| 【口述/田大權 資料整理/莊馥瑜】 政府祭出奢侈稅打房政策，房市成交量縮、房價卻未跌，怎麼回事？！那現在房價到底合不合理，還可以買嗎？！本刊獨家專訪房地產專家－大聲行銷執行總監田大權先生，觀察房地產市場精準又犀利的他，再度為投資人帶來新的觀念跟視野！ 
金融家月刊 (以下簡稱金)：奢侈稅祭出打房政策，市場反應是成交量跌、但價格似乎未跌，原因為何？是否為奢侈稅無效呢？
大聲行銷執行總監 田大權先生(以下簡稱田)：台灣的房地產其實都只是在講大台北地區，亦即台北市與新北市，但大家應認清奢侈稅政策從頭到尾都不是為了打房價，它打擊的是市場機制的亂象。舉例來說，一間房子自住10年，周邊的學校、公園、捷運通了，生活機能完善所帶動的房價增值，就算房價漲了一倍賣掉，大部分的人應該較不會有爭議。但近幾年，房地產在沒有生活機能的支撐下，房價卻一年大漲三成、三年漲一倍，炒作之嫌相當大，故政府只好祭出奢侈稅，目的就是為了回復公平的市場交易機制。 我們認清奢侈稅目的後，再進一步探討房價漲跌的原因。假設您為房子的賣方，勢必將奢侈稅計入交易成本，將奢侈稅所付出的代價移轉給買方承受。而買方是否願意買單，就應再思考房子的保值性與抗跌性。故由以上得知，房價漲跌並非由政府決定，主要還是由市場的買賣雙方所共同決定。
奢侈稅實施至今剛過半年，我們捫心自問，如果沒有奢侈稅，那現在的房價到底會是如何呢？320、520檔期不見了，預售工地的秒殺案也沒再出現，許多天價的標售案流標、停拍，投資客似乎也無聲無息了。若沒有奢侈稅，這些狀況也許現在可能還持續上演吧！ 金：買房時，該如何得知房子的抗跌性呢？
田：我們可利用以往的大事件來檢驗房屋的抗跌性及保值性，例如：當歷經颱風、金融風暴、政黨輪替時，您所選擇的標的價格是如何反應。假設二次衰退再起，您所關注的標的房價打了八折卻沒給你買到，恭喜您的眼光獨到！表示那間房子相對有抗跌的能力。當一個物件打了六折被你買到了，可先別沾沾自喜買到便宜，因為再過幾年若再發生大事件，房價依然還是會被打趴，關鍵就在房子本身就是沒有抗跌的能力。 金：目前房價是否合理呢？
田：我想先請問合理房價的定義，那合誰的才算合理呢？內政部統計了一份「全台灣民眾對於最近住宅市場價格是否合理性之看法」，資料顯示了一個很有趣的現象，台北市有66%的人認為房價不合理，新北市亦高達60%，而大多數的人都認為中南部的房價很合理。那問題來了，但若給您選擇，您會買在北部或中南部呢？我想，大部分人可能還是會選擇買在價格不合理的地方吧！ 金：購屋時，該注意哪些眉角呢？
田：看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」就是看懂房子的關鍵！前句「風火水電光」是看房子的軟體。風：通風及空調。火：瓦斯管線。水：給水、漏水、排水、壁癌相關問題。電：電路迴路。光：自然光、採光、室內光。後句「天地牆柱窗」則是用來觀察房子的硬體，應留意天花板、地板、哪些牆不能打、還有樑柱相關問題，而窗的學問最大，因為窗戶是水泥跟鋁的接合，施工品質的好壞就可從此接合點看出。 除了從房子的硬體、軟體挑選物件，另一個重點就是依照每個人的Life style（生活模式）來挑選物件。現代人的生活習慣與節奏較以往大不同，例如：您停留在客廳的時間很長嗎？那客廳是否還需要這麼大呢？
購屋前，先確認自己購屋的目的、能力、需求。購屋時，掌握 「看屋十字訣」最後再依照自我的Life style來檢視房子是否退流行，你也是個購屋專家喔！ 
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