2013年6月6日 星期四

【封面故事】日本基金大復活 解套行情啟動!


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2013/06/07 第304期
 
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│本週精選

封面故事

日本基金大復活 解套行情啟動!

地產特報

房市補漲區熱銷建案的虛與實
講座訊息
全球經濟趨勢展望_日幣狂貶•亞洲再起!
 

│封面故事

日本基金大復活 解套行情啟動!

財訊雙週刊

文/朱美宙

日本再起?牢套多年的日本基金投資人,在安倍上任後,終於可望解套了!不少人還想趁著這波安倍熱再賺一波,但眼看著日股因漲多後獲利賣壓接連的大震盪,向來屬於冷凍櫃的日本基金到底要賣還是要買?

在日本基金套牢多年的張小姐就是一例,今年以來,眼看自己的日股基金績效終於翻正後,一直反覆地問,日股這次玩真的嗎?就在掙扎之間,她眼睜睜地看著日經指數突然像睡醒的猛獅,一路過關,氣勢銳不可當。

安倍讓日股復活了
短期震盪不足懼

一個月前,她好不容易說服自己,要進場「跟著安倍賺」,剛開始確實享受到賺一○%的快感,以為日本基金終於要擺脫表現不佳的宿命;沒想到隨即遇到日股接連兩次的「黑色星期四」,光是日經指數短短一個星期從最高點跌幅超過一四%,她「賺一○%沒有離場」的代價,可能又是套牢一陣子。

張小姐與日本基金的愛恨情仇正是台灣基金投資人「又愛又怕日本」情結的最佳寫照。另一案例是一名資深科技記者在一九九八年進場買的日本基金,遇到二○○○年科技泡沫、○六年的日本小泡沫、○八年的雷曼風暴,投資績效很悽慘。台灣人過去特愛買日本基金,但類似的經驗讓很多人都覺得,這十幾年來似乎很難從中賺到錢。

然而,這半年的日本基金像吃了「安倍大補丸」,投資人只要不是剛好在○六年間、上一波日股上一萬六千點高點時,買到台灣各投信募爆的日本基金,大多都已解套。日本基金可以繼續加碼或是攤平?成了最熱門的話題。

今年的日股,在半年內累積漲幅達八五%,向世人宣告:日本不一樣了!這鼓舞了投資人,很多人相信,日股的表現不會只有半年。

根據基金研究機構EPRF統計,今年至五月二十二日止,日本股市已經淨流入二八九億美元,日本股票型基金更是連十八週資金淨流入,超越各類型新興市場股票型基金總和。這個數字十分驚人,因為自○八年金融海嘯以來,日本基金遭資金大幅調節,向來賣多買少,但近期的數字已創下五年來單年度流入新高。

但就在一片樂觀聲中,日股竟然開始出現獲利了結賣壓!一般認為,急漲後,在牛市中修正一○%至一五%,應該要用平常心以對,日股仍然有走升的空間,即使是投資績效仍為負數的投資人,還是可以進場攤平。

資金與景氣皆有助日股
弱勢日圓讓出口股重振雄風

持平而言,大漲之後的日股,已經不再是滿地便宜股票可撿、股價最被低估的已開發市場,但日圓貶值後,企業獲利上調,將是日股修正後進場的最大憑藉。

根據大和證券於三月發布的季度投資展望,美元兌日圓匯率在一百日圓時,日經指數可達一萬五三○○點,這是根據一三年企業獲利成長可望達四五%的預期,而日本的股匯兩市,確實已在五月時達到預期目標。

大和證券還預估,美元兌日圓或歐元兌日圓匯率每貶一日圓,日本企業獲利就可以增加○.九%,各大汽車、機械、精密儀器與電子零組件更因對外出口,獲利能力會對弱勢日圓更加敏感。

由於日股有企業獲利持續上調的基本面,柏瑞投資日本股票投資團隊董事總經理關谷明弘是少數公開喊日經指數上兩萬點、東證指數將上一千六百點的日本專業操盤手。他指出,日股的評價很健康,大盤本益比約十五倍,看似與美股相當,但日圓貶值會讓企業獲利持續上調,即使是本益比持續維持在十五倍的水準,股價也還有漲升的空間。(本文節錄自426期財訊雙週刊)

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│地產特報
 房市補漲區熱銷建案的虛與實
/王柔雅

「低價區賣翻」、「小坪數熱銷」,今年以來,類似的標題不斷充斥新聞版面,但卻少有人注意到,如日中天的房市底下,隱藏一股投資客拋售暗礁。急於進場的自住客,會不會是最後一隻老鼠?

淡海那個鳥不生蛋的地方,誰會去住啊!」年初以來,淡海新市鎮買氣熱翻,案場買屋人潮多到連銷售業者都詫異,但在當地推出指標大案的建商不小心說溜嘴的一句話,像一把利刃,直接刺進推案量大的邊陲郊區,引發泡沫破裂疑慮。

親自走一趟淡海新市鎮,便可看出端倪。從台北車站搭乘捷運淡水線,抵達離淡海新市鎮最近的紅樹林站,約需30分鐘車程,再轉乘計程車,還需耗費15分鐘才會抵達新市鎮,沿途樓多人少,日常採買都得仰賴4月底開幕的大型量販店。

雖然延宕已久的捷運綠山線已在日前拍板動工,但完工期遠在6年後,就目前條件而言,生活、交通建設等機能仍匱乏,不禁啟人疑竇,近期湧入的強勢買盤,究竟是業者宣稱「往郊區搶便宜的自住客」?還是想賺價差的投資客?

委賣量暴增 新北最明顯

「一戶才5、6百萬元,很多(房地產)同業都有買啊,我也搶了一戶。」一位淡海新市鎮代銷業者私下透露,去年底看好價格低廉,未來轉手有利潤可圖,他以每坪約20萬元,買進一戶20餘坪的小兩房預售屋;以目前當地預售價站上三字頭行情來算,轉手賣出,一戶有機會現賺2百多萬元。但當談到是否願意入住?只見該名代銷搖搖頭:「只有自住客才會住這啦。」

淡水區並非特例,在今年房市買氣回籠之下,全台多個「低總價、低單價、低自備」的低價且推案量大的區域,都傳出投資大軍搶紅單(預約委託單)的情況。而隨著房價漸高、奢侈稅屆滿2年,部分投資買盤,最近似乎也開始出清存貨。

根據樂屋網統計,今年全台六大都會區線上委賣量大幅增加。從農曆年後至4月的短短三個月內,各區委賣物件成長幅度約七成到一倍,其中又以新北市最高,增加約1萬4千多件,增幅逾一倍之多;依照各行政區來看,委託量增加最多的行政區包含板橋區、新莊區、中和區、土城區與淡水區等;而桃園縣亦有近一倍的成長幅度。

永慶房產集團中心經理黃舒衛分析,近年來,受到北市高房價比價效應影響,北台灣買氣往新北市與桃園縣移動情況明顯,以新北市而言,委託量增加較多的行政區,皆為近期預售屋推案量較大的區域。根據永慶代銷統計,今年前四個月,新北市推案量就突破1千5百多億元,跟去年同期相比,成長1.3倍之多。

買屋睜大眼 慎防市場反轉

「預售市場的買方很多都是投資客,愈接近交屋期時間,拋售情況愈明顯。」信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,選在交屋前拋貨是投資客一貫的操作手法,而今年適逢奢侈稅屆滿兩年,閉鎖期解禁,部分投資物件開始流入市場,也是另一波委賣量增加的原因。

根據國泰金控的國民經濟信心調查,今年以來民眾賣房意願節節攀升,甚至一度衝至近2年新高。觀察各大房仲網降價物件專區,以大大紅字高掛「下殺」二字者,近期也增加不少,有些甚至一戶降價2、3百萬元。房地產作家鄭詩韋分析,降價雖為業界慣用促銷手段之一,但當降價物件量增加,消費者須更提高警覺,可能意味投資客開始出清存貨,準購屋族買屋前就更得仔細評估、慎選物件。

鄭詩韋表示,若有意到推案量較大的區域買房,最好先評估交通與生活等機能,挑選鄰近捷運站或大眾運輸系統的物件,但須特別注意的是,許多建案會標榜「鄰近捷運站」,但這些捷運路線可能只在規畫階段,確定動工、完工時間仍遙遙無期,此時民眾就須考量買房後如何度過交通黑暗期,若捷運路線未如預期完成,是否有其他替代的通勤方式可選擇。

另外,委賣量增加的熱區,因同時間拋售的物件多,同一地段價格也容易出現差異,議價空間彈性也較大。根據內政部實價登錄網站資訊顯示,新北市推案與交易量較大的行政區中,淡水區物件的議價空間最大,開價與成交價之間落差將近兩成。

蘇啟榮建議,買屋前最好先上實價登錄網站查詢,搜尋附近50筆物件的成交行情,作為議價標準,若是沒有登錄資訊的預售屋,則可向當地房仲詢價。

國泰金控日前公布5月國民經濟信心調查,提出「景氣復甦軟弱,民眾信心下滑」的警訊,一位不願具名的房產業者表示,雖然民眾對房市投資仍多抱持樂觀態度,但「走了11年多頭的房地產景氣,何時翻轉,誰也說不準。」到時候,誰會是最後一隻老鼠?

【更多精采內容詳見《財訊雙週刊426期;訂閱財訊雙週刊電子版

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