買房不外乎要居住環境好、交通方便、生活機能佳，更重要的是價格合理，內湖五期重劃區的新興住宅聚落就符合增值好房的各項條件，成為高資產族群移居新選擇。 藝人徐乃麟和曾國城在台北
市內湖區住了許多年，對當地環境、房價相當熟悉，今年他們不約而同換屋，置產地點還是鎖定內湖，而且是近來最夯的內湖五期重劃區。
「內湖五期是純住宅規畫，環境單純，公園綠地大，附近又有很多大賣場，交通很方便，不論是到台北車站、信義計畫區、松山機場都很近。」徐乃麟說。
而曾國城因為想買大坪數的房子讓全家人居住在同一個平面空間，後來打聽到內湖五期重劃區預售屋，每坪售價相對信義區、大直新成屋還要平易近人，機能方便、環境又好，因而選擇定居於此。
「如果用存房子的角度來買房子，信義計畫區1坪開價300多萬元，大直也要快200萬元，內湖五期的價格卻不到二分之一，房價實在，環境機能又好，絕對有增值潛力。」一向把錢花在刀口上的曾國城表示。
換屋族理想區域
內湖名列前茅
不只藝人，近年來許多台北市中心的換屋族，也有朝內湖五期重劃區移動的趨勢。
「這些換屋族主要是想要以小換大，把市中心高單價的舊房子給賣了，跑到內湖買新大樓，形成了一股台北市區移居的新風潮。」永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛說。
根據永慶房屋研究發展中心統計，近幾年來，內湖一直穩居台北市區域房屋成交量、移轉棟數、推案量前兩名，主要是因為捷運文湖線通車後，內湖地區的交通更為便捷，房價持穩、漲幅相對合理，每坪單價相對市中心親民，因此內湖地區成為台北市最熱門的房市交易區域之一。
而占地8.1公頃的五期重劃區，又是內湖房地產最受矚目的新興焦點，更是近來台商、企業主、藝人明星指名區段，成為高資產族群的新聚落。
黃舒衛、遠雄建設奧斯卡專案協理潘長俊、信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德一致認為，內湖五期之所以產生富豪群聚效應，主要是因為具備以下3大房產增值優勢：
優勢1 內科升級人口增 拉抬自住需求
內湖科技園區成立10幾年來，已經成為成熟的高科技聚落，是企業總部、人才聚集的重鎮。台北市政府為了內科未來發展，將鄰近內科周邊325公頃土地做為「大內科計畫」，辦理都市計畫變更，比照內科產業使用規定，吸引企業廠商進駐。
除了啟動大內科計畫，台北市政府也將在內湖增設雲端產業園區，以及台北市影視產業園區。在政策帶動下，去年內湖成為全台科學園區廠商進駐率第1名，產值超過3.5兆元，就業人口超過9.8萬人，在工作機會增加、人潮持續湧進內湖科學園區下，帶動當地房市需求。
而內湖五期重劃區可說是台北市最後一塊重劃區，也是大內科計畫中唯一有住宅區的區段。不同於一般重劃區，內湖五期重劃區是採取封閉式的社區規畫，車輛只能從行善路進出，外車不能直接穿越，甚至還少見的規畫自行車專用道，維持重劃區內的居住品質。安全、隱密也成為高收入階層移住內湖五期最主要的原因之一。
優勢2 交通便捷
成匯流重點轉運站
內湖五期重劃區位於內湖科學園區、信義計畫區、南港軟體園區形成的黃金三角區內，周邊交通相當便利，是台北科技走廊的重點轉運站。對外聯絡交通包括松山機場，可直航中國上海虹橋、日本東京、韓國首爾等東北亞黃金航圈，讓國際商務旅客快速便捷的往返。
對內則有中山高、北宜高、北二高，不論往北往南都很方便，若要搭乘高鐵，未來只要開車10分鐘就能抵達高鐵南港站。
此外，還有基河、環東等快速道路，以及5座聯絡橋樑，未來南北環狀捷運、民生汐止捷運線也將在此設置停靠站點，在交通四通八達且與國際接軌下，舒適便利的環境，成為兩岸三地新興的企業CEO 聚落。
優優勢3 高綠地覆蓋率
坐擁萬坪生態公園
近來歐美、日本都以先進綠能概念打造舒適宜居重劃區，形成一股生態宜居（Eco-Living）趨勢，也就是重視節能環保、住商分離、安全文化、依生態綠意打造成新型態重劃區。而內湖五期重劃住宅區也將依「生態、智慧、安全」等全新概念，量身打造出高隱密、人性化的綠海住宅。
在8.1公頃的重劃區內，只有三分之一是純住宅區，其他三分之二土地規畫成學校、公園。其中，座落在區域內的明美森態公園面積廣達1萬2千坪，每走10步就有一棵樹，低密度、低容積、高綠地覆蓋率的訴求下，成為內湖五期住宅搶手的優勢。
在生活採買方面，距離舊宗路商圈開車只要3分鐘，不論是大賣場、精品家飾店、3C 賣場，還是到美麗華、信義計畫區看電影逛街都相當方便。
◎更多精采內容請看：《Money錢》NO.65 2013年2月號
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