文/王柔雅
鈴鈴鈴…」每日天還沒亮，全台數百萬個上班族的鬧鐘陸續接力響起，劃破一早的寧靜。 6點鐘，宜蘭林家透天厝的鬧鐘聲響起，林先生揉了揉惺忪的雙眼，毫不遲疑立刻起身。享用太太準備的早餐後，在小孩還在睡覺的6點半出門，驅車前往距離宜蘭轉運站，沿途有藍天稻田相伴。20分鐘後，搭上了7點發車的噶瑪蘭客運，一個小時閉目補眠後，抵達位於台北東區的市府轉運站，再轉捷運板南線，搭了三站到忠孝復興站的公司，8點30分前準時打完卡，開始一天忙碌的工作。 7點30分，北市中山區林森北路一間五坪大的套房，鬧鈴震天價響，陳小姐慵懶轉身按掉鬧鐘，繼續賴床十多分鐘後，才緩步離開床鋪。還沒站起來，就撞到一旁的沙發，摸摸些微脫皮的膝蓋，悻悻然走進狹窄的浴室梳洗，簡單化完妝後，8點10分出門。步行到距離住家5分鐘路程的捷運善導寺站，順便買個早餐，前往僅兩站之遙的忠孝復興站，同樣在8點半前，現身在公司打卡。 鏡頭再拉到台南永康，7點40分，一戶三十多坪的電梯大樓住家，鬧鐘聲響起，呂先生起床後，為自己和家中的黃金獵犬準備早餐，8點15分，前往離家約15分鐘車程的台南科學園區上班。 五百萬買房選擇題
台北小套房或宜蘭透天厝 這三個上班族，同樣都擁有自己的房子，都是用500萬元買了人生第一間房，卻過著截然不同的生活。在宜蘭，五百萬元可以買到一棟三層樓高的透天厝，總建坪逾五十坪、四房兩廳三衛，一家三口居住綽綽有餘，另一間房還可規畫成客房，招待來訪的長輩與親朋好友。建商甚至奉送一塊小農地，讓你種菜、種花，耕耘屬於自己的開心農場。 然而，同樣的500萬元拿到台北，卻只能買到一個豪宅停車位，或是一間室內空間只有五、六坪大的小套房。不到一個小時的車程距離，房價、生活環境，竟如此天差地別。 台北市高房價問題有多離譜？數據會說話。根據內政部營建署日前公布的今年第一季住宅動向調查指出，過去一年，各地房價所得比節節躥升，全台七大都會區的購屋痛苦指數，從去年第四季的8.3倍，成長至今年第一季的8.9倍，為營建署調查以來的次高紀錄。 其中，又以房價最高的台北市民眾購屋痛苦指數最高，今年第一季指數達13.5倍，跟去年同期相比，增加了1.3倍。新北市居次位，房價所得比約十倍，較去年同期高出了0.8倍。 根據內政部實價登錄揭露資料，今年一到七月，全台主要都會區住宅平均總價再往上竄，台北市平均成交總價竟達到2003萬元；僅一橋之隔的新北市，即使腰斬一半，平均購屋總價變1055萬元，房價同樣「貴參參」。即使近年來政府接連祭出限縮貸款、加重奢侈稅藥效等政策打房，卻不見房價下修，準購屋族想一圓成家夢，只能不斷提高預算。
北市買房痛苦指數飆高
澳洲買房輕鬆，羨煞台灣人 跟全球城市相比，北市的房價更顯病態。根據全球房地產指南（Global Property Guide）調查報告指出，去年全球94個國家、城市中，小小的台北市房價竟高居全球第18名，每坪平均單價達68萬元。常被用來評估一地房價泡沫化警訊的數值——房價租金比，調查結果同樣有驚人發現，北市的房價與租金比，竟高達64倍，數值比全球房價最貴的摩洛哥房價所得比53倍還高，跟台灣相近的新加坡、香港，也分別只有41與33倍。 最近一封網路文章照片再度讓台北房價問題浮上檯面。文章以「新台幣五百萬元，在全世界能買到什麼房子？」為題，一棟棟國外的寬闊別墅，看得令人歆羨。 原來，台幣五百萬在澳洲，距離墨爾本車程約三小時的德尼利昆，可以買到五臥、三衛的獨棟別墅，外頭有大片草原、陽光相伴；在紐西蘭，亦可以買到一棟花園洋房，內含四間臥室、兩間衛浴。最後一幕，是你我都熟悉的台北市，只見水泥磚牆砌成的陰暗小空間，空蕩一片。 雖然這篇文章已在網路上流傳多時，但這幾年來，北市高房價的問題並未見改善，反而愈演愈烈。尤其物價、油價節節上漲，民眾薪水卻不增反減，甚至倒退到二十多年前的薪資水平。因此，想買房，已不再是存錢、控制預算就能解決的事，而是要思考「如何找到負擔得起的房子」。 你一定聽過房地產圈著名的「三三三法則」，亦即，購屋時遵守「自備款三成、房貸支出不超過家庭收入的三分之一、寬限期不超過三年」的原則。根據主計總處公布全台家庭收支統計，去年家庭年所得平均約112萬多元，若除以月薪加年終獎金共14個月，得出每月家庭所得約八萬餘元。若遵循三三三原則，每個月房貸就必須控制在二萬六千元以下。 總價五字頭115百萬元到600萬元之間的住宅，剛好符合此預算。自備款三成，約150萬元到180萬元，以房貸利率2％、本息攤還二十年期計算，每個月房貸負擔約2.02萬元到2.1萬元。…詳全文 | 
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