奢侈稅自去(二○一一)年六月一日開徵以來，根據永慶房屋統計，大台北地區中古屋市場成交量，明顯萎縮約三成。而根據內政部統計處公布的今年一月全台建物買賣移轉棟數共一萬八二一三棟，較去年十二月減少了七九二五棟，大跌三○．三二％。
建商樂見實價登錄促成不二價
二月的統計尚未出爐，但依據台北市地政局所公布的台北市二月建物買賣移轉棟數共二四二五棟，較一月增加九十五棟，微幅上漲四．○八％，因建物第一次登記棟數(交屋潮)共六一五棟，較一月五九七棟，增加十八棟，微漲三．○二％，交易量止跌回升。
作為今年房市好壞最重要溫度計的三二九黃金檔期，在全台爆出三千億元大量，房市似有由冷轉熱的跡象。
但七月一日要上路的實價登錄，會不會讓三二九檔期逐漸增溫的房市，又被澆了一盆冷水？
京城建設財務經理周敬恆談到，因實價登錄與實價課稅脫鉤，基本上，對房市的衝擊大為降低，但心理影響還在。就建商來說，實價登錄能促使交易價格透明化，房價「不二價」時代將可提早來臨。
根據立法院去年十二月三讀通過的「地政三法」修正條文，要求不動產交易權利人、地政士或不動產經紀業者，應在買賣完成所有權移轉登記三十天內，向主管機關申報登錄成交案件之實際交易價格；賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，申報登錄，逾期或不實登錄者，將處三∼十五萬元的罰鍰。
至於民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。
買賣價格具公信力 降低砍價行為
中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃輝認為，實價登錄實施後，對代銷業者來說，也可省去購屋者「殺很大」的殺價行為，基本上，高低樓層價格有差，另同一樓層中，面河、面公園與沒有景觀的價格差多少，藉由價格透明化，可省去購屋者疑慮。
內政部也政令宣導表示，由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高。實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。
另有房仲業者表示，根據美國、日本與中國大陸等已實施實價登錄及課稅的國家，案件一成交，馬上就上網登錄，價格可查詢得到，議價空間相對有限，以大陸來說，約在五％以內，而美國約只有二％，至於日本更是「不二價」。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，實價登錄和國際趨勢接軌，未來銀行在房貸審核上，由於有數據可以參考，可望加速房貸審核。此外，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用，但在供給量大的市郊，房價影響可能就會比較大一些。(文未完)
【完整內容請見《理財周刊》603期，請至各大連鎖書店/便利商店購買；或訂閱理財周刊電子版】
沒有留言:
張貼留言