查違法地 房市調控加碼前兆

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2013/01/08 第2864期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 查違法地 房市調控加碼前兆 商情資訊 大陸城鎮化商機 上看180兆元 存款利率上限 人行將鬆綁 罰款 彩電業：沒拿到1分錢 面板操控價格 彩電業緊咬 海南樓市清庫存 打出6.4折低價 陸港麥當勞 同步漲價 「阿嬤的保養品」 大陸網購暴紅 中國鋁業看上秘魯 礦地造鎮移5千人 大陸最大建材超市「東方家園」 北京5店停業 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

查違法地 房市調控加碼前兆 記者林昶宏/綜合報導/經濟日報 大陸官方再度進行土地整肅行動，大陸國土部昨（7）日在官網上指出，已發出特急明電通知，要求各省級國土部逐件核查土地衛片執法檢查工作中上報的非新增建設用地。 並稱各單位20日前需上繳資料，凡少報或漏報者，都會被視為違法用地。該動作被視為房市調控加碼的前兆，也可能是為城鎮化的啟動事先鋪路。 大陸國土部網站昨日罕見地刊登「國土資源部緊急部署核查非新增建設用地」一文，稱2011年有地方將部分已認定的新增建設用地，列為非新增建設用地上報，影響衛片執法檢查成果的真實與準確性，為維護土地「衛片」執法檢查工作的嚴肅性和公平公正，國土部決定對2011年上報的非新增建設用地展開核查。 據了解，大陸房市近期有回暖的跡象，國土部的「特急電」查地動作頗不尋常，藉由對違法土地的調查，進一步加碼房市調控的可能性大增。 所謂土地「衛片」執法檢查，是透過衛星遙感監測技術製作出監測訊息與影像的圖片，簡稱「衛片」，針對同地區在年初、年尾，兩次遙感監測影像的重疊對比，並對土地利用情況發生變化的地塊逐一核查，發現與查處違法用地。 一般來說，土地衛片執法檢查的對象，為該年度土地變更調查時，地方上報的新增建設用地中疑似違法用地圖斑，但此次大陸國土部已透過衛片執法檢查資訊系統，將非新增建設用地的地塊資訊全部退回，以便重新核查。 國土部下發通知，要求各省級國土資源主管部門逐宗進行核實，若確認為新增建設用地的，需在衛片執法檢查資訊系統中填寫相關資訊；若非新增建設用地，需在資訊系統備注欄中說明具體情況；此外，各單位也必須提交實地照片、2011年度土地變更調查遙感影像圖、2011年度遙感監測影像圖以及相關用地單位的證明材料等，凡少報或漏報的非新增建設用地將直接認列為違法用地納入比例。 通知強調，各地要嚴格依照退回的地塊資訊逐宗核查填報，不得少報或漏報，國土部將適時展開實地抽查。 TOP

商情資訊

大陸城鎮化商機 上看180兆元 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 「城鎮化」已然成為大陸近日最「夯」的議題，有消息稱，大陸正積極籌備全國城鎮化工作會議，最遲將在3月召開。預料，將全力解決土地、戶籍問題。 每日經濟新聞報導，預料城鎮化工作會議或將於今年3月「兩會」舉行的前後召開。將使未來十年約40兆元人民幣（約新台幣186兆元）的城鎮化商機跟著啟動。 不過，大陸國務院發展研究中心農村部部長徐小青表示，目前是有準備召開一個工作會議，但還沒有最終確定。 無論消息是否屬實，各地已積極推進城鎮化建設，試圖在新一輪政策紅利中搶占先機。 TOP 存款利率上限 人行將鬆綁 記者劉永祥/綜合報導/經濟日報 中國大陸央行調查統計司司長盛松成近日撰文指出，大陸存款利率鬆綁宜「先長期後短期，先大額後小額」，下一步可進一步擴大甚至放開中長期定期存款的上浮區間；待時機成熟後再逐步擴大短期和小額存款利率上浮區間，直至最終放開上浮限制。 他在題為「我國利率市場化的重要步驟」的文章中說，經過去年兩次利率調整，大陸貸款利率市場化接近完成。允許存款利率上浮是改革存款利率上限管理的突破性嘗試，正是去年利率調整的最大特色。 盛松成表示，大陸金融機構在去年利率調整後的反應，為推進利率市場化提供若干啟示。 兩次調息後，商業銀行競爭雖增加，但存貸款市場整體情況優於預期；這說明宏觀經濟穩定有助維持銀行和企業間的穩定關係，降低利率波動幅度，為利率市場化創造有利條件。 他點出，對於去年的調息，大型銀行均理性因應，六家中資大型銀行利率上浮幅度低於中小銀行。「下一步利率市場化改革要重視發揮大型銀行對市場利率的引領作用」，央行可透過對大型銀行的指導引導市場利率，避免資金價格過度波動。 文章指出，大陸利率市場化改革深化，個別金融機構可能因市場競爭，會出現存款下降、業務萎縮或經營虧損等情況。為有效因應可能出現的市場動盪，大陸應盡快推出功能完善、權責統一、運行有效的存款保險制度。 盛松成強調，歷史經驗表示，利率市場化與匯率改革、資本賬戶開放是協調配合、相互促進關係，「下一步應繼續協調推進這三項金融改革」。 TOP 罰款 彩電業：沒拿到1分錢 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 大陸國家發改委日前對三星等6家面板廠祭出反壟斷制裁；按官方說法，半數制裁款項將退還給彩色電視機業者。不過，業者駁斥迄今未收到該款項。 大陸發改委上周五（1月4日）宣布，對韓國三星、LG，台灣奇美（現改名群創）、友達、華映、瀚宇彩晶等6家國際大型液晶面板企業於2001年至2006年的面板價格壟斷行為進行經濟制裁；是大陸首度因價格壟斷案對境外企業開罰。 本案經濟制裁總金額為人民幣3.53億元（約新台幣16.4億元），其中1.72億元（約新台幣8億元）退還給大陸彩電企業。 據大陸發改委1月4日發布的新聞稿指出，「截至目前，涉案的6家液晶面板企業已將國內彩電企業多付價款1.72億元全部退還。」 然而，多家大陸彩色電視機製造商則反應，沒有收到該筆退款。而出面交涉本案的大陸視像協會則回應稱，「事出有因」。 新京報報導，大陸多家彩色電視機業者反映，6家面板廠的退款並沒有返還到他們手中，而是被大陸視像協會和深圳市中彩聯科技有限公司全數「截留」了。 「退款全部給了中國視像協會和中彩聯，彩電企業沒有得到一分錢。」彩電企業相關人士不滿的說。 按原先規劃，這1.72億元的退款，50%由協會留用，另50%則返還給受損企業。 對此，大陸視像協會秘書長白為民回應稱，「事出有因」，且發改委知道這個情況，但具體原因不方便透露。 白為民同時也是中聯法定代表人及董事長，在業界有「面板女王」稱號。 「發改委知道這個情況。任何事情都是有原因的。企業有企業的想法。我不清楚為什麼企業在（協會）這一個說法，在（媒體）那又是另外一個說法。」白為民不想多談本案，也不希望媒體炒作。 有業內人士透露，大陸視像協會是以退款將留作協會經費和行業基金，用以進行專利保護和反壟斷保護。 針對於款項「被全額截留」一事；被處罰企業之一的三星電子指，給企業的退款是匯入發改委給的一個指定的存摺帳號，但沒有寫明帳號的所屬單位，所以三星也並不清楚具體的收款方是誰；其他款項則另有帳號。 大陸視像協會成立是1988年9月，主管單位為大陸工信部，是大陸電子視像行業唯一具權威性的社團組織。 TOP 面板操控價格 彩電業緊咬 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 受大陸經濟制裁的6家面板廠均表態，2006年後就沒有再參與面板價格操縱。但大陸彩色電視機業者近期不斷對發改委控訴，直指2006年以後，被罰廠商的面板報價仍高度統一，希望發改委能夠出來管管價格。此舉也被業界視為可能再度開罰。 新京報報導，大陸彩色電視機業者的聯合委託律師黃偉表示，根據其近幾年的調查取證、分析，發現2006年以後，相關液晶面板企業每月報價接近，價格變動幅度趨一致，議價空間狹小，仍然存有價格控制行為。 「我們將這個情況反映給發改委，但發改委沒有處理也沒有表態。」黃偉稱，會持續關注這些價格行為。 但專家提醒，面板價格一致不代表面板廠涉嫌價格操縱；而是大陸缺乏上游液晶面板的生產能力，彩色電視機製造商才處於被動地位。 奧維諮詢分析師劉闖表示，如果沒有足夠的證據，證明2006 年後這幾家面板大廠仍召開「水晶會議」，共同商定面板價格，就不能判定面板企業仍在操控面板價格。 「現在面板定價權仍在液晶面板企業手裡，這就是產業地位。」劉闖稱。 「水晶會議」是2001年10月至2006年2月期間，台、日、韓等面板廠，每月舉行的「多邊會議」或「雙邊會議」。累計舉辦近60場的同業聚會，被舉證為涉嫌面板價格壟斷。 第一財經日報報導，DisplaySearch中國區研究總監張兵指出，過去大陸企業在液晶面板的市占率約為2%~3%之間，而目前已約提高為10%，但陸企在上游面板的市占率，仍落後台、日、韓等國的業者。 據群智諮調查，2012年，京東方、華星光電、中電熊貓等大陸本土面板廠的市占率約為23%；奇美（現改名群創）、友達則約44%；三星、LG則約26%。 TOP 海南樓市清庫存 打出6.4折低價 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 在大陸多個城市出現房價回升的時刻，海南樓市卻出現價格血拚，甚至推出6.4折價格。開發商爭相套現離場背後，是海南樓市居高不下的庫存，以及可供10年消化的可怕供應量。 第一財經日報昨（7）日報導，陵水縣樂活城市日前開盤，公寓均價每平方公尺人民幣9,800元（每坪新台幣14萬7,825元），別墅均價每平方公尺1.5萬元（每坪新台幣22萬6,262元），價格水準較清水灣區域的雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤，每平方公尺低幾千元不等，部分別墅產品價差，甚至在每平方公尺2萬元（每坪新台幣30萬1,721 元）以上。 樂活城市代理商負責人指出，該專案的價格完全出乎市場預料，直接掀起清水灣區域的價格戰。目前阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。 根據海南克爾瑞的統計資料，截至2012年11月，庫存量最少的三亞仍需要2年消化，海口樓市庫存消化週期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。 海南克爾瑞資訊集團海南片區總經理王路認為，在這樣的背景下，去庫存化、回籠現金仍將是開發商的首要任務，2013年海南樓市仍要以去庫存為主。 讓開發商感到壓力的是潛在供應量。海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣跑了一圈，並結合官方資料調研顯示，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量，達到1.079億平方公尺（3,263萬9,750坪）。根據官方統計資料，2011 年海南一年去化量是880萬平方公尺（266萬2,000坪）。以此計算，目前海南樓市潛在新房供應量需消化10年以上。 某大型上市房企海南公司經理表示，由於巨大的供應量和結構分化，海南樓市未來將無法擺脫價格戰，尤其是介於高端旅遊地產和剛需產品之間的產品，多出於海南二、三線城市，這裡將會成為價格戰的主戰場。 不過房企海南負責人表示，當時闖進海南的房企，多是透過招拍掛（土地在出讓過程中的招標、掛牌、拍賣轉讓方式）拿地，或接手二手地塊，土地成本較高，激烈的價格戰將導致部分房企陷入項目盈利難題。 TOP 陸港麥當勞 同步漲價 記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報 新年方至，大陸物價便「漲聲」不斷，麥當勞自元月1日起也加入漲價行列，部分餐點價格全面上調，漲幅在人民幣0.5元到1.5元（約新台幣2.35到7.05元）間，涉及主餐、飲料和甜品。 這是大陸麥當勞2013年的首輪漲價，每日經濟新聞報導指出，麥當勞分別於去年元旦及6月時加價，其中3款超值套餐6月漲幅更高達5%；第3次漲價為10月31日起，對「天天超值早餐」組合部分加以調整，顧客欲更換飲料需補差價約人民幣0.5元到1元。 對此，麥當勞回應，此次漲價主因營運和人力成本因素；至於原本人民幣15元起的超值午餐、6元起的超值早餐和7元起的「麥樂茶點優選」等優惠套餐，價格並未有調整。 不僅如此，香港麥當勞也進行了價格的調整，漲幅平均2.3%。當地麥當勞聲明，受到不穩定的經濟環境影響，租金、公共費用及食材等成本不斷上漲，公司正面對通膨壓力。 大陸是麥當勞全球新店增長最快的區域，擁有逾1,500家門市。不過，儘管大陸連鎖快餐業正以驚人速度成長中，仍不敵營銷成本飛漲壓力，國外速食店在大陸發展因而放緩。 TOP 「阿嬤的保養品」 大陸網購暴紅 記者林則宏/專題報導/經濟日報 大陸的日化用品市場近來刮起一股「民族風」，許多一度被外資品牌打得落花流水的國產品牌，如今又重新獲得大陸消費者，尤其是「80後」甚至「90 後」年輕一代的青睞。 大陸所謂「日化用品」是指洗髮精、沐浴乳、護髮品、護膚品、保養品、化妝品、牙膏、洗衣粉等日常會使用的化學清潔保養用品。 改革開放後隨著外資日化用品的進入，以及大陸民眾所得水準的提高，「洋貨」日益受到大陸消費者的喜愛。但外資品牌逐步打開大陸市場，也意味著本土品牌原本享有的市占率漸漸遭到瓜分。 1990年代以後，許多曾經叱吒一時的大陸本土日化用品，如「活力28」洗衣粉等，無不節節敗退，甚至就此在市場上消失。 一些僥倖在激烈的市場競爭中殘存下來的品牌，銷售量與市占率也逐年萎縮。 2011年3月下旬傳出，寶潔（P&G，台灣稱「寶僑」）、聯合利華等外資品牌的洗滌類日化用品將全面調漲售價，漲幅為5%~15%。消息一出，大陸民眾紛紛湧向超市搶購洗髮精、肥皂、洗衣粉等。 外資日化品牌膽敢聯手漲價也讓大陸民眾及媒體注意到，中國的日化用品市場是否已經遭到外資品牌壟斷。 大陸官方媒體新華社當時就曾連續發表專文評論此事，其中一篇文章質疑，事件背後是否也反映大陸國貨已全淪陷？ 廣東省社會科學院產業研究所所長黎友煥當時受訪時就不諱言，中國的洗滌用品市場，寶潔、聯合利華、立白和納愛斯四大巨頭已經占據八成以上的市場。 不過，這種情況近年來正悄悄出現改變。新華社指出，大陸最大的網路購物平台「淘寶網」上，搜索關鍵字「國貨」，相關的店鋪達到8,500多家，相關的商品多達13萬件。 一些1960年代中期在大陸風靡一時的「萬紫千紅」潤膚脂、「詠梅」潤膚露，70年代盛行的宮燈杏仁蜜、友誼雪花膏等「阿嬤的保養品」，又開始出現在各家網路商店裡。 成立於1987年的亞美日化廠，1990年代末期，銷售量一度萎縮到只剩人民幣3、400萬元，但2012年銷售額估計將衝上2,500萬元左右。 擁有美加淨、六神等多個國貨老品牌的上海家化早前發布的2012年第三季度財報顯示，去年前3季淨利達人民幣4.8億元，較2011年大幅成長70.7%。 亞美日化廠副廠長王彬表示，「現在社會一波一波復古風潮，加上消費者還是覺得老牌子『萬年牢』，是國貨重新受到青睞的原因。」他認為，大陸消費者「崇洋媚外」的時期已經過去，網路購物的蓬勃發展，也讓買賣老品牌國貨變得更容易。 TOP 中國鋁業看上秘魯 礦地造鎮移5千人 編譯陳世欽/報導/聯合報 中國大陸國營中國鋁業公司最近在秘魯百年礦鎮莫洛科哈附近大手筆闢地造鎮，以便搬遷世居莫鎮的5000多名居民，將當地闢為占地遼闊的露天銅礦區。 紐約時報7日報導，中國鋁業打算拆除莫鎮，去年9月至今已有將近700戶當地人家遷往尚未命名的新鎮定居，但同時也引起數百名當地人的強烈反彈及示威抗議。 這2個鎮相距約僅10公里，同樣位於高海拔的山區，然而對許多人而言，它們有如2個截然不同的世界。莫鎮破落老舊，貧窮的居民不但取水不便，而且長期受到秘魯政府漠視。反觀新鎮則道路筆直平坦，配置新建的學校、教堂、診所、遊樂設施、汙水處理系統及一座淨水廠，使家家戶戶都有自來水可用。 白天的新鎮因為多數居民外出工作而顯得特別寧靜，只有穿著橘色工作服的清潔人員在街上打掃。幾個星期前遷入的45歲婦女維吉妮亞•華洛度里德表示：「你可能會迷路。」她每天可以向中國鋁業支領3美元的薪水，而這也是她所從事第一個穩定的工作。她提到過去15年在莫鎮生活的感受時說：「我毫不懷念。在那裡，生活很不方便。」 然而在莫鎮，以地主居多的反抗者拒絕遷居或賣掉他們的房子。鎮長沙洛梅最近為鎮民興建優於以往的公廁及清洗衣物的場所。他說，他與其他鎮民不反對遷居，但希望中國鋁業以更多具體條件交換，包括保證鎮民可享有新礦區的工作機會，以及提供3億美元的房屋拆除補償。 TOP 大陸最大建材超市「東方家園」 北京5店停業 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 大陸持續進行房地產調控，讓家居建材企業並不好過。曾是大陸本土最大建材超市的東方家園建材超市（簡稱「東方家園」），2013年一開始，在北京僅有的5家門店全部暫停營業。導致東方家園瀕臨破產原因，出於兩大股東互推責任、高層更換頻繁，以及和供應商的矛盾有關。 第一財經日報昨（6）日報導，東方家園第二大股東東方集團相關人士表示，根本原因，是控股股東龍柏宏易資本集團（簡稱「龍柏」）未按承諾履行增資義務。然而龍柏卻表示，事實並非如此。 東方集團提供資料顯示，2008年瑞寰基金下屬的中國家居建材投資集團有限公司（下稱「中國家居建材」）和ARCH Household Limited（下稱「ARCH」）受讓東方家園65%的股權，並在股權轉讓協定中，承諾向東方家園增資6,285.7萬美元（18億2,370萬元），實際到位僅1372.7萬美元（3億9,828萬元）。 2012年初中國家居建材和ARCH，將持有的東方家園65%的股權轉讓給龍柏。東方集團表示，龍柏曾在與東方家園簽訂的合作框架備忘錄中，明確承諾將繼續履行瑞寰基金尚未完成的增資義務，並在2012年6月30日前向東方家園完成剩餘部分增資。 TOP

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