金管會研擬讓本國上市櫃公司導入國際會計準則（IFRS）時，投資用不動產有條件採市價法開帳，之後採成本法入帳，但對海外來台上市企業的投資用不動產，卻擬開放讓業者自選用市價法或成本法入帳，未來台股恐出現一國兩制。IFRS規定，企業對「投資用不動產」能自由選擇認列原則，台灣預計在2013年導入IFRS，上市櫃公司必須在明年先行試算，用「市價法」與「成本法」入帳，對企業財報表現影響深遠。會計師界透露，金管會初步敲定本國上市櫃公司應採成本法入帳，但對海外企業來台上市，卻傾向讓企業自行選擇入帳方式。
安永會計師事務所會計師王彥鈞指出，主管機關對本土企業與海外企業在台上市，標準漸趨一致，例如過去通融海外企業來台上市可採匯總方式揭露關係人交易，現已改成必需逐項揭露。
但IFRS上路後，要讓海外企業採用何種財務報告編制準則，金管會與證交所等相關單位仍在研議。消息人士稱，為避免影響海外企業來台上市意願，降低台灣資本市場競爭力，金管會原則同意海外來台上市業者能自由選擇入帳方法。
會計師指出，有意來台上市的企業，若公司位處房地產熱絡的市場，像中國大陸、香港、新加坡等地，公司投資用不動產採市價法入帳，有助美化公司財報，上市集資時能募得更高的資金，台灣對IFRS的實施規範，左右這些企業來台上市的意願。
券商指出，不少長期投資大陸房地產、且有意回台上市的台商，期盼能以「市價法」入帳，藉回台上市「採收」耕耘大陸房地產業的果實。不過，若金管會對台企、外企的IFRS規範不同調，外界將質疑對海外來台上市企業享有「超國民待遇」。
會計師指出，IFRS在歐美等國家已上路一陣時間，代表此項會計原則已具備穩定性與可信賴度，我政府其實無需過度擔憂，另訂台灣標準取代國際通用的會計原則。
IFRS規定，即便採用「成本法」認列，也需在財報揭露「市價法」的相關資訊，既然都揭露兩種會計原則的訊息，在計算每股獲利（EPS）時，或可同時揭露「成本法EPS」及「市價法EPS」以利投資人判別。
基於保護投資人，不願見到日後房地產景氣反轉大幅衝擊股價的立意，安侯建業會計師事務所會計師游萬淵認為，解決之道就是「持續加強教育投資人」，或向合法、專業投資機構諮詢。
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