台灣人壽昨(3)日公告,將購置大台中地區不動產。壽險業者表示,台中不動產比較便宜,使租金收益率拉高至5%~6%,優於台北,成為壽險業近期布局不動產新焦點。壽險業因資金過剩,展開一波波激烈商辦搶樓戰,造成租金收益率節節下滑,像國泰人壽9月以96億元搶下敦南誠品大樓,收益率僅1.98%。
許多壽險公司預定的租金收益率,都至少要2.5%以上,大台北地區好的商辦大樓可說是可遇而不可求。
台壽指出,董事會通過購置大台中地區的不動產,位在台中市的精華區內,是一塊素地,土地比台北便宜。台壽買下之後,將興建大樓,作為公司辦公室,或是出租。台壽目前投資不動產金額僅45億元,占可運用資金比重為1.5% ,相較於同業,可說非常低。
台壽總經理林欽淼指出,這與去年、今年陸續出售旗下不動產有關。不過,該公司仍希望提高不動產投資額度,至少要達150億元,投資標的以可立即收租的商辦大樓為主。
全台擁有200餘棟不動產的國泰人壽表示,台中地區的不動產收益率的確較高。該公司今年5月以權利金4.2億元取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權的優先議約權,未來將出租給IKEA,做賣場使用,租金收益率應有5%~6%。
國壽指出,全台只要有好的標的、租金收益率合理,都會去投資。該公司投資不動產帳面金額共1,424億元,其中有八成都在大台北地區。
最近也積極標售不動產的新光人壽則說,該公司投資不動產,還是以北部為主,如果是外縣市,主要是自用。
新壽帳面上投資不動產金額約1,000億元,其中九成在大台北地區,集中度比國壽更高。
新壽副總經理徐順鋆表示,中南部的不動產買進再賣出不容易,因此,若要買進中南部不動產,將以自用為主,如果有多出來的空間,才會出租。
新壽表示,仍有買進不動產的計畫,但重點是地點要好,最好在捷運站附近、未來價格有成長的空間,此外,租金收益率也要達2.5%。先前董事會授權可以加碼不動產的額度,至少還有100億元,隨時都有可能出手。
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