| 【獨家專訪：梁碧霞/整理：李浩權、蔡棠萱】 全世界共同度過了恐佈的八月份，二次衰退的疑慮造成國際股市重挫10%以上，黃金的避險功能再起，大戶搶買推升金價創下1,800美元的歷史新高，房地產也是亞洲人喜愛的保值性產品，在國際動盪的情勢下，本刊特別採訪營建股王長虹建設(5534)李文造董事長，為大家分析房市的保值性與投資價值。 股市漲跌不重要 公司賺錢才是真
金融家月刊(以下簡稱金)：請問李董事長如何看待近期股市大跌的影響。
李文造董事長(以下簡稱李)：股市大跌是跟著國際走，台灣本來就淺碟，理應跟著國際走，沒有任何例外。股市回檔還是要看各公司的基本面，公司只要持續賺錢，就不用管它的漲跌，身為公司的股東，公司年年賺錢，配回來才是真的。假如沒有賺錢或作假帳配回來的沒有用，只是配到炒作的錢。倘若作長虹的股東，就可以年年領配息，會比銀行利息好很多。
北市房價掉不下來 每坪八十萬以上成常態
金：台北市區的房價怎麼看，現在房價還算健康嗎？
李：台北市沒有空地，只能都更，只要有資產的人把價格訂在那裡，沒有人賣的話，價格就不會掉。台北市的房價這波漲得不算多，因為市政府在選舉前提倡都更，舊公寓一坪換二坪，所以舊公寓價格直接從以前的三十萬翻倍變七十萬，舊房子這種價格，新房子理所當然會更高，所以未來台北市房價每坪八十到百萬會成為常態。
金：請問台北市有哪些地段較看好呢？
李：應該倒過來說，台北市哪些地方較不看好。萬華、大同、社子、雙連還有航道底下的區域較落後，很難更新，因為老舊地區整合困難，就算有一處整合完成，周遭仍然相對落後。如同在貧民窟中間蓋一座豪宅，有錢人還是不會想去住，其它的地方都還好。最看好的地方還是已成型的中正、大安，或者新興的內湖、南港，文教區的文山等。
六大建案可賺十個股本 打折後也有六個股本
金：請問長虹未來的推案和獲利來源？
李：我們手上握有六個已經成型的大案子，照目前的行情，每個案子都能賺超過一個股本以上。毛利率三成就是一個股本，長虹的毛利率都在五成左右，所以每個案子算一個股本已經是打折過後，就算未來景氣很差，房價打八折、打七折一定賣得掉。算起來未來六年約有十個股本的獲利，打六折也有六個股本，其他零星的小建案也有，就當是插花賺點小錢吧。
金：能否給35歲以下年輕人購屋建議？
李：現在35歲以下年輕人要自力購屋，除非是找到很好的工作或自行創業，要不然是滿難的。還是要靠父母幫忙繳個頭期款，後面由夫妻二人繳房貸，別買太貴的房子，雖然買不起台北市中心，但是大台北地區找間三十坪左右，總價在一千萬左右的房子都還有。父母幫忙繳個三百萬頭期款，剩下七百萬繳2%的房貸，平均算下來，每個月才一萬出頭的利息而已，夫妻二人一起工作應沒問題。台灣人還是有根深蒂固的觀念，有土斯有財，先找到根，落地生根，爾後賺多點錢再換屋就好。
長虹建設重點建案概況表 | 個案名稱 | 長虹WTO十一期 | 長虹天璽 | 潭美住宅二 | 忠泰長虹明日博 | 世紀長虹 | 林口住宅 | | 基地位置 | 台北市洲子街 | 台北市港華街 | 台北市新富街 | 台北市市民大道 | 林口區忠孝三路 | 林口區文化三路三段 | | 基地面積(坪) | 1252.2 | 1389.1 | 461.8 | 2231.45 | 2008.81 | 1870 | | 建築層數 | 12/B4 | 28/B4 | 14/B4 | 商11/住23/B4 | 28/B3 | 36/B4 | | 規劃坪數 | 200~300 | 150 | 40~80 | 商51~86/住82~98 | 62~156 | 70~90 | | 總銷面積(坪)/車位數 | 9600/238 | 8146/285 | 2207/56 | 18399/473 | 17131/452 | 22021/408 | | 興建方式 | 自地自建 | 自地自建 | 合建分屋 | 都市更新 | 自地自建 | 自地自建 | 推案/
結案年度 | 2011/2012 | 2011/2014 | 2011/2013 | 2011/2016 | 2011/2013 | 2012/2014 | | 目前工程進度 | 興建中(2%) | 興建中(0%) | 興建中(0%) | 興建中(3%) | 興建中(0%) | 申請建照(0%) | | 銷售率(%) | 擇期公開 | 擇期公開 | 擇期公開 | 擇期公開 | 擇期公開 | 擇期公開 | 總銷金額
(長虹) | 70億 | 87億 | 72億 | 56億 | 74億 | 85億 | | 資料來源：長虹建設 資料整理：君安投顧李浩權 | 
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