陸5月房價 跌幅縮小

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2012/06/19 第2724期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 陸5月房價 跌幅縮小 經貿政策 湛江東協經濟開發區 揭牌 經濟指標 珠江新城商業用地 拍出新高價 台商動態 富邦+廈行 兆豐+農行 合攻金融 投資環境 山西煤老闆 變身「殺豬」大亨 竹縣 爭取平潭投資 商情資訊 蒙牛 獲歐洲乳企巨頭入股 申銀萬國證 汪建熙任董座 兩岸拾穗 陸網購快速成長 首季增42% 陸信用卡風行 每5人有1張 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

陸5月房價 跌幅縮小 記者劉永祥/綜合報導/經濟日報 大陸國家統計局昨日公布今年5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，多數城市房價仍下跌或持平。新華社指出，在房價數據保持跌勢的同時，跌幅縮小，市場回暖的現實開始引發人們憂慮房價反彈。 新華社強調，在宏觀調控手段和剛性需求旺盛的雙重因素作用下，市場由清淡到回暖的周期性變化已經開始。市場的反轉也為持續一年多的房地產調控帶來新的挑戰。 5月份70個大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格，與4月相比，43個城市價格下跌，21個價格持平；6個城市價格上漲，漲幅都不超過0.2%。若與去年同期相較，55個城市價格下降，比4月份增加9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。 二手住宅部分，30個城市房價較4月下跌，22個持平；18個城市上漲，漲幅都不超過0.9%。若與去年相較，58個城市價跌，1個價格持平；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。 從價格指數的角度觀察，5月房價下跌的幅度已開始縮小。北京中原地產市場研究部統計，5月份新建商品住宅價格較前一個月平均跌幅為0.13%，相較於3月0.3%和4月0.26%的跌幅明顯縮小。 70個城市5月份新建商品住宅的平均環比指數為99.87，是最近幾個月的新高。同時，與去年同期比較的跌幅也明顯收窄。 二手房價格指數部分，5月的平均環比跌幅為0.06%。70個城市的平均二手房住宅環比指數為99.94，雖仍保持跌勢，但也創下2011年8月以來的新高。 新華社指出，5月房價跌幅收窄並不令人意外。隨著成交量持續回升，成交價格下跌空間開始受到擠壓；面對密集入市的剛性需求，很多開發商「以價換量」的同時，也開始試探性加價。 中原地產市場研究總監張大偉說，「剛性需求入市使得市場逐漸出現底部特徵」。購房者對房價再跌的預期開始降低，5月前部分項目因成交量樂觀減少折扣，購房者更加擔憂價格上揚。 鏈家地產市場研究部陳雪認為，雖然調控基本面並未改變，但央行降息及多個城市政策微調，明顯加強對購房者的支持力度，各類需求的入市意願都在加大。 中國房地產學會副會長陳國強認為，目前市場的情況比較複雜，正在出現的「購房熱」具有明顯的結構性復甦特點，適合剛性需求。熱銷漲價仍屬個案，後市還面臨很多變數，需要進一步觀察。 TOP

經貿政策

湛江東協經濟開發區 揭牌 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 中國—東協經濟開發區昨天在廣東湛江成立，中國與東協十國代表出席揭牌儀式。 中新社報導，湛江是廣東進軍東協的「橋頭堡」，特別是中國—東協自由貿易區建成以來，湛江與東協貿易進入新階段，東協上升為湛江重要的貿易夥伴，2011年，雙邊貿易額達4.3億美元，增長27.2%。 中國—東協經濟開發區選址湛江奮勇高新區。奮勇高新區前身為湛江市華僑農場，按照今年3月中共國務院僑務辦公室與廣東省政府簽訂的合作備忘錄，奮勇高新區將建設為「東協產業園」，重點發展新海洋、新能源、新電子、新材料、新醫藥等產業。 始建於1952年的湛江市華僑農場，因1960年和1978年大批接受安置印尼、馬來西亞和越南等國歸難僑，成為廣東省集中安置歸難僑的重要基地之一，其中歸僑、僑眷占總人口比例逾六成。 奮勇高新區負責人謝靈運表示，該新區在土地、稅收、人才、研發、投資置業等方面都有國家優惠政策扶持，建設中國—東協經濟開發區優勢明顯。今年4月，湛江組團到東協各國招商引資，隨後，泰國總理盈拉辦公室部長沃拉瓦特•阿平亞庫也率團專程參觀奮勇高新區，並就水產、電子家電、製藥和食品加工等多方面的合作考察。 TOP

經濟指標

珠江新城商業用地 拍出新高價 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 廣州土地市場昨天出現拍賣熱，在經過數輪競價後，�大地產以13.22億元人民幣的高價拿下廣州珠江新城D4-B2地塊，該地塊也憑藉3萬2968元/平方米（約每坪53萬台幣）的樓面地價，刷新珠江新城歷史成交紀錄。 中新社報導，廣州市國土房管局昨天舉行2012年廣州經營性土地推介會及土地拍賣會，在拍賣的兩個地塊中，珠江新城D4-B2地塊備受關注，該地塊為商業金融業用地，是今年珠江新城唯一出讓的地塊，拍賣前已有18家開發商參與競拍報價。 在拍賣會現場，珠江新城D4-B2地塊從4.9億起拍，一路漲至8億元，隨後�大地產和廣州聯鴻實業投資公司雙方交替舉牌互不相讓，地塊價格也隨之突破10億元大關，最終�大地產以13.22億成功拿地。拍賣會上，天河軟件園地塊也以3.8億元的價格被萬科收入囊中。 中原地產項目部總經理黃韜表示，近期各地房地產市場的樂觀數據增加開發商的拿地信心，但他看來，這次拍賣的珠江新城地塊成交價偏高，超過了此前預期，這個結果有些「瘋狂」。黃韜說，該地塊樓面地價突破3萬元，未來售價達到預期利潤恐怕較為困難。 近期房地產銷售市場升溫帶動下，多個城市土地市場結束近半年的冷清狀態。專業機構鏈家地產監測統計，6月以來，全國20個重點城市土地平均溢價率達到14.6%，去年8月份至今年5月以來，這20個城市的土地溢價率均低於5%。 今年以來，廣州土地市場的表現較平淡，多個地塊以底價出售或流拍，但隨著5月樓市成交量創下今年新高，市場透出好轉跡象，該市的推地步伐明顯加快。18日的土地推介會上，廣州市國土房管局推地積極，並重點推介了廣州國際金融城、廣州南站核心區、琶洲、白雲新城、白鵝潭等五大重點功能區。 黃韜表示，這次拍出的珠江新城地塊非住宅用地，且最終僅為兩家房企爭奪，並非多個房企爭相競價，不應因其拍出高價就判斷土地市場就此回暖，應冷靜看待這一拍賣結果。 TOP

台商動態

富邦+廈行 兆豐+農行 合攻金融 記者林則宏/綜合報導/經濟日報 據中新社報導，大陸廈門銀行與台北富邦銀行、中國農業銀行與台灣兆豐國際商業銀行，昨（17）日現場簽訂「金融業務合作意向書」，確立彼此在兩岸貨幣清算、人民幣貿易清算結算等方面的合作意向並規劃合作路徑，為彼此下一步深入開展合作奠定基礎。 昨天在廈門舉行的第2屆「海峽金融論壇」以「後ECFA時代兩岸金融合作與展望」為主題，就跨境人民幣業務、台灣人民幣業務、後ECFA時代廈門市兩岸貨幣清算、香港人民幣離岸中心、大陸地區新台幣業務等議題進行討論。 廈門副市長國桂榮表示，廈門與台灣僅一水之隔。至今年5月底，選擇落腳廈門的兩岸金融中心項目已達62個，申請中的項目計19個，洽談中的項目更達241個，總投資規模超過人民幣300億元（約新台幣1,440億元）。 廈門兩岸金融中心於2011年4月啟動建設，力爭在引進台資金融機構、促進兩岸貨幣兌換便利化、建設兩岸跨境資金清算等方面，能率先取得實質性突破，成為兩岸金融合作的主要平台。 中新社表示，目前已有8家台資企業入股福建7家農村合作金融機構，香港富邦銀行也成功參股廈門商業銀行（現更名為廈門銀行）；福建第一家兩岸合資金融機構－君龍人壽總部設在廈門，大陸首檔兩岸合資產業投資基金也已經在福建登記成立。 據東南網報導，富邦銀行4月19日已與廈門銀行正式簽署人民幣清算結算協議書，並在廈門銀行開立人民幣同業往來帳戶，在完成雙方主管機關的報備及資金調撥準備後，於5 月18日正式啟動帳戶。 5月18日當天，富邦銀行通過該帳戶進行轉匯，向廣東的銀行匯入3筆人民幣款項，金額達676萬元（約新台幣3,245萬元）。大陸一家企業向台灣一家企業在廈門銀行開立的NRA人民幣帳戶（境外機構人民幣銀行結算帳戶），匯入一筆技術服務費，完成台廈兩地通過NRA人民幣帳戶結算。 TOP

投資環境

山西煤老闆 變身「殺豬」大亨 記者林則宏/綜合報導/經濟日報 大陸第2大煤炭生產企業－山西焦煤集團，傳出與大陸最大肉類加工廠－雙匯集團簽約，雙方將在山西省太原市投資豬隻屠宰加工廠，未來年屠宰量可達200萬頭，加工肉製品10萬噸，反映出民生產業在中國大陸正夯。 繼網易、聯想等高科技公司之後，生產規模逾4,000萬噸、排名全球第4大的鋼鐵廠的武漢鋼鐵集團，今年3月初也傳出，將斥資人民幣390億元（新台幣1,872億元）進軍養豬業，當時就曾引發市場一陣熱議。 連曾被外界視為獲利豐厚的「煤老闆」，如今也傳出將進軍豬隻屠宰加工業，更讓市場大為吃驚。 大陸卓創資訊焦煤分析師張敏接受南方都市報採訪時指出，山西焦煤轉型「殺豬」，一方面是煤炭市場近期開始陷入不景氣。 另一方面是大陸的養豬屠宰業利潤高，而且還能得到政府的扶持。 南方都市報指出，山西焦煤進軍屠宰業引發的震撼，不比當初武鋼進軍養豬業所帶來的震撼小。 武鋼進軍養豬業，是因為在下游需求疲軟及鐵礦石、焦炭價格居高不下的雙重壓力下，大陸鋼鐵行業普遍處於虧損狀態。但大陸煤炭業在2010年、2011年的獲利均不差，煤炭價格是從今年4月才開始逐步下滑。 因此，短期的經營壓力顯然不是山西焦煤進軍屠宰業的主因。 山西焦煤是中國目前規模最大的優質煉焦煤生產及供應商，也是大陸第2家煤炭產量過億噸、年營收超人民幣千億元的「雙億」級煤炭企業。 雙匯集團副總經理劉金濤日前在雙方簽約儀式中曾指出，「這次與山西焦煤的合作，受到河南與山西省政府以及漯河與太原市政府的大力推動，雙方是強強聯合。」 南方都市報表示，「顯然，政府之手，成為這次雙方合作的主導力量。」另一方面，鋼鐵、煤炭企業紛紛湧向「豬產業」，也顯示出這個行業的高利潤。 儘管近期大陸豬肉價格不斷下滑，但據大陸農業部調查，6 月13日，全國豬肉批發價格為每公斤人民幣19.83元（約新台幣95元）。 同一天，5,500大卡動力煤綜合平均價格為每噸人民幣752元，平均每公斤煤價為0.752元（約新台幣3.6元），也就是30 噸煤炭的價格還比不上1噸豬肉。 大同證券研究所煤炭行業研究員宏表示，中國在邁入工業化的後10年，對鋼鐵、煤炭的需求將逐漸降低。但對食品方面的要求將會提高，預估肉禽蛋類在中國市場的利潤將長期看好。 TOP 竹縣 爭取平潭投資 特派記者林海/福州十八日電/經濟日報 新竹縣長邱鏡淳帶隊赴大陸平潭綜合實驗區，參加第4屆海峽論壇的子論壇「兩岸共同家園論壇」。他表示，新竹縣投資環境佳，歡迎平潭當局前來投資；也期盼未來有機會搭乘海峽號，前往平潭考察。 邱鏡淳表示，此次參加「 兩岸共同家園論壇」，目的是希望透過彼此討論與經驗交流，讓新竹與平潭發展5大主軸，包括「為和平發展努力」、「包容並融入社會消弭差異」、「打造綠能、低碳環境」、「為人民創造就業謀利條件」、「共同促進經貿、文化、教育、科技、農業交流」等。 「總而言之，新竹縣與平潭是兩岸距離最近的點，大家又都是炎黃子孫同種同血緣。」他認為，不論是地理環境、語言甚至宗教信仰或思想都很相近，兩岸可在此基礎下，共同研討發展商業、觀光、農業、交通、教育、藝文等，相信透過交流可繁榮兩岸、創造雙贏，「希望新竹縣與平潭雙方攜手合作、善加規劃，既繁榮發展新竹縣，也讓平潭蛻變成為被期待開發的明日『中國杜拜』。」 一反以往都是大陸對台招商，邱鏡淳也強調，新竹的投資環境良好，統一集團已在新竹縣湖口投資百億設廠，創造2,500個就業機會。而全球安智光電公司投資新台幣1.5億元，在新竹縣所設置的第3間廠房，將在今年8月14日落成啟用。 「縣政府為鼓勵廠商到新竹縣投資，一天就能讓廠商拿到使用執照。」邱鏡淳說，由此可見，來自世界各地的廠商對新竹縣的投資環境非常有信心，縣政府也成立專責招商引資單一窗口，歡迎平潭當局前來投資。 而對於新竹與平潭直航，邱鏡淳說，只要符合兩岸人民利益，節省成本交通便利，對於平潭直航南寮樂觀其成，交通部也已明確表示會全力支持，「未來台灣的車輛，可直接透過海峽號載運直達平潭，這是兩岸直達最快速、最直接的方式。」 TOP

商情資訊

蒙牛 獲歐洲乳企巨頭入股 記者林昶宏/綜合報導/經濟日報 大陸第2大乳企蒙牛乳業獲得歐洲乳企巨頭愛氏晨曦（Arla Foods）斥資港幣22億元（約新台幣84億元），入股蒙牛5.9%股權，成為蒙牛第2大戰略股東。此消息激勵在港上市的蒙牛股價大漲近7%。 第一財經日報報導，蒙牛15日盤後公告指出，與愛氏晨曦簽署戰略合作協議，共同推動大陸乳品產業鏈與國際乳業先進管理水準接軌。協議完成後，愛氏晨曦持股近6%，成為繼中糧集團後的第2大戰略股東；中糧持股比例則是高達28.09%。 近日，大陸頻頻傳出食品安全問題，蒙牛與愛氏晨曦合作，除了是大陸乳製品最大規模的國際合作案，也是蒙牛最大戰略股東中糧集團為蒙牛改頭換面，重塑形象的重要舉措。 愛氏晨曦總裁Tuborgh指出，大陸是全球第2大乳品市場，愛氏晨曦將和蒙牛在牧場管理、品質追溯體系深入合作，為大陸消費者提供更多高附加價值的乳製品。 蒙牛認為，與愛氏晨曦合作，將實現與國際乳企先進管理水準全面對接，並提升品質的難得機會，愛氏晨曦將參與蒙牛的實際經營，雙方合作將覆蓋前端乳製品原料生產品質控制。 中糧集團董事長甯高甯表示，中糧是蒙牛第1大戰略股東，全力支持蒙牛的國際化合作策略。 愛氏晨曦入股蒙牛，將為蒙牛在奶源管理、品質可追溯及產品研發等方面帶來實質提升，中長期來看，也對大陸乳業產生良好示範。 蒙牛昨（18）日一度大漲9.6%，終場漲幅收斂至6.82%、報港幣21.15元。 瑞信認為，愛氏晨曦入股有助改善蒙牛的乳製品品質，加速奶粉業務運作，並引進更多高端產品，並有助改善大陸食品安全問題。 瑞信將蒙牛目標價從港幣18元上調至23元，給予「跑贏大市」評級。 三聚氰胺、黃麴毒素到近日的奶粉含汞等事件，為大陸乳企蒙上陰影。甯高甯曾指出，企業發展一定要以品質為首要考量，其次才是規模、盈利等，蒙牛需要從根本上重塑品牌形象。 蒙牛最大競爭對手、大陸乳企龍頭伊利股份上周五傳出生產的一批奶粉含汞量異常，當日爆量跌停後，昨天再跌4.71%，報人民幣20.82元。 TOP 申銀萬國證 汪建熙任董座 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 申銀萬國證券表示，現任中投公司副總經理汪建熙已當選申銀萬國證券的非執行董事兼董事長；該人事案已獲大陸證監會批准。這是繼中金公司董事長李劍閣後，大陸證券業再次出現副部級的董事長。 汪建熙就任後，原申銀萬國董事長丁國榮將調回中央匯金公司，擔任證券機構管理部主任。 證券時報網報導，這項人事變動堪稱大陸證券業界爆炸性消息，這意味著中央匯金系統的券商，將在中投公司的直接指導下加速整合。 目前，中央匯金公司間接控股銀河證券，直接控股申銀萬國、中投證券。此外，中央匯金的全資子公司建銀投資，也控股宏源證券、中金公司，並參股中信建投、齊魯證券和瑞銀證券，是大陸證券業的「最大地主」。 受制於「一參一控」政策，匯金系券商一直難藉上市（IPO）快速成長，有關匯金系券商整合的消息早非空穴來風，但因歷史包袱與人事關係複雜，整合一直難見效。 「一參一控」係大陸證監會2002年頒布的法令，指一家機構或者受同一實際控制人控制的多家機構，參股基金管理公司的數量不得超過2家，其中控股基金管理公司的數量不得超過1家。 消息人士稱，中投董事長樓繼偉在2010年集團年終內部會議上點名匯金系券商發展滯後的問題。眼看國泰君安、國信證券都啟動了IPO，申銀萬國一直沒有動靜，讓高層十分著急。 對於匯金系券商而言，整合旗下券商，不僅關係到匯金的投資戰略，更影響到證券業的未來版圖變化。 一名匯金系券商內部人士透露，目前匯金整合構想是將旗下2至3家券商合併，組成巨無霸券商，因實施難度大，需要強有力的上層主導，因此，汪建熙就成為最佳人選。 而從匯金系券商內部來看，中金公司個體較為特殊，銀河證券內部問題較複雜，其他公司規模較小，故高層選擇從申銀萬國突破，最有示範效應。 據丁國榮去年底表示，2013年，申銀萬國要形成證券控股集團的架構，儘快實現公司上市，核心業務在國內市場排名前5。到2015年，要形成整合金融產業鏈的金控架構。 TOP

兩岸拾穗

陸網購快速成長 首季增42% 蘇珮儀/經濟日報 中國電子商務研究中心5月發布，2012年第1季大陸網路購物（B2C）市場交易規模為人民幣2,336億元（約新台幣1兆973億元），比去年同期大幅增長42.8%。 去年第1季以來，B2C市場交易規模呈現逐季升高的趨勢，第4季達到頂點，到今年第1季稍有些回落。 交易規模逐季升高趨勢，顯示去年是使用者習慣轉變的一年，用戶的消費習慣從線下轉移到線上。尤其去年第4季又遇節假日推高網路購物市場，迎來交易高潮。 今年第1季節假日較少，網路購物市場交易整體走勢隨之放慢，因此比上季減少3.5%。 TOP 陸信用卡風行 每5人有1張 陳致畬/經濟日報 網易財經發布「2011年中國信用卡報告」顯示，自1985年，中國銀行在珠海發行大陸第1張信用卡以來，至去年底，全大陸信用卡市場累計發行量已達2.85億張，這意味每5人就持有1張信用卡。 去年全大陸信用卡全年消費達人民幣4.1兆元（約新台幣19.2兆元），占全社會消費品零售總額中的比率達22.6%，這意味著去年大陸人花出去的錢，每5塊錢就有1塊是透過信用卡刷掉的。 同時，信用卡服務與其快速擴張也突顯矛盾，調查顯示，覺得所有銀行信用卡服務都很好的消費者僅1%左右。 對工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行等五大國有銀行的服務滿意度，更全部墊底。 TOP

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