2012年11月29日 星期四

中國市場洗牌 中概股 換人紅


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2012/11/29 第109期 Money 錢雜誌
Money Talks 話題 中國市場洗牌 中概股 換人紅
Money Learning 教戰 壽險轉年金 顧家人也顧自己
Money INFO 熱訊 房東房客如何善用租屋平台?
Money Events 活動 【朱家泓老師-技術分析入門講座】
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中國市場洗牌 中概股 換人紅
撰文/龔招健/ Money錢雜誌
中國經濟進入轉型調整期,由以往的高速成長放緩為中速成長,隨著基礎建設高峰期已過,發展重心轉向內需消費、醫療及高新科技。現在投資中概股,要具備哪些新思維?本刊挑出4檔潛力中概股,並告訴你中概基金的機會在哪裡!

在2008年爆發金融海嘯前,經濟成長率接近兩位數的中國,是全球投資人最注目的大多頭市場,當時台股中只要能沾上中國內需題材,公司股價就格外活潑亮眼,中國獲利實質貢獻較大者,本益比往往都在20倍以上,但近幾年來這一切已逐漸改觀。

同樣是中概股,個股走勢卻強弱分明,主要是因為歐美景氣疲弱,降低了對中國產品的需求,加上中國的土地及人工不再便宜,房地產泡沫化,過去藉大量基礎建設投資、便宜人工所帶動的製造業出口導向成長模式難再持續,而且官方祭出宏觀調控打壓房市、控制通膨,使得鋼鐵、鋁業、汽車及一般製造業都面臨嚴峻壓力。除了本身具備特殊競爭利基的中概股外,業績和股價普遍表現弱勢。

挑戰大 擁利基者才勝出

原本具有全球競爭力的台灣中概電子代工廠,近年面臨中國同業過度擴產、殺價搶單、高薪挖角及政策刻意扶持本土廠商等壓力,營運格外艱辛,只有少數成功切入中國低價智慧型手機市場的IC 設計廠商,如聯發科(2454)、奕力(3598)等,業績及股價表現突出。

由於中國大環境的改變,以及國際產業生態、各國相對競爭力的變遷,台商在中國製造的優勢已大幅減弱,爭取中國內需消費商機的挑戰也越來越大,只有少數具備強勢品牌或通路、經濟規模及技術優勢的中概股會受惠。換句話說,中概族群雨露均霑、齊漲齊跌的時代已經過去,必須個別深入檢視加以篩選。

根據法人指出,今年營運相對較佳的傳產中概股包括以下類股:自行車股美利達(9914)以及巨大(9921);汽車股的裕日車(2227);輪胎股的正新(2105)以及建大(2106);租賃股F- 中租(5871); 電梯股永大(1507); 水泥股台泥(1101)以及亞泥(1102)。但這些個股股價漲幅已大,不宜追高,應耐心等拉回時逢低布局。

內需消費、生技醫療 是新中概明星族群

新光投信投顧事業部協理謝學雲預期今年第4季至明年第1季,配合中國經濟數據逐漸好轉及農曆春節等消費旺季到來,加上政府為確保中央領導班子順利交接力求維持政經穩定,中國股市有機會出現波段反彈行情,台股的中概族群也可望被帶動。

富達中國內需消費基金經理人馬磊指出,中國經濟已出現初期復甦訊號,而引領未來經濟成長的關鍵在於內需消費,預估2015年中國消費占國內生產毛額(GDP)的比重將逼近5成,加上在景氣復甦階段,消費類股表現優於大盤,建議逢低布局競爭力較佳的中概內需消費股。

此外, 從盤面上觀察, 以中國醫療及保健消費商機為訴求的生技類股,特別是入選兩岸醫藥合作項目的新藥類股,為近期台股最強的中概族群,指標股是研發中國國病──肝癌新藥的基亞(3176)。

中國人均所得近年大幅提高,而兩岸人口結構老化趨勢相似,目前中國60歲以上人口有2億人,預估此年齡層每年新增約1千萬人,將近是台灣目前的總人口數一半,對於醫療保健的需求會越來越大,中概生技類股的想像空間很大,加上兩岸醫藥合作政策的激勵,股價漲多的基亞若能維持高檔強勢整理,相關個股就會輪流表現,值得關注。本期整理推薦4檔潛力中概股,有2檔為中概生技股。

推薦個股1 F-康聯推薦個股1

專業醫藥通路商 營收全來自中國F- 康聯(4144) 是專業醫藥通路商,營收全部來自中國,在當地建立了強大的銷售平台,覆蓋區域達250個城市、近2千家醫院及逾1萬家藥店,主要代理治療B 型肝炎的一線主流藥物「代丁」(占82%)、骨科產品(占14%)。

中國醫藥市場相對封閉,外商不易打入,康聯雖是外商,但核心管現階層來自國際大藥廠羅氏(Roche)原派駐中國的外國籍、台籍高階主管,熟悉中國藥品行銷網絡,跟中國頂尖的醫藥研發機構、藥廠建立了長期夥伴關係,還延攬中國醫藥界重量級專家擔任董事,因此所代理的主力產品在中國享有高市占率,深受國內外藥廠倚重。

全球前5大藥廠葛蘭素史克(GSK),不久前將一級抗菌藥物(抗生素)針劑「力百汀」、抗B 肝一線用藥「銀丁」的中國經銷權獨家授與康聯。兩岸也有多家中小型藥廠跟康聯合作,由康聯協助藥廠找代工製造商、取得藥證,同時簽下代理合約,並將通路端所掌握的市場訊息,回饋給藥廠作為市場開發的參考。

增加醫材代理衝成長2011年中國已成為全球第3大醫藥市場,根據中國半官方的南方醫藥研究所預估,2010~2019年是醫藥業的黃金10年,預估年複合增長率可達13~22%。包括基亞等數家台灣藥廠研發中的新藥,已獲選為兩岸醫藥衛生合作試辦項目,未來研發成功後,將可透過康聯的銷售平台,快速打入中國市場。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.62 2012年11月號

 
壽險轉年金 顧家人也顧自己
撰文/施禔盈/ Money錢雜誌
擔心長壽風險打亂退休規畫,年金險是最佳選擇。只是為了顧全風險,一般人多先買壽險再加買年金險。若壽險可轉年金,就不用買2 張以上的保單!

談退休,對於多數人來說都是沉重的話題,因為環境大不如前,活得久成為趨勢。根據經建會的報告數值推估,現代女性60歲退休後,活超過90歲的機率是35%,到了2040年,機率更超過55% ;至於男性則是由2010年的21.8%,升高到2040年的41.8%。

換句話說,60歲退休,不是準備20年的退休金就可以翹腳,得要攢到足夠往後30年的生活費用才能安心,如果身體狀況維持不錯,要準備的金額就得再拉高。問題是,你怎麼知道自己會活多久?該準備多少錢呢?

退休規畫架構2平台 資產累積+提領

這就是退休規畫時最常見的「長壽風險」。那麼,如何規避長壽風險?專家都告訴大家,「年金險」是一個最好的工具,看看社會保險的趨向就可以知道,勞保年金、國民年金.....都是年金化。年金化的好處是,活到老、領到老,所以活到80歲無妨,活超過90歲也行,反正錢就是每年固定會流進口袋,如此,不須擔憂壽險轉年金 顧家人也顧自己長壽風險。所以,退休後越是核心的花費,包括食衣住行等基本開銷,越是應該年金化,這樣至少可以維持基本生活無虞。

另外,年金化還可以降低管理風險。我們常常看到媒體報導,兒女不肖,把老伯伯或老婆婆的退休金全部騙走;或金光黨把老人家的老本一次拐走。這是來自「一大筆錢」的管理風險,要杜絕一大筆錢瞬間蒸發,最好的方式就是年金化,舉例來說,年金1年領1次,就算被誆了,也就僅只於1年的生活費。

「年金的好處一再被提出,但是多數人在做退休規畫時,卻往往把焦點放在退休金該存多少的問題上。」全球人壽行銷本部行銷長暨副總經理李正偉提到,真正做好退休準備必須架構好2個平台: 1個是資產累積的平台,1個是資產提領的平台。前者的作用是要放大資產,後者則是在管理資產的現金流。

放大資產可以靠理財和投資,至於管理資產的現金流,靠年金產品最穩當。「現在有錢,不代表會有錢一輩子;會用錢,才會有錢一輩子。」李正偉強調退休要過得好,除了依循主流的思維──想辦法讓資產長大外,也要用心在第2個平台的規畫上。

市場動盪資產累積不穩 增額終身壽險可保增值

只是讓「資產長大」也是一個難題。市場動盪,錢該放哪裡?正是現代人最苦惱之處,做太積極的投資,本金很可能虧損,特別是年紀越大的人,因為已經沒有來自工作的收入,承受風險的能力就更低了。但相對的,只是保守的管理資產,能產生的收益又極其有限,碰到通膨高漲,立刻轉成負實質收益。

保險產品中,「增額終身壽險」是一種可讓資產長大的保單,目前台幣商品預定利率約2.25%,美元則有3.5%。以全球人壽安心360利率變動型美元增額終身壽險為例,30歲女性、保額2.1萬美元、繳費20年,總繳保費約98,900美元,但第20年的身故保險金及保單價值準備金(簡稱為「保價金」,請參閱本期「特別企畫」P.89)為130,649美元,約為所繳保費總和的1.3倍。

因為第21保單年度起,保價金將以「前一保單年度」的當年度保險金額,按3.5% 預定利率「複利」增值,因此,到了第30保單年度時,保價金將為所繳保險費總和的1.86倍。由於是複利增值,因此保價金的長大速度越到後期會越快。

除了確定的增值外,如果再加上「增值回饋分享金」,則保價金的累積會再加速,以宣告利率4% 計算,第30保單年度,保價金加上增值回饋分享金的金額,將達到所繳保費總和的2倍。

資產累積完轉年金 保障、退休功能都達陣

以增額終身壽險架構好第1平台後,接下來就是要架構第2平台。李正偉表示,希望未來退休的日子都能有穩健的收入,年金險是必備產品,但很多人領了一大筆退休金後,卻發現即期年金產品難找,而且附加費用率約2%,如果是拿一筆500萬元的退休金去買即期年金險,費用約10萬元。

一般人買終身壽險產品,屆臨退休時再買1張即期年金,因為是買了2張保單,所以必須支付兩筆費用。目前全球人壽推出的增額終身壽險產品有「期滿轉年金」的選擇,好處是轉換不須收取費用。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.62 2012年11月號

 
房東房客如何善用租屋平台?
撰文/劉育菁/ Money錢雜誌
實價登錄後,房東最擔心的課稅問題,慢慢浮上檯面,而且有少部分的校園商圈出現調漲租金現象,可以預期未來租屋糾紛將越來越多。

案例說明 鄭老太太最近欲出租東區小套房,因年事已高,長期以來租屋事宜都交給房仲經紀人處理。但8月實價登錄上路後,只要透過房仲經紀人交易的物件,不論租或售都須公開登錄。由於鄭老太太名下還有多處收租屋,她擔心租金曝光後,日後可能會被查稅,究竟房東該如何因應呢?

實價登錄上路2個月後,一如預期,房市交易量未出現太大變化,但租屋市場卻意外掀起波瀾。因為實價登錄上路後,只要經過房仲經紀人委託代租並成交的物件,經紀人依法須負責登錄,此舉引起很多屋主疑慮,他們擔心租金收入曝光,將造成日後稅賦增加。

中華民國不動產仲介公會理事長李同榮表示,租金透明化後,代表明年房東須將租金收入列入申報綜合所得稅的所得項目,此舉就嚇跑很多包租公。國內網路分類廣告龍頭奇集集(Kijiji)、同時也是eBay 分類廣告事業部總經理蔣馨誼表示,今年1~9月初,奇集集租屋平台的件數,與去年相較單月成長了13,000件,若從8月實價登錄開始實施後,亦增加了4,000件,成長幅度約1成。

蔣馨誼表示,傳統貼紅單、登報紙的廣告方式,不僅耗時且耗力,現代的房東與房客大多透過網路尋找資訊,達到省時、省力目的,也衍生出租屋平台網站的市場。

以具知名度且網友使用率較高的租屋網站觀察,大致可分2種類型:一是信義、永慶、東森、住商及中信等知名房仲架設的網站,除了提供買賣資訊外,也具備租賃物件的搜尋功能。

缺點是網站上的租屋資訊,多半都是經紀人自行開發的物件,也就是說,房客成交後,可能須支付一筆服務費用,而在實價登錄的規範下,房東亦有租金曝光的疑慮。

另一類是單純以媒合為定位的「平台式」網站,其中租屋資訊已稍具知名度的包括:奇集集萬用生活網、591房屋交易網及好房網等,這3個網站已擠入《數位時代》最新調查的「台灣網站前100強」名單。

租屋網站找資訊留意4 重點

蔣馨誼表示,消費者至平台式網站搜尋資訊,與專業的房仲網站相較,最明顯感受到的差異是,網站的刊登與搜尋輕鬆、方便、簡單、好用,沒有複雜表單與程序,5分鐘就能搞定,不熟悉網路的族群都能輕易上手。對房東與房客來說,若不想透過經紀人服務,只想透過平台找到適合的產品,雙方須留意以下4大重點。

重點 1

刊登資訊是否須支付費用

目前僅591房屋交易網是採付費機制,針對房東收取每筆200元的費用,可刊登30天。房東如想爭取較佳的版位如置頂廣告,以提高廣告效果,目前591及奇集集還有額外的加值付費服務,各家的費用不同,至於房客則都不用付費。

重點 2

網站知名度及物件流通多寡

網站知名度越高,房東與房客的使用頻率越高,就能增加成交機率。

591房屋交易網率先打出電視廣告,奇集集則居次。蔣馨誼指出, 目前591的房屋流通量約8~9萬筆,租屋約1萬件;奇集集的房屋流通量16萬件,租屋約4萬多件;好房網約10萬件,租屋物件約3萬件。

重點 3

確認刊登者的身分背景

平台式的網站除了吸引房東上網刊登資訊外,當然也會吸引經紀人刊登自己開發的物件,甚至許多經紀人也樂於在這些網站開發新物件,只把平台式網站當成媒介的房東,難免會接到經紀人的干擾電話。

目前內政部規定,透過經紀人媒合租屋,房東最高須支付1個月租金的服務費,房客則是0.5個月。若不想支付額外服務費的房客,就要利用網站的篩選功能,專挑房東自租的物件。

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