| 財政部苦心孤詣推出的打房要角──奢侈稅，一路在罵聲、掌聲夾雜中行進，終於在今年六月滿週年。這一年來，有人說房價不跌反漲，諷刺奢侈稅就像「盲腸」，留著沒用、丟掉也沒關係；但也有人大聲叫好，直言房市交易量已大幅衰減、投機客退場，未來價格可望下跌。 不論民眾看好或唱衰，這一年來房地產成交數據在在透露，奢侈稅對台灣房市，多少起了作用。即使稱不上摧毀式的核子武器，未如無殼蝸牛族預期，「打趴」房價，勉強也算是枚催淚瓦斯，抑制暴衝八年多的房產漲勢，一陣煙霧瀰漫的房市景況，現在形成沒量、沒投機客、價沒跌、課不到稅的「一不三沒有」怪象。 「房市零成交」、「創十年來新低」，從二○一一年三月至今，聳動的新聞標題屢屢道出房市成交量慘跌市況，尤其跟去年初成交火熱的榮景相比，更形慘烈。 據內政部統計，去年一月是全年房市交易巔峰期，全國買賣移轉棟數將近四萬二千件，自從二月底財政部拋出奢侈稅議題後，交易量一路下滑，四月只剩三萬件。 海悅廣告總經理曾俊盛分析，奢侈稅議題對北部市場衝擊最劇烈，最慘澹的時段，當屬二月底利空消息出現，到六月一日推行前。 曾俊盛指出，當時資金面臨斷頭的投機客急於拋售、有錢屋主姿態高惜售，又礙於買方期待價跌的觀望心態，陷入「急凍」窘境，交易量與來人量和年初相比，僅剩不到三成。 慘況延續至今年二月，交易量僅剩一萬八千件，再創ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）以來新低。今年農曆年後，交易量明顯回升，三、四月買賣移轉棟數分別達到二．七六及二．八五萬件。幾個月前走進仲介店頭，業者不再愁眉苦臉，欣喜若狂到處簽委託，面對記者詢問，嗓音還相當宏亮，笑著說：「客人回來了。」 「聽到奢侈稅，菜籃族、投機客早就跑光光。」信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅推出之後，集資炒房的難度提高，口袋淺的投資客、短進短出的投機客不再有優勢，建商開案也不再屢創高價，市場較為理性。 根據永慶房仲集團統計，去年第二季台北市住宅平均房價每坪五三．七萬元，今年第二季每坪達五七．五萬元，微漲七％；新北市則從每坪二十七萬元，漲到三十萬元，漲幅逾一成；另外桃園、新竹、台中、高雄，分別也有一成左右的漲幅。據永慶房仲集團統計，總價六千萬元以上的豪宅也有小幅成長，去年五月台北市豪宅每坪均價約一○五萬元，今年三月則漲到每坪一一三．八萬元，漲幅約八％。 房市成交量縮，但價格仍續漲，滿週年的奢侈稅頻頻挨轟，日前媒體調查指出，八五％的民眾還是買不起房，「居住正義」仍是庶民心中遙不可及的夢。 據財政部統計，從去年六月至今年四月，國庫課徵的奢侈稅僅約三十四億元，和預估的一五一億元相距甚遠，其中從房地產課徵到的稅收僅約二十二億元，比預估稅收一二九億元，少了一○七億元，稅收「貢獻」不足，免不了又惹來一陣炮轟，逼得政府先朝炒房大咖三黃一劉等人「開刀。」 【更多精采內容詳見《財訊雙週刊》400期；訂閱財訊雙週刊電子版】 財訊雙週刊400期 其他專欄目錄： 《財訊》企業影響力排行榜，對台灣經濟最重要：鴻海、台積電、台塑
連勝文：不是選不選得上，是命保不保得住！
喝飲料，不用怕塑毒！ 瑞興從傳產業者變身環保先鋒
企業探微》矽谷林書豪 創造全球第二賣遊戲軟體
基金報報》北京救市利多出籠 投資中國基金套牢者可望翻身 | 
沒有留言:
張貼留言