2013年1月31日 星期四

型男總統上任 墨西哥要改頭換面


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2013/01/31 第118期 Money 錢雜誌
Money Talks 話題 型男總統上任 墨西哥要改頭換面
Money Learning 教戰 標下國華 全球人壽挑戰才開始
Money INFO 熱訊 2012年第4季房市表現 北冷南熱 低價區當道
Money Events 活動 【林奇芬老師-基金百戰百勝系列】
【朱家泓老師-系列講座】

 
型男總統上任 墨西哥要改頭換面
撰文/龔招健/Money
位於拉丁美洲的墨西哥,2012年剛舉行大選,去年底新上任的總統潘尼亞(EnriquePena Nieto)現年46歲,是個時尚型男。他以「變革」的選舉口號贏得大選,民眾期待他可帶領國家改頭換面,包括改善治安、發展經濟、縮減貧富差距,以及採取更有效的方法對付長期橫行的毒販,免得殃及無辜。

毒梟橫行

新政府宣示改善治安

墨西哥與美國有長達3千多公里的共同邊界,美國大部分的黑市毒品由墨西哥毒販供應。富可敵國的販毒集團首腦在該國有強大影響力,墨西哥前總統卡德隆(Felipe Calderon)2006年底上台後,動用軍隊掃蕩毒販,雖有所斬獲,但6年來也因販毒集團反撲而造成5萬多人喪命。

北美跨國毒品走私為墨西哥販毒集團帶來巨大財富,衍生出可觀的地下經濟,墨西哥治安的敗壞也與此有關,導致國外觀光客卻步。外來投資者對於墨西哥治安不佳雖有疑慮,但因跨國企業通常是在墨西哥各地較安全的工業園區中經營,迄今為止受暴力犯罪集團的影響甚微。

為改善治安,潘尼亞最近宣布將成立由1萬人組成的新安全單位,負責在暴力和動亂最嚴重的地區維持治安,軍方也持續派員在各城鎮協助維持治安,聯邦警察並將增設15個單位,專責處理綁架和勒索案件,這些舉措若能增加外資的投資信心,吸引更多國際觀光客,對於經濟發展將有相當大的助益。

低成本優勢

「墨西哥製造」挑戰中國

近年到墨西哥投資設廠的跨國企業越來越多,主要是看上該地區相對便宜的年輕勞動力,以及1994年北美自由貿易區上路之後,在墨西哥製造的產品銷往美國享有關稅優惠,而且美墨之間有許多鐵路、公路連接,運輸成本低廉,交通便捷。中國運往美國的貨物一般需要20天到兩個月才能到達,若是從墨西哥前往美國,通常只耗費兩天,最多也不會超過1星期。

匯豐的研究顯示,10年前墨西哥的工資水平比中國高391%,如今僅高出29%,有些專家還預測,5年內中國的工資水平甚至將超過墨西哥,背後主要原因是人口結構的差異。

中國人口已老化,正面臨勞動年齡人口減少的壓力;反觀墨西哥,1.12億人口中有一半以上不到29歲,依人口學預測模型估計,至少到2028年都將擁有充裕的相對廉價勞動力。

過去墨西哥較缺乏熟練的技術性勞工,但這種情形已經逐漸改善,因此繼紡織業之後,外商在墨國投資汽車、電子、電器及其他高科技製造業的件數也持續增加,其中包括台商在內。

英國《金融時報》近期一篇專文分析指出,10年來,墨西哥已首次成為中國真正的競爭對手。

2012上半年,墨西哥占世界最大進口國美國製成品進口額的14.2%, 相較於2005年的11%明顯增加。反觀多年來在美國進口市場贏得大量份額的中國,占有的比重卻從2009年底29.3%的高峰,縮水至2012上半年的26.4%。

10年前,墨西哥約90% 的出口流向美國,2011年則降至不到80%。去年墨西哥製造業出口金額,比拉美其餘國家的總和還多。短短1、2年間, 墨西哥似乎成為跨國公司向美洲國家供貨的首選生產中心,且跨國公司還日益將墨國當成外銷至美洲以外地區的生產基地,例如克萊斯勒(Chrysler)在墨國生產汽車零組件,其中一部分供應在中國的自家工廠。

近年來墨西哥已成為全球電腦和手機的重要生產國,幾乎所有汽車品牌都使用在墨西哥設計、製造的零組件。自2009年, 墨西哥已超過韓國和中國,成為世界第1大平板電視生產國,也是雙開門冰箱的第1大生產國。理論上,只要是出口到美國、加拿大或美洲其他國家,物品體積越大或越重,在墨西哥生產就越划算,因為相較於在中國或東南亞生產,運輸成本可以大幅降低。

積極發展貿易

跟44 個國家簽署FTA

回顧西元2000年,當年墨西哥尚未從1994年的外債風暴中完全復甦,又遇上美國網通科技股泡沫破裂,以及中國剛崛起成為全球最廉價又最有效率的「世界工廠」,可以說禍不單行。但這段痛苦的經驗卻成為墨國推動重大改革的契機,使其成為新興有競爭力的世界生產中心。

跟大多數國家比較,墨西哥更積極發展貿易、加強對外開放。根據統計,墨西哥已與44個國家簽署了自由貿易協定(FTA),數量是中國的2倍以上,相當於巴西的4倍。尤其是1994年墨西哥與美國和加拿大簽署了「北美自由貿易協定」(NAFTA),影響的不僅是經貿層面,更幫助墨國社會從長期習慣的「叢林法則」,逐步轉向跟國際接軌的「法治社會」,儘管還有很大的進步空間,但已是極大改變。

過去10年,巴西以美元計的國內生產毛額(GDP)大幅躍升,有一大部分原因是中國的原物料需求引發大量熱錢流入,帶動巴西里拉兌美元升值1倍以上。相較之下,墨西哥的幣值相當合理,有利於促進外銷導向的製造業投資,外來投資者也不必擔心未來貨幣走貶。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.64 2013年1月號

 
標下國華 全球人壽挑戰才開始
撰文/賴雅淳/ Money錢雜誌
被政府接管3年的國華人壽正式被標售出去,接手的全球人壽對內得整併雙方資源,對外得應付質疑聲浪,在風雨中如何發揮併購綜效?成為全球人壽最大挑戰。

標下國華人壽,一舉躍升為台灣前7大壽險公司,對全球人壽來說,原本是喜事一樁,但排山倒海而來的質疑,包括世紀豪賭、以蛇吞象、泥菩薩過江等負面報導,讓全球人壽董事長劉先覺受訪時一臉無奈:「我參與過無數國內外併購案,只有這次比較頭痛,有些人對這起併購案不滿,利用政治手段干擾,這是以前從來沒有的經驗。」

從立法院到金融業都高度關注這起併購案,因為國華人壽是台灣保險史上第1個疑似遭大股東掏空,爆發財務危機而被政府接管的保險公司,而且安定基金得拿出883.68億元補助金給全球人壽,以彌補國華人壽的財務黑洞,創下政府處理國內問題金融機構賠付金額最高記錄。

最巧的是,全球人壽標下國華人壽與保險安定基金簽約當天,台北地檢署同一時間進入全球人壽總部進行搜索,並約談該公司副董事長彭騰德,原因是彭騰德的父親,美孚建設董事長彭誠浩涉及內湖不動產交易背信案,讓整起併購案蒙上陰影。

在輿論紛擾下,金管會也針對全球人壽祭出7大監理措施,包括2013年3月底交割時全球人壽的資本適足率(RBC)要達到250%、未來不得借款給利害關係人︰美孚建設,也不得投資其股票、不動產等,與美孚建設切割清楚。

針對各界對併購案提出的4大疑問,劉先覺對本刊一一澄清。

疑問1 補助金如何運用?

→優先彌補虧損 不入股東口袋

由於全球人壽得標的賠付金額遠低於市場預期的1000億元,而國華人壽截至2012年第3季為止,負債高達3822.57億元,資產卻只有067.85億元,淨值為負的754億元,而且每年仍產生數十億元的虧損,83.68億元補助金是否足以填補國華人壽的財務黑洞?

劉先覺解釋,這個標售金額除了審慎考量國華人壽有效保單的未來負債外,並充分考量全球人壽經營綜效的合理價格,況且全球人壽本身沒有利差損包袱,預期隨著合併後的經濟規模擴張,國華人壽新契約保費所產生的利差益,應可挹注國華人壽的虧損。

「883.68億元的安定基金補助金,一毛錢都不會進到股東的口袋。」劉先覺強調會先運用這筆補助金彌平國華人壽負淨值,剩下的金額將百分之百運用在強化財務實力,並提升RBC 以符合主管機關規定,保障國華人壽140萬保戶的權益。

疑問2 為何接手燙手山芋?

→合併可發揮1 加1大於2

綜效從財報來看,國華人壽2009~2011年稅後每股盈餘(EPS)為-18 元、-11.5 元、-10.25 元,3年賠了將近4個資本額,再加上成立49年來賣了許多5%、6%、7% 的高預定利率保單,使得目前有效保單平均成本高達5%,每年所產生的利差損,讓公司淨值擴大到負750億元,短短4年就增加了100億元負債。

劉先覺表示,儘管國華人壽帳面難看,利差損嚴重,但深入評估後發現,仍有一些空間能讓兩家壽險公司發揮1加1大於2的綜效,於是參與競標。

在人員方面,國華人壽擁有3000多名業務人員,透過既有的業務通路,持續銷售預定利率僅2% 的新契約保單,就可有效降低舊保單的平均成本,再加上兩家公司合併後,費用上還有節省的空間,在費差益、死差益的挹注下,即使利率不上升,未來10~15年國華人壽可憑自己的營運達到損益兩平,且利率若走高,損益兩平的時間表甚至還能提前達陣。

全球人壽看中的還有雙方財務投資面綜效。過去國華人壽因為RBC 低於200%,海外投資金額上限只能占可投資金額的20%,未來併入全球人壽後,因全球人壽的RBC 超過250%,就有資格申請海外投資上限提高到45%。

若將國華人壽目前尚未動用的600億元現金,全部拿去投資海外債券,扣掉匯率的避險成本,投資報酬率可達3.8%,約22.8億元的獲利,就可將這筆海外投資收益彌補營運虧損。

疑問3 全球的財務是否健全?

→經營穩健 沒有財務問題

以資產負債表來說,全球人壽2012年淨值為76.51億元,國華人壽淨值為-754.72億元;在獲利方面,全球人壽2011年僅賺13.84億元,2010、2009年分別虧損10.93億元、28.01億元,難免讓人懷疑是否有能力扭轉國華人壽的虧損,邁向獲利?或是反而會被國華人壽拖累?

劉先覺很篤定的說,全球人壽2012年獲利應該與2011年差不多,而且沒有利差損,還因費用控管嚴謹,產生費差益、死差益,資產負債管理能力也相當優異,投資獲利穩定,因此未來3年都不用擔心財務問題。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.64 2013年1月號

 
2012年第4季房市表現 北冷南熱 低價區當道
撰文/劉育菁/ Money錢雜誌
已連續2年國內第4季房地產出現旺季不旺的狀況,值得慶幸的是,去年中南部還維持平穩。展望來年,在自住客與首購當道下,低價區、低總價將是交易主力。

往年第4季通常是房地產的熱門檔期,但2012年旺季只出現在中南部,雙北市旺季不旺,成交量多寡與房價呈反比,也就是說,房價越低價、交易越熱,整個市場呈現「北涼南熱」的情況。

若用1~10月買賣移轉件數推估全年交易量,2012年成交件數將落在32~33萬件,不僅比起2011年的36萬件再萎縮了1成,也幾乎回到2002年這波房市多頭起漲點的水準,表現並不佳。

究竟房價是否真的鬆動了?從「內政部不動產交易實價服務網」公布近3個月的數據可知,預售屋房價未如想像中高不可攀,甚至新北市部分區域還有每坪1、20萬元的低價區,印證了政大地政系特聘教授張金鶚所言:「水退了,才知道誰在裸泳」。

由於實價揭露僅短短3個月,在樣本數不多與時間不長的情況下,無法斷言房價一定會下跌。但房價照妖鏡現形後,「價格不會再飆漲」是多空雙方的共識。而最大差異則在「跌幅的預期」,看多者認為精華區回檔就有人接手,看空者相信2013年房價再跌1~2成。

3 個重點

觀察房地產後市

怎麼觀察2013年房市? 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮點出3個重點。首先,奢侈稅上路,投機客消聲匿跡,自住客與長期置產客才是主力,「低總價、低單價」的雙低產品及帶收益的不動產是市場主流。

其次,受實價登錄衝擊最大的預售屋,未來建商或代銷推案時,定價勢必更貼近市場。至於是否形成不二價的銷售氛圍,可觀察今年第1季329的推案檔期。

最後則是要持續觀察整體景氣動向。李同榮認為,低利率是支撐房價最後一道防線,除了觀察政策是否轉向外,通膨率也是要留意的變數。

目前房市最大的隱憂仍是景氣,雖然央行總裁彭淮南指出,台灣經濟處於「U 型」反彈的右端,但不能否認,2013年經濟仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的危機。

中信房屋「第4季宅指數」的調查結果,2012年第4季的購屋意願下跌到38.3,是2012年最低點。中信房屋副總經理劉天仁解釋,受經濟成長率下修及出口連續負成長等影響,加上實價登錄推波助瀾,造成購屋意願下跌。

他指出,國內的物價指數年增率可能接近2%,由於目前1年期定存才1.3% 多,處於實質負利率的環境,置產保值買盤會出籠。預期今年第1季後,觀望買盤逐漸進場下,成交量會逐季上揚。

台北市基期低 成交量明顯回溫

自實施奢侈稅後,台北市的成交量每況愈下,直到實價揭露開始1季後,購屋人熟悉交易行為及模式,加上房價公開透明,看屋意願回升、價格詢問度也提高, 出價更有所依據。2012年11月台北市買賣移轉棟數月增率達到21%, 回到3500棟, 是實價登錄上路以來新高,但主要是因為前2月基期太低,甚至低於SARS 時的交易量。

進一步分析成交熱門區,台北市低總價、低單價的北投區,9、10月罕見成為交易熱門區。但到了11月,中山、內湖及大安區又回穩。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,此三區原本就是台北市的交易熱點,加上有不少新成屋過戶的加持,表現相對突出。其實,實價揭露對首購族最受用,台北市不乏總價不到1500萬的2房好屋,不妨多多利用。

新北市表現平平 淡水最熱門

新北市則是價量表現平平,11月的交易量小跌6%。相較於台北市高人一等的單價,新北市的房價顯得更親民,目前主要交易總價帶落在800萬~1200萬元,表現最佳的是淡水,已連續5月蟬連交易之冠。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出,近期淡水主要交易集中於新市鎮,很重要的原因是新成屋的交屋潮。事實上,淡水在捷運題材及大型零售賣場施工下,未來生活機能將慢慢改善,目前淡水重劃區房價是新北市新莊、三峽等重劃區中最低價,因此吸引不少外來客。

一樣面臨交屋潮的還有新莊及板橋,都雙雙擠入交易前3名。新莊因價格略為修正,市場詢問度增加;板橋則因各類產品齊全,也吸引不少客戶。

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