陸炒房團重現 港台投資客大買豪宅、別墅

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2012/08/07 第2758期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 陸炒房團重現 港台投資客大買豪宅、別墅 兩岸投資實務 鴻海入股夏普 上演羅生門 經貿政策 人行一周內兩度強調…貨幣預調微調 持續加強 經濟指標 京滬浙賣地收入大減 償債壓力破表 深圳上半年生產總值增速8% 高於陸平均增長率 陸企負債飆 敲響經濟警鐘 7月食物漲好兇 小老百姓吃不消 台商動態 台灣百吉電器 吃保障房商機 商情資訊 上海借力外人 5年招逾3萬海外高階專才 粵桂合作 建立特別試驗區 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

陸炒房團重現 港台投資客大買豪宅、別墅 記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報 近幾月來大陸重現地王，6月全國100個城市新建商品住宅成交均價也結束9個月來的下跌走勢，被視為新一輪房市回暖的信號。瞭望東方周刊報導，沉寂一段時日的溫州炒房團逐漸復出，不少房地產交易也反映炒房跡象。 報導也點出，除了本土資金，香港和台灣資金對大陸房市也大感興趣；香港和台灣的投資客目前相當活躍，大手筆投資豪宅和別墅，出手闊綽，就跟2007年限外令推出前一樣。 瞭望東方周刊指出，今年農曆 春節後就不斷有溫商進房市「抄底（逢低買入）」。 一名鎖 定上海房市的溫州林姓投資客表示，「深圳一個樓盤宣布自開盤之日起逐月漲價，保證12個月內房價上漲幅度超過6%的貸款年利率，吸引了不少溫州客。」 以溫州投資客鍾情的上海房 市而言，7月上半月新建商品住宅成交43.6萬平方公尺，較6月同期提升7.6%。中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。 該名林姓投資客在中央調控後淡出房市，最近過去合作炒房的經紀人聯繫他，指稱他在上海的樓盤可提供大差價，承諾該樓盤可以給炒房團打7折，並保證1年內價格會漲回去。 2012年6月，上海商品住宅成交均價達每平方公尺人民幣24萬元（約每坪新台幣360萬元），達年內新高；7月前22天，商品住宅成交均價進一步上升到每平方公尺24.54萬元（約每坪新台幣368.1萬元）。 另一現象是，今年2月以來，上海住宅成交總量中，小戶型占比持續下降，超大戶型則連續上升。 比如，7月9日到15日的一周內，上海單價在每平方公尺5萬元以上的豪宅成交51 套，比前一個月同期大漲54.6%；新建別墅成交99套，比前一個月同期上漲32%。 同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，單價人民幣4萬、10萬元以上的中、高端市場中，近2個月來投資客出手的跡象明顯。在融資壓力不減的背景下，部分樓盤以房地產信託投資等形式規避限購，達成資金回籠目的。 部分開發商出於「過橋融資」的目的，短期內批發出售房源給投資公司，約定房價反彈後回購，雙方按一定比例分配房地產增值收益。 這些公司背後有投資客或投資機構的支持，實際年收益率普遍在10%到15%左右，高的也能達到15%到20%。 上海某房企銷售總經理李耀平指出，「業內默契地將現在積極進場的購房者定義為改善型需求，實際上改善型和投資者之間沒有非常明確的區分」。 他反問，改善型需求購房週期長、決策慢，有些甚至要先賣掉老房子再去付新房的頭期款，這樣的需求能支撐現在如此密集的供應嗎? 個別做戰的炒房客，大多將投資目標瞄準「降價樓盤」。 2011年以來，上海個案樓盤的實際降幅在10%到15%，極少量的樓盤真實降幅達20%以上。 同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，雖然投資周期會拉長到1到2年，但只要房價平穩回升到降價前的水準，就能享有豐厚獲利。 TOP

兩岸投資實務

鴻海入股夏普 上演羅生門 編譯葉亭均、記者陳世昌/綜合外電/經濟日報 關於夏普是否已同意重新協商鴻海入股條件的外電報導眾說紛紜。路透6日指出，夏普發言人中山美雪（Miyuki Nakayama）6日仍堅稱預期鴻海會履行原先條件。但NHK則報導說，夏普已經證實與鴻海將重新協商入股的出資條件。 根據路透報導，由於夏普股價上周四、五重挫，鴻海3日發表聲明表示，因為股價波動，夏普已同意鴻海無需按先前條件履約。但夏普發言人6日堅持預期鴻海會按原先條件履約，中山美雪針對鴻海的聲明表示：「我們尚未同意。」 不過NHK說，兩家企業正針對出資條件再協商，而有關大阪土界市的日本夏普液晶工廠的共同經營計畫，還是會繼續維持。 另據共同社的報導，一旦鴻海與夏普的收購條件變更後，夏普將不得不通過其他管道籌措資金以改善財務狀況。共同社還指出，根據3月雙方簽訂的合同，鴻海將在2013年3月底前參資約669億日圓（約新台幣256億元）。 路透報導說，夏普公司最終為求生存的唯一選項，可能是放棄消費者事業，轉型為台灣合作夥伴鴻海集團的零件供應商。這間液晶顯示器（LCD）電視先驅正仰賴瑞穗金融與三菱日聯金融等銀行支持。一名銀行消息人士向路透透露，為換取回報，這些貸款銀行可能要求夏普加強與鴻海聯繫。 TOP

經貿政策

人行一周內兩度強調…貨幣預調微調 持續加強 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 大陸人行近期罕見地在一周內兩度提到貨幣政策的有效性，分別在第二季報告及行長座談會強調，今年下半年將繼續加強貨幣政策預調微調，促進經濟平穩較快發展。 一財網報導，2012年中國人民銀行分支行行長座談會3日及4日於北京召開。 針對下一階段金融改革，會議要求，進一步促進貿易投資便利化，有序推動資本項目可兌換，積極推進國際和港澳台地區金融合作，深度參與全球經濟金融治理工作。 會議指出，下半年要繼續加強貨幣政策預調微調，發揮貨幣政策的逆周期調節作用，改進和完善信貸政策，大力支持實體經濟發展；擴大人民幣跨境使用，加快發展銀行間債券市場。 人行在會議中指出，保持貨幣政策連續性和穩定性的同時，將進一步加強對國內外形勢的分析研究，增強前瞻性；做好政策儲備，準確把握政策的方向、力度和節奏，適時適度進行調控，增強針對性，提高政策的精細化水平，增強有效。 加強與其他政策的協調配合，形成政策合力，促進經濟平穩較快發展。 值得注意的是，日前發布的「2012年第二季度中國貨幣政策執行報告」裡也強調，進一步提高貨幣政策的有效性，有效解決信貸資金供求架構性矛盾，之前人行一直強調「增強調控的前瞻性、針對性和靈活性」。這有效性取代了靈活性。 今年4月，大陸人行曾將銀行間即期外匯市場人民幣對美元交易價浮動幅度由0.5%擴大至1%，擴大人民幣匯率雙向浮動，使匯率彈性顯著增強，逐漸趨於合理均衡水準。 並在江蘇、山東、福建等七省市開展貨物貿易外匯管理改革試點，進一步促進貿易投資便利化，推進資本項目有序開放。 TOP

經濟指標

京滬浙賣地收入大減 償債壓力破表 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 北京、上海及浙江等地今年上半年賣地收入大減，導致財政壓力日增，各地「穩增長」目標面臨挑戰，巨額地方債即將陸續到期，在在都讓地方政府面臨兩難局面。 中國經濟網報導，目前已有26個省市公布今年上半年財政收入，多數省份財政收入保持20%成長，遠高於當地GDP增長幅度，但僅有上海、北京和浙江等地低於區域的GDP增速，其關鍵因素就是賣地收入大減，將引發一連串效應。 根據國土資源部公布的資料，2009年大陸全國土地出讓成交總價款約人民幣1.59兆元（約新台幣7.4兆元），約占地方財政收入的48.8%，但2010年已經大幅成長到66.5%，部份城市甚至高達80%，顯示賣地收入對地方政府財政的重要性。 中國指數研究院公布的最新資料顯示，2012年上半年全國300個城市土地出讓金總額為6525.98億元（約新台幣3兆元），較去年同期下降38%。 北京市最新公布的報告顯示，今年上半年，北京市土地收入降幅較大，北京全市土地收入完成人民幣454億元（約新台幣2,133億元），比去年同期下降34.1%，土地收益占土地收入的比重首次下降到五成以下。 在上半年GDP成長率「破八」後，預計新一輪「穩增長」的政策將會陸續推出。 從發改委審批的項目觀察，未來能源項目，以鐵路、公路、機場、農田水利為主的基礎設施建設，以及節能減排等環保項目將成為投資主要方向。 一名地方政府官員說，與2009年不同的是，如今房地產調控導致地方土地出讓金減少，加之上一輪投資中一些在建工程還需要資金，地方政府在新一輪投資中可能有心無力。 參與預算法修訂討論的專家指出，2012年地方政府面臨償債高峰，今年既是地方融資平台貸款到期的高峰期，也是2009 年中央代地方發行的2,000億元（約新台幣9,400億元）地方債的償債高峰期。 2013年數兆元城投債也將進入還本付息階段，地方政府壓力劇增。 除了地方政府自己尋求財源突破口，中央層面的財稅政策也在密集研究中，「從目前形勢來看，把資源稅和房產稅發展為地方主體稅種的需求更加迫切」財政部財科所所長賈康表示。 TOP 深圳上半年生產總值增速8% 高於陸平均增長率 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 最新統計結果顯示，與一季度相比，深圳上半年生產總值5474億元，增速從5.8%提高到8%，高於全大陸平均增長率。尤為矚目的是，戰略性新興產業正在成長為新的增長引擎。 新華社報導，深圳上半年外貿出口增速從2.4%提高到6.3%；固定資產投資增速從10.6%提高到11.1%，社會消費品零售總額增速從12.8%提高到15.5%。從結構上看，深圳轉型升級步伐加快。三次產業結構中，二、三產業比重為45.5：54.5，服務業增速達到10.6%，比重同比提高1.3個百分點。 在製造業中，先進製造業和高技術製造業比重達到72%和58%，同比提高0.6和3.4個百分點。深圳市近年著力培育六大戰略性新興產業，加大對核心技術研發投入，佈局重大科研基礎設施。 深圳市科創委公告今年首批戰略性新興產業發展專項資金的資助對象，20個重點項目和15個重點實驗室項目獲得資金，覆蓋雲計算、TD-LTE、LED芯片、人工角膜等前沿領域。在此推動下，深圳市六大戰略性新興產業增加值上半年增長21.3%，是GDP增速的2.6倍，對經濟增長的貢獻不斷凸顯。 其中，生物產業增長21.4%、互聯網產業增長27.4%、新能源產業增長13.6%。根據規劃，今年深圳戰略性新興產業增加值佔GDP比重將達27%，產業總規模將達到1.24兆元人民幣。產業的發展離不開創新的驅動。 上半年，深圳市的國內專利申請33618件、授權21862件，分別增長22.3%和17.4%；PCT（專利合作協議）專利申請3958件，繼續居全國首位。據了解，深圳市下半年將堅持以轉型升級提升產業競爭力，突出有扶有控、有保有壓，綜合運用財稅、土地、環保、法律等結構性、差異化政策，優化存量，做大增量，打造現代產業體系。 TOP 陸企負債飆 敲響經濟警鐘 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 大陸企業高負債率為實體經濟增長敲響警鐘，中國社科院副院長李揚日前在中國銀行家論壇暨2012中國商業銀行競爭力評價報告發布會上表示，中國企業的負債占國內生產總值（GDP）比重已達107%，一旦經濟波動下滑就容易出現問題，影響宏觀經濟發展。 北京商報報導，金融要服務於實體經濟很重要，中國金融界近期必須要考慮的問題就是企業的高負債率現象。李揚表示，OECD（經合組織）企業的負債如果占GDP的90%就很危險，而大陸2011年的統計是107%，是世界各國中最高的，如果再推一個小版的「4萬億」振興經濟方案，將會給未來埋下隱患。 先前李揚就曾公開表示，企業負債過多，在經濟平穩高增長沒有問題，但如果經濟波動，甚至出現下滑，企業就會還不起債，形成銀行的不良資產，影響到宏觀經濟。 針對企業高負債率反映出的實體經濟難題，中國人民銀行金融研究所研究員譚雅玲表示，目前存在光有信貸投資投放和貨幣供應量但缺乏創造力的現象，一些實體經濟甚至利用信貸貨幣政策作為套利投資的工具，要加強對創業和製造業的關注，從而防止實體經濟的衰退。 國家發改委投資研究所戰略室副主任、研究員王元京認為，企業負債率到底是否達到107%還需要考證，但是這個資料也顯示，中國企業負債存在一定風險隱患，之前民間中小企業貸款出現失控局面，企業負債率較高，在未來投資中需要對企業債務風險進行更好的防範。 除了企業高負債率可能引發的風險外，中小民營企業融資難、資本炒作及去年以來備受關注的民間借貸問題已成為大陸金融服務實體經濟障礙。 王元京認為，要解決負債率過高的問題就要拓寬融資管道。目前企業負債過高多是因為融資管道過窄，未來可透過完善資本架構和融資架構、不斷拓展股權融資並鼓勵民間投資，來降低企業負債率，保證企業融資健康合理發展。 TOP 7月食物漲好兇 小老百姓吃不消 記者劉俐珊/台北報導/聯合報 行政院主計總處昨天公布，七月分消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率百分之二點四六，是二○○八年十月以來最大漲幅，一併創新高的數據，還有家庭常用的非耐久性消費品與外食費用，民生物價「漲」聲響起，小老百姓得更加省吃儉用了。 統計資料顯示，七月非耐久性消費品年增率高達百分之六點零五，家外食物（外食費）漲幅也有百分之二點五四，兩者不但高於整體ＣＰＩ漲幅，還創下三年多來新高。 非耐久性消費品多是家庭常用的民生物品，例如牙膏、衛生紙等；另外，七月外食費漲，代表便當、麵食都變貴了，民眾上館子打牙祭，得花更多錢。 就物價指數七大分類來看，七月分食物類漲幅最大，達百之六點二七，其中蔬菜漲幅逼近三成三，水果漲了約兩成；牛乳、蛋類、水產品統統漲。 七月適逢暑假，教養娛樂類也喊漲，機票、旅遊團費都比六月還貴，整體來看，七月分吃喝玩樂幾乎無一不漲，民生物價漲聲不斷，民眾的日子難過。 不過消費電子產品、肉類與通訊費價格相對較低，抵消部分漲幅。 主計總處物價統計科科長王淑娟說，七月物價年增率逾百分之二，主要受到豪雨、颱風等天候因素影響，食物類大漲，蔬果漲價連動外食費用上揚，加上油料費、電價與燃氣價都處於相對高檔，使得物價居高不下。 令人擔心的是，七月蔬果受天候影響而大漲，本月初蘇拉颱風過境已造成逾五億元的農業損失，目前還有颱風醞釀中，王淑娟說，蘇拉的衝擊不亞於六月豪雨，預估菜價將持續處於高檔。 七月物價年增率已漲破二趴，是否意味通膨來臨？王淑娟說，應看「核心物價」才準確，即排除短期易遭天災影響的蔬菜水果、水產、能源價格波動，七月核心物價漲幅為零點九六，不到百分之一，通膨不算嚴重。 王淑娟也說，國際原油價格近來再度走高、美國乾旱也影響黃小玉（黃豆、小麥、玉米）產量，油價對物價產生壓力，不過農業原料對於國內物價影響並非立即可見，而是「慢慢傳遞」。 主計總處指出，我國一到七月消費者物價指數漲幅百分之一點六一；其他國家上半年物價變動情形，日本一到六月漲百分之零點三、大陸漲百分之三點三、韓國漲百分之二點五，新加坡漲百分之五點一。 TOP

台商動態

台灣百吉電器 吃保障房商機 特派記者吳父鄉/重慶六日電/經濟日報 在重慶從事廚衛用品產銷的台灣百吉電器公司，原本業績受大陸房地產調控政策衝擊而下滑；但近期為中低收入戶興建的「公租房」（保障房），已成為維繫該公司業務成長動能的機會點。 百吉集團董事長李文勳表示，百吉於1990年就在重慶從事熱水器產銷，是第1個落戶重慶的台商製造業。在市場未全面開放時，挾早期進入的優勢，業務蒸蒸日上，曾有冬天旺季時，在廠外排隊等領貨的貨車綿延長達1公里。 2000年以後，愈來愈多競爭對手進入市場，百吉熱水器在重慶的市占率，從原本的60%滑落至10%，百吉的業務進入低潮期。百吉藉增闢瓦斯爐、抽油煙機、廚櫃、辦公用品等多角化經營，又逢日前推動的農村「城鎮化」政策，目前年營收已穩定在約人民幣2億元。 大陸在2010年下半起開始的「打房」政策，與房地產景氣息息相關的廚衛用品再受衝擊。李文勳坦言，重慶主城區的銷售額至少就滑落15%至20%，直到百吉爭取到重慶市政府積極興建的「公租房」業務，成為公司營收成長的新動能。 大陸房屋銷售一般是以未經裝修的毛胚房為主，但興建給中低收入戶居住的「公租房」，標榜家具一應俱全，拎著包就可輕鬆入住。參與公租房建設，就成為房屋裝修業者積極爭取的新業務。 李文勳透露，今年以來已標到11.8萬套「公租房」廚衛業務，總金額約3,000萬元，約占年營收15%。雖然售價較低，但可省下約占營收三成的通路上架費或代理商經銷費，若能多標幾個案子，可以量取勝。 浙江大學不動產投資研究中心今年6月發布的「中國居住小康指數」報告，重慶有80.2%的居民擁有自己的住房，在大陸各省市排名第11。但該數據未計入部分家庭擁有多套房的狀況。 李文勳認為，重慶多數中低收入居民仍未自行購房，政府會繼續蓋「公租房」以滿足市場需求；「公租房」衍生的相關業務還有成長空間。但他也坦言，「公租房」是依專案分包，過分依賴此業務，若沒標到案件，對營收也有衝擊。 TOP

商情資訊

上海借力外人 5年招逾3萬海外高階專才 特派記者林則宏/上海六日電/經濟日報 當台灣還在討論如何「攬才、留才、育才」之際，上海近五年已成功從海外引進3萬1,713名高階人才，留學生在上海創辦的企業也達到4,300多家，海外高階人才已成為推動上海經濟轉型升級的生力軍。 由上海市奉賢區承辦的首屆「上海國際英才創新創業活動周」昨天揭幕，上海市唯一的「千人計畫」創業園昨天也在奉賢區舉行揭牌儀式，奉賢區政府承諾，將斥資人民幣1億元（約新台幣4.8億元），用於創業園的建設與專案扶持。 上海市政府統計，近五年，上海已成功從海外引進高階人才達3萬1,713人，其中中央「千人計畫」340人，上海「千人計畫」有310人。 「千人計畫」是中共中央在2008年底提出的「海外高層次人才引進計畫」，規劃從2008年起，以5到10年時間，針對大陸重點發展的科技及商業金融等項目，有計劃從海外引進約2,000名左右關鍵人才到大陸就業或創業，這項攬才計畫也因此被稱為「千人計畫」。 除中央的「千人計畫」，大陸各地也根據自身發展需要，研議出自己的「千人計畫」。以上海為例，除高科技領域人才外，為推動上海「四個中心」建設，上海也重點引進國際金融、航運、貿易、經濟等領域的高階人才。 目前上海已為「千人計畫」所引進的境外人才，提供包括子女教育、醫療照顧、居留、通關等16大類40項生活安居服務的專門窗口。同時提供包括科技財稅優惠、科技獎勵、國際科技合作等7大類29個科技發展服務專門窗口，並為海外人才一次性提供人民幣100萬元（約新台幣480萬元）的生活補助。 透過大陸中央「千人計畫」回到大陸、目前任職中國商飛上海飛機設計研究院副院長李東升接受上海解放日報訪問時表示，日前他接到上海「千人計畫」生活服務窗口通知，告訴他簽證即將到期，必須儘快辦理延簽。 李東升說，按照他在國外的經驗，辦理延簽手續相當麻煩，當時時間不多，他還擔心會辦不下來。但出乎他意料的是，李東升只在服務窗口簽個字，讓工作人員確認是他本人親自來辦理，剩下所有的手續就全由專人代為處理，而且很快就辦妥。 TOP 粵桂合作 建立特別試驗區 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 根據粵桂兩地「十二五」戰略合作框架協議，廣東肇慶和廣西梧州在肇慶市封開縣和蝶山區建立面積達100平方公里的區域合作載體「粵桂合作特別試驗區」，旨在拉近港澳與東盟（東協）自由貿易區。 中新社報導，肇慶市政府官員表示，推進區域合作，是世界經濟發展的一大趨勢，粵桂合作特別試驗區是順應了發展潮流，具有前瞻性和科學性。 肇慶和梧州山水相連、人文相通，自古以來就有經貿往來，各自優勢凸顯。作為廣東的大西關，肇慶在2008年整體列入珠三角區域後，更有面向港澳、面向海外市場的優勢。而梧州作為廣西的東大門，有豐富的自然資源，亦有大西南的腹地優勢，基礎設施完善。 經濟專家分析稱，「粵桂合作特別試驗區」可憑藉珠三角經濟區、北部灣經濟區和中國—東協自由貿易區戰略合作的優惠政策，成為吸引投資、企業、人才的寶地。 TOP

訊息公告

•德州遊騎兵－地表最強棒球隊？ 近三年的遊騎兵，連兩季打進世界大賽。今年他們在主場平均吸引4萬3,300人觀戰，若如此持續到季末，他們將終結紐約洋基隊連九年美聯票房第一的霸業。 •不花錢也能讓兒女出國增廣見聞 做父母的拿不出數百萬元留學費，孩子的競爭力就要輸在踏出社會前的「最後一哩路」嗎？想要打開國際視野，可以不花錢或花小錢就達到出國「鍍金」的效果。

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