北京25棟新房 網路0元競標

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2011/12/19 第2599期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 官方打pass救市 A股拚甩尾 兩岸投資實務 太陽光電收購價 明年降10% 經貿政策 馬總統將設財經小組 抗歐債更敏捷 經濟指標 上市房企 明年獲利拉警報 大陸主要城市新建宅 70%跌價 中金：明年陸股恐崩盤 台商動態 旭陽重慶店面 1小時賣光 台商融資難 盼多設擔保公司 商情資訊 北京25棟新房 網路0元競標 汽車品質掛帥 低價戰落伍了 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

官方打pass救市 A股拚甩尾 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 上周五晚，大陸證監會官員替市場打氣稱，經濟放緩是官方調控結果，畢竟沒有「只雨不晴的天」。而當日，A股尾盤急拉收升終止「六連陰」，市場因此相信，本周政策必定出手「救市」，A股有望持續反彈。 中新社17日報導，16日晚間，大陸證監會官員在公布RQFII（人民幣合格境外機構投資者）試點辦法後，有關負責人特意留出一段時間，為市場打氣。 該負責人稱，大陸經濟成長速度放緩，是「官方主動調控的結果」，市場不必對此過度擔憂，畢竟沒有「只雨不晴的天」。 上周，上證綜指一路狂瀉，連破2,300與2,200兩道「鐵底」後。 證監會主席郭樹清終於在15日晚間的論壇明確指稱，要加強長期資金投入股市，並點名將研擬規模合計達人民幣4.1兆元（約新台幣20兆元）的「養老保險資金」與「住房公積金」，要效法「社保基金」長期投入股市。 儘管證監會尚未正式公佈長期資金入市的相關辦法，但官方媒體新華社再度於17日報導，郭樹清建議用地方社保金和公積金餘額進行投資的新聞，代表官方很快會公布具體辦法。 市場也認為，A股能在上周五尾盤「揚眉吐氣」，是因社保基金已於上周五再度出手救市，藉大買銀行股拉動各類股走揚。每日經濟新聞也報導稱，市場傳言，中央匯金已承諾，自今（19）日起，在流動市場大規模增持四大銀行股份。 投資人不禁揣測，這次不僅「國家隊」再度出場，而且陣容看似更堅強。 對此，銀河證券認為，在上周五大漲後，技術面看似有反彈行情，但由於年關將近，市場資金依舊吃緊，政策面也未見「實質性的鬆動」，預計反彈力度有限，投資人還應靜觀其變。本周關注焦點，在於「貨幣政策」是否轉向。 申銀萬國也稱，目前研判，短線大盤將有一次技術性反彈，但如果沒有政策面資訊支援，預計反彈強度有限，不會形成趨勢轉折。 預料，反彈高度將在2,280點左右，時間約僅三天，投資人操作應以「快進快出」為主。 該行也大膽表示，包括引導長線資金入市、強制上市公司分紅等預期，似乎都是「中醫調理的慢藥」，對目前「急病救治」效果有限。 TOP

兩岸投資實務

太陽光電收購價 明年降10% 記者江睿智/台北報導/經濟日報 明年再生能源費率將出爐，太陽光電收購價格明年預計再降一成，風力價格約持平。由於太陽光電建置成本變動快速，經濟部規劃明年起費率公告採一年兩期，上半年價格將高於下半年。 經濟部能源局明（20）日舉行再生能源躉購費率聽證會，針對明年度各類再生能源躉購費率的訂定，聽取各界意見。各項再生能源費率最快今年底、明年1月公告上路。由於上半年與下半年的價格差異，業者可以搶在上半年申請，以得到較優惠價格。 為促進投資，扶助太陽能光電業者，經濟部明年擴充太陽能光電設置量，從原先規劃75MW（百萬瓦），明年擴充到100MW。 太陽光電價格直直落，經濟部官員表示，今年初公告的太陽光電躉購費率，已比去年調降三成；目前能源局調查顯示，國際間太陽光電費率跌幅至少在一至兩成間，預計明（2012）年太陽光電收購費率應會進一步下降，降幅可能達一成。 官員指出，近來太陽能光電建置成本變動快速，業者機械設備等成本下降，但政府簽訂的合約，一簽就是20年購電合約，因此將以往一年公告一次的收購價，明年起改成一年公告兩次。 官員說，明年上半年的收購價格勢必高於下半年，希望藉由價格誘因，鼓勵申設廠商儘快完工。 明年度再生能源躉購費率，經濟部已召開兩次「再生能源電能躉購費率審定會」，根據能源局國際調查結果，審定會規劃，各類再生能源躉購費率中，預估明年太陽能光電價格下跌約一成，風力價格約持平，生質能價格則有提升。 經濟部審定會決定，生質能發電將增列設置「厭氧消化設備」的生質能發電類別，官員解釋，因該項設施昂貴，例如養豬戶豬糞處理，新增此設備後有助環保，決定訂出有無「厭氧消化設備」兩種生質能發電價格，據瞭解，有「厭氧消化設備」收購價格將高出一成左右。 風力發電費率方面，能源局調查，國際價格降幅約有1至2%降幅；經濟部審定會決議，原則上，陸域型10瓩以上與離岸風力發電中，如果業者具備低電壓持續運轉能力的相關設備，風力發電收購價格會提高每度電0.04元。 TOP

經貿政策

馬總統將設財經小組 抗歐債更敏捷 記者蘇秀慧、葉小慧/台北報導/經濟日報 面臨歐債風暴，馬英九總統本周將成立「財經對策小組」，經建會主委劉憶如昨（18）日表示，總統府財經對策小組將納入產學研等專業人士，等於整合府院兩個財經小組，提高政府對未來歐債問題及變局的反應更加快速。 總統府發言人范姜泰基昨晚表示，因應歐債後續可能帶來的風暴，馬總統決定提升行政院經濟景氣因應策略小組位階，財經對策小組將設在國家安全會議下，成員與架構目前正由國安會統籌研議與邀請中。 范姜泰基說，行政院財經首長金管會主委、經建會主委、經濟部長、財政部長為當然成員，也將邀請產學界專家參與，視議題不定期召開，並將借重副總統蕭萬長財經專長。 財經對策小組層面將擴及到什麼程度，人數與最後名單何時敲定，劉憶如說，將由總統府決定，議題會在籌組確定後提出，由產官學研共同會診國家經濟政策，相關決策及說明，由府方進行。 劉憶如指出，現行有總統府財經諮詢小組、行政院經濟景氣因應小組，兩邊意見會在總統府每月一次的財經月報中匯集，並討論出具體行政方向，三年來運作模式益趨成熟，如今因應明年歐債問題可能發生的變化和危機，擴大層面成立「財經對策小組」，將產官學研一次納入，整個架構更完整。 現任總統府財經諮詢小組成員，包括資策會董事長史欽泰、政大教授林祖嘉、台大教授林建甫、台灣經濟研究院院長洪德生、中華經濟研究院院長吳中書、中央研究院院士管中閔，以及智融集團董事長施振榮、邏輯電子董事長莊國欽和金仁寶集團董事長許勝雄等，可能是財經對策小組成員。 台股面臨十年線保衛戰，市場質疑政府淪為口水護盤，沒有選舉行情，期待國安基金進場護盤，財政部長李述德昨晚表示，國安基金隨時密切注意，必要時會做處理，公股銀行也會高度注意股市動態。 【記者蘇秀慧/台北報導】歐債風暴衝擊台灣出口，經濟部國貿局明（20）日將通過強化出口貸款方案，投入50億元，提供廠商優惠出口貸款，利率五折，並恢復「逐陸專案」，全力搶單，明年1月起實施。 TOP

經濟指標

上市房企 明年獲利拉警報 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 鏈家地產最新資料顯示，全大陸16家上市房地產企業，幾乎都難達成年度銷售目標。 由於房企今年銷售額會決定明年的利潤，該成績等於對地產商2012年的獲利「拉警報」。 華夏時報報導，據鏈家地產統計，截至11月底，上市房企中，首創、綠城、雅居樂、合景泰富、金地等五家房企年度銷售目標完成率為五至八成，完成度最低的是綠城中國，僅55.8%。 距離年關還有一個月時間，但自8月以來，市場成交逐月下滑，對與銷售目標差距甚遠的大型房企而言，銷售成績未達標，幾乎已成定局。 中原地產三級市場研究部總監張大偉說：「根據目前市場狀況估算，預計超過三成上市房企難以完成全年銷售目標。」 一名上市房企銷售經理分析，開發案集中一線城市、大戶型、高端住宅的滯銷最嚴重，是本波房地產銷售「重災區」，凡將產品集中在此的房企，銷售業績都難以完成。 以萬科為例，截至今年11月，銷售金額連續四個月下滑。銷售金額與去年同期相比，8月至11月分別下滑12.6%、12%、33%和36%，衰退持續嚴重，銷售面積也同步萎縮。 而中國海外發展、龍湖地產等房企，即使降價促銷，也未能力挽狂瀾，11月銷售金額仍比10月跌逾20%。 張大偉表示，銷售目標完成率不佳，表示當初訂定年度銷售目標時，未料到市場情況會急速惡化。 其實上市房企早已發現大陸房地產企業「苗頭不對」，包括富力地產和綠城中國都公開宣布調降銷售目標。富力9月就調降銷售目標20%至人民幣320億元（約新台幣1,523億元）；綠城中國也下調27%至400億元（約新台幣1,904億元）。不過，即使調降目標，這兩家業者都確定難以達成年度銷售目標。 房企銷售額不僅決定了企業下一年的利潤，銷售目標能否達成，也是房企對未來一年的市場預期。張大偉稱，房企調降銷售目標，代表已調整經營策略。 西南證券房地產分析師肖劍表示，從今年房企銷售狀況可以預測，明年房企收入成長將下降，利潤成長速回落已成定局。房企全面收縮，對應的預收帳款成長速度放緩，大多數房企將會停止擴張，持續觀望。 TOP 大陸主要城市新建宅 70%跌價 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 中國大陸主要城市房價下跌情況日益增加，根據大陸國家統計局18日公布的資料顯示，11月70個大中城市的新建商品住宅中有49個城市房價下跌，比10月下跌城市多出15個。 華夏時報報導，國家統計局資料顯示，2011年前11個月全國新建商品住宅銷售面積比去年同期增長7.5%，估計全年增幅為6%，預估全年一、二線城市新建商品住宅成交量將平均下滑10%，例如前十個月北京下滑21%，上海、深圳下滑10%。 從市場實際面看，今年9月之前價格穩中略漲，9月之後穩中有跌，傳統房市銷售旺季的「金九銀十」夢想破滅後，很多開發商開始實質性降價。從房價指數來看，全國70個大中城市房價在10月首次出現比9月下跌，拐點確立。 值得注意的是，房地產開發投資建設規模增幅持續回落。今年前11個月，全國房地產開發投資比去年同期增長29.9%，預計全年為29%，這一增幅自2010年2月到頂（70%）後，持續小幅回落。 TOP 中金：明年陸股恐崩盤 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 大陸股市跌跌不休，中金策略分析師洪灝表示，與1998年和2008年類似的情況相比，目前股市估值仍然高出當時約30%，預期2012年出現崩盤的可能性很高。 財經網報導，有充分跡象顯示，國際資本已開始撤離大陸，市場一直在猜測政策明顯放鬆的時機，但洪灝認為，除非貨幣政策大幅超出預期，否則適度放鬆只能緩衝經濟增速回落，無法改變經濟增長放緩趨勢。 即使多次下調利率和存款準備金率，大陸流動性也難以明顯改善，經濟和股市仍將承受壓力，洪灝指出，最悲觀情形發生的可能性正在上升。 目前股市表現並非最糟糕的情況，在過去16年當中，有四次市場崩盤，其中三次發生在過去三年，2012年再次出現市場崩盤的可能性較高，屆時政府更有可能主動採取積極對策。 洪灝表示，在最糟糕的情形到來和刺激政策公布之前，市場仍將走弱。 由於目前GDP增速超過了9%、CPI在4%附近，並且房價目前仍然相對堅挺，大陸政府不會立即大規模公布刺激政策。 洪灝對新增貸款比較悲觀，他認為，許多人將11月份存款準備金率下調視為政策明顯放鬆的跡象，但是外匯占款流出帶來銀行存款增速下降，是導致貸款增長趨緩和信貸緊張的主要原因，這些因素削弱銀行的貸款能力，而且其負面影響會明顯超出存款準備金率維持高位產生的影響。 洪灝指出，如果未來貸存比監管政策沒有放鬆，儘管存款準備金率下調，貸款增速短期仍然難以上升，存款準備金率下調釋放出的資金，更有可能會流向債市，而非成為新增貸款，若未來利率下調，導致2012年存款喪失吸引力，並且外匯占款持續流出，就算是政策放鬆，貸款也不會強勁增長。 洪灝對歐債危機看法也很悲觀，他說，歐洲央行若未果斷出手干預，可能會導致歐洲債市崩盤，銀行手中本可以用於資金抵押的政府債券將一文不值，屆時國際資本為避險，將開始逃離大陸，外匯占款增速進一步下降，甚至轉為負增長，進而更削弱貨幣供給增速和銀行的貸款能力。 TOP

台商動態

旭陽重慶店面 1小時賣光 特派記者黃啟菱/重慶十八日電/經濟日報 台灣熱潮擊敗中國大陸房市寒冬。台資開發商旭陽國際地產集團啟動造鎮大案「旭陽台北城」，旭陽集團建設開發事業處總經理林學智18日透露，此案第一批推出145戶店面、總銷逾人民幣2億元（約新台幣9.57億元），兩周前開賣，一小時就售罄，旭陽將趁勝追擊，年底推出首批住宅。 旭陽此次更重金請台灣第一名模林志玲當代言人，除透過電視、廣播、戶外看板等媒介播送廣告外，18日林志玲還在接待中心主持賞屋活動，吸引近千名潛在買方參與。 該接待中心也設立小影院，播放具有裸視3D效果的售屋影片，為大陸首例。 儘管大陸房市受宏觀調控影響，近日價量俱跌，但林學智強調，再差的時機也有賣很好的建案，重點在於產品定位與差異化。旭陽為台資地產商中，唯一以基金型式運作，未來不排除回台上市。 「旭陽台北城」位於重慶西永大學城，屬複合式開發案，基地面積595畝（約12萬坪），總建築面積為110萬平方米（約36萬坪），開發內容中住宅占六成、商用不動產占三成，由台灣知名建築師李祖原操刀，將興建一棟台灣名品城，全案分五年開發。 在商用不動產部分，旭陽已與51家台資企業達成合作協議，包括上海的九如會成員，如全家、曼都、王品等企業，以及德安集團的美麗信酒店、德安百貨等都規劃進駐。國賓影院也將打造電影城，成為其登陸的第一個據點。 另外，鼎泰豐、亞歷山大、台北商旅、永和豆漿等也將在「旭陽台北城」設點；大陸民眾最愛的誠品書店，則還在洽談。 林學智強調，此案融合台北都會生活元素，訴求「在重慶體驗台北生活」，引起許多想要前進重慶開發內需市場的台商注意。 TOP 台商融資難 盼多設擔保公司 特派記者賴錦宏/東莞報導/聯合報 大陸「全國台企聯」會長郭山輝日前在海峽科技論壇表示，兩岸應共同解決台商在大陸融資困境，台灣應加快國內銀行赴大陸設分支機構的審查和管理；大陸則應多設融資擔保公司。他強調，在融資上，不應只對大型台商「錦上添花」，更要對中小型台商雪中送炭。 郭山輝表示，台資企業在大陸，規模通常大於在台的公司，呈現頭小尾大，較難憑母公司或主要股東的債信，提升其大陸公司的信用評等，無從享受兩岸銀行「無擔保授信」的禮遇。 郭山輝表示，還有不少台商是透過第三地進大陸，大陸公司與境外公司登記的股本，並不等於台灣公司的對外投資金額。台灣母公司的債信評級，也無法完全投射到大陸公司上。 而中小型台商因無法至資本市場融資，且財務透明度不高，財務規畫能力不足，若向大陸金融機構融資，面臨徵信困難和要求提供擔保，資金周轉壓力大。 郭山輝表示，全國台企聯建議，除廣設台資銀行外，大陸可鼓勵設立融資擔保公司，並於財稅政策多予獎勵支持。目前在東莞設立的東聯融資租賃公司，也是因應台商轉型升級而設，中小台商融資資金可用來建立內銷通路，與轉型升級所需的研發經費。 郭山輝表示，金融是經濟命脈，未來應建立「兩岸共同市場」，讓台灣的資金技術、市場管理及經營理念和大陸市場相結合，使兩岸經濟都能快速發展。同時，加快開放兩岸貨幣自由兌換，實現人民幣在台灣合法兌換和流通，這是台商普遍的希望。 廣州中山大學教授林江則建議，東莞應設立台商融資特區，以協會組織方式成立，包括台商、本地企業、港商和風投公司等加入，促進台商和本地企業的合作與融通，由東莞政府建立評估機構去對台商評級，政府做台商與銀行的橋梁。 TOP

商情資訊

北京25棟新房 網路0元競標 記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報 北京今（19）日將有25棟房子在網路上「0元競標」拍賣，這是大陸房地產開發商自11月使用網拍新手法賣房以來，首次的0元起標。 這是開發商年末出奇招，企圖吸引網友搶購，開發商們還簽了訂協議，承諾無論成交價多低都會賣出。 競標的規則是，在拍賣時間內，網友每次叫價得加人民幣1萬元或5萬元（約新台幣4.8萬或24萬元），最終價由高者得標。想參與競標者，必須事先繳納人民幣500元到2萬元不等的保證金；如沒有買到房，則如數退還。 至17日，已經有1,311名網友報名參與此次競拍。房商稱，透過競標活動，網友能因此購得不高於市場價的優惠價格。 法制晚報報導，面對當前房地產市場「寒冬」局勢，北京、上海等地20家房地產開發商，11月底發起「房地產電子商務聯盟」，打出將房產定價權交給購房者口號，共拿出100多棟新房在網路上0元起拍。 其中，北京有望京SOHO 、潤澤公園、合生世界村等25棟，價格從人民幣200多萬元至1,000多萬元不等。而「0元競標」活動則由北京在18日首先開跑。 雖然網友抱持著撿便宜的心態參與競標，但實際參與過網上買房的人士表示，網路拍賣過程雖看似透明，實則暗潮洶湧，最終的價格很可能比市場價還高。更有甚者，某些宣布已經賣出的房子最終其實並沒有成交。 另外，即便然競拍房屋的開發商們都已簽訂協議，即便房子只拍出人民幣一兩萬，也必須按此價格售出，但業內人士和網友們分析，這只是樓市逆境中促銷的噱頭，開發商們並不會讓實際成交價過低。 TOP 汽車品質掛帥 低價戰落伍了 記者林海/綜合報導/經濟日報 大陸汽車業經過高速發展，業績快速成長的時期已經逐漸趨緩，汽車業內人士認為，未來大陸汽車市場的需求依然很旺盛，但是技術的競爭、產品品質的競爭會更加劇烈，而靠著低價產品打天下的策略將會失靈。 大陸汽車市場的快速成長時期已經接近十年，各界也認為這種爆炸式的發展將會結束，21世紀經濟報導援引嘉定國際汽車城集團副總經理曹光宇指出，以前中國汽車市場處於高速發展階段，未來當年產銷量發展到2,000萬輛以上，速度就會降下來，市場會從單純的數量競爭，發展到技術品質競爭。 「現在大家可以看到，技術領先的企業市場份額依然在增長。」曹光宇認為，下一步大陸汽車市場的需求依然旺盛，但是技術的競爭、產品品質的競爭會更加強烈，價格戰、靠低質產品打天下的策略將會失靈。 曹光宇也表示，新能源、新技術肯定是下一步汽車企業投資的重點，但是還是要採取謹慎的態度來看待這個問題，「其實大陸一直想進入這個行業，但一直面臨門檻問題，相對來說，國外技術還是成熟一些，國內企業的發展還需要一些時間。」 而在大陸國務院去年明確提出把新能源汽車作為七大戰略性新興產業之一後，大陸各大汽車企業也紛紛投鉅資建設新能源汽車項目，一汽集團制定了「藍色戰略」，計畫要在「十二五」期間投資人民幣98億元（約為新台幣470.4億元）發展新能源汽車；東風集團也計劃投資30億元（約為新台幣143.6億元）建設湖北襄樊新能源客車生產基地。 同時，上汽集團計劃投資120億元（約為新台幣576億元）發展新能源汽車；北汽福田總投資50億元（約為新台幣240億元）的北京新能源汽車設計製造產業基地已經落成，其他省市和企業的新能源汽車建設項目也在緊鑼密鼓地進行。 業內人士指出，可以看出，在國家政策的大方向之下，汽車產業已經開始逐漸改變，各個車企除了在價格的優勢之外，更重要的將會是自主研發能力的要求，是否能夠符合國家戰略，才會是能否生存下來的關鍵。 TOP

訊息公告

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