綜複雜的領土爭議問題，美國所持立場究竟為何？ •乖，聽話嘛！－如何讓幼兒合作 每天早上，幾乎都是媽媽最傷腦筋的時間，每次要孩子做什麼，他不是拖拉很久，就是大哭大鬧地不願去做。我們要幼兒合作，真有這麼難嗎？

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