2012年7月4日 星期三

【今周刊811期】靠呆投資過好日子


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2012/07/04 第266期
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靠呆投資 過好日子
靠股票賺6% 投資「眼高手低」快樂滾出財富自由
文林苑同意戶 一千天心情煎熬
「就算只住一天就死了,我也甘願!」
 
   
封面故事
   
靠呆投資 過好日子
靠股票賺6% 投資「眼高手低」快樂滾出財富自由
今周刊.撰文:謝富旭

三十五歲存到買房頭期款,四十五歲前累積足夠投資本金,五十五歲達到財富自由,這是許多上班族夢寐以求的境界。上班族蕭金星一一做到了,而且他還分享為何會愈做愈快樂的三大祕訣。

明年,二○一三年,對五十四歲的蕭金星而言,將是極具意義的一年。首先,他的第二個孩子將自學校畢業進入職場,讓他肩頭的擔子減輕不少;其次,長達二十年的房貸,將進入最後一年;第三,也是最重要的,他算一算自己在股票上每年的股息與獲利,已經快超過他與太太工作一年總收入,換言之,蕭金星在五十五歲就可以達到財富自由。

「我很感謝有股市的存在!」他難掩驕傲神情地說:「過去二十幾年來,我在台股的獲利,不僅完全支付了我兩個孩子從幼稚園到研究所的學雜費,也為我自己存了不少私房錢!」

勤儉過生活 台股大跌時會更省 湊錢也要多買股票

在某家上市傳產公司擔任經理的蕭金星,是一位平凡不過的上班族。他買房子與很多上班族一樣,必須動用前五年的「寬限期」(銀行讓客戶在一定期間內只須繳交利息),房貸繳了二十年才還清。他是在你我周遭不起眼,但卻對家庭盡心盡責的「沉默大叔」,他是鼓勵老婆多出國玩,自己卻捨不得花錢寧願在家,午餐花超過一百元都嫌浪費的男人。他熱愛天文,卻捨不得為自己買一台望遠鏡。

過去二十年來,蕭金星每月拿出五千元或一萬元,一點一滴存下來作為投資股市的本錢。為了加速投資部位成長,每天上班西裝筆挺的他,有計畫地過著儉樸的生活。他從未買過汽車,假日最愛的活動,就是帶著兩個孩子上圖書館與天文館,降低娛樂開銷。「每逢台股大跌時,我會更省,甚至東挪西挪地再把錢湊出來,買更多的股票!」他認真地說。

讓蕭金星對股市投資樂此不疲的原因在於:「股市不僅帶給我財富,更為我帶來無比的快樂!」一個星期平均閱讀十本書以上的蕭金星熱愛天文、地理、文學、心理學、科技、財經……。知識涉獵廣泛的他興奮地說:「股市最難能可貴的是,它是一個可以把知識化為財富的地方;自己是否在知識與心性修養上有所成長,別人很難給你評分,但我把股市裡的財富消長,視為自己成長的重要指標!」

服膺價值投資理論的蕭金星,與許多穩健型的投資人一樣,在目前的大環境下,能夠每年穩定地賺到六%,心已足矣。他指出:「想要每年穩賺六%的投資人,大多以為只要選對好的股票,然後,在股息殖利率達六%時的價位介入,抱緊持股長期投資,就可高枕無憂!」「事實上,這種觀念有很多盲點,不思變通的話,情況輕微只是白忙一場,嚴重的話財富則可能傷筋挫骨!」

好股票未必穩賺 買之前先問自己能否長抱十年睡得安穩

擅長操作景氣循環股如塑化、水泥、航運與鋼鐵股的蕭金星,投資名單的常客計有中鋼、台塑、南亞、台化等;但他直言,上述這些股票已經好幾年沒有碰了,最重要的原因是:等不到一個理想的進場時點。

蕭金星舉台塑的例子說,去年這檔績優塑化龍頭股現金股息高達六.八元,如果去年以一一○元價位,在除息前買進台塑,殖利率高達六%,看似是一筆不錯的投資。

問題是,去年除息前買台塑抱到現在,還原股息後仍虧損達二○%,虧損還不打緊,從台塑的基本面與技術面觀之,仍有持續破底危機。「投資人雖抱了一檔大家公認的『好股票』,但心裡可能毛毛的,睡也睡不安穩,這就背離穩賺六%的投資初衷了!」

因此,蕭金星指出,股票要愈做愈有錢的第一個原則,一定要「眼高手低」。也就是說,投資除了要「著眼於」產業地位高、殖利率高,以及老闆要具有高信譽,「出手」投資時,一定要等到股價夠低才介入。
「台塑與中鋼是好股票,符合我第一個『眼高』的原則,但除非它們來到我心目中理想的價位,讓我能在『相對低價』進場,否則,光靠好股票很難每年穩定賺六%」。

至於何種價位才是蕭金星心目中的便宜價位?他說,這沒有標準的計算公式,但他喜歡用籌碼面來判斷。如果月成交量來到兩年來的最低點,加上融資餘額同樣也處於低檔的話,就值得考慮買進長期投資。從籌碼面觀之,台塑與南亞成交量還不至於出現「急凍」狀況,中鋼的籌碼面似乎達到了,但考量該股今、明兩年配息不佳,也暫不考慮加碼(但目前有中鋼部位)。

過去幾個月台股量縮下跌中,蕭金星選擇東聯與台汽電加碼,即是著眼於該兩檔股票皆出現成交量急凍,融資餘額處於低檔,而且殖利率高於六%,加上也擁有產業龍頭地位原則。「在買之前,我一定會想一個問題,這檔股票在這個價位買下去後,值不值得我長抱十年,而且睡得安穩?」「如果答案是肯定的,我就有決心去買進!」...《詳全文》

封面故事
文林苑同意戶 一千天心情煎熬
「就算只住一天就死了,我也甘願!」
今周刊.撰文:梁任瑋

當外界將文林苑都更案焦點全放在拒遷戶王家人身上,事實上,還有另一群人散居各地,無聲地苦等回家的日子已有一千多天,有人等不到房子完工永離人世,有人長期壓力過大,身體出現問題,有人經濟陷入困境,但歸期仍遙,令他們無言……。

「如果參加都更,最後落得的下場是無家可歸,你會簽字嗎?」文林苑都更案因拒遷戶王家與樂揚建設無法取得共識而陷入僵局,三年前就簽下同意書的三十六戶同意戶,卻只能等待一個不知何時才會實現的承諾,心酸往肚裡吞。

歲月無情 同意戶有人永離人世 有人經濟陷入困境

根據本刊調查,自三年前搬離家園後,文林苑三十六戶同意戶除少數另外購屋外,多數人被迫長期在外租屋,不但面臨家人分散居住的痛苦,且不斷增加的租屋成本已讓生活面臨困境。更令人憐憫的是,這些地主家中普遍都有八十歲以上長者,不知道還可以等多久,甚至有兩戶的長者,等不到房子蓋好,已在去年往生。

都更同意戶陳素祝的阿嬤白余盡,是文林苑的老住戶,但不幸已在去年九月過世,「她生前幾乎每天都在問什麼時候可以回家?」為了不讓阿嬤擔心,陳素祝總是用善意的謊言回答,「建設公司有在進行了。」沒想到,九十五歲高齡的阿嬤看不到房子落成,就離開了家人,這個遺憾也成為家人心中永遠的傷痛。

還有另一種痛苦,則是難以割捨的親情煎熬。

李彩雲在樂揚建設二○○九年拆屋後,就開始了漫長的租屋生活,租房子的時候,「一開始,房東都會委婉地問,『會有老人家一起住嗎?』當他們最後知道我媽已八十歲,而且有病在身,都會直截了當地拒絕。」

租屋過程到處碰壁,最後她被逼到在新北投租了一間小套房,但狹窄的房間塞滿從舊家帶過來的家當,有很多箱子甚至從未打開過,因為她與其他原住戶一樣滿心期待,只要等三年房子興建完成,就可以回家了。
沒想到,這一等,卻變成一場遙遙無期的噩夢。

最令李彩雲掛心的是,住在新北市板橋亞東醫院旁安養院的母親。事實上,安養院三萬元的月費,加上自己的房租每月一.五萬元,肩頭上沉重的經濟壓力,把她壓得喘不過氣;為了賺點生活費,又可以兼顧照顧母親,她只能去朋友的公司幫忙。雖然收入無法打平支出,但卻能讓李彩雲每天中午結束工作後,從新北投搭乘近一個小時的捷運,到板橋陪陪媽媽。

「為什麼因為都更案,我媽媽要被迫送到安養院?」李彩雲很自責無法隨時在病床前照顧生病的母親。前陣子,母親因糖尿病情惡化進行截肢手術,讓李彩雲的心情又更加沉重,看著媽媽身心狀況一天天衰弱,但文林苑仍不知何時動工,李彩雲靜默好一會兒,壓抑不住的眼淚終究還是流了下來。

投訴無門 「這是私權糾紛,北市府無法介入」

這幾個月,李彩雲眼看樂揚建設、台北市政府互踢皮球的逃避態度,讓文林苑都更原地踏步,原本不善言詞的李彩雲,竟勇敢地坐上政論節目與王家互嗆;甚至,從未與公部門打過交道的她,積極地寫了數十封陳情信給台北市長郝龍斌,但市府始終都以「這是私權糾紛,北市府無法介入」來做回應,令她感到心寒。李彩雲說,當初因為相信政府,才加入都更行列,沒想到如今卻落得無家可歸的下場。

其實,住在文林苑後街四合院的李彩雲,從小就與拒遷戶中的王家駿、王國雄一起長大,做了三、四十年的老鄰居,因老屋重建,各自擁有不同的立場,她的心情有著五味雜陳的感慨,「以前我還會幫王老太太到郵局領老人年金,誰會想到如今竟分道揚鑣。」

文林苑同意戶自救會會長謝春嬌說,「我深深感覺被政府騙了!」謝春嬌的媽媽今年已八十四歲,自三年前搬出來後,謝媽媽也經常問她「房子到底要蓋了沒?」但謝春嬌每次都不知道該怎麼回答。

謝春嬌原來的家是二層樓房,但膝蓋不好的母親要爬上二樓非常吃力,久了就懶得上樓了,她說,樂揚建設一進來很快就有五成住戶簽下同意書;當時,心裡還很高興一輩子沒住過電梯華廈的媽媽,終於有機會可以住新房子。

十餘年前,郭元益糕餅博物館要蓋的時候,其實有找過僅一牆之隔的謝春嬌,但左右鄰居都不答應,認為房屋地基還很好,無改建必要,「沒想到,糕餅博物館開始興建,房子就出現裂縫,才發現房子真的老了。」謝春嬌口氣裡沒有埋怨,只是感嘆,當時的一個決定,竟讓自己成為今日轟動全國大新聞的當事人之一。...《詳全文》


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