中日韓經貿會議 聚焦FTA

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2012/05/08 第2694期 訂閱/退訂∣看歷史報份∣直接訂閱

兩岸財經要聞 中日韓經貿會議 聚焦FTA 經貿政策 楊仕昌：濮陽「油」水多 不缺工 經濟指標 陸4月CPI 漲勢將趨緩 6.2858 人民幣中間價大跌 台商動態 富士康 傳要做自有手機品牌 投資環境 陸家具換新 商機4,600億 矽威登台設點 成效顯現 東莞 打造陸第5大線纜基地 商情資訊 陸家電下鄉 效益遞減 外資交強險 瞄準豪華車 兩岸拾穗 深圳養老險 企業繳費擬調高3% 廣州樓市冷清 黑仲介猖獗 國開行陷重慶風暴 爆千億信貸危機 ★ 台股重要指標： 外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行

兩岸財經要聞

中日韓經貿會議 聚焦FTA 記者劉永祥/綜合報導/經濟日報 中韓兩國正式啟動自由貿易協定談判後，中日韓自貿區也躍上檯面。大陸商務部7日宣布，第9次中日韓經貿部長會議將於5月12日在北京舉行，屆時，會就中日韓自由貿易區建設等問題交換意見。 中韓5月2日在北京宣布正式啟動中韓自貿協定談判，大陸商務部長陳德銘表明希望能在兩年內完成。南韓是台灣的主要經貿競爭夥伴，美韓自貿協定已生效，若再完成與中國的自貿協定，對台灣將構成嚴重挑戰。 另一方面，若中日韓自貿區順利推動，對被排除在東北亞經濟整合之外的台灣更是一大打擊。 不過，相較於中韓自貿協定談判出現具體進展，中日韓自貿區談判則仍無時間表，部分原因在於南韓與日本也存在競爭關係。 先前傳出日本政府希望在今年中日韓領導人會議宣布啟動三國自由貿易區談判，但曾參與中日韓自貿區聯合研究的早稻田大學教授浦田秀次郎日前受訪時說，機會不大。 浦田秀次郎指出，「態度最為謹慎的是南韓」。 韓方擔憂日韓自貿區使日本汽車及電子零件大量流入韓國，對其中小企業造成衝擊；另外，南韓部分人士仍反對美韓自貿區，南韓民眾並不歡迎自貿區。 日本廣播協會（NHK）報導，南韓與美國及歐盟的自貿協定已生效，若再與擁有巨大市場的中國簽訂自貿協定，南韓企業將在全球處於有利地位。 日本貿易振興機構估算，一旦中韓自貿協定生效，南韓對中國出口額將增加約277億美元（約新台幣8130億元），超過日本。日本輿論敦促該國政府儘早啟動中日韓自貿區談判。 南韓外交通商部7日表示，中韓兩國原訂10日在北京舉行自由貿易協定首次談判，因中方要求調整日程，將延至14日進行。南韓媒體報導，雖然談判日期展延，但雙方談判人馬和議題不會變動。 陳德銘先前表示，中韓先行啟動自貿區談判與盡快啟動中日韓三國自貿區談判並不對立，前者是後者的重要基礎和推動力。 成立中日韓自貿區的構想2002年首次被提出，2003至2009年間三國研究機構共同進行聯合研究，研究報告指出，建立中日韓自貿區將給三國帶來宏觀經濟收益，取得三方共贏的效果。 TOP

經貿政策

楊仕昌：濮陽「油」水多 不缺工 記者林海/台北報導/經濟日報 河南濮陽台商協會首任會長、東森房地產開發公司董事長楊仕昌跳脫傳統台商聚集的大陸長三角與珠三角市場，深入大陸內陸河南省開拓市場。 他認為，內陸地區消費力隨著經濟發展提升，對有意願搶進大陸市場的台商是一大誘因。 楊仕昌表示，當初是在先到河南許昌，後來轉移到鄭州、洛陽等地，最後才到濮陽。而轉移的原因是，因同業有項目合作機會，「到濮陽經營生意，今年已是第4年」。 由於濮陽的台商規模不像長三角或珠三角地區，因此濮陽台資企業協會直到2010年才成立，楊仕昌是第1任會長，他表示，目前濮陽有40至50家台資企業，很多是從廣州或貴州一帶遷來，是因濮陽提供的優惠政策而來。 楊仕昌表示，濮陽在鄭州的東北邊，離山東很近，原本是歸安陽縣轄管，但因為後來發現油田才獨立出來。他指出，因為有油田、天然氣，因此有很多燈泡業者前來濮陽投資，主因該產業需要很多大用電量與天然氣。 談到濮陽的優勢，楊仕昌表示，先前當地政府大力招商引資時，土地、稅收等方面提供不少吸引人的優惠，但目前這方面的優惠已漸漸較少。 但在電力與天然氣方面，當地政府仍然提供台商相關優惠。 楊仕昌分析，濮陽還有一個很大的優勢是，此地沒有「缺工」的情形。他說，這幾年大陸沿海地區普遍都出現嚴重缺工情形，河南是人口大省，沒有出現「招工難」的狀況。 而沿海地區的工資快速上漲，濮陽雖然也有工資上漲情形，但幅度不像沿海地區那麼大，因此工資成本的壓力並不大。 他說：「目前濮陽最大的台商約有5,000名員工，數目雖不少，但人員都很穩定，沒有回家鄉過節後就不回來工作的情形。」 楊仕昌表示，因為濮陽擁有油田，因此當地的人均收入比較高。 大陸整體人均收入在人民幣1,000多元（約新台幣4,800元），但濮陽人均收入則達3,000多元（約新台幣14,400元），比平常高出1倍多。 他說，雖然還比不上長三角地區，但在內陸地區已是不低的水準，因此這裡的消費能力也不錯，對有意願搶攻大陸內需市場的台商，也是一項誘因。 TOP

經濟指標

陸4月CPI 漲勢將趨緩 記者林茂仁/綜合報導/經濟日報 根據「第一財經首席經濟學家調查」顯示，來自大陸國內外25家金融機構的首席經濟學家預測，4月CPI（消費者物價指數）預測均值為3.4%，較統計局公布的3月水平（3.6%）有所放緩，主要原因是食品價格出現下降趨勢。 一財網報導，調查結果顯示，4月CPI增速預測均值和中位數為3.4%，其中，工銀瑞信等6家機構給出最大值3.5%，德意志銀行等6家機構給出最小值3.2%。大陸官方將在11日公布4 月CPI數據。 摩根大通中國首席經濟學家朱海斌預計，今年下半年經濟增長的反彈將比較明顯。做出上述判斷基於幾個原因：一是屆時全球經濟將回暖，包括歐洲經濟增長局面的穩定；二是國內的房地產市場在降價銷售以及政府出台確保首套房購買者的措施影響下，逐漸穩定。 朱海斌表示，現在來看政府對於政策的放鬆仍趨於謹慎，部分原因是因為對經濟轉型的決心，隨著十八大的臨近，政策制定者們將在年中把重點重新放到經濟層面上，屆時，公用投資方面如保障房建設、鐵路投資以及水利方面的投資將出現明顯增長。 交通銀行首席經濟學家連平指出，2012年第一季CPI較去年第四季已下降0.8個百分點，預計二、三季CPI將繼續下行，第4季將有所回升，全年CPI漲幅在3.3%左右，較去年明顯回落。瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光表示，短期通膨壓力減輕，4月份CPI或達3.2%，比3月份有所回落。 TOP 6.2858 人民幣中間價大跌 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 中美經濟與戰略對話結束後，人民幣兌美元中間價就大幅滑落。昨（7）日，人民幣兌美元中間價持續走跌至6.2858元兌1美元，比上一交易日低開137 個基點；政治因素弱化後，人民幣走勢將回歸經濟基本面。 路透報導，市場交易員認為，目前大陸經濟表現不確定性因素仍在，尤其外貿情況未見理想，人民幣重回升值軌道仍缺乏支撐。 做為大陸外貿經濟的「晴雨表」，上周六結束的廣交會，出口成交金額僅360億美元，是3年來首次下滑。 昨日，除中間價大幅走低外，人民幣兌美元即期匯價也都在中間價之下。盤中，即期匯價在6.3073元∼6.3150元兌1美元的區間內波動；截至收盤，報6.3079兌1美元，較前一交易日即期收盤價走跌17個基點。 人民幣一年期NDF（無本金交割遠期外匯）昨天收6.3505元兌1美元，意味金融市場預期一年後人民幣匯率將貶值0.7%。 年初迄今，人民幣兌美元匯價累計下跌0.2%。一般市場預期，經濟因素將影響今年人民幣兌對美元匯價升幅，約過去年均升值5%降至2%∼3%。 交易員表示，中美對話期間人民幣兌美元中間價連續3個交易日大幅走高，是大陸政府的一種「姿態」，而上周即期匯價沒有跟隨中間價大幅走勢，即代表中間價已超出了人民幣目前的均衡水準。 「上周開始，央行確定的價格和市場認為的價格一直有偏差。」交易員認為，中美對話結束後，中間價有望逐步向即期匯價靠攏，近期人民幣走勢也可能更與國際貨幣市場走勢連動。 由於法國大選結果變天，引發市場對歐元區紓困案和撙節舉措恐將生變的擔憂，海外美元持續走高。政治干預力消除後，人民幣匯價勢必再受壓制。 TOP

台商動態

富士康 傳要做自有手機品牌 記者曾仁凱、吳父鄉/台北報導/經濟日報 根據大陸媒體報導，富士康 FIH 行政總裁程天縱最近在北京會晤夏普（Sharp） 中國高層，雙方討論在中國大陸成立一家與手機相關的合資公司，可能仿效宏達電由代工轉型品牌的成功經驗，藉此跨入發展手機自有品牌。 對此，鴻海昨（7） 日已嚴正公告駁斥，表示外界謠傳純屬子虛烏有；重申鴻海集團與許多品牌客戶向有產業鏈分工之深度結盟合作關係，惟鴻海集團不做品牌的經營模式從未改變。 大陸新浪科技報導，鴻海集團繼3月27日宣布砸下669億日圓（約新台幣256.5億元），入股取得夏普約一成股權，成為夏普最大股東後，雙方探討各種層面的合作可能性。 消息指出，去年底剛接替陳偉良，接掌富士康FIH 行政總裁的程天縱，最近在北京會晤夏普中國高層，雙方討論在大陸成立一家與手機業務相關的合資公司。 另外，程天縱近日也拜會中國聯通總經理陸益民，推測富士康很可能是想借重夏普的手機品牌，操盤手機品牌業務。 在此之前，富士康也與大陸長虹集團共同投資32億元，在綿陽經濟開發區合作智慧手機項目。 文中提到，宏達電由手機代工廠成功轉型為自有品牌商，對富士康一直有刺激，富士康也希望能從代工轉型，尤其3G智慧型手機時代的來臨，帶來絕佳機會。 法人表示，鴻海以專業代工廠自許，鴻海董事長郭台銘擔心發展品牌會與原本的代工本業造成衝突，一直相當避諱。如果富士康真的發展手機自有品牌，那麼鴻海承接的蘋果iPhone代工訂單等，很可能直接面臨影響，因小失大。 過去富士康曾發展主機板自有品牌，小試身手，但畢竟主機板並非終端產品，與客戶利益衝突小。 且富士康主機板的後來發展並不算成功，推測富士康直接跨入手機自有品牌的可能性偏低。 惟近幾年富士康FIH 因為大客戶諾基亞、摩托羅拉表現不振，營運陷入瓶頸，最近才發布獲利預警，預告上半年虧損將擴大，公司亟欲轉型；而夏普擁有不錯的自有品牌，隨著鴻海入主後，各式合作可能為外界增添不少的想像空間。 TOP

投資環境

陸家具換新 商機4,600億 記者侯雅燕/綜合報導/經濟日報 中國大陸經濟成長走緩，須依靠拉動內需刺激成長，北京、天津與重慶等地實施以「家具舊換新」政策激勵消費，若施行順利，預計將會拓展至全國實施。 據北京商報報導，北京可望於7月最先實施家具以舊換新政策。業內人士評估，北京此政策一出爐可望拉動人民幣千億元（約新台幣4,657億元）的家具商機。 由於家電下鄉政策效應遞減，隨著家家戶戶陸續購買，家電等市場擴大有其難度。商務部日前對外表示，家具將渴望成為下一輪政策支持的重點產品。 商務部新聞發言人沈丹陽3月時在記者會上透露，商務部積極支持地方進行家具以舊換新的試點，試點好的話，可以在全國推廣。 東興證券日前曾公布的研究報告指出，如果僅在北京市推行家具以舊換新政策，對整體家具消費的拉動作用小於0.5%；如果在全國範圍內推行，根據家電以舊換新的經驗，將能額外拉動約15%的終端消費，家具內銷增長率將能達35% 。 北京、天津與重慶等地企業陸續率先於今年3至4月實施家具以舊換試點方案，例如，消費者可把事先申請換新的舊家具交給商家回收，由商家直接送入倉庫進行分類處理。待得到商家通知後，消費者可持申請單、回收單和銷售合約等要件，在7至30天內至賣場以現金方式，領取相當於同類新購家具實際成交價5%的回收補貼金。 在北京市商務委和商務部先後明確表態要推廣家具以舊換新政策後，已有許多商家開始主動探索以舊換新，將之作為在房市調控下提升銷售的重要舉措。 例如，北京家具企業「居然之家」按消費者新購買家具成交金額的5% 進行折扣補貼；集美採用評估師上門估價，按估價金額發放「以舊換新置家券」顧客購買時可按比例抵現。 要實施家具以舊換新的政策，如何解決舊家具回收和舊家具回收時的估價和再利用成為政策實施成功與否的關鍵要素。而北京陸續解決此兩項問題，因此預計政策推出時間已不遠。 目前，北京市家具銷售企業陸續投入家具回收處理中心的設立。據居然之家回收處理中心介紹，舊家具運來之後，首先要進行分類挑選，可以重複利用的，像實木家具、藤器、完好的玻璃茶几等，清潔修繕之後，進行二次出售。居然之家官網上更開闢了二手家具展示平台。 不能重複利用的家具，將被分成板材、金屬、玻璃、布藝和危廢品五大類，分門別類入庫存放，然後由專業回收公司處理。 該回收處理中心統計，從今年4 月1日至30日，公司倉庫已回收舊家具近1.3萬筆。 針對舊家具價格評估，目前北京家具市場上推行的「明碼實價」則為舊家具的回收估價創造有利條件。 TOP 矽威登台設點 成效顯現 記者陳碧珠/台北報導/經濟日報 大陸半導體業華潤上華IC設計子公司華潤矽威來台，昨（7）日成立滿周年，矽威總經理方樂章表示，台廠在LED照明代工全球市場地位舉足輕重，矽威已與友達旗下景致光電合作，與仁寶旗下鋐寶合作的數位機上盒（STB）類比晶片，也將在6月量產。 華潤上華隸屬大陸華潤集團，華潤集團去年是大陸中央企業第5大營收集團，華潤上華旗下有7個半導體轉投資公司，其中華潤半導體是大陸前5大晶圓代工廠。華潤矽威去年來台成立據點，是大陸第1家來台成立據點的IC設計公司。 華潤矽威去年營收約新台幣2.7億元，營收規模雖然不大，但LED驅動IC與背光照明驅動IC已是全大陸第1大出貨商，月產500萬顆，LED相關營收占華潤矽威營收33%，全球主要LED照明大廠歐司朗（OSRAM）就是矽威的LED重要客戶。 方樂章表示，相對於台灣IC設計公司紛紛前往大陸投資，矽威卻來台設立據點，主要是看到台灣技術比大陸領先，可以讓矽威從提供標準品轉移到毛利率較高的客製化產品，目前矽威整體毛利率低於40%，但去年來台成立據點後，客製品已占營收比重超越50%，有助提升毛利率。雖然大陸LED需求量比台灣大，但台灣在全球電子業代工的地位舉足輕重，矽威來台成立據點，可拓展矽威全球市占。 TOP 東莞 打造陸第5大線纜基地 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 投資2億元的東莞華南好景電線電纜城，近日在厚街開業。投資方表示，該專案將依靠厚街已有的家具、建材等多個專業產業平台經驗優勢，打造成與東莞電線電纜產業配套的專業市場。 據南方都市報報導，東莞線纜協會副會長華軒緯指出，目前線纜製造業面臨國內成本上漲、國外消費市場不景氣的不利因素，眾多企業正在尋求開拓內銷市場，正需要一個貿易資訊平台支撐。 中國電線電纜行業協會秘書長吳士敏在東莞舉行的2012年首屆中國電線電纜產業發展高峰論壇上說，廣東占據全大陸近18%的電纜份額及60%的電子線份額，東莞及周邊地區有3000多家電線電纜生產企業及線纜相關企業2000多家，行業總產值達數百億元人民幣。不過，東莞電線電纜大部分產品出口世界各地，卻還沒有一家具有較高知名度、年銷售額能達到20億元以上的企業。 根據2012年證監會最新公布的資料顯示，江蘇新遠端電纜、上海熊貓線纜、寧波東方電纜、江蘇遠洋東澤電纜、四川明星電纜都有機會登陸主機板、中小板資本市場，但珠三角企業缺席。 業內人士分析，電線電纜產品用於電力、通信及相關傳輸用途，需求量每年以20%的速度遞增，早在2007年中國線纜博物館、中國電器工業協會電線電纜分會以及上海電纜研究所調查研究後，就提出了中國電纜生產四大基地：江蘇省宜興市官林鎮、安徽省無為縣高溝鎮、河北省寧普縣以及江蘇省吳江市七都鎮，現在東莞正在打破這一格局。根據廣東線纜聯盟發布報告說，東莞市正在打造新的電子線纜產業製造和出口基地。 TOP

商情資訊

陸家電下鄉 效益遞減 記者侯雅燕/綜合報導/經濟日報 中國大陸實施「家電下鄉」政策效應遞減！據商務部統計，前4個月，全國家電下鄉產品銷售2,334萬台，銷售金額人民幣616.8億元 (新台幣2,874.8億元)，年增率分別下降16.4%和6.7%。 累計今年1至4月，從銷售地區看，河北、安徽、江蘇3省位居銷售額前3名，合計占家電下鄉銷售總額的三分之一；從產品品類看，彩電、冰箱銷售額均超過人民幣百億元，合計占到家電下鄉銷售總額的56%。 從企業看，海爾、海信、長虹位列銷售額前3名，分別為人民幣77.68億元、52.96億元和 42.48億元，合計占到家電下鄉產品銷售總額的28.1%。 受到政策效應遞減影響，目前大陸家電下鄉產品銷售有所放緩。當前，如何研究農村消費者的新需求，適時推出擴大農村消費的新舉措，進一步挖掘農村消費巨大潛力，成為政策設計者的一道新課題。 家電下鄉政策實施4年多來，收到「多贏」的政策效果，有效提升農民的消費積極性，對擴大消費、拉動生產。 然而，由於家電是耐用消費品，大多數農民消費需求得到滿足後，政策效應出現遞減。統計報表顯示，前些年，年增銷量增幅都在兩三倍之間，但去年開始，各月比去年同期的增幅均不超過兩倍。去年底，首批開展家電下鄉試點的山東、河南、四川、青島等省市政策到期後，銷售增幅下降更加明顯。 統計顯示，今年1至4月，全大陸 （不包括山東、河南、四川、青島）家電下鄉產品銷售2,334萬台，銷售額人民幣616.8億元，年增率分別下降16.4%和6.7%。 商務部年初開始研議擴大消費重點措施時提出，今年將著力擴大城鄉居民消費，完善促進居民消費的政策；總結家電下鄉和以舊換新經驗，及時研究制定替代接續政策；研究節能環保產品消費扶持政策，構建資源節約、環境友好的消費模式。 當前，商務部需積極研究並公布新的消費品下鄉政策，以擴大農村消費，進而拉動經濟增長。 據有關部門測算，農村居民消費每人增加人民幣1,000元 (新台幣4,664.3元)，全國就能增加內需人民幣9,000億元 (新台幣4兆1,979億元)。 TOP 外資交強險 瞄準豪華車 記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報 大陸國務院5月1日公布交強險業務對外資險企開放，預計8月就將有3家以上的外資保障公司推出交強險產品，並把豪華車險列為重點開發區，德企安聯、美企利寶互助等外資已都都已瞄準中高端車險市場，開始摩拳擦掌。 長期以來，外資保險公司受限於消費者慣於將交強險與商業車險捆綁購買，而難以拓展業務空間，如今法令鬆綁為其帶來成長空間。因此，雖然交強險目前普遍虧損，但具有巨大盈利空間的商業車險，才是保險公司真正目標，業內普遍認為，千億交強險的市場大餅將助推外資保險公司拓展其商業車險業務。 某美資財險公司人士表示，大股東相當重視交強險對商業車險的帶動作用。相關數據顯示，2005年交強險實現以來，機動車投保率從2005年的36%提高到2010年的49%，其中，汽車投保率由58%上升到79%，交強險成為帶動商業保險的投保率上升的重要引擎。 面對中資險企多年來在車險市場已建立的絕對優勢，終於取得交強險經營的外資財險，均把目光聚焦在豪華車市場，既可避免與中資財險公司硬拼，同時具高增長潛力。 報導指出，今年汽車銷售數據顯示，第1季汽車銷售比去年同期下滑3.4%，然而，增長的都是豪華車品牌。並且，奔馳(台譯賓士)集團總裁蔡澈表示，豪華車市場在今年還將保持增長，至少實現15%到20%的增長。目前中國豪華車市場仍有較大的發展空間。 南方都市報報導，早在3月底外資財險公司就已開始著手籌備，8月有望正式進入交強險領域。報導指出，德企安聯財險公司正躍躍欲試，其安聯中國公司總經理聶培德表示，正積極與行業監管部門進行溝通，預計兩三個月後將開展業務。 TOP

兩岸拾穗

深圳養老險 企業繳費擬調高3% 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 深圳市擬於今年調高養老保險繳交比率，主要針對企業繳交部分。過去，深圳市養老保險繳交比率為18%，其中個人繳納8%，企業繳納10%。提高後，個人繳費比率不變，企業則調高為13%。 據深圳特區報報導，深圳社保已實行全覆蓋，深圳市社保卡已發放1300多萬張，醫保參保人數突破1100萬人，工傷保險參保人數達900多萬人。可以說，深圳的社保險種最全、保障方式最多、層次最豐富。深圳的養老保險，包括基本養老保險、地方補充養老保險和企業年金，地方補充養老保險主要是針對戶籍居民。目前，深圳基本養老金加上地方補充養老金的水準，在全中國大中城市居於前列。 根據廣東省下發的文件，廣東的養老保險已實現省級統籌，下一步將強化省級調劑統籌功能，完善省級調劑金分配的激勵約束機制，啟動基礎養老金全省統籌，完善基本養老金計發辦法，逐步縮小不同地區和不同人群間的待遇差距。 深圳市人力資源和社會保障局長王敏表示，養老保險實行全省統籌，符合國家的統一要求，統籌的第一步就是統一繳費比率。所以，今年深圳市準備提高養老保險繳交比率，主要是針對企業繳交這部分。過去，深圳市養老保險繳交比率為18%，其中個人繳納8%，企業繳納10%。提高後，個人繳費比率不變，企業則變為13%。 王敏表示，由於深圳年輕人較多，支出少，據最新統計，全市只有16萬餘的退休人員，所以深圳社保基金負擔輕，結餘較大。社保基金之前只能用於儲蓄和購買國債，深圳70%以上的社保基金存3年以上定期，其中，30%以上存的是5年、8年的定期。前段時間大陸當局發布措施，試點廣東千億養老金投資股市，深圳將積極參與。 TOP 廣州樓市冷清 黑仲介猖獗 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 拚價格、拚優惠、拚人氣，今年「五一」廣州樓市火藥味濃，很多地產仲介掀起搶客大戰。不少市民抱怨，最近經常收到地產仲介的電話、簡訊，不堪其擾，其中，還有不少黑仲介在網羅生意，民眾要提高警覺，以免吃虧上當。 廣州市民吳先生說，去年想買房，找了幾家仲介諮詢，沒想到仲介一直「緊追不捨」。吳先生表示，跟仲介顧問說明自己的需求，但仲介「什麼房子都推介，甚至連商鋪都推介，符合條件的卻基本沒遇到。」現在天天收到推介房地產的簡訊，有時一天收到好幾條，有時半夜發過來，真的很煩人！ 民眾對地產仲介緊盯做法大表不滿，但樓市冷清，問多買少，地產仲介也是苦不堪言。 地產仲介的置業顧問陳先生說，地產仲介的工資一般是實行底薪加提成制，即完成一定的量可以獲得底薪，超出的業務量才可以獲得提成。 「我的定額是每個月給公司帶來4000元左右佣金，一般要做成三、四單生意才可達到。最近生意越來越難做了，完成定額拿到底薪已經算幸運。這幾個月來，經常有同事沒有完成定額，拿不到底薪。」市場觀望情緒很重，諮詢的不少，但是真正買的不多，仲介人員只能四處找生意，天天打電話。 地產仲介生意不好做，從去年下半年便已顯現。廣州某大型仲介的資料顯示，2011年下半年成交萎縮很厲害，去年第四季度甚至跌到谷底，而今年第一季度廣州二手房市場成交雖略有反彈，但成交宗數、面積，均比2011年同期減少四成以上。由於成交低迷，從去年開始，多個區域的小仲介就不斷出現關門的情況。 生意不好做，不少黑心仲介則藉由欺騙民眾牟利。廣州市房屋交易監管中心近期通報，有仲介人員以個人帳號收取仲介服務費用，但卻未將所收費用全額交至所在仲介公司，涉嫌以個人名義收取仲介服務費。 另外，也有不少黑仲介在延攬生意。今年3月底，廣州市房管局發布公告，指一些地產公司未取得房地產仲介服務機構資質備案、從業人員未取得房地產仲介服務執業資格證書等情況。 廣州市房管局提醒市民，在房屋交易過程中，不要選擇未取得房地產仲介從業資格的機構或人員提供服務，應主動拒絕違規經營行為，保障自身合法權益。 TOP 國開行陷重慶風暴 爆千億信貸危機 記者吳父鄉/綜合報導/經濟日報 路透上周三報導稱，「重慶模式」留下的巨額債務，大陸國家開發銀行以近千億的貸款「深陷」其中。國開行重慶分行回應稱，「融資平台貸款的還款來源可靠，風險可控」，沒有所謂的危機傳言。 國開行董座陳元的父親陳雲，也是中共創黨元老；陳雲與前重慶市委書記薄熙來的父親薄一波是戰友；陳元的女兒陳曉丹與薄熙來的兒子薄瓜瓜也有來往。 路透於上周報導中指，因薄熙來涉嫌嚴重違紀，導致國開行在重慶地方平台貸款陷入風險之中。「平台貸款」概念有二，一是為拉動地方投資，利用政府資金扶持地方投資機構進行企業融資；二為企業以抵押物在平台上取得融資貸款。 第一財經日報報導，大陸國開行成立於1994年，是最早與地方政府融資平台合作的金融機構。迄今，國開行都未披露該行「平台貸款」的具體規模，但從各種資料推估，總額約在人民幣2兆元（約新台幣9.4兆元）以上。 據路透社上周三披露，國開行參與多項重慶重大基礎建設的融資案。包括2010年，支援重慶「二環八射」建設的貸款餘額為337.39億元（約新台幣1,580億元），累計承諾貸款達506.83億元（約新台幣2,373億元）。2009年，支援重慶輕軌3、6號線的承諾貸款111.9億元（約新台幣524億元）。 此外，重慶商業銀行財報也揭露，該行多位大股東，都已將名下持有的大部份重慶商行的股份，抵押給了國開行；包括有「重慶淡馬錫」之稱的渝富資產、重慶市地產集團、重慶市水利投資公司等，總計質押股份逾7.15億股。 對此，國開行重慶分行回應稱，截至2012年3月底，該分行貸款餘額1,229億元（約新台幣5,755億元），不良貸款率0.1%，連續7年低於1%。 國開行重慶分行行長郭東表示，該分行新增人民幣貸款規模，占全行比重一直在3%左右；2011年新增貸款餘額178 億元（約新台幣833億元），在全行37家分行中排名18。重慶分行貸款年均增速為23.8%，與重慶市整體銀行業增速相當。 郭東舉例稱，高速公路專案還款來源為建成後的過路費；水利專案還款來源是現金及土地出讓收入；貸款當時取得的土地成本也低於目前市價；整體平台貸款的結構良好，還款來源可靠，風險可控。 TOP

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