逛街除了買東西，還能撿到便宜好屋！66年次的陳惠慈靠逛街「撿到」2間千萬元以下的北市增值屋，讓她在短短3年內，資產增加700萬元。
很多人都說：「台北市的房子都是千萬起跳，千萬以下根本買不到好房子！」但是66年次的家庭主婦陳惠慈（化名），卻打破了這個神話，用低於1千萬元的價格，就買到了距離捷運東湖站走路只要5分鐘的優質大公寓。
究竟有多大？在台北市一家3口住30坪就算寬敞，而陳惠慈一家3口則是住在41.44坪的大空間，羨煞很多仍買不起台北市房子的朋友。
走進陳惠慈位於內湖的家，映入眼簾的是米白色系客廳，洋溢著溫馨與舒適的氣氛；主臥室裡，一整面牆是超級實用又好收納的木工大衣櫃。除了大客廳、大主臥外，還有小孩的房間、她與先生共用的書房、獨立餐廳、前後2個大陽台...
「到底怎麼找到交通這麼便利、空間又大，房價又低於1千萬元的好房子呢？」這是陳惠慈最常被朋友問到的購屋問題。其實這一切都得歸功於她愛逛街、愛比較，買東西快、狠、準的購物習慣。
要用功！ 邊逛街邊記房價
「我每次逛街都會留意價格，不論是衣服、鞋子，甚至是區域房價，所以對於物品的基本行情都有清楚概念。每當我決定要買東西時，一定會一比再比，等真正看到合理價格，就會立刻出手買。」陳惠慈說。
大學畢業沒多久就結婚生子，原本與先生住在新北市的汐止。直到兒子念大班，陳惠慈開始猶豫：讓孩子念汐止的小學？還是念台北市的小學比較好呢？最後台北市學區情結獲勝，於是陳惠慈找了住在毗鄰汐止、東湖哈拉影城附近的朋友幫忙，讓兒子的戶籍遷到他們家。
2008年，兒子念小一時，陳惠慈每天送小孩上學，接著就在學校附近閒逛，了解一下周邊環境以及房價。她也常在家上網，查看各大房仲業者在東湖有哪些好物件，比較各房仲對於東湖華廈、公寓的基本行情。
「那時捷運文湖線正在蓋，內湖房地產因為捷運的關係已經漲了一波，好地段的老公寓1坪至少要30萬元。」陳惠慈說。
快狠準！2 周買到捷運屋
2008年底的一個周末，一家3口到東湖哈拉影城逛街吃飯時，路邊有人在發海報，陳惠慈隨手拿了1張，上面的數字大大的引起了她的注意。海報上寫著：「內湖康寧路3段，權狀41.44坪，總價990萬元。」
陳惠慈在心裡快速的算了一下，每坪居然只要23萬元！當下連飯都不想吃了，立刻撥打海報上的電話號碼，約房仲當天看房子。結果，房仲帶他們看屋時，擺了個烏龍，門居然打不開。
雖然不得其門而入，但是陳惠慈知道這間房子是她最喜歡的3樓，距離兒子學校走路3分鐘，只是附近有嫌惡設施──電塔。
所以過了2天，陳惠慈又打電話約房仲看房子，這一次門打開了，看到裡面的屋況與格局，她相當滿意，立刻出價930萬元，並付一筆斡旋金給仲介。2個禮拜後，陳惠慈與屋主以950萬元正式成交。
後來，她把汐止的房子賣了，售價為450萬元，其中250萬元做為內湖新房的頭期款，200萬元則放定存。
4 大心法 用1 千萬買台北市增值屋
家庭主婦第1次買房子就上手，而且還一口氣買到2間增值屋，陳惠慈的買屋心法看似隨興，但其實她可是下了很多功夫在找房子、看房子。本刊歸納了她成功買便宜屋的4大心法。
心法1 有200萬元就開始看屋
陳惠慈認為，買屋之前一定要先盤點自己的家庭財務狀況。像她開始看房子前就已經知道，買房子的自備款從哪裡來。由於那時汐止的房子房貸只剩200萬元，銀行願意再借給她250萬元，她就可以用這250萬元買房子。陳惠慈建議，只要自備款有200萬元就可以開始看屋，累積看屋經驗。
心法2 鎖定單一區域
買房子前，陳惠慈就已經鎖定想要的區域，並且主動出擊，徹底了解區域周遭環境，還上網比較各仲介在不同街道上華廈、公寓的基本行情。她說，一定要先鎖定區域，不然容易變成瞎忙、瞎逛，像她就很專心的在東湖、大直逛街，邊逛邊看路邊賣屋廣告，並隨手記錄，更能掌握區域行情。
◎更多精采內容請看：《Money錢》NO.48 2011年9號
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