| 【口述/顏炳立 資料整理/莊馥瑜】 
Q2 以全台灣來看，你比較看好哪個地區呢? A：一個城市主要看產業結構，亦即人口數及就業人口，而台北市是台灣的首善之區，所有的台商、雄厚資金者或外來的法人都會進入到台北市，而此市場過去也經歷SARS、金融風暴等歷練，故其支撐力道相當強，若有回檔其幅度都不大，幾乎都在10%以內，而北市外圍頂多回檔至20%，很少見到會大幅下修至30~40%，若真發生此現象，那銀行肯定要先倒閉。在資金行情加上北市土地沒有多餘的供給下，房價的支撐力道足夠，若再加上供給量變少，需求量上升，房價就可能不降反升。反而，在台北市中古屋部分，房價被炒作太高，應留意房價將會下修。 Q3 請問您較看好台北市的哪些屋種及地段？
A：目前豪宅的市場還算不錯，豪宅的定義就是基地大、地點好。目前可鎖定台北市的外圍，如內湖、南港、木柵、景美、萬華、北投、大直，這些地方只要是面積夠大，未來價格都會再創新高，目前亦不見有回檔現象，例如建國市民路口的「明日博」銷售成績更是一路長紅。投資人在購屋時需特別留意買賣價差問題，目前買方與賣方報價約有15~20%的落差。
Q4 您對中南部房市的看法為何？
A：高雄和台中都是築長底的趨勢，中南部除了從台北市下去的的買力，外來的力量較少，故應關注本地市場的力量，但中南部因人口數及就業較不足，故處於築長底的狀態，也就是再壞也壞不下去，是能期待房價微幅增長的，只要都市建設好、環境佳，用政策的開放來彌補產業結構問題，那麼我們可看出中南部是有上升的潛力，畢竟台北與中南部的房價幾乎差了8~10倍的價碼，這就有點不合理。目前大部分的就業機會尚集中在北部，中南部消費所得較少，外來力量也不多，房價雖可持穩，但也只能微幅的增長。
Q5 倘若未來房價修正，可能的原因為何？
A：未來選舉在即，政府為選票必會祭出更多打房政策，房價可能會受影響。而整體經濟不好更會影響到房地產市場，當企業經營出現問題，豪宅會被拋售出來換現金救企業。但今年台灣的GDP預估會落在4~5%，房市應該還不會太壞。
Q6 給投資者的建議？
A：於亞洲市場，台灣利率還是處於相對低檔，故資金湧入是必然趨勢。目前台灣有資金行情及長期對中國開放政策的利多，假設以上條件不變，未來任何政策上的利空，逢回就是要買，只要口袋夠深或有能力的投資人都應趁機買進台北市地區，其都有相當支撐力道。回顧過去30年，不管發生多少重大事件，只有四個字「不買全錯」！台灣房地產正處於大漲小回的多頭格局，在多頭漲升之中，過去任何一個買點往回看都是低檔。由全球及歷史經驗觀察，台灣並未達泡沫化程度，只要資金潮不退，漲勢將不會停止！
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