大陸最大房地產開發商萬科對台灣市場的態度由冷轉熱。萬科集團副總裁毛大慶昨(7)日接受本報專訪時表示,萬科正對台灣市場高度關注,雖然目前還沒有明確目標,但會持續研究合適的項目。毛大慶並指出,大陸正在進行「人類史上最大的造城運動」,新一屆政府將持續打造中小城鎮與城市群落,紓解都市人口壓力,預估2025年到2030年還需要2.6億套新增住宅。
在此之前,萬科董事長王石來台時曾明確表示因為兩岸特殊性與難以避免的法規限制,所以不考慮投資台灣市場。
對此,毛大慶表示那是公司「前些時候的市場分析問題」,王石一直都對台灣很有興趣。他說,這幾年愈來愈多大陸開發商到台灣,「台灣對我們來說很重要」。
萬科6日甫發布今年前10月業績,公司1到10月銷售金額人民幣1,100.2億元(約新台幣5,171億元),成為大陸目前第1 家銷售額破千億元的房企。
大陸房地產市場近兩年面臨劇烈的變化,政府為擠壓房市泡沫出台一系列嚴厲的調控措施,讓熱辣的大陸房市瞬間冷卻,龍頭企業萬科也難倖免。
毛大慶指出,大約去年10月到今年3月初,消費者信心因為調控出現極大挫傷,但隨著政策趨緩且沒有出現反覆,成交量逐漸調整到相對穩定的狀態。
「我認為大陸強行政的手段正慢慢向經濟調控過渡,現在還在過渡半路上,在接下幾年還會有更多的調整。」毛大慶說。
他認為,在市場調控過後,最大的變化就是從「賣方市場」變成「買方市場」。消費者的心態變成熟,房地產不再是投資品與投機品,而是回歸到剛性需求與居住品質。
在毛大慶眼中,大陸仍有龐大的房地產缺口,包括政府為紓解城市人口壓力將在各地打造中小城鎮與城市群落,以及中國潛在老齡化帶來的「養老房產」機會。預估大陸在2028年將有4、5億個老人。
「萬科是大陸最大的房企,做了28年,成為50萬個家庭100 多萬人口的家,但市占率還只是百分之幾而已。」毛大慶說。
除了大陸本地的機會,萬科也正積極邁向國際化,公司今年在香港開設公司,作為輻射亞洲的重要窗口,包括台灣。
「台灣、香港與新加坡對萬科來說,是未來很好的發展補充。」毛大慶表示在台灣計畫還在研究。
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