2013年4月18日 星期四

【理財周刊660期】防禦股總動員


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理財周刊網站 訂閱/退訂 看歷史報份 2013/04/18 第 445 期
封面故事 防禦股總動員

特別企劃 王仁甫專注南港、內湖房產投資 獲利7成

活動快遞 【熱門講座】投資港陸市場 從現在開始

封•面•故•事
◎防禦股總動員
文.劉怡妤

大盤震盪,第二季指數探低點提前發動,多頭資金大舉轉進穩定高股息、低風險的防禦股,其特性短線具抗跌且漲勢雙重效應。

四月開月諸事不順,北韓恫嚇與大陸流感疫情尚未平息,十六日凌晨美國波士頓馬拉松賽又驚傳爆炸,美股應聲重挫二百餘點,台股盤中一度呈現破底走勢,唯在政府基金進場護盤後以小漲指數穩住7800做收。不過,盤面明顯見到多頭資金已經大舉轉向具防禦型特性標的,與美股近期表現頗為雷同,理周投研部認為,短線大盤欲攻乏力,回檔修正格局已然成形,防禦股具抗跌與上漲雙重優勢。

法說登場 下季度展望牽動股價

理周投研部表示,就外資近期操作觀察,已可嗅出逐步轉向防禦性標的情形,例如加碼統一(1216)、統一超(2912)、中華電(2412)、台灣大(3045)等獲利穩定的標的股。

股市永遠跟隨個股基本面變化,由於第二季市場主體電子業欠缺利多題材與業績爆發成長訊息,造成市場失去追價買盤意願,歷年大盤指數多數呈現先高後低走勢,唯高低點何時出現,一直是投資人較關注的課題,此波回檔固然是受前述非經濟因素所致,但也不排除已經是季度高點,下修風險日益升高,這也是多頭資金開始轉向的原因。

施羅德投信投資長陳朝燈表示,大盤近期將陷入震盪盤整期,緊接著將是第一季財報與法說會密集期,企業第二季甚至下半年展望將影響台股後市發展,預估企業第一季獲利較上一季持平,今(2013)年企業獲利成長約為12.9%,優於去年。

日圓貶值 台廠代工單縮減

陳朝燈表示,今年企業獲利確實較去年好轉,但短線上由於產業仍面臨結構性調整,以及亞幣競貶的情形下,尤其日圓貶值造成台廠代工單縮減,公司第二季獲利難有亮麗成績單,目前市場尚未反應日圓貶值的負面影響,短線勢必會在市場上醞釀發酵。

尤其近期充斥利空訊息,雖然南北韓衝突逐漸平緩,但禽流感疫情範圍擴散,無獨有偶,原強勢領航的美股,也在波士頓馬拉松爆炸案衝擊下,恐慌氛圍頓時升高,美股也展開回檔修正。

雖然利空訊息不斷衝擊台股,陳朝燈認為指數下行空間有限,下檔將有上升線的強力支撐,但上檔也有下降線的鍋蓋壓力,推估指數區間約在7300點至8100點之間進行楔形整理。

防禦股大展拳腳

理周投研部認為,所謂防禦股是指公司獲利能力不受景氣波動的影響,就算景氣再差,獲利表現也還是持穩者,以產業分類,則電信業、有線電視業、環保工程業、生技中的醫藥與醫材、部分食品及其通路,即符合防禦特性,景氣再壞,通訊費等帳單還是得乖乖按時繳納;環保公共工程等也是繼續發包運作;生病還是該看醫生;餓了還是要吃。

理周投研部表示,防禦標的除了具備產業獲利穩定的特性外,公司在產業具有獨占或寡占地位者,同時須具備高現金殖利率,才能吸引投資人進場買單。

以近三年台股第二季回檔與防禦股表現觀察,防禦型股在台股回檔初期展現抗跌力道,不會跟隨台股起舞。

且還有醞釀上攻的動能,待上漲趨勢成形後便會甩開大盤的陰霾展開大漲,並吸引市場資金進入,形成量價齊揚的大波段漲勢,而且漲勢往往延續至除權息時期,讓投資人股價、股利兩頭賺。

但並非每一年防禦股在台股疲弱時都會有所表現,防禦股能否展開大波段漲勢,向上突圍,還是得觀察個股當時的獲利表現,如2010年台灣大漲幅僅11.77%,相較2011年漲幅44.98%遜色,主要係電信三雄受惠行動裝置網路綁約服務,於2011年獲利均超前達成目標,激勵在股價漲勢上。

基於此,理周投研部強調,防禦型個股今年表現能否甩開盤面回檔的壓力,大幅領漲,公司今年獲利是否會有爆發性增長動能,才是股價是 否漲升關鍵,其中,可寧衛(8422)、五鼎(1733)因業績表現有機會呈逐季增長,股價走勢相對受矚目。

可寧衛為台灣專業廢棄物處理廠,去年合併營收為二十六•一八億元,改寫歷史新高,公司成功與獨特之處是具備處理有毒廢棄物的固化清理能力,而非單純將廢棄物掩埋,因此在產業中具有相當的地位與技術門檻。

可寧衛蘇州廠通過環評

除了技術能力外,可寧衛提供一條龍式服務,上自開挖清運、固化清理,下至自有掩埋場清運掩埋。可寧衛董事長楊慶祥強調,公司競爭優勢除了固化清理技術外,持續尋找合適的掩埋場地,將有助於業務量的持續擴展。由於固化物掩埋須注意掩埋場的地質與防水層,楊慶祥強調公司在尋找掩埋場所極其用心。

可寧衛在台灣有毒廢棄物產業已站穩龍頭地位,並將觸角朝往大陸發展,位於大陸蘇州的掩埋場已通過第一階段環評,預料將把台灣的成功模式移植到大陸市場,成功機會相當大。

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特•別•企•劃
◎王仁甫專注南港、內湖房產投資 獲利7成
文.洪佩玲

藝人王仁甫在事業高峰年收入千萬時,玩車揮霍掉的金額幾乎等同年收入,幸好老婆季芹一席話,由消費無度轉進房地產投資領域,並專注在內湖與南港,九年下來獲利達七成。

一九九八年加入「postm3n」出道的王仁甫,在退役後,經紀人孫德榮安排他加入團體「5566」,並成為副團長。2002年開始擔任三立都會台「完全娛樂」主持人,早期以遊戲互動方式樹立主持風格。

2010年與孫協志接手經紀公司,擔任經理一職。目前重心都在宜蘭民宿及馬來西亞主持工作,夫妻倆各自按照投資屬性理財,季芹負責她熟悉且專業的基金及股市投資,而王仁甫則專注在房地產領域。

理財門外漢 九年房地產獲利七成

採訪過程中聽王仁甫侃侃而談這幾年來投資五間房地產的心得,才發現他對房地產投資也從實務買賣經驗中體悟出一套邏輯。

最讓人訝異的是,原本揮霍無度的王仁甫,變身高獲利的房產達人,幕後推手竟是老婆大人季芹。他說:「我要感謝我老婆一席話,激勵我往房地產之路前進。」由於年輕時對於花錢無節制,即使年賺千萬以上,存款簿裡的數字卻所剩無幾,當時還是女友的季芹,就勸他為了兩人未來著想,投資房地產強迫存錢,讓他意識到該讓女友有個安定感。

王仁甫的投資理財故事,先從他如何揮霍無度談起。他說,自己花在「吃」方面很捨得,每月至少有三分之一收入花在吃吃喝喝,因此雖然在演藝圈多年,5566高峰時期,年收入高達千萬元以上,但多年下來卻沒有存下任何錢,只知道戶頭裡持續有錢進帳。

另外,就是在玩車上有大筆支出。有人說,車子可以滿足男人潛在的大男人主義,坐在駕駛座上,要它左就左,要右就右,要快就快,要慢就慢,隨心情控制,也因此很多男人寧可花大筆金錢在改車上,整天玩車。

老婆一席話 敲開房地產入門磚

而王仁甫就跟大多數男人一樣,對車充滿癡迷,曾經花了五百萬買一台跑車,前前後後共花了約上千萬,「我總覺得男人至少要擁有五台名車,才能彌補心中那種無形的缺憾。」而他在賺取高收入的同時,也達到人生五部車的夢想,讓他覺得人生好滿足!

雖然螢幕上光鮮亮麗,但周圍的人談起對王仁甫的印象,總是個性率性及腦筋靈活,他自己也不否認單身時期消費購物都是率性而為,過得渾渾噩噩,二十五歲之後才意識到理財的重要性。

因此,當意識到年收入很高,但錢卻一直流失後,當時的女友季芹眼看著王仁甫對於存錢及理財概念嚴重不足,兩人都意識到不能再這樣過日子,開始養成記帳習慣,瞭解每個月或每周大概花多少錢,檢視消費流向,兩人每月共同固定存公積金一萬元作為娛樂開銷,達到節流的效果。

「我要感謝季妹妹的一句話,讓我進入房地產的領域!」王仁甫提到,因為兩人都有共識要攜手走向未來。有一天,季妹妹就提議,「去看房子吧!」2004∼2005年房地產市場回溫,各地房價飆漲,台北市尤以價格漲得較慢的南港區價差最大,於是他先鎖定南港。

進軍南港重劃區 買在一字頭

王仁甫表示,偶然間他聽到房產專家顏炳立的一段話,「重劃區旁邊若有大空地,只要開始蓋房子,就會有人跟著蓋,房子愈蓋愈多,房價就會提高」。

當時有一個朋友已經先在那邊買了房子,他說南港重劃區有很多新房子在蓋,王仁甫過去看了以後,發現那邊全是很乾淨的土地,也沒有舊的房屋,心想這樣符合顏炳立買屋哲學,加上考量預算有限,不想房價成為沉重的負擔。

而2004年台北市房價一字頭的地區不多,南港附近有電視台,周邊生活機能也不錯,於是以每坪十七萬元成交,王仁甫買下七十坪、總價一千一百萬的新成屋。

買預售屋價格翻三倍

「我不貪心」,王仁甫提到,2008年總統大選前房價有一波漲幅,於是以翻倍報酬率賣出,第一次投資就獲利豐厚,讓王仁甫對於房地產投資信心大增。他馬上將第一間賺的資金繼續投資南港周邊,以每坪三十幾萬進場,加上貸款八成,買下110坪的預售屋,等到漲了一倍後馬上賣掉,目前該區域房價距離他第一次進場時間,已經翻漲了三倍之多。

「運用賣一間後再買一間,用錢滾錢方式,投資兩間房地產,買賣之間光是利潤賺了近千萬,加上本金累積了三千萬資本。」王仁甫提到,「在南港買房子時,附近沒有一家便利商店,買菜也不方便,但考慮當時工作忙碌,待在家裡的時間較少,也沒有想太多就決定下手。」

王仁甫分析說:「可是突然有了小孩之後,開始考慮學區、交通方不方便,以及生活便不便利,那時候才發現南港出入都得開車,不能住了!」

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