上海市住房保障和房屋管理局日前發布「關於調整本市普通住房標準的通知」調整該市關於普通住宅的認定標準,將自11月20日起執行。結果導致許多二手房房東不惜違約紛紛漲價一成至一成五。第一財經日報報導,根據德佑地產資料顯示,截至11月12日,之前成交符合普通住宅標準的上海商品住宅套數占比為40.8%,調整之後,符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。
這項新政策代表新被歸類為普通住宅的稅費將大幅降低,且增加購房人資格,大大有利熱絡房市。根據搜房網資料,有59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求,超過65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標準調整,大幅度提高了上海全市範圍內的普通住宅最低總價上限,根據新標準,上海共計185盤符合普通住宅標準,增加110.23%。
報導稱,政策推出後,前兩天周末看房的人開始增多,大家都擔心房價會上漲。一位樓盤銷售顧問說「我們現在都不能休息了。」
在二房房部分,政策推出後,上海各仲介代理行每天電話諮詢不斷,客戶詢問量最大的問題,就是自己看中的目標房源現在是否屬於普通住房,在稅費和貸款政策上可以享受哪些優惠。
以內環內一套售價450萬元、「滿5年非唯一」、當初購買價為350萬元且不能提供發票的房源為例,之前,該房源屬於非普通商品住宅,但是普通商品房標準調整後,該房源屬於普通商品住宅。按照新標準計算,賣家可以節省稅費10.15萬元,而對買家而言,契稅也將減少6.75萬元。
但新政也導致更多的強勢房東,違約漲價。一名知名仲介公司人員說,從13日通知下發到16日,他們已經接到30多個房東違約不賣房,要求漲價的情況。這只是一個仲介代理公司,整個上海二手房市場在新政的帶動下出現了更多強勢的房東。
知情人士說,違約情況主要集中在定金為2萬至10萬(人民幣)的房東身上。由於新政修改了對於普通住宅的認定標準,房子本身的契稅、營業稅、個人所得稅以及商業貸款、公積金貸款都將影響到購房成本。「現在大家都認定市場回暖,很多房東要求漲價20萬至30萬。」
一套位於靜安區中凱城市之光的小戶型二手房源業主原本已簽了意向合同,並收取了購房者10萬元意向金,在聽聞普通住房標準修改的消息後,房東決定不惜違約將原本410萬元的房子漲價到450萬元。
同策諮詢研究總監張宏偉表示,新政把「首套房認定標準」擴大了範圍,對於首套房、首次改善住房者有刺激作用,新政(調整普通住宅標準)將有助於去化當前上海15個月的庫存。
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