| 【文/連盈智】 面對銀行低利率以及通貨膨漲雙重壓力下 您的資金一定要放對位置…
受歐洲主權債務影響全球經濟，這樣的效應也波及到以出口為導向的亞洲主要國家。導致各國央行不得不聯手降息來救經濟，目的都是希望以溫和的通膨再度推升經濟成長，但這更代表未來的「錢」將會更不值錢，如果您只把錢擺放在定存，終究會被通膨巨獸給吞食啃光！我們可以看到中國自六月以來已經兩度降息，南韓除了降息之外也擴張公共支出，在全球資本快速移動下的經濟體都很難置身其外，台灣當然也是其中之一。可以預見未來將會是一個微利時代，而且會維持很長的一段時間。 
土地有限房價飆漲
台北市房產仍是抗通膨不二首選 台灣有2300萬人口，其中大台北地區就至少佔了1/3以上，約8百萬人口數，因此在土地供給越來越有限的條件下，台北市區的房價不斷上漲，再加上捷運網絡越發成熟便利、通貨膨漲壓力越來越大，有錢人擔心資金會大幅縮水，更積極佈局房產，只要是好地段的物件，房價要降幾乎是不可能的。近幾年來，台北市區精華地段的房價屢創新高，就算是政府祭出打房政策，包括實施課徵奢侈稅、實價登錄等措施，台北市中心的房價依然是不受到任何影響。因為台北市本來就擁有龐大的自住型族群在強力支撐著，從置產傳家、投資節稅、買屋保值抗跌的觀念來分析，台北市房地產仍是保值抗通膨的最佳唯一選擇。
尤其是台北市在「文林苑事件」爭議不休之後，內政部修改都更條例門檻越來越高，未來台北市要進行都更改造更是遙不可及，中古屋的都更紅利也隨之消失殆盡，光環不再。但是，市場的資金還是那麼多，在土地供給已經相當緊俏的台北市區，再加上未來都更實施愈益困難，將會迫使好的物件越來越搶手。從中古屋撤出的市場資金，會逐漸轉向台北市區新成屋與預售屋移動，可預見未來大台北的房市將會有另一波新的局面。 買對地段，等於守穩價格 大台北地區豪宅主要以大直、大安、信義三個區域為主，以大坪數豪宅規劃的區域來說，像是大安區及信義區，價格行情都落在一坪200~300萬。近期新增的區塊為內湖區、南港區，一坪也喊到百萬起跳。一直以來因政府機構行政區域的關係，發展重點都以東區和西區為主，因此北區和南區皆被忽略。上述原因也使得北接中正、大安、信義的「文山區」，長期以來房價表現一直都較為平實。
以文山區來說，離台北市精華區僅大約十幾分鐘車程，卻屬於漲幅不大的區塊，對於有打算購置傳家宅的高資產、高所得族群，此區域大坪數的新成屋更是不可多得的好物件，未來保值與補漲的空間相當值得期待，尤其是緊鄰大安、信義的捷運站周邊區域更是不二首選。所以，只要買對Location，價格一定可以「守的住」。 
文山精華，人文 綠覆 交通台北第一 公園加上人文住宅一向都是市場中最受歡迎，同時也最兼具房價保值的產品。文山區就是具有這樣一個特色，不僅擁有優質的人文環境，也是全台北市綠覆率最高的區域，周邊有許多的公園綠地，例如：「景美運動公園」與「蟾蜍山森林保護區」等等，提供民眾心靈休憩、樂活休閒的好去處。
文山區除了自然環境維護極佳外，學風也相當興盛，附近學校分佈眾多，與知名校區台大及師大校區距離不到一公里，走路十分鐘即可到達。對於重視下一代教育的家長而言，孟母三遷何所求？比鄰文山應如是！
文山區除了公車路線交通網絡便利之外，最重要的還有新店線、文湖線兩條捷運系統，而以新店線一路聯絡台大、中正紀念堂、台大醫院、台北火車站最為重要。捷運萬隆站就是新店線進入文山區的第一站，在這個區域中最具有交通優勢。搭乘捷運新店線，萬隆站到台大公館商圈只要一站的距離即可抵達，就可享有公館商圈強大的商業休閒娛樂機能，又可免除喧囂吵雜的環境問題。 
靜巷名宅，綠色奢華「雅比斯•花園」 一般中、大坪數建物多建於大馬路旁邊，因此環境不夠幽靜，僅規劃稀有16戶，每戶72~77坪的「雅比斯•花園」，就是位於文山區的第一站，緊臨「花木市場」與「萬盛公園」的靜巷名宅，可以說是環境舒適的靜巷第一排，讓人有結廬在人境而無車馬喧的優質感受。
什麼樣的產品才可以稱得上是豪宅？它並不是靠包裝出來，或是靠一大堆公共設施，平常幾乎用不到的設備來行銷美化。要符合豪宅的真正要件，「地段」加上「稀有性」仍是最基本、最重要的唯一選擇。該案周邊街廓完整，生活機能極佳，還有許多自然與休閒環境，如「景美運動公園」、「仙跡岩」、「蟾蜍山森林保護區」與「水岸河濱公園」等，只要一有時間就能親近大自然，對於平常忙碌的都市人而言是最好的紓壓管道之一，也是台北市豪宅區望塵莫及的地方。 大師美學，精雕細琢 「雅比斯•花園」鄰近社區的居住者單純，多以公教人員為主，為打造極佳的自然環境與高水平的人文藝術，雅比斯特地以根植對建築物生生不息的情感，並且由空間大師創作出引領光影與生活和鳴的視覺遊戲，運用水鏡、藝品、美樹譜寫日式精工大苑的大美大靜。藉由四季變幻、一日中的光影巧妙、植物的新生與花開，變化出豐富的空間轉折。除了讓生活舒適以外，心靈也得以在藝術中獲得休憩。
雅比斯設計採沉穩、內斂、靜逸的風格特色，與文山區人文藝術的生活型態互相輝映。對於建材的挑選也強調豪宅等級，例如：玄關門採防暴鋼木門搭配CISA鎖、地板鋪設80×80公分拋光石英磚、衛浴全採TOTO免治馬桶，德國Leight廚具採Best倒T型抽油煙機、烤箱與ARISTON洗碗機等，均為豪宅級最佳配備。 
「雅比斯•花園」，以大安區1/2的價
格買進台大生活圈
「雅比斯•花園」附近公車網絡非常便利，更難能可貴的是與捷運新店線萬隆站僅僅只有350公尺距離，走路五分鐘即可輕鬆抵達。
以鄰近台大生活圈的豪宅而言，每坪近200萬者比比皆是。相較之下，與公館商圈一站之隔的萬隆站周邊，不動產價格反而平實許多，幾乎只要台大生活圈的二分之一。公館站由於是重要的交通轉乘車站，加上台灣大學旁的汀洲路、羅斯福路聚集了許多著名的台灣小吃，所建構的商圈與生活機能不言可喻，但也因為商圈商機較大，區域房地產在商圈帶動之下，價格自然居高不下。眾所周知，萬隆站周邊交通便利，區域物件轉手流動率低，保值性高，在大台北地區土地供給吃緊及都市更新不易的條件下，可說是奇貨可居。在通膨低利的時代，以1/2價格買進台大生活圈的「雅比斯•花園」絕對是物超所值，且此刻投入此區域市場更是「進可攻、退可守」的最好時機！ 
| 
沒有留言:
張貼留言