大陸上半年一線城市住宅每月平均成交量51萬平方公尺(約15.4萬坪),較去年同期大幅萎縮逾三成,幅度遠超過二、三線城市。另一方面,各地住宅新增供應量卻達到近五年新高,導致不少城市的房地產面臨嚴重去庫存壓力。中國指數研究院發表最新報告指出,受到2013年底調控政策收緊及今年信貸收緊影響,大陸購房民眾觀望情緒升溫,各城市月均成交量均明顯低於去年同期。
證券日報報導,報告顯示,上半年一線城市住宅月均成交量51萬平方公尺,減少30.3%;二、三線城市月均成交量分別降56萬平方公尺(約17萬坪)、22萬平方公尺(約6.6萬坪),年降幅分別為16.7%及19.7%。
值得關注的是,在成交規模下滑情況下,各地新增供應卻達到近五年同期的最高水準。光是今年上半年,每月平均新增供應量就達1,320萬平方公尺(約400萬坪),年增率7.3%,處於近五年同期最高水準。
上半年供應量明顯上升是因前兩年住宅用地大規模成交,尤其是武漢、北京等城市大量供應土地,加上今年各房企融資壓力擴大,整體推銷力道較往年所擴大。
中國指數研究院點出,這也使得今年上半年20座代表城市商品住宅總體銷供比僅為0.83,為2010年以來同期最低水準,明顯低於去年上半年的1.1,市場也由「供不應求轉為供過於求」。
受此影響,大陸房地產企業也開始出現資金壓力。根據中原地產測算,今年首季23家A股上市地產商中,僅11家資金鏈處於寬鬆或相對安全狀態,12家資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,是近八年來資金鏈緊繃房企個數最多的單一季度。
鬆綁限購令 遍地開花
隨著餘屋量攀升及房價下滑,大陸各地頻頻鬆綁限購政策,最新調整限購的城市再增加蘇州及杭州蕭山,鬆綁限購儼然形成「遍地開花」之勢,連官方智庫的專家也呼籲,限購政策應調整或取消。
新華社指,蘇州住建局昨(21)日證實,即日起放鬆對90平方公尺(約27坪)以上住房限購政策,90平方公尺以下仍按照以往政策。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。此外,蕭山也已確定不強制查購房者名下的房產套數,實質放鬆限購政策,報導指出正式文件將於本周公告。
今年以來,限購鬆綁的傳言一直出現在市場上。據統計,在先前執行限購的49個城市裡,呼和浩特、南寧、天津、無錫、海口、溫州、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策做出調整。
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