淡季不淡 大陸房價連9漲

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2013/03/19 第2909期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 淡季不淡 大陸房價連9漲 商情資訊 房市花絮/政策耳語多 民眾心慌 北上廣深 上月房價漲勢猛 兩岸貨幣互換協議 央行盼年底簽 陸保增長 經濟大利多 人民幣…5年內自由兌換機率大 選5市試點 江蘇推「大病保險」 廣州行情 半月增三成 涉價格詐欺 歐美商形象重創 上海電信 打造電信版「百度知道」 沃爾瑪大陸拓點 破撤離謠言 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

淡季不淡 大陸房價連9漲 記者何蕙安/綜合報導/聯合報 大陸房價漲幅在二月傳統淡季再創新高，七十個中大城市中有六個城市房價比一月還高，其中北上廣深四大城市的上漲幅度更遠遠超過其他二、三線城市。 華爾街日報報導，「這為中國政府打壓樓市又提供了一個理由。」 光大證券首席宏觀分析師徐高認為，二月房價上漲「在預料之中」，但三月房價走勢「存在很高不確定性」，因新政對地產需求的打壓會使房價降溫，但交易稅率的上升又會給房價帶來上漲壓力。 大陸國家統計局昨天公布二月七十個大中城市住宅銷售價格變動情況，七十個城市平均新建商品住宅指數比上個月上升一點零八，是連續第九個月上漲。 跟一月相比，二月七十個大中城市的新建住房房價，僅溫州下滑，另有三個城市持平，其餘六十六個城市的房價都有不同程度上漲。其中最高漲幅達百分之三點一，出現在北京與廣州，上海與深圳則各以百分之二點三、百分之二點二的漲幅緊追在後。 二手房部分，七十個大中城市中也有六十六個城市房價上升，漲幅最高為百分之二點二。 二月是大陸房市的傳統淡季，還有農曆春節的影響，但房價仍加速上揚，與大陸先前公布的「國五條」細則引發的房市交易熱潮有關。 大陸政府日前宣布出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，依轉讓所得的兩成計徵，並提高二套房住房貸款的頭期款比率和貸款利率。民眾連忙搶在新政施行前買房、賣房，有台資上海房仲業者透露成交量因此暴增三倍。 TOP

商情資訊

房市花絮/政策耳語多 民眾心慌 記者何蕙安/綜合報導/經濟日報 「國五條」的出台讓已然是「一鍋滾水」狀態的大陸房市再被攪亂，偏偏地方施行細則遲遲未出，各地有關細則出台的謠言四起，再加上央視踢爆深圳海砂樓，民眾人人自危，大陸房市近期很不平靜。 從甫卸任的國務院總理溫家寶上個月20日任內最後對房市喊話，祭出空洞的國五條被評為「有亮點沒細節」，到國務院在兩會前夕公布包括課轉讓所得20%所得稅的國五條細化政策讓市場「驚天動地」，國五條的效應高潮迭起，但始終「只聞樓梯響」，眼看明天就要滿1個月。 近期，大陸各地陸續傳出細則已經推出的消息，尤其是房市交易最熱絡的一線大城市，但都紛紛遭到官方否認。 深圳3月初就有房仲放話接獲國土局通知，要從4月1日起開始執行徵收20%轉讓所得稅，儘管深圳官方說「沒接到通知」，讓深圳二手住宅成交量一個星期就暴升四成。 北京昨天則傳出有當地地產中介發布接獲的施行細則，包括「未來出售房產若是滿5年的唯一住房，免徵個稅；滿4年唯一住房，只徵4%個稅；滿3年唯一住房徵8%，以此類推」等，看來言之鑿鑿，但北京住房委隨即也否認有發布過相關細則。 中新社報導，有關北京的「國五條」細則何時出台，業內及坊間的猜測一直沒有停止。據稱，可能在3月下旬到4月初。 另外，深圳在中央電視台踢爆開發商使用海砂混擬土建房後，昨天在網路上則流傳寫著「傳深圳有48個在建樓盤是海砂樓」且盜用深圳住建局網頁的截圖，看來頗為逼真。住建局昨天澄清該圖是「惡意造謠」，已向警方報案。 TOP 北上廣深 上月房價漲勢猛 記者何蕙安/綜合報導/經濟日報 大陸房價漲幅在2月的傳統淡季再創新高，70個中大城市中有66個城市房價比1月還高，其中北上廣深四大城市的上漲幅度更遠遠超過其他二、三線城市。 華爾街日報指，「這為中國政府打壓樓市又提供了一個理由。」 光大證券首席宏觀分析師徐高認為，2月房價上漲「在預料之中」，但3月房價走勢「存在很高不確定性」，因新政對地產需求的打壓會使房價降溫，但交易稅率的上升又會給房價帶來上漲壓力。 大陸國家統計局昨天公布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個城市平均新建商品住宅指數比上個月上升1.08，是連續第9個月上漲。 跟1月相比，2月份70個大中城市的新建住房房價，僅溫州出現下滑，另有3個城市持平，其餘66個城市的房價都有不同程度的上升。其中最高漲幅達3.1%，出現在北京與廣州，上海與深圳則各以2.3%、2.2%漲幅緊追在後。 二手房部分，70個大中城市中也有66個城市房價上升，漲幅最高為2.2%。 2月是大陸房市的傳統淡季，而且還有農曆春節的影響，但房價仍加速上揚，與大陸先前公布的「國五條」細則引發的房市交易熱潮有關。 大陸政府日前宣布出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，依轉讓所得的20%計徵，並提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。民眾連忙搶在新政施行前買房、賣房，有台資上海房仲業者透露成交量因此暴增3倍。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年2月房價漲幅已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房價上漲明顯加速，令人擔憂，「國五條」的推出十分必要。 新浪財經報導，中原地產研究總監張大偉表示，一線城市明顯出現了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的銷量、價格均明顯上漲。與一線城市新建住宅供應減少，土地供應稀缺有關；此外，一線城市的信貸也比其他城市更為寬鬆。 他預計70城市房價在3月份還將慣性上漲，但在4月後，預期各地確定「國五條」的細則後，將會抑制房價上漲加速，但市場還需要至少3個月時間適應新的政策。 TOP 兩岸貨幣互換協議 央行盼年底簽 記者羅兩莎/台北報導/聯合報 中央銀行總裁彭淮南昨天表示，兩岸已在積極洽商「貨幣互換協議（SWAP）」，央行希望年底前能簽署。至於換匯額度，他希望不要低於韓國的三千六百億元人民幣。 彭淮南昨天赴立法院財委會進行央行業務報告。繼兩岸簽貨幣清算機制後，朝野立委關心兩岸什麼時候簽貨幣互換機制？開辦人民幣業務是否導致「錢進大陸」造成台幣邊緣化且走貶？開放後是否會壓縮地下金融？ 彭淮南回答，「央行連範本都已準備好了」，但雙方要接洽的單位很多，「我希望今年內可以簽出來。」 他說，大陸已與十八個國家簽貨幣互換協定，換匯額度達一兆八千一百六十二億人民幣；香港額度為四千億人民幣、韓國三千六百億、新加坡三千億元；希望將來我們的額度「至少要有韓國的水準」。 貨幣互換協議（SWAP，簡稱換匯協議），是指兩個國家在一定額度內，兩國貨幣可隨時交換，到期後再換回來。彭淮南說，兩岸SWAP簽署的額度具政治意義以及宣示效果，同時也可增強防禦功能，未來國內若出現人民幣流動性緊俏情況，央行可在額度內向人行調人民幣資金應急。 至於何時將人民幣納入外匯存底，彭淮南說，只要完成SWAP 簽署就可配置人民幣。至於配置多少，要考慮雙方貿易比重，以及人民幣是否可自由使用。目前為止，人民幣還是無法自由使用的貨幣。 至於未來人民幣納入外匯存底的比重會是多少？他說，要有合理的數量，但須考慮兩岸占整體貿易比重，以及人民幣是不是可以自由使用的貨幣。 央行統計，至三月十四日止，銀行業國內分行與境外分行的人民幣存款總額合計四百零三億元人民幣。在野黨擔心「錢進大陸」長期將導致台幣貶值。 但彭淮南說，台幣「不會」貶值，也不會被邊緣化。依香港經驗，人民幣在香港可以作為交易媒介，迄今港幣還占總存款的百分之五十點七、美元占百分之三十點五、人民幣僅占百分之九點一二。 TOP 陸保增長 經濟大利多 特派記者吳父鄉/上海十八日電/經濟日報 大陸「兩會」閉幕，新領導團隊正式登場。滙豐認為，幾位分管財經的領導人都具改革色彩，加上新總理李克強將「保持經濟持續增長」列為首要施政目標，這將是經濟發展的大利多。 滙豐經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌說，新國務院各部、委首長到齊後，人選皆好於預期。包括分管經濟的副總理汪洋，有逾20年在大省、市直接管理經濟的經驗；中國人民銀行（大陸央行）行長周小川連任、樓繼偉接任財政部部長等，這些都是長期推動大陸金融改革的參與者、推動者。 至於肖鋼接替郭樹清成為新任證監會主席。屈宏斌認為，肖鋼會延續「郭氏新政」，持續推動大陸證券市場改革。 屈宏斌稱，這些人有強烈的改革意識，對未來經濟發展具推動作用，長期來看，新經濟領導團隊更有信心。 此外，新領導團隊上台後，政策更聚焦經濟。包括李克強在中外記者會上提出，「保持經濟持續增長」是首要施政目標；也強調到2020年實現全面小康，需要年均GDP增速7.5%以上。 而李克強說，「改革是大陸最大的紅利」，代表一系列的行政改革，政府放權、讓利都將出現，政府將減少參與，一切回歸市場運行。 其他諸如財政預算要公開透明、開放民眾監督；環境保護將與發展取得平衡；收益也讓人民均等分享等，這都是好的現象。 屈宏斌說，在經濟發展的前提下，加上周小川的表態，大陸今年貨幣政策不會明顯收緊，將在偏寬鬆和中性之間調節。廣義貨幣供給（M2）年增率訂在13%，足以支持GDP約8%的成長，CPI維持在3.5%以下。預料，全年新增信貸約在人民幣9-9.5兆元（約新台幣43-45.5兆元）之間。 屈宏斌也認為，房價過快上漲，將是今年通膨問題的最大風險。但人行不會藉緊縮貨幣政策來控制房價，將採提高首付（頭期款）比重，或提高分期付款利率等針對性措施來調節。 他並預料，3月CPI會回落到2.5%，相較政府全年3.5%的目標，仍在可控範圍。 不過，滙豐對大陸今年外貿情勢仍不表樂觀，但消費者信心指數有所改善，儘管客觀來看，反對浪費、控制公款的政策，已影響消費，但這不影響私人消費的意願，今年消費表現會好於去年。 TOP 人民幣…5年內自由兌換機率大 特派記者吳父鄉/上海十八日電/經濟日報 滙豐最新人民幣研究報告稱，人民幣國際化進程比預期還快，跨境貿易結算量成長超乎預期，加上新一屆政府會加速金融改革，預料，5年內實現人民幣可完全自由兌換的機會很大。 滙豐經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌18日在電話會議上指出，匯豐近日發布一篇名為「走向世界第三貨幣」的研究報告，內容提及人民幣國際化的進程比預期還快；從三大要點分析，人民幣國際化進程會再加快。 首先，跨境貿易使用人民幣結算的比重會持續上升。滙豐預計，到2015年，該比重將會從目前占大陸進出口總額的12%，上升到30%。包括亞洲鄰近國家或新興市場在與大陸進行跨境貿易時，都將改採人民幣結算。 目前，每年約當有2兆美元的跨境貿易，採用人民幣結算。未來，人民幣將會是繼美元、歐元後，第三大國際貨幣。 第二，人民幣邁向國際化的速度，以及跨境貿易結算量的成長超乎預期，將促使人民幣更快地走向可完全兌換，這將有利人民幣的跨境流動。 未來5年，實現人民幣資本帳可完全兌換的機率很大，這將是人民幣國際化下一個主要里程碑。 促使人民幣實現可完全兌換的主因，包括大陸貿易失衡問題已基本解決；人民幣升值壓力減少，匯率趨近均衡；加上單邊升值結束，雙向波動預期強烈，都讓資本帳開放的步伐加快。 最後則是新一屆政府會加速金融改革。利率市場化也有望在未來3年實現。此外，也會發展多層次資本市場，以解決地方政府融資平台、基礎建設所需資金。 台灣也於近日開展人民幣跨境貿易結算業務，預料台灣在發展人民幣離岸市場的初期，都將以此為主。而循香港發展軌跡，包括人民幣存款、債券、基金等以人民幣計價的金融商品，也將出現在台灣市場，人民幣商品多元化是必然趨勢。 儘管新加坡、倫敦等地也在積極籌建人民幣離岸中心，但從離岸資金池規模來看，香港仍占主導地位。 至於人民幣加速國際化的過程中是否遭遇風險？屈宏斌認為，或許會出現境內與境外市場或許出現套利投機風險，但相應於人民幣國際化所帶來的好處，這些不是太大問題。 屈宏斌又稱，包括大陸總理李克強在中外記者會上都稱，大陸要進一步開放，以促進大陸企業在公平環境中轉型和創新；預料有關人民幣的開放，勢將加速。 TOP 選5市試點 江蘇推「大病保險」 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 江蘇省日前召開全省醫療、工傷和生育保險工作座談會，會中決議，今年江蘇省將在蘇州、南通、連雲港、淮安和宿遷5市試點城鄉居民大病保險，其他省轄市至少選擇一個縣（市、區）試點。在試點的基礎上，明年全省普遍推行大病保險制度。 新浪網報導，建立城鄉居民大病保險制度，是大陸為解決城鄉居民因病致貧、因病返貧問題的重大決策。江蘇省人社廳副廳長陳勵陽指出，目前大病保險的保障對象主要是城鄉居民醫保參保人員，有條件的地方可以把職工醫保參保人員一併納入同一個大病保險制度。 江蘇省城鄉居民大病保險按每人每年不低於15元人民幣的標準籌集資金，不用個人額外繳費，主要從基本醫療保險基金中劃撥，重點保障參保人員經過基本醫療保險補償後需個人負擔的符合規定的醫療費用，支付比率不低於50%。 為提高基金抗風險能力，江蘇省要求大病保險要堅持大市統籌，在全市範圍內統一政策，統一標準、統一管理服務、統一織實施。在實施大病保險前，江蘇省對看病負擔較重的參保人員實施醫保二次補償，根據當年基金結余，對於醫保報銷後個人負擔較重的參保人員二次報銷費用。 TOP 廣州行情 半月增三成 記者林則宏/綜合報導/經濟日報 據中新社報導，新「國五條」細則公布半個多月來，廣州房價持續上漲，當地甚至有部分樓盤在新調控措施推出後還漲價近三成。 根據廣州當地房地產網站18日發布的監控數據顯示，廣州211個銷售中樓盤，有53個樓盤報價在新調控措施推出後有所上漲，其中漲價幅度超過20%的樓盤達到5個。 中新社表示，位於廣州番禺市橋的某建案，均價已從新調控措施工部前每平方公尺人民幣1.4萬元，調升至1.8萬元，漲幅達到29%；而在廣州高價樓盤集中的珠江新城，甚至有樓盤報價從每平方公尺人民幣4.5萬元，大漲至5.5萬元，價格猶如坐上直升電梯。 根據廣州市國土房管局最新公布的數據，今年以來，廣州新成屋網簽均價近期仍不斷刷新，2月份廣州10個區新成屋網上簽約均價，更是達到每平方公尺人民幣1萬6,298元（約為每坪新台幣25.3萬元），是首次衝破每平方公尺人民幣1.6萬元大關。 TOP 涉價格詐欺 歐美商形象重創 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 大陸民眾消費力不斷成長，但全球前兩大連鎖賣場沃爾瑪與家樂福，近年來在大陸市場卻不斷傳出販售有問題的商品，甚至多次遭官方指控涉及「價格詐欺」，重創形象而影響其在大陸市場的整體發展。 在3月15日大陸的「消費者維權日」當天，兩大賣場又成為多個地方消費保委的維權案例。廈門市消保委就指出，沃爾瑪在當地的4家門店早前舉辦「藍月亮非洗衣液產品」銷活動涉嫌價格欺詐案。 主要是有民眾檢舉，沃爾瑪當時推出「藍月亮非洗衣液產品滿28元送100克茶青洗潔精一瓶」促銷活動，促銷活動期間，藍月亮牌廁寶優惠裝標示價格為每組人民幣29.8元，但促銷活動前7日的最低實際交易價格為每組26.80元。廈門市物價局價格監督檢查分局因此責令沃爾瑪4家門店立即改正，並對其處以人民幣19萬元（約新台幣89萬元）罰款。 武漢市物價局3月15日也通報，家樂福在武漢的6家門店「標高商品的原價，再以誘人的折扣促銷」行為違規違法，被處以罰款。 對此，家樂福中國公司方面表示，事件後，該公司立即針對在促銷檔期上的操作失誤進行調查並嚴肅處理，並承諾在以後的工作中引以為戒，加強監管，避免類似的問題再次出現。 東北網報導，當地有民眾反映，位於哈爾濱市南崗區十字街的沃爾瑪超市管理混亂，銷售的肉品反覆解凍、蔬菜腐爛、停車場紙箱成堆、保安在停車場吸煙等諸多現象屢見不鮮。 東北網記者實地前往查看，發現前述問題確實存在。 由於管理不當，導致問題頻傳，不少大陸消費者質疑，為何這些歐美大型賣場來到中國就「學壞」。因負面消息層出不窮，讓兩大賣場近年來在大陸的發展遭受不少阻礙。 TOP 上海電信 打造電信版「百度知道」 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 為滿足客戶對自助服務多樣化的需求，上海電信表示，目前已為用戶提供網上營業廳、掌上營業廳、短信營業廳、10000號熱線、QQ客服、微博客服、10000知道、自助終端等多種形式的自助服務手段。 新浪科技報導，為適應移動互聯網發展，滿足客戶多管道享受電信服務與品的需求，上海電信目前已打造「立體、智能、開放」的客服體系，即在原有傳統服務管道的基礎上，大力創新QQ客服、微信客服、189郵箱、客服微博等新型服務模式，通過自助、互助、他助等多服務手段，實現語音、短信、郵件、即時通信、微博等方式的服務協同，全面提升客戶的服務水平。 比如上海電信「10000知道」包含套餐、終端、品、服務信息、常見問題、最新消息共6大板塊。除此之外，所有WiFi場點信息、電信營業廳的地址和電話，所有套餐都能查到。其中「10000知道愛問」板塊，更要打造一個集網友互動和權威解答於一身的電信版「百度知道」。 又如通過QQ客服，客戶可以文字、圖片等形式就費用查詢、業務受理、諮詢、故障申告等需求，用戶可與客服進行在交流與溝通。 隨官方微博、「10000號知道」、QQ客服、掌上營業廳…，隨著一系列創新服務模式陸續上線，上海電信的多媒體窗口正打開「藍海」，為市民提供更真誠和便捷的服務。 電信業務對百姓生活領域影響不斷拓展，如今上海電信的各個實體營業廳承擔的職能已從簡單的業務辦理轉為向所有客戶群提供諮詢、銷售、維繫、業務宣傳和企業形象展示等全方位服務。 目前上海電信在每個實體多營業廳都有3G輔導員，對每位有諮詢需求的用戶給予全方位輔導。這一全新的職位可以說是智能手機時代的特色，為的是幫助用戶熟悉各種增值應用。對於用戶，尤其是那些不擅長手機操作的新手來說，「3G輔導員」指導無異是打開移動互聯網大門的鑰匙。 創新方面，上海電信已推出第一家24小時營業廳，即漕溪北路24小時電信營業廳。24小時服務，解決了不少用戶的燃眉之急。作為上海電信的第一批五星級營業窗口，漕溪北路營業廳目前夜間服務主要提供停機、復機、補/換手機UIM卡等服務。如用戶欠費停機想想馬上復機，或出國前忘記開通國際漫游等，這些服務都可以在24小時營業廳解決。 TOP 沃爾瑪大陸拓點 破撤離謠言 記者林宸誼/綜合報導/經濟日報 近年在大陸發展並不順遂的美國連鎖賣場沃爾瑪，以實際行動打破將退出中國市場的傳聞。沃爾瑪中國公司昨（18）日表示，即將在深圳龍崗新開設一家沃爾瑪購物廣場，並計畫於4月底和5月底在浙江杭州和江蘇蘇州，各開設一家山姆會員商店。 沃爾瑪近年來在大陸市場不斷傳出所販售的商品被發現品質及價格標示有問題，深圳晚報上周末報導，深圳新聞網、房地產家園網報料論壇上，關於沃爾瑪將要撤出中國市場的傳聞四起。還有傳言稱，沃爾瑪內部已確定2013年至2015年將陸續關閉100家不盈利的門店。目前沃爾瑪在大陸約有380家門店，這相當於要關閉約在大陸四分之一的門店。 新華社昨（18）日報導，沃爾瑪中國公司發言人、公司事務高級總監李玲表示，沃爾瑪目前的發展重點仍是沃爾瑪購物廣場以及山姆會員店。她說，「今年4、5月份，我們將在江蘇蘇州、浙江杭州共開設兩家山姆會員店，沃爾瑪今後開店，將更加注重品質與業績提升。」 沃爾瑪2012年在中國展店30家，與過去幾年相比展店速度已有所放緩，去年在部分城市也關閉若干分店。李玲坦承，目前零售行業中不少企業都在收縮，經過多年的發展，沃爾瑪也面臨調整。但沃爾瑪未來3年在中國新開設超過100家門店的目標，仍舊沒有改變。 沃爾瑪於1996年進入中國市場，在深圳建設了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員店。目前沃爾瑪已在大陸擁有380多家商場，包括購物廣場、山姆會員商店、社區店等多種業態。沃爾瑪並於去年8月收購大陸網路商店「1號店」，進軍大陸網購市場。 目前外資連鎖賣場基本上是由沃爾瑪、家樂福、大潤發，形成「三足鼎立」的局面。家樂福去年在大陸也收掉多家經營不善的門店，當時同樣曾傳出家樂福將退出大陸市場的消息。家樂福1995年進入中國，目前在大陸擁有約200家大型綜合超市。家樂福表示，2013年計畫在中國新開24家門店。 高鑫零售執行董事兼大潤發中國董事長黃明端昨天指出，去年集團共新設43間綜合性大賣場。 TOP

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