| 【文/白居易】 王品、上銀兩大股王都是台中人！因為台中開店成本低，所以王品戴勝益在台中站穩腳步後，才揮軍北上。上銀董座藏在台中肥沃月彎裡，那個神祕地帶，已經引爆這三年來第一波老闆買豪宅、高管賣股票換高級住宅的熱潮。現在下手不會慢，三大建議給台北手癢投資客… 根據台灣房屋未來事件交易所2/29日發布「2012Q1房價綜合趨勢分數漲跌預測」指出，今年第一季房價走勢，全台灣房價上漲機率只有22.3%，預估第二季房價上漲的機率，明顯高過於第一季，但其中，台中市與高雄市房價有60%左右的機率上漲。 台商回流、大廠進駐 造就台中房市提早復甦 截至一月底，台中人口數達266萬人，這三年來，中科更有鴻海等國際知名大廠的進駐，提供了3萬多人的工作機會，而這3萬人的戶籍，也許不在台中，所以總人口數恐怕比實際公佈的還來的多，加上近期有許多台商資金回流，這兩股力量將使台中的房地產更加有看頭！
台中的地產投資與台北不同，據雙橡園建設公司資料顯示，台中指標地段的七期特區，約有三到四成的成交量為台商所購買，多數是企業主在對岸發展不錯後，將部分資金挪回台灣置產，並沒有立即居住的需求，預售屋簽約完就飛回去了，目的是希望未來兩到三年可以回來居住，或許也跟商務需求有關。所以，未來可預見兩三年後的台中會發展成為台商回流重鎮，也是精密機械加工與工具機的生產重鎮。 
神秘台中前三大建商 都不掛牌 但可精準預估建案成交價 台灣房地產價格上漲機率預測 預測區間 | 全台 | 台北市 | 新北市 | 桃竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | 2011Q4 | 5.8 | 5.6 | 5.5 | 6.2 | 4.3 | 6.9 | 29.5 | 2012Q1 | 22.3 | 24 | 28 | 27.3 | 27.7 | 31.2 | 30.8 | 2012Q2 | 46.3 | 49.1 | 50.3 | 47.5 | 68.5 | 48.4 | 58.7 | 台灣房屋未來事件交易所今發布「2012Q1房價綜合趨勢分數漲跌預測」，指出今年第一季房價走勢，全台灣房價上漲機率只有22.3%，預估第二季房價上漲的機率，明顯高過於第一季。而台中市與高雄市房價甚至有60%左右的機率上漲。 | 台中的本土建商，向來不在資本市場籌資(掛牌)，那些在地的建商認為，掛牌後可能對於品牌的經營理念會有所出入。白居易我的解讀是：好賺不用分別人賺，自己賺就好了。
台中前三大建商聯聚、由鉅、寶輝，大概經營台中市場都有30-50年歷史，都是老在地建商了。做品牌、更賺到利潤。神準的是，因為經營的範圍小，所以可以準確的推估每個建案的成交價。有業界人士指出，何時該漲？漲多少？都控制了，他們的案子很快清掉，幾乎沒有餘屋問題。
目前七期建案最高價為聯聚信義，成交價至少有60萬以上水準，這個數字三年漲了50%！漲的不比台北少，卻肯定比台北多。弔詭的是，出了七期的範圍，台中原本沒有一個案子可以突破50萬。但這次不一樣了，富邦在國美館附近推出的案子一舉突破50萬，甚至喊到70萬以上，如果這案子能成功，那麼七期最後那幾個案子就爽了，肯定又推到每坪80萬以上。白居易很好奇，問了好多家業者，富邦天空樹 能每坪賣到70萬元以上嗎？大多數人興奮的說，相當有可能！這可能是台中房地產起漲為高價的重要轉捩點。 台中指標性建案 帶動週邊房價蠢動 台中的房地產真的熱起來了嗎？或許可以從今年預計推出的百億建案看出端倪。富邦建設所推出具指標性的建案「天空樹」，距離美術館約10分鐘路程。由於富邦建設具有品牌價值，更打出由知名全球設計美術館大師邑豐東熊，所設計的全球唯一住宅案，所以每坪單價喊到67萬。根據內部打聽到的消息，目前成交價約每坪60萬，且尚未正式對外銷售，將選在329檔期公開。業界普遍認為，這將會是台中房產的一個重要引爆點，房地產價格必須要有一群人跟一些公司的建案帶頭往上衝。 台中三大百億建案 富邦天空樹、由鉅美術館、太子中科案 329檔期全台指標個案 區域 | 案名 | 戶數 | 每坪單價(萬元) | 台北市中正 | 植物圖案 | 100 | 250 | 寶強都更案 | 80 | 120 | 台北市大安 | 大安敦南 | 5 | 140~180 | 瑞安璽朵 | 5 | 160~180 | 台北市中山 | 達官苑 | 25 | 150 | 台北市信義 | 忠孝101 | 25 | 175~200 | F4 | 200 | 250 | 台中市 | 龍寶謙臻底 | 53 | 62~75 | 台中市 | 富邦天空樹 | 70 | 50~70 | 台中市 | 由鉅美術館案 | 90 | 50~65 | 高雄市 | 京城凱悅 | 50 | 45 | 高雄市 | 國王城堡 | 140 | 25 | 中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。 | 如果假設富邦天空樹不在七期，價格卻可以上60-70萬，大概可以告訴我們：七期將更有往上的空間！
如果說是這樣，七期房價不就更高了，之前都是七期單獨表現，但現在富邦天空樹與由鉅美術館案子至少都可以上50萬，再回頭看七期，是台中優質的區域雖是舊市區，沒有捷運通過，但整體未來性仍看好，現在天空樹60萬，明年要買不一定買的到，業者居然這樣嗆聲！
其他還有台中本土的建商如由鉅推出美術館建案，及太子建設於中科附近所推出的百億推案都將在今年陸續推出，台中房市可望帶頭向錢衝。 肥沃月灣將是台中飆漲的核心 『肥沃月彎』乃源自於台中市房地產有所謂的金磚四區(七期、八期、中科、美術館)，經過六年的演變，包含捷運的興建及高鐵網路之效應，又將七期及八期推上台中市房地產的領頭羊，而七期南側及八期，更成為台中市市民心中最嚮往的適居核心，也是肥沃月彎的核心所在。從地理位置上來看，肥沃月彎北起潭子、中部科學園區，西臨台中工業與精密園區，向南延伸至台中高鐵及軟體園區，勾勒出一抹恰似明月形的區域。
由於精密園區提供了許多就業機會，因此消費人口將往肥沃月彎移動，很多投資建設跟產業鏈都圍繞在七期、八期的外圍，而八期則是為全台中綠覆率最高的重劃區，近捷運、高鐵，未來生活圈很方便的，北部客戶下來幾乎都是選台中七期與八期，看上的就是交通，生活相對便利，也極具有未來性。 
奢侈稅台中房價沒影響？ 品牌優勢 價格double賣 台中房價漲了多少？過去三年七期附近漲了五成到一倍。奢侈稅出來後，成交量雖然有縮一下，但價格完全沒有下來，原本投資客投資二到三年賣(買進預售屋後成屋賣)，現在課徵奢侈稅，投資客手邊仍有資金，最壞的情況就是交屋後再持有兩年出租這樣賣。天空樹將會是另一個價格引爆點，整體推案數量是否會有一波引爆？要看區域的表現，天空樹讓媒體與消費者知道，現在在台中有好個案可以站上這個價格(每坪70萬)，而且還可以成交。那現在投資客，還應該前往台中掏金嗎？專家建議，以台中建商來看，品牌聲譽大於地段優勢。一樣的地段不同的公司，價格是可以Double成交，就是因為品牌與建材的好品質。 投資客買房三大關鍵 規劃、地段、品牌 今年受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，「101年將會是極具挑戰的一年」，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是投資客選擇的重要關鍵。雙橡園過去7年只推出7個案子，重視建案品質與服務內容，品牌價值已經慢慢浮現，和台中其他老牌建商如聯聚、龍寶、寶輝、由鉅一樣，雙橡園建案硬是比周邊相同案子成交價多賣1~2成，且價格高貴但完銷速度還比一般快。我們好奇，現在買八期會不會太早？雙橡園副總魏櫂良表示：「不會啦！台中建商都在怨嘆大面積又有View的地實在太難買了。」 | 
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